АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

21 октября 2025 года Дело № А33-23977/2023  

Красноярск 

Резолютивная часть решения принята в судебном заседании 07 октября 2025 года. 

В полном объёме решение изготовлено 21 октября 2025 года. 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Мозольковой Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) Красноярск  

к местной религиозной организации Православный приход храма в честь Святого Великомученика ФИО1 г. Красноярск Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)  

о взыскании задолженности, пени, 

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика:  

-Департамента муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),  

- общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирьсервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН: 

<

***>),  

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при составлении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Степановой Е.А.,  

установил:

акционерное общество «Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к местной религиозной организации Православный приход храма в честь Святого Великомученика ФИО1 г. Красноярск красноярского края Красноярской Епархии русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (далее – ответчик) о взыскании задолженности за потребление тепловой энергии за сентябрь 2022 - апрель 2023 в размере 398 958,23 руб. пени за период с 12.01.2023 по 27.05.2024 в размере 118 796,25 руб., с 28.05.2024 по день фактической оплаты долга.  

 Определением от 25.08.2023 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.  

Определением от 18.10.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением от 27.05.2024 в одно производство объединены дела № А33-27189/2023 и № А33-23977/2023. Делу № А33-27189/2023 присвоен номер А33-23977/2023.  

Код доступа к материалам дела - 

Определением от 03.06.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Сибирьсервис».  

Протокольным определением от 30.06.2025 судебное разбирательство по делу отложено на 07.10.2025 на 10 час. 00 мин.  

Истец, ответчик и третьи лица, в судебное заседание представителей не направили, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие представителей истца, ответчика и третьих лиц.  

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.  

Между истцом (единая теплоснабжающая организация, ЕТО) и ответчиком (потребитель) заключен договор теплоснабжения от 14.11.2022 № 16648, в соответствии с условиями которого ЕТО обязуется поставить потребителю через присоединенную сеть тепловую энергию и теплоноситель, в том числе горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а потребитель обязуется оплачивать принятый ресурс.  

Согласно пункту 1.2 договора, отпуск ресурса потребителя (приложение № 3) производится ЕТО в точке поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети ЕТО или теплосетевой организации, либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети. Границы балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности указываются в акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон (приложение № 2).  

Пунктом 7.1. предусмотрено, что расчетный период для оплаты за ресурс устанавливается равным календарному месяцу.  

Согласно пункту 7.2. оплата за потребленный ресурс производится в следующем порядке:  

35 процентов плановой общей стоимости ресурса, потребляемого в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до 18-го числа текущего месяца,  

50 процентов плановой общей стоимости ресурса, потребляемого в месяце, за который осуществляется оплата, вносится до истечения последнего числа текущего месяца.  

Оплата за фактически потребленный в истекшем месяце ресурс с учетом средств, ранее внесенных потребителем в качестве оплаты за ресурс в расчетном периоде, осуществляется до 10-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, путем перечисления денежных средств на расчетный счет ЕТО.  

Датой оплаты потребленной энергии и/или горячей воды считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет ЕТО.  

В приложении № 3 к договору указано, что объектом теплоснабжения потребителя является нежилое помещение, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-кт. Металлургов, 

<

...>.  

Согласно договору аренды нежилого помещения от 12.09.2022 № 14187, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Местной религиозной организацией православный Приход храма в честь святого великомученика ФИО1 г. Красноярск Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 985 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр-т. Металлургов, д.22а, пом. 138, кадастровый номер 24:50:0400086:5275, объект считается переданным с даты акта приема-передачи.  

Согласно акту прима-передачи от 12.09.2022, датой фактической передачи объекта является 12.09.2022.  

Согласно представленным документов, истец в период сентябрь 2022 – апрель 2023 осуществил поставку тепловой энергии на объект ответчика на сумму 398 958,23 руб.  

На оплату потреблённого коммунального ресурса истцом ответчику выставлены соответствующие счета-фактуры.  

Ввиду несвоевременной оплаты задолженности, истец начислил пени в сумме 118 796,25 руб. пени за период с 12.01.2023 по 27.05.2024.  

