АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-1543/2023

город Новосибирск

21 июня 2023 года

резолютивная часть решения объявлена 14 июня 2023 года

в полном объёме решение изготовлено 21 июня 2023 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Поляковой В.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело

по иску администрации города Оби Новосибирской области  

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 10.01.2018 № 3/1-18а и неустойки 

при участии в судебном заседании представителей

истца: ФИО3 по доверенности от 16.08.2021, паспорт, диплом

ответчика: ФИО4 по доверенности от 15.02.2023, паспорт, диплом

установил

 

Администрация города Оби Новосибирской области обратилась с иском о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО2 242 088 рублей задолженности по договору аренды земельного участка от 10.01.2018 № 3/1-18а, 95 098 рублей 62 копеек неустойки.

В судебном заседании представитель администрации города Оби Новосибирской области поддержал заявленные требования.

Представитель индивидуального предпринимателя ФИО2 против доводов иска возражал по мотивам, изложенным в отзыве. Полагает, что начисление арендной платы за предъявленный истцом период неправомерно, поскольку самим истцом допущено нарушение в части установленных законом и решением суда сроков на оформление договора купли-продажи земельного участка.

По существу спора судом установлены следующие фактические обстоятельства.

Между администрацией города Оби Новосибирской области и ФИО2 по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка (аукцион проведён 27.12.2017) был заключён договор аренды земельного участка от 10.01.2018 № 3/1-18а.

По условиям договора ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 54:36:020163:67 из земель населённых пунктов общей площадью 3 000 +/- 19 кв. м, расположенный по адресу: Новосибирская область, город Обь, южнее АЗС № 22, с разрешённым использованием «склады».

Договор с момента его подписания сторонами одновременно приобретает силу акта приёма-передачи, в соответствии с которым арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок (пункт 7.1 договора).

По смыслу части 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу части 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Размер арендной платы определяется договором аренды (часть 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 2 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы определяется по результатам этого аукциона.

Пунктом 2.1 договора, заключённого по результатам аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, определено, что размер годовой арендной платы составляет 1 353 880 рублей. 

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее первого числа первого месяца следующего за расчётным равными долями по 1/12 путём перечисления на расчётный счёт арендодателя (пункт 2.3 договора).

Согласно пункту 3.4.7 договора ответчик принял на себя обязательство своевременно и в установленном размере вносить арендную плату.

Как утверждает истец, в нарушение принятых на себя по договору обязательств ответчик арендную плату своевременно не вносил, в результате чего по состоянию на 12.04.2022 у индивидуального предпринимателя ФИО2 перед администрацией города Оби Новосибирской области образовалась задолженность по арендной плате в размере 242 088 рублей 16 копеек.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает пеню в размере 0, 1 % от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки.

Размер пени за просрочку внесения арендной платы в соответствии с расчётом истца составил 95 098 рублей 62 копейки.

Фактически предъявленная задолженность образовалась за последние три месяца до регистрации права собственности ответчика на земельный участок.

Вместе с тем указанная задолженность образовалась исключительно по причине неисполнения администрацией города Оби Новосибирской области решения суда.

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2021 по делу № А45-14968/2021 суд признал недействительным решение администрации города Оби Новосибирской области об отказе в предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером 54:36:020163:67, изложенное в письме от 10.02.2021 № 1131/69-исх.

Суд обязал администрацию города Оби Новосибирской области устранить допущенные нарушения прав и законных интересов индивидуального предпринимателя ФИО2 путём направления индивидуальному предпринимателю ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу проекта договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:36:020163:67 площадью 3 000 кв. м, расположенного по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка; почтовый адрес ориентира: Новосибирская область, город Обь, земельный участок расположен относительно ориентира за границами земельного участка, адрес ориентира: Новосибирская область, город Обь, южное АЗС № 22.

 Решение Арбитражного суда Новосибирской области от 10.08.2021 по делу № А45-14968/2021 вступило в силу 26.11.2021, следовательно, администрация города Оби Новосибирской области должна была направить индивидуальному предпринимателю ФИО2 договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:36:020163:67 в срок до 26.12.2021.

Фактически договор купли-продажи земельного участка был направлен в адрес предпринимателя 28.02.2022, подписан 01.04.2022, право зарегистрировано 13.04.2022.

Таким образом, формирование задолженности по арендной плате было вызвано исключительно действиями администрации города Оби Новосибирской области, своевременно не исполнившей решение суда, в связи с чем взыскиваемая арендная плата по существу является убытками предпринимателя, понесёнными в результате незаконного бездействия истца. 

Из представленного ответчиком акта сверки взаимных расчётов, проверенного судом, следует, что задолженности по арендной плате по состоянию на 31.12.2021 не имеется, неустойка также оплачена.

Поскольку за период после истечения срока рассмотрения заявления о предоставлении в собственность земельного участка задолженность по арендной плате связана не с поведением ответчика, а с неправомерными действиями истца, суд пришёл к выводу о недоказанности оснований для взыскания с ответчика задолженности и неустойки. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Решение будет изготовлено в течение пяти рабочих дней.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети интернет не позднее следующего дня после дня его принятия.

 

судья                                                                                                         В.А. Полякова