АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-6968/2017

г. Ярославль

08 ноября 2017 года

Арбитражный суд Ярославской области в составе судьи  Соловьевой Т.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Артеменко И.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к  Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о   взыскании   219600.00  руб.

и встречному исковому заявлению Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "Стандарт" (ИНН  

<

***>, ОГРН  

<

***>)

о признании предварительного договора аренды от 24.10.2016 недействительным 

при участии

от истца – ФИО3, представитель по доверенности от 20.04.2017 №32

от ответчика – ФИО4, представитель по доверенности от 01.01.2017

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Стандарт» обратилось в арбитражный суд с иском к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 200 000 руб. штрафа, 19 600 руб. пени за период с 15.11.2016 по 24.04.2017 по договору от 24.10.2016.

Определением суда от 17.05.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 10.07.2017 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, к производству принят встречный иск.

В судебном заседании объявлен перерыв по 08.11.2017 в соответствии со ст. 163 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В судебном заседании истец заявил ходатайство о вызове и опросе в судебном заседании свидетеля ФИО5, представителя риэлторской фирмы по вопросу установления фактических обстоятельств заключения предварительного договора аренды от 24.10.2016.

Ответчик возражал по ходатайству, считает, что основания для вызова свидетеля отсутствуют.

В соответствии с ч.1 ст. 56 Арбитражного процессуального кодекса РФ, свидетелем является лицо, располагающее сведениями о фактических обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения дела.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд определил отказать в его удовлетворении, поскольку показания свидетеля не относятся к предмету рассматриваемого иска. Кроме того, свидетельские показания не отвечают признаку относимости исходя из заявленного основания иска.

Истцом в материалы дела представлены документы, направленные ответчиком в рамках дела №А82-11121/2017, ответчик возражал по приобщению документов к делу.

Документы к делу судом приобщены, поскольку представлены истцом в качестве доказательств своих пояснений.

Истец ходатайств о назначении по делу судебной эксперизы и ходатайств по третьим лицам не заявил, документально, представленное ответчиком заключение не оспорил.

Ответчик по основному иску поддержал позицию, ранее изложенную в отзыве, возражает против удовлетворения заявленных истцом требований,  так как предварительный договор с истцом не подписывал, не исполнял его, помещениями не пользовался, сделку не одобрял; встречные исковые требования поддерживает, ранее просил признать договор аренды незаключенным, поскольку ответчик договор аренды не подписывал, не исполнял и в последующем сделку не одобрял, в дальнейшем уточнил встречные  исковые требования, просил признать недействительным предварительный договор. Уточнение предмета встречного иска принято судом в соответствии со ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, на ранее заявленном ходатайстве по третьему лицу не настаивал.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между ООО «Стандарт» /Арендодатель/ и ИП ФИО2 /Арендатор/ 24.10.2016 заключен предварительный договор аренды №б/н.

Предмет договора согласован в разделе 1 договора. В соответствии с п. 1.1 договора, в предварительном договоре аренды Стороны закрепляют основные условия договора аренды (.(алее - «Договор аренды»), предметом которого будет являться передача Арендодателем в аренду Арендатору Объекта ориентировочной площадью 96.9 (девяносто шесть целых девять десятых) кв.м.. в том числе площадь торгового зала 30 кв.м. (под реализацию хлебобулочных изделий в качестве услуг общественного питания с возможностью потребления на месте.), расположенного в Торговом центре «Аврора» (далее «'ГЦ «Аврора»), который будет построен в будущем, инвестирование строительства Объекта в котором Арендодатель обязуется осуществить на земельном участке с кадастровым номером 76:23:020809:67. расположенным по адресу: 150062, 

<

...>. Границы Объекта, передаваемого в аренду по Договору аренды, обозначены красными линиями на Плане расположения Объекта в Приложении № 1 к настоящему Предварительному договору, и соответствуют проекту Многофункционального культурно-развлекательного центра-пристройки к зданию кинотеатра «Аврора» с инженерными коммуникациями, который будет расположен по адресу: 

<

...> л. 9. разрешению на строительство RU76301000-459-2016. выданному 29 сентября 2016 г. Департаментом архитектуры и развития территорий города мэрии города Ярославля.

Предмет аренды согласован в разделе 2 договора. В соответствии с п. 2.2 договора, нежилые помещения № 159, 160 согласно Плану расположения Объекта (Приложение № 1 к настоящему предварительному договору аренды), ориентировочной площадью 96.9 кв.м., в том числе площадь торгового зала 30 кв.м., которое будет располагаться на первом этаже ТЦ «Аврора». Помещение оснащено основной и вспомогательной входной группой.

Порядок передачи объекта согласован в разделе 3 договора. В соответствии с п. 3.1 договора, передача объекта в аренду арендатору осуществляется на основании договора аренды и акта приема-передачи объекта.

Условия основного договора аренды согласованы в разделе 4 договора.