Ответчик против удовлетворения исковых требовании возражал, указывал, что:  

- в спорном нежилом помещении отсутствуют отопительные приборы, трубопроводы системы теплоснабжения здания заизолированы, что подтверждается актом от 31.10.2022 № 18/6693 от 31.10.2022;  

- в нежилом помещении № 138 по адресу: пр-т Металлургов, д. 22а температура поддерживалась за счет нахождения в помещении общедомового инженерного оборудования, обеспечивающего предоставление коммунальной услуги по отоплению. Факт нахождения в подвале общедомового инженерного оборудования не свидетельствует о наличии оснований для взимания с собственника или иного владельца такого помещения платы за отопление, фактически представляющее собой технологический расход (потери) тепловой энергии в сетях, которые возмещаются за счет всех собственников многоквартирного дома;  

- помещение является подвалом, в связи с чем, является местом общего пользования; 

- ответчик односторонне отказался от исполнения договора, иск заявлен к ненадлежащему ответчику.  

Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска представлены отзывы на исковое заявление от 10.02.2025, 01.04.2025 согласно которым нежилое помещение № 138, расположенное по адресу: 

<

...>, представляет собой подвальное помещение общей площадью 985 квадратных метров, обладающее признаками места общего пользования.  

Согласно техническому плану от 20.12.2024, указанное помещение разделено на 12 отдельных нежилых помещений, суммарная площадь которых составляет 913,1 кв. м:  

- помещение 138/1 — 5,5 кв. м, - помещение 138/2 — 31,4 кв. м, - помещение 138/3 — 71,2 кв. м, - помещение 138/4 — 124,2 кв. м, - помещение 138/5 — 45,6 кв. м, - помещение 138/6 — 39,5 кв. м, - помещение 138/7 — 68,1 кв. м, - помещение 138/8 — 3,4 кв. м, - помещение 138/9 — 107,2 кв. м, - помещение 138/10 — 81,5 кв. м, - помещение 138/11 — 211,3 кв. м. 

Общая площадь, указанная в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), составляет 985 кв. м, однако эта цифра отличается от суммарной площади образованных помещений после внутренних изменений и замеров, проведенных в результате перепланировки.  

Помещение № 138 исключено из кадастра недвижимости 15.01.2025. 

Специализированной организацией ООО «Крастехинвентаризация-Недвижимость» проведено обследование указанных помещений, которое подтвердило наличие инженерных коммуникаций и оборудования, обслуживающих более одного помещения в многоквартирном доме, что ограничивает самостоятельное использование данных помещений отдельными владельцами и характеризует их как общее имущество всех жителей дома.  

В настоящий момент отделом муниципальной собственности ведутся мероприятия по оформлению права общей собственности жильцов многоквартирного дома на указанные помещения.  

Во исполнение определения суда по делу № А33-2668/2024 сторонами проведен осмотр спорного помещения, составлен акт № 18/9576 от 01.10.2024, которым установлено, что нежилое помещение занимает часть подвала в жилом доме; от каждого элеватора в жилом доме имеется одно присоединение на систему отопления нежилого помещения, всего 4 присоединения от внутридомовой системы отопления; система отопления смонтирована, но отсутствуют отопительные приборы; транзитом следуют внутридомовые лежаки системы отопления и стояки системы горячего водоснабжения, на которых установлена изоляция; температура воздуха в помещении составила 23 градуса.  

Также при проведении осмотра произведена видеофиксация, 23.10.2024 истцом в материалы дела представлен CD-диск с тремя видеозаписями, на которых зафиксировано наличие в помещении элементов внутридомовой системы отопления, наличие в комнатах помещения подводов для установки батарей.  

