АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                   Дело  № А19-16634/2018

30.01.2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании  23.01.2019 года.

Полный текст решения изготовлен 30.01.2019 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Ибрагимовой С.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 с использованием средств аудиозаписи, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ» (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, адрес: 665825, 

<

...>, д. 24 кв. 155) к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭДЕЛЬВЕЙС» (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665835, обл. ИРКУТСКАЯ, г. АНГАРСК, мкр. 29-Й д. 3)

о взыскании 107 169 руб. 97 коп.

при участии в заседании:

от истца – ФИО2 (дов. от 03.10.2018, паспорт);

от ответчика – не явились, извещены;

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ» (истец) обратилось в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭДЕЛЬВЕЙС» (ответчик) о взыскании 91 627 руб. 35 коп. задолженности по оплате за текущий ремонт и содержание жилья, 15 542 руб. 62 коп. пени, почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ответчика претензии в размере 202 руб. 88 коп., почтовые расходы, связанные с направлением в адрес ответчика искового заявления в размере 71 руб. 96 коп.

Ответчик извещался о поступлении для него заказной корреспонденции по указанному в исковом заявлении и приложенной к исковому заявлению выписки из единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика заказным письмом № 66402530743109 два раза, о чем свидетельствуют отметки органа почтовой связи на конверте об оставлении как первичного, так и вторичного извещений истца о поступлении для него заказной корреспонденции.

В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Согласно пункту 33 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 № 221 (далее - Правила) почтовые отправления доставляются в соответствии с указанными на них адресами или выдаются в объектах почтовой связи. Извещения о регистрируемых почтовых отправлениях опускаются в почтовые абонентские ящики в соответствии с указанными на них адресами, если иное не определено договором между оператором почтовой связи и пользователем услугами почтовой связи.

В соответствии с пунктом 35 названных Правил при неявке адресата за почтовым отправлением в течение пяти рабочих дней после доставки первичного извещения ему доставляется и вручается под расписку вторичное извещение.

Таким образом, при возврате отправителю (суду) в случае невручения в связи с истечением срока хранения почтового отправления, имеющего сокращенные сроки возвращения, на почтовом отправлении должно содержаться не менее двух отметок ответственного работника органа почтовой связи о датах оставления адресату извещений о поступлении для него заказной корреспонденции. Лишь такой возврат почтового отправления может быть признан судом надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, в случае неполучения этими лицами почтовой корреспонденции.

Учитывая, что ответчик извещался органом почтовой связи о поступлении для него заказной корреспонденции два раза, суд признает ответчика надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, отзыв по существу заявленных требований не представил.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующие обстоятельства.

02.11.2015 между истцом и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> заключен договор № 50/2015 управления многоквартирным домом.

Ответчик является собственником нежилого помещения, площадью 963, 4 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...>,этаж 1, что подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости от 12.07.2018 № 99/2018/131809192.

В соответствии с условиями договора, управляющая компания, действуя по заданию собственников, от своего имени и за счет собственников в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...> в соответствии с приложениями к договору (пункт 2.1 договора).

Цена договора и размер платы за помещение устанавливаются в соответствие с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемому собственником жилому/нежилому помещению, согласно статьям 249, 289 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьям 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации на общем собрании собственников многоквартирного дома на срок не менее, чем на один год с учетом предложений управляющей организации (пункт 6.1 договора).

Плата за оказанные / поставленные жилищно-коммунальные услуги по управлению многоквартирным домом, вносится собственниками на расчетные счета управляющей организации не позднее 15 числа месяца, следующего за расчетным (пункт 6.4 договора).

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.07.2018 № 99/2018/131809192 ООО «ЭДЕЛЬВЕЙС» на праве собственности принадлежит нежилое помещение общей площадью 963,4 кв.м., расположенное па адресу: 

<

...>,этаж 1.

Из доводов истца, не оспоренных ответчиком, следует, что в период с 01.02.2017 по 30.11.2017 истцом осуществлялись услуги по управлению МКД по текущему ремонту и содержанию жилья, за указанный период согласно представленным расчетам и пояснениям истца задолженность ответчика составила 107 169 руб. 97 коп. 

Исследовав представленные в дело доказательства, доводы истца, и оценив их в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего  ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер которой должен быть определен на общем собрании собственников помещений.

В силу части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Размер платы за жилое помещение установлен собственниками решением общего собрания, оформленным протоком от 29.10.2015 и составляет 8,96 руб. за 1 кв.м.

С 01.01.2017 в соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в отдельные законодательные акты Российской Федерации (ФЗ-176) положения пункта 2 части 1 и пункта 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации в состав платы за содержание жилого помещения включены расходы на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.  

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам главы 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает доказанным факт оказания обществом рассматриваемых услуг, в том числе по оплате за текущий ремонт и содержанию жилья многоквартирного дома в спорный период и подтвержден материалами дела, в том числе карточкой должника, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на указанный объект недвижимости; решением общего собрания собственников, оформленного протоколом от 29.10.2015; вышеназванными нормами закона, расчетом истца и не оспоренных ответчиком. 

Доказательств того, что истец ненадлежащим образом оказывал услуги по текущему ремонту и по содержанию жилья многоквартирного дома, в деле не имеется. 

В связи с чем, ответчик как собственник помещения в многоквартирном доме обязан компенсировать истцу расходы за текущий ремонт и на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Произведенный истцом расчет, не опровергнутый ответчиком, судом проверен и признан арифметически верным. 

При этом согласно пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Учитывая изложенное, исходя из предмета и основания заявленных требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности (статья 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, руководствуясь действующим законодательством, суд находит исковые требования о взыскании 91 627 руб. 35 коп. основного долга, подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено о взыскании пени в размере 15 542 руб. 62 коп.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения ли ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения

В соответствии с пунктом 6.6 договора управления многоквартирным домом от 02.11.2015 № 50/2015 лица, несвоевременно и/или не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) обязаны уплатить истцу пени в размере, предусмотренном гражданским кодексом Российской Федерации.

Истцом предоставлен расчет пени с указанием пени по задолженности, возникшей в спорный период отдельно по каждому. 

Проверив расчет истца, суд находит требования истца о взыскании пени в размере 15 542 руб. 62 коп. обоснованными.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 4 215 руб., на основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика и подлежит взысканию с последнего в пользу истца.

Расходы истца по оплате почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика претензии в размере 202 руб. 88 коп., почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика искового заявления в размере 71 руб. 96 коп. по смыслу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся к судебным издержкам и в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЭДЕЛЬВЕЙС» в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «АНГАРСКАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ» 91 627 руб. 35 коп. сумму основного долга,  15 542 руб. 62 коп. пени, 274 руб. 84 коп. почтовые расходы, 4 215 руб. госпошлины по иску.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                                                    С.Ю. Ибрагимова