АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ  Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А84-10337/2022

19 июля 2023 г.

г. Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2023. Решение изготовлено в полном объеме 19.07.2023. 

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи  Архипенко А.М., при ведении протокола секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело  

по иску Департамента по имущественным и земельным отношениям  города Севастополя (далее – Департамент, истец; Советская ул., 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с  ограниченной ответственностью «Авал» (далее – ООО «Авал», общество,  ответчик; Дербеневская наб., д. 7, стр. 16, ком. 8, Москва, 115114; ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка,  

в присутствии в судебном заседании представителей: от Департамента – ФИО2; от ООО «Авал» - ФИО3, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент обратился в Арбитражный суд города Севастополя (далее  – суд) с иском к ООО «Авал» о взыскании задолженности по договору  аренды земельного участка от 17.11.2008 (зарегистрирован 03.02.2009 под №  11/2009) в размере 36 388 310,47 рублей, из которых: 22 220 001,78 рублей – арендная плата за период с 01.01.2015 по 30.08.2022; 10 048 188,22 рублей –  пени; 4 120 120,47 рублей – проценты за пользование чужими денежными  средствами.  

Определением от 05.12.2022 исковое заявление Департамента принято  судом к рассмотрению и возбуждено производство по делу.  

Представитель Департамента в судебном заседании обосновала свою  позицию по делу, просит заявленные требования удовлетворить в полном  объеме по доводам, приведенным в исковом заявлении.  

Код доступа к материалам дела: 

 

Представитель ответчика, в свою очередь, требования Департамента не  признала и просит отказать в их удовлетворении, указав на отсутствие у  общества обязательств по договору аренды земельного участка от 17.11.2008.  

Исследовав и оценив доказательства по делу, изучив доводы,  приведенные участниками судебного процесса в обоснование своих  требований и возражений, суд считает, что исковое заявление Департамента  не подлежит удовлетворению, исходя из следующего.  

Как усматривается из материалов дела, 17.11.2008 между  Севастопольским городским Советом (арендодатель) и закрытым  акционерным обществом «Стивидорная компания «Авлита» (арендатор)  заключен договор аренды земельного участка (далее – Договор), по условиям  которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное  платное пользование земельный участок общей площадью 8,3389 га, в том  числе земельный участок № 3 площадью 0,1516 га, расположенный по адресу:  

<

...> и предоставленный для обслуживания  производственных и складских зданий и сооружений с отнесением этих  земель к категории земель промышленности, транспорта, связи, энергетики,  обороны и иного назначения.  

Договор заключён сроком на двадцать пять лет (пункт 3.1 Договора). 

В соответствии с пунктом 4.2 Договора величина годовой арендной  платы за пользование земельным участком составляет 571 108,65 украинских  гривен.  

В пункте 4.4 Договора определено, что арендная плата перечисляется  ежемесячно арендатором в течение 30 календарных дней, следующих за  последним календарным днем отчетного периода.  

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 9.2.2 Договора арендатор  обязан своевременно вносить арендную плату в соответствии с разделом 4  данного договора.  

Государственный кадастровый учет земельного участка № 3 площадью  0,1516 га, расположенного по адресу: 

<

...>,  осуществлен под кадастровым номером 91:04:003016:35.  

Как указывает истец, ООО «Авал» несвоевременно и не в полном  объеме исполняло свою обязанность по внесению арендной платы по  Договору за период с января 2015 года по август 2022 года, в связи с чем, по  состоянию на 11.10.2022 у него образовалась задолженность в общей сумме  36 388 310,47 рублей, из которых: 22 220 001,78 рублей – арендная плата;  10 048 188,22 рублей – пени; 4 120 120,47 рублей – проценты за пользование  чужими денежными средствами.  

При таких обстоятельствах, Департамент направил в адрес ответчика  письмо от 11.10.2022 № П/ЗУ-001787, содержащее требование о погашении  образовавшейся по Договору задолженности.  

Обстоятельства оставления ООО «Авал» указанной претензии без  ответа и удовлетворения послужили основанием для обращения  Департамента в суд с рассматриваемым иском.  

 

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской  Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник)  обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное  действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу,  внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо  воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать  от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают, в том  числе, из договоров и других сделок.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ, по договору аренды  (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить  арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и  пользование или во временное пользование.  

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно  вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок,  условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.  

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской  Федерации, использование земли в Российской Федерации является платным.  Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.  

Как ранее установлено судом, по договору аренды земельного участка  от 17.11.2008 земельный участок площадью 0,1516 га, расположенный по  адресу: 

<

...>, кадастровый номер  91:04:003016:35, передан в срочное платное пользование закрытому  акционерному обществу «Стивидорная компания «Авлита»  (идентификационный код 30628382), созданному в соответствии с  украинским законодательством.  

Закрытое акционерное общество «Стивидорная компания «Авлита»  после 2014 года изменило место своего нахождения на г. Харьков (Украина),  изменило наименование на частное акционерное общество «Агрологик» и  06.11.2020 прекратило свою деятельность в связи с признанием его  банкротом.  

ООО «Авал» создано 04.09.2015 в соответствии с законодательством  Российской Федерации и не является стороной (арендатором) по договору  аренды земельного участка от 17.11.2008.  

При этом, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда  города Севастополя от 12.11.2020 по делу № А84-4715/2019 установлено, что  на земельном участке с кадастровым номером 91:04:003016:35 отсутствуют  объекты капитального строительства. В связи с этим, указанным судебным  актом было отказано в удовлетворении исковых требований ООО «Авал» к  Департаменту о понуждении заключить договор аренды в отношении  названного земельного участка.  

Доказательства фактического пользования ответчиком в спорный  период земельным участком площадью 0,1516 га, расположенным по адресу:  

<

...>, в материалах дела также отсутствуют.  

 

В силу приведенных выше обстоятельств, правовые основания для  взыскания с ООО «Авал» задолженности по Договору в размере  36 388 310,47 рублей, из которых: 22 220 001,78 рублей – арендная плата за  период с 01.01.2015 по 30.08.2022; 10 048 188,22 рублей – пени; 4 120 120,47  рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами, -  отсутствуют, а поэтому исковые требования Департамента не подлежат  удовлетворению.  

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 110, 167170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  суд  

РЕШИЛ:

отказать полностью в удовлетворении исковых требований  Департамента по имущественным и земельным отношениям города  Севастополя к обществу с ограниченной ответственностью «Авал» о  взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от  17.11.2008 (зарегистрирован 03.02.2009 под № 11/2009) в общей сумме  36 388 310,47 рублей.  

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение  вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня его  изготовления в полном объеме, если не будет подана апелляционная жалоба.  В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не  изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления  арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд города  Севастополя в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение  месяца со дня его принятия.  

 На основании части 1 статьи 177 АПК РФ копии настоящего решения  направляются лицам, участвующим в деле, посредством размещения этого  судебного акта на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Копии решения на бумажном  носителе могут быть направлены лицам, участвующим в деле, заказным  письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку на  основании соответствующего ходатайства.  

Судья А.М. Архипенко  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 05.04.2023 11:31:00

Кому выдана Архипенко Александр Михайлович