В свою очередь от истца поступили сведения о том, что расчет произведен истцом на основании данных о площади, предоставленных ответчиком. Между сторонами заключен договор теплоснабжения и поставки горячей воды от 14.11.2022 № 16648, объект теплоснабжения – нежилое помещение № 138, пр-т Металлургов, 22А. Помещение находилось в муниципальной собственности (до 15.01.2025) и передано в пользование ответчика на основании договора аренды и акта приема-передачи от 12.09.2022. В договоре аренды и договоре теплоснабжения площадь помещения указана в размере 985 м2. Ранее помещение находилось в оперативном управлении МАУ «ЦСК» на основании распоряжения администрации города Красноярска от 31.10.2018 и акта приема-передачи от 02.11.2018. 26.05.2021 помещение передано в городскую казну. В указанных документах площадь помещения указана в размере 985 м2. В техпаспортах от 15.11.1990 и от 22.11.2018, а также в выписке из ЕГРН от 15.01.2025 о снятии помещения с кадастрового учета площадь помещения указана в размере 985 м2. Таким образом, истец полагает, что площадь, использованная в расчете истца, является достоверной.  

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 – 547 ГК РФ, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.  

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Основанием для подачи иска в суд послужила неоплата тепловой энергии за период с сентября 2022 по апрель 2023 в размере 398 958,23 руб.  

Подробные расчеты задолженности и потребления тепловой энергии представлены истцом в материалы дела.  

Согласно договору аренды нежилого помещения от 12.09.2022 № 14187, заключенного между Департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска и Местной религиозной организацией православный Приход храма в честь святого великомученика ФИО1 г. Красноярск Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат), арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 985 кв.м., расположенное по адресу: Россия, Красноярский край, г. Красноярск, пр-т. Металлургов, д.22а, пом. 138, кадастровый номер 24:50:0400086:5275, объект считается переданным с даты акта приема-передачи.  

При этом истец в спорный период являлся ресурсоснабжающей организацией в регионе, поставляя ресурсы на жилой и нежилой фонд г. Красноярска.  

Разногласия сторон возникли в части законности начислений платы за тепловую энергию с учётом того, что данное нежилое помещение не имеет централизованной системы отопления, теплоснабжение помещения осуществляется автономно с помощью электронагревателей.  

Согласно техническому паспорту нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, на спорное помещение предусмотрено центральное водяное (паровое) отопление (п. 8, стр. 3 техпаспорта).  

Кроме того, Департаментом муниципального имущества и земельных отношений Администрации города Красноярска представлен отзыв на исковое заявление, из которого следует, что нежилое помещение № 138 снято с кадастрового учета 15.01.2025, нежилые помещения: № 138/1 площадью 5,5 кв. м., № 138/2 площадью 31,4 кв. м., № 138/9 площадью 107,2 кв. м., № 138/10 площадью 81,5 кв. м., № 138/11 площадью 124,2 кв. м., № 138/12 площадью 211,3 кв.м, обследованы ООО «Крастехинвентаризация-Недвижимость», согласно заключений по результатам обследования установлено, что в указанных помещениях имеется инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме и не имеет возможность самостоятельно использовать, соответственно являются местом общего пользования жильцов многоквартирного дома.  

Суд полагает, что доводы ответчика являются несостоятельными, на основании следующего.  

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме урегулированы Правилами предоставления коммунальных услуг установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - Правила N 354).  

Согласно подпункту "е" пункта 4 раздела 2 Правил № 354 под отоплением понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к указанным Правилам.  

В многоквартирном жилом доме отапливаемыми следует считать помещения, в которых проектное значение температуры воздуха поддерживается системой отопления при помощи теплопотребляющих установок. При этом не может быть взыскана плата за отопление в отношении помещения, которое в соответствии с проектной и технической документацией дома относится к неотапливаемым.  

Из материалов дела следует, что ответчик является арендатором нежилого помещения № № 138, находящегося по адресу: пр-т Металлургов, 22А.  

Во исполнение определения суда от 17.09.2024 по делу № А33-2668/2024 сторонами проведен осмотр спорного помещения, составлен акт № 18/9576 от 01.10.2024, которым установлено, что нежилое помещение занимает часть подвала в жилом доме; от каждого элеватора в жилом доме имеется одно присоединение на систему отопления нежилого помещения, всего 4 присоединения от внутридомовой системы отопления; система отопления смонтирована, но отсутствуют отопительные приборы; транзитом следуют внутридомовые лежаки системы отопления и стояки системы горячего водоснабжения, на которых установлена изоляция; температура воздуха в помещении составила 23 градуса.  