Условия о сроках заключения договора аренды и об обеспечительном платеже согласованы в разделе 5 договора. В соответствии с п. 5.1, 5.2, 5.3, 5.4 договора, срок, в течение которого стороны планируют заключить договор аренды – в течение 5 дней с момента получения арендодателем свидетельства о регистрации права собственности на ТЦ «Аврора». В качестве обеспечения исполнения обязанностей арендатора по настоящему предварительному договору аренды арендатор выплачивает арендодателю обеспечительный платеж в размере одномесячной фиксированной арендной платы по договору аренды в сумме, равной 200 000 руб., который выплачивается арендатором арендодателю в течение 15 рабочих дней с даты подписания настоящего предварительного договора. После ввода ТЦ «Аврора» в эксплуатацию и подписания сторонами акта приема-передачи, обеспечительный платеж сохраняется как обеспечительный платеж и будет зачтен в качестве фиксированной арендной платы за последний месяц аренды. При ненадлежащем исполнении обязательств по внесению любого из платежей, установленных настоящим предварительным договором аренды, арендатор уплачивает в пользу арендодателя пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 5.7 договора, основаниями одностороннего внесудебного отказа арендодателя от исполнения своих обязанностей по настоящему предварительному договору является, в том числе, невыполнение (частичное невыполнение) арендатором обязанностей, предусмотренных п. 5.2, 5.4, 5.5 предварительного договора аренды. Предварительный договор считается расторгнутым по истечении 3 дней с момента направления арендодателем арендатору соответствующего письменного уведомления. В случае расторжения предварительного договора по основаниям, указанным в п. 5.7.1 договора, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 1 месячной фиксированной арендной платы по договору аренды, установленном в п. 4.1.3 договора, возмещает причирненные арендодателю убытки по расчету арендодателя, а также компенсирует арендодателю все затраты, понесенные арендодателем в связи с инвестированием строительства объекта (проектные, строительно-монтажные работы, прочие затраты), по расчету арендодателя, а арендодатель обязан возвратить арендатору все уплаченные им денежные средства по настоящему предварительному договору до момента его расторжения. Обязанность вернуть денежные средства возникает у арендодателя исключительно после уплаты арендатором указанного штрафа, возмещения в пользу арендодателя убытков и компенсации указанных затрат. 

09.12.2016 ответчик обратился к истцу с гарантийным письмом о предоставлении рассрочки по внесению обеспечительного платежа сроком до 20.01.2017.

В связи с нарушением  сроков внесения обеспечительного платежа, истец направил ответчику уведомление от 13.02.2017 о расторжении договора. Уведомление направлено ответчику 16.02.2017 (л.д. 55 т.1).

20.02.2017 истец направил ответчику претензию с требованием об оплате штрафа и неустойки в связи с расторжением предварительного договора. Доказательства направления претензии представлены истцом в дело (л.д. 56-58 т.1).

Оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии со статьей 606  Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды  арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование  или во временное пользование.

Согласно статье 183 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее  лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

В соответствии с разъяснениями Информационного письма Высшего арбитражного Суда Российской Федерации от 23.10.2000 № 57 «О некоторых вопросах практики применения статьи 183 Гражданского кодекса Российской Федерации» статьей 183 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии прямо не одобрит данную сделку.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик в судебном заседании заявил, что договор подписан иным лицом (не ответчиком), полномочий на подписание договора от имени ответчика иным лицам ИП ФИО2 не выдавал, сторонами не представлены доказательства подписания договора конкретным лицом, ходатайств о привлечении к участию в дело третьих лиц стороны не заявили. 

Ответчиком представлены доказательства неподписания спорного договора  и гарантийного письма от 09.12.2016г. Индивидуальным предпринимателем,  а именно заключение  специалиста № 25 от 15 сентября 2017г. (л.д. 27-54 т.2).

 Истец факт подписания договора иным лицом не оспорил, ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не заявил, представленное ответчиком заключение специалиста документально не оспорил. 

Поскольку предварительный договор подписан не ответчиком,  доказательств, безусловно свидетельствующих о последующем одобрении ответчиком предварительного договора от 24.10.2016, сторонами суду не представлено, ответчик факт последующего одобрения отрицает, доказательства исполнения договора, а также доказательств, указывающих на заключение договора   представителя, явствовавших из обстановки,  сторонами не представлены, суд признает предварительный договор аренды от 24.10.2016 незаключенным. Незаключенный договор не может порождать правовых последствий, на которые был направлен.

 В связи с признанием договора незаключенным, правовые основания для удовлетворения заявленных требований о признании  предварительного договора недействительным отсутствуют, что соответствует правовому подходу, изложенному в Определениях Верховного Суда РФ  от 22 августа 2017г. № 308- ЭС17-11300, 23 мая 2017г. № 310-ЭС17-4611.

В связи с признанием предварительного договора незаключенным, отсутствуют правовые основания для взыскания денежных средств по предварительному договору.

С учетом вышеизложенного, суд отказывает в удовлетворении  первоначального и встречного иска.

Расходы по госпошлине суд в соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации возлагает на стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Истцу отказать в удовлетворении первоначального иска.

Ответчику отказать в удовлетворении встречного иска.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Соловьева Т.А.