АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОДАРСКОГО  КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

 

дело №А32-33183/2022

              г. Краснодар                                                                                «04» мая 2023 года

 

   Резолютивная часть решения объявлена 09 марта 2023 года.

 

   Решение суда в полном объёме изготовлено 04 мая 2023 года.

 

  Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Голубченко Д.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании дело №А32-33183/2022 

  по исковому заявлению департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

  к закрытому акционерному обществу "Таманьнефтегаз" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

  о взыскании задолженности и пени по договорам аренды земельных участков,

 

  при участии в судебном заседании 01 – 09 марта 2023 года представителя департамента – ФИО1 (по доверенности от 30.12.2022), представителя общества – ФИО2 (по доверенности от 30.08.2021), 

 

УСТАНОВИЛ:

департамент имущественных отношений Краснодарского края обратился с иском к закрытому акционерному обществу «Таманьнефтегаз» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602001:7 № 0000007788 в размере 131 731,96 руб., в том числе: задолженность  по  арендной  плате  по  указанному  договору  за  период с 10.12.2020 по 31.03.2022 в размере 125 885,96 руб.; задолженность по пене по состоянию на 01.02.2022 в размере 5 846,00 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602001:8 № 0000007789 в размере 39 956,53 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 10.12.2020 по 31.03.2022 в размере 38 277,00 руб.; задолженность по пене по состоянию на 01.02.2022 в размере 1 679,53 руб.; задолженность по договору аренды земельного участка с  кадастровым  номером 23:30:0601000:1892 № 0000007790 в размере 639 022,70 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 07.12.2020 по 31.03.2022 в размере 610 555,11 руб.; задолженность по пене по состоянию на 01.02.2022 в размере 28 467,59 руб.; по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2633 № 0000007791 в размере 36 659,02 руб., в том числе: задолженность по арендной плате по указанному договору за период с 01.04.2021 по 31.03.2022 в размере 35 346,27 руб.; задолженность по пене по состоянию на 01.02.2022 в размере 1 312,75 руб.

   Департамент обратился с ходатайством от 06.02.2023 об уточнении исковых требований. Ходатайство мотивировано произведенными оплатами, а также внесенными с 19.07.2022 изменениями в постановление главы администрации Краснодарского края от 21.03.2016 №121.

   Определением от 07.02.2023 ходатайство об увеличении исковых требований удовлетворено.

   В судебном заседании, проводившемся с перерывом с 01 по 09 марта 2023 года, представитель департамента исковые требования поддержал, представитель общества возражал против удовлетворения исковых требований в полном объёме.

   В судебном заседании, состоявшемся 09 марта 2023 года, был объявлен перерыв до 17 час. 50 мин. того же дня, после которого представители сторон в заседание не явились, судебное заседание было продолжено в отсутствие представителей сторон.

   Исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд установил следующее. 

   Как следует из искового заявления, 09.11.2020 между департаментом имущественных отношении Краснодарского края и закрытым акционерным обществом «Таманьнефтегаз» заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007788, в соответствии с которым закрытому акционерному обществу «Таманьнефтегаз» во временное владение и пользование был предоставлен земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:0602001:7 площадью 1970 кв.м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах АФ «Таманская» ООО, участок № 7», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства объекта капитального строительства «Реконструкция Таманской базы нефти и нефтепродуктов. Строительство дополнительных резервуаров» (вид разрешенного использования - транспорт).

   09.11.2020 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и закрытым акционерным обществом «Таманьнефтегаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды земельного   участка   несельскохозяйственного    назначения,    находящегося    в государственной собственности, № 0000007789, в соответствии с которым, закрытому акционерному обществу «Таманьнефтегаз» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:0602001:8 площадью 599 кв.м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах АФ «Таманская» ООО, участок № 8», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства объекта капитального строительства «Реконструкция Таманской базы нефти и нефтепродуктов. Строительство дополнительных резервуаров» (вид разрешенного использования - транспорт).

   09.11.2020 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и закрытым акционерным обществом «Таманьнефтегаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007790, в соответствии с которым, закрытому акционерному обществу «Таманьнефтегаз» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:0601000:1892 площадью 10555 кв.м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Темрюкский, морской порт Тамань, участок № 1», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства объекта капитального строительства «Реконструкция Таманской базы нефти и нефтепродуктов. Строительство дополнительных резервуаров» (вид разрешенного использования - транспорт).

   09.11.2020 между департаментом имущественных отношений Краснодарского края и закрытым акционерным обществом «Таманьнефтегаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности, № 0000007791, в соответствии с которым закрытому акционерному обществу «Таманьнефтегаз» во временное владение и пользование предоставлен земельный участок из земель несельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:30:0601000:2633 площадью 722 кв.м., расположенный по адресу: «установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, р-н Темрюкский, в границах ОАО АФ «Южная», в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью, предназначенный для строительства объекта капитального строительства «Реконструкция Таманской базы нефти и нефтепродуктов. Строительство дополнительных резервуаров» (вид разрешенного использования - транспорт).

   Согласно пунктам 2.3 указанных договоров аренды, арендная плата, подлежащая уплате по указанным договорам, исчисляется от установленного в пунктах 2.1 и 2.2 каждого договора годового размера арендной платы с даты передачи участков,  указанных   в   пунктах   1.2   каждого   договора,   за   каждый   день  их использования. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала. Первый платеж вносится в течение 30 календарных дней со дня государственной регистрации договора.

   В нарушение указанных условий обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей не была исполнена надлежащим образом.

   Истцом предпринимались меры по досудебному порядку урегулирования спора. Ответчику направлялась претензия: № 52-38-05-15358/21 от 15.04.2021 с требованием уплатить задолженность по указанным договорам аренды.

   Названная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения. 

   Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском. 

   Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик указал, что у департамента не было полномочий на одностороннее изменение арендной платы. 

   Вместе с тем, ответчик не учел следующее. 

   Договоры аренды с ЗАО «Таманьнефтегаз» от 09.11.2020 № 0000007788, от 09.11.2020 № 0000007789, от 09.11.2020 № 000007790, 09.11.2020 №   0000007791   заключались  в   соответствии   с  Земельным  кодексом, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 15.07.2020 № 142-р «Об утверждении решения Экспертной инвестиционной   комиссии Краснодарского края о соответствии инвестиционного проекта «Реконструкция Таманской    базы нефти и нефтепродуктов. Строительство дополнительных резервуаров» критерию, установленному пунктом «А» статьи 1 Закона Краснодарского края от 04.03.2015 №3123-КЗ «О предоставлении юридическим лицам земельных участков, которые находятся в государственной собственности Краснодарского края или муниципальной собственности либо собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов для реализации  (размещения) масштабных инвестиционных проектов, объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения».

   В   соответствии  с  пунктом 5  Постановления  главы  администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 (ред. от 23.09.2020) «О Порядке   определения   размера   арендной   платы   за   земельные   участки, находящиеся в государственной собственности Краснодарского края, и за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена на территории Краснодарского края, предоставленные в аренду без торгов» арендная плата устанавливается в размере, определенном по результатам оценки     рыночной     стоимости,     определяемой     в     соответствии     с законодательством  Российской  Федерации  об оценочной  деятельности,  в отношении земельных участков, предоставленных юридическим лицам в соответствии   с   распоряжением   главы   администрации   (губернатора) Краснодарского   края   для   реализации   масштабных инвестиционных проектов  при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным законом Краснодарского края, за исключением случаев, предусмотренных абзацем вторым настоящего пункта.

   Согласно пункту 5  Постановления  главы  администрации (губернатора) Краснодарского края от 21.03.2016 №121 в редакции Постановления главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 19.07.2022 №458, арендная плата в отношении земельных участков, предоставленных юридическим лицам в соответствии с распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края для реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных инвестиционных проектов критериям, установленным Законом Краснодарского края в течение срока (оставшегося срока) реализации масштабного инвестиционного проекта, устанавливается в размере 0,34% от кадастровой стоимости земельного участка.

   Таким образом, учитывая соответствие проекта масштабному инвестиционному проекту на территории Краснодарского края, размер арендной платы до 19.07.2022 должен был рассчитываться в размере полной (100%) рыночной стоимости земельного участка, а после 19.07.2022 в размере 0,34 % от кадастровой стоимости земельного участка.

   Как пояснил департамент, при составлении приложений к договорам аренды специалистом была допущена техническая ошибка и указано, что размер арендной платы определяется в размере 1,5 % от рыночной стоимости. 

   Учитывая изложенное, департамент произвёл перерасчет и уточнил исковые требования.

   Согласно уточнённому расчету, задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602001:7 от 09.11.2020 № 0000007788 за период с 10.12.2020 по 31.12.2022 составила 156 680,99 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602001:8 от 09.11.2020 № 0000007789 за период с 10.12.2020 по 31.12.2022 составила 47 640,57 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:1892 от 09.11.2020 № 0000007790 за период с 07.12.2020 по 31.12.2022 составила 759 730,48 рублей; задолженность по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2633 от 09.11.2020 № 0000007791 за период с 10.12.2020 по 31.12.2022 составила 57 577,01 рублей.

   Суд соглашается с расчетом департамента. 

   Доводы ответчика от несоблюдении истцом досудебного порядка отклоняются судом, поскольку из поведения сторон не усматривается намерение урегулировать спор мирным путем. 

   С учетом изложенного, требование о взыскании основного долга подлежит удовлетворению в полном объёме. 

   Истцом так же заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки.

   Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

   В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

   На основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) предусмотренными законом или договором, которую должник обязан уплатить в случае неисполнение или ненадлежащего исполнения обязательств.

   Пунктом 5.2 договоров предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендаторам начисляется пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

   Неисполнение обязательства по договору аренды подтверждено материалами дела.

   Суд, проверив представленный истцом расчет неустойки, признал его верным. 

   Таким образом, требования истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению в заявленном размере.

   Государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3 ст. 110 АПК РФ.

   На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 160 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с закрытого акционерного общества «Таманьнефтегаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу департамента имущественных отношений Краснодарского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602001:7 от 09.11.2020 № 0000007788 в размере 178 501,05 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 10.12.2020 по 31.12.2022 в размере 156 680,99 рублей, задолженность по пене на 21.11.2022 в размере 21 820,06 рублей; сумму задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0602001:8 от 09.11.2020 № 0000007789 в размере 54 275,21 рублей, из них: задолженность по арендной плате за период с 10.12.2020 по 31.12.2022 в размере 47 640,57 рублей, задолженность по пене на 21.11.2022 в размере 6 634,64 рублей; сумму задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:1892 от 09.11.2020 № 0000007790 в размере 865 626,10 рублей, из них:  задолженность по арендной плате за период с 07.12.2020 по 31.12.2022 в размере 759 730,48 рублей,  задолженность по пене на 21.11.2022 в размере 105 895,62 рублей; сумму задолженности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером 23:30:0601000:2633 от 09.11.2020 № 0000007791 в размере 65 578,65 рублей, из них:  задолженность по арендной плате за период с 10.12.2020 по 31.12.2022 в размере 57 577,01 рублей,  задолженность по пене на 21.11.2022 в размере 8 001,64 рублей.

   Взыскать с закрытого акционерного общества «Таманьнефтегаз» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 24 640 рублей. 

   Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

 

   Судья                                                                                                А.Л. Назыков