Из указанных доказательств, следует, что в спорном помещении проходят элементы общедомовой системы отопления, изоляция на трубопроводах тепла и горячего водоснабжения отсутствует.  

Суд отмечает, что факт отсутствия в помещении ответчика теплопотребляющих установок за исключением общедомовых стояков отопления не оспаривается истцом, но в то же время не исключает обязанность ответчика оплачивать тепловую энергию.  

Изменение статуса нежилого помещения с отапливаемого на неотапливаемое (в том числе, для цели освобождения его собственника от обязанности по внесению соответствующей части платы за отопление) могло быть произведено лишь при условии правомерного выполнения переустройства, предусматривающего установку индивидуальных источников тепловой энергии, в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации, то есть в порядке статей 26 - 28 ЖК РФ (пункт 1.2 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 20.12.2018 N 46-П, далее - постановление КС РФ N 46-П).  

Введение нормативных требований к порядку переустройства системы внутриквартирного отопления направлено, в первую очередь, на обеспечение надежности и безопасности теплоснабжения многоквартирного дома, что отвечает интересам собственников и пользователей всех помещений в нем. При этом достижение баланса интересов тех из них, кто перешел на отопление с использованием индивидуальных квартирных источников тепловой энергии, и собственников или пользователей остальных помещений в подключенном к централизованным сетям теплоснабжения многоквартирном доме предполагает в том числе недопустимость такого использования данных источников, при котором не обеспечивается соблюдение нормативно установленных требований к минимальной температуре воздуха в соответствующем помещении и вследствие этого создается угроза не только нарушения надлежащего температурного режима и в прилегающих жилых или нежилых помещениях, а также в помещениях общего пользования, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, но и причинения ущерба зданию в целом и его отдельным конструктивным элементам (пункт 4.2 постановления КС РФ N 46-П).  

Демонтаж приборов отопления в отсутствие разрешительных документов, фактическое использование для обогрева собственного помещения иных элементов внутридомовой системы отопления (стояков, трубопроводов и т.п.), теплоотдача которых достаточна для поддержания в помещении нормативной температуры воздуха, позволяют собственнику (владельцу) не применять автономную систему отопления. В результате такой собственник (владелец) ставится в более выгодное положение по сравнению с теми собственниками, которые исполняют свои обязательства надлежащим образом и не создают угрозы возникновения в системе отопления дома негативных последствий.  

Судом установлено, что ответчиком не представлено доказательств, что переустройство системы отопления нежилого помещения производилось в указанном выше нормативном порядке (статьи 9, 65, 66 АПК РФ), в связи с чем, оно не утратило характер отапливаемого.  

Частью 15 статьи 14 Закона о теплоснабжении предусмотрен запрет перехода на отопление жилых помещений в МКД с использованием индивидуальных квартирных  

источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации, при наличии осуществленного в надлежащем порядке подключения (технологического присоединения) к системам теплоснабжения МКД, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения.  

Согласно ГОСТ Р 51929-2014 МКД - это оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.  

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (пункт 6 Правил N 491), с помощью которой в МКД поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.  

Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота (ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введенный в действие приказом Росстандарта от 30.06.2015 N 823-ст, далее - ГОСТ Р 56501-2015).  

Изложенный правовой подход приведен в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 07.06.2019 N 308-ЭС18-25891, от 24.06.2019 N 309-ЭС18-21578, а также соответствует смыслу правовых позиций, изложенных в пунктах 3, 7 Постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 27.04.2021 N 16-П, согласно которым отдача тепла через общие конструкции МКД (стены, плиты перекрытий и т.п.) осуществляется от всех без исключения отапливаемых помещений, что обеспечивает опосредованный обогрев иных помещений МКД, как сложного единого объекта, объемной строительной системы, презюмируемо имеющей общий тепловой контур.  

По общему правилу отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии не допускается.  

Таким образом, любое (жилое или нежилое) помещение в МКД по общему правилу предполагается отапливаемым (потребляет тепловую энергию от приборов отопления или опосредованно через строительные конструкции от смежных помещений), за исключением случаев, когда: 1) иное прямо следует из технической документации на МКД либо совокупности иных допустимых и достаточных доказательств (согласно которым такое помещение конструктивно предусмотрено и создано как неотапливаемое); 2) собственником помещения выполнено переустройство, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, которое осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.  

При этом законные переустройства и (или) перепланировки помещения в МКД осуществляется в порядке статей 26 - 28 ЖК РФ, носит заявительный характер, осуществляется по обращению собственника помещения на основании соответствующего проекта, относится к компетенции органа местного самоуправления и завершается составлением акта приемочной комиссии.  

Таким образом, переоборудование (переустройство) нежилого помещения, в том числе путем теплоизоляции существующих трубопроводов общедомовой системы отопления, без соответствующего разрешения уполномоченных органов и соблюдения особого нормативно предусмотренного порядка нарушает прямой запрет действующего законодательства. Подобные действия свидетельствуют о недобросовестном осуществлении гражданских прав лицом, осуществившим такое переоборудование, либо лицом, использующим незаконно переоборудованное помещение и не предпринимающим действий для узаконивания внесенных в него изменений, поскольку приводит к возможности извлечения преимуществ из незаконного поведения в виде освобождения от обязанности оплатить стоимость ресурса, поставленного в МКД и приходящегося на долю соответствующего помещения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).  

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).  

Доказательств, подтверждающих какое-либо переоборудование системы теплоснабжения, ответчиком в материалы дела не представлены (статья 65 АПК РФ).  

При указанных обстоятельствах отказ ответчика от оплаты услуги по отоплению спорного помещения, входящего в тепловой контур МКД, не допускается.  

Таким образом, поскольку нежилое помещение ответчика находятся в составе МКД, учитывая явный законодательный запрет перехода отопления помещений МКД на иной (индивидуальный) способ при наличии технологического присоединения общедомовой системы отопления к централизованной отопительной городской сети, за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения, суд приходит к выводу о возложении на ответчика обязанности по оплате ресурса.  

Презумпция отапливаемости нежилого помещения в МКД ответчиком не опровергнута.  

Согласно расчету истца, задолженность за тепловую энергию, потребленную ответчиками на спорном объекте за заявленный в иске период, составляет 398 958,23 руб.  

Расчет произведен истцом по нормативу с учётом фактической площади нежилого помещения и подвала, что подтверждается представленными в материалы дела правоустанавливающими документами.  

Так, применительно к спорному вопросу, арбитражный суд полагает необходимым учесть, что помещение № 138 снято с кадастрового учёта 15.01.2025 (за пределами спорного периода); площадь помещения 985 м² отражена как в договоре теплоснабжения и поставки горячей воды № 16648 от 14.11.2022, так и в договоре аренды от 12.09.2022. Ранее помещение находилось в оперативном управлении МАУ «ЦСК» на основании распоряжения администрации города Красноярска от 31.10.2018 и акта приема-передачи от 02.11.2018. 26.05.2021 помещение передано в городскую казну. В указанных документах площадь помещения указана в размере 985 м². В техпаспортах от 15.11.1990 и от 22.11.2018, а также в выписке из ЕГРН от 15.01.2025 о снятии помещения с кадастрового учета площадь помещения указана в размере 985 м².  

Оценивая расчёт истца, суд учитывает, что он соответствует сведениям, внесённым в систему ГИС ЖКХ:  

По данным техпаспорта от 22.11.2018 и ГИС ЖКХ в МКД пр-кт Металлургов, 22А, расположено 5 нежилых помещений: №№ 134,135,136,137,138.  

Истец располагает следующими сведениями об их площади: 

 № 134 – По данным техпаспорта от 22.11.2018 площадь 399,4 м². Потребитель уведомил об изменении площади. По данным ЕГРН площадь 356 м².  

 № 135 – По данным техпаспорта от 22.11.2018 и ЕГРН площадь 180,1 м². 

 № 136 – По данным техпаспорта от 22.11.2018 и договора с потребителем от 01.02.2025 площадь 132,2 м².  

 № 137 – По данным техпаспорта от 22.11.2018 и договора с потребителем от 01.02.2025 площадь 326,2 м².  

 № 138 – По данным техпаспорта от 22.11.2018, ЕГРН и договора с потребителем от 14.11.2022 площадь 985 м².  

Общая площадь нежилых помещений по сумме – 1979,5 м². Общая площадь нежилых помещений по данным ГИС ЖКХ – 1980 м². 

Таким образом, учитывая, что при расчете исходя из вышеуказанных данных суммарная площадь нежилых помещений МКД соответствует площади, указанной в ГИС ЖКХ, площадь спорного помещения № 138 составляет 985 м².  

Также в расчете истцом использована площадь мест общего пользования в размере 1302,5 м² – соответствует данным ГИС ЖКХ и техпаспорта от 22.11.2018 (1479,9 – 177,4).  

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Арбитражный суд также учитывает, что на случай последующего изменения обстоятельств, при надлежащем оформлении и подтверждении (как в отношении Единого государственного реестра недвижимости, так и на случай подтверждения судебным актом по спору, касающемуся недвижимости) подлежит проведению корректировка, затрагивающая не только ответчика, но и всех собственников и владельцев помещений многоквартирного дома, в котором расположен спорный объект.  

И в пределах спорного периода (сентябрь 2022 - апрель 2023), и на дату вынесения настоящего судебного акта, оснований для проведения соответствующей корректировки не имеется.  

Поскольку доказательства погашения задолженности в сумме 398 958,23 руб. в материалы дела не представлены, арифметическая правильность, методика ее расчета не оспорены, требование истца о взыскании с ответчиков данной задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Истцом также заявлено о взыскании с ответчика 118 796,25 руб. пени за период с 12.01.2023 по 27.05.2024 на спорную задолженность.  

В соответствии со статьями 329, 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться пеней, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

Пунктом 9.4 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» предусмотрено, что собственники и иные законные владельцы помещений в многоквартирных домах и жилых домов в случае несвоевременной и (или) неполной оплаты тепловой энергии, потребляемой ими при получении коммунальных услуг, уплачивают пени в размере и порядке, установленных жилищным законодательством.  

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата  

не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.  

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком задолженности истцом начислены ответчику пени на основании пункта 9.4 статьи 15 Федерального закона № 190-ФЗ от 27.07.2010 «О теплоснабжении» сумме 118 796,25 руб. пени за период с 12.01.2023 по 27.05.2024.  

Арифметическая правильность данного расчета ответчиком не оспорена; ходатайство о применении статьи 333 ГК РФ не заявлено; доказательства несоразмерности неустойки, а также возникновения негативных последствий в связи с ее начислением либо получения кредитором необоснованной выгоды, связанной с взысканием неустойки, также не представлены.  

При таких обстоятельствах требование истца о взыскании с ответчика пени в сумме 118 796,25 руб. пени за период с 12.01.2023 по 27.05.2024 является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.  

Из материалов дела следует, что денежное обязательство до вынесения решения ответчиком в полном объеме не исполнено.  

Следовательно, требование истца о начислении ответчику пени с 28.05.2024 по день фактической оплаты задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.  

Статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определено, что судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворённых требований.  

Размер госпошлины от цены иска, в редакции Налогового кодекса Российской Федерации, актуальной на дату обращения с исковым заявлением, составляет 13 355 руб.  

Истцом уплачена госпошлина в сумме 15 000 руб. платежным поручением от 04.05.2023 № 19521, в сумме 4 264 руб. платежным поручением от 10.08.2023 № 37159.  

С учётом результатов рассмотрения спора, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 355 руб. подлежат взысканию с ответчика в пользу истца, государственная пошлина в размере 5 909 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета.  

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа. По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края  

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с местной религиозной организации Православный приход Храма в честь Святого великомученика ФИО1 г. Красноярск Красноярского края Красноярской Епархии Русской Православной Церкви (Московский Патриархат) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 398 958.23 руб. долга, 118 796.25 руб. пени за период с 12.01.2023 по 27.05.2024, с 28.05.2024 по день фактической оплаты в размере 1/130 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день оплаты от невыплаченной суммы задолженности, 13 355 руб. расходов по уплате госпошлины.  

Возвратить акционерному обществу "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета госпошлину, оплаченную платежным поручением от 04.05.2023 № 19521 в сумме 5 909 руб.  

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.  

Судья Л.В. Мозолькова