ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45 

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru.  

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

апелляционной инстанции по проверке законности и  

обоснованности определения арбитражного суда, 

не вступившего в законную силу 11АП-10591/2024 

20 августа 2024 года Дело А65-22614/2022  г. Самара  

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:  председательствующего судьи Мальцева Н.А.,  

судей Львова Я.А., Серовой Е.А., 

 при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  Садохиной М.А.,  

рассмотрев в открытом судебном заседании 08 августа 2024 года в помещении  суда, в зале № 2,  

апелляционную жалобу Товарищества собственников недвижимости «Султан  Ай» на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2024  года, вынесенное по заявлению арбитражного управляющего должника  ФИО1, г. Казань, об утверждении положения о порядке,  условиях и сроках реализации имущества должника, в рамках дела о  несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью  «МаркетСтрой»,  

с участием: 

от Товарищества собственников недвижимости «Султан Ай» - представитель  ФИО2, доверенность от 17.05.2024,  

установил:

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных  отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани», г.  Казань (далее – заявитель, Комитет), обратилось в Арбитражный суд Республики  Татарстан с заявлением о назначении процедуры распределения обнаруженного  имущества ликвидированного юридического лица ООО «МаркетСтрой», с  привлечением к участию в деле заинтересованных лиц: Товарищества собственников  недвижимости «Султан Ай», г. Казань, и Управления Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.  

Определением суда от 14.12.2022 к участию в деле в качестве  заинтересованного лица привлечена Межрайонная инспекция Федеральной  налоговой службы № 18 по Республике Татарстан (далее – заинтересованное лицо 3).  

Определением от 13.01.2023 к участию в деле в качестве заинтересованных  лиц привлечены также соучредители ликвидированной организации ООО  «МаркетСтрой» ФИО3 (далее – заинтересованное лицо 4) и  ФИО4 (далее – заинтересованное лицо 5).  

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.04.2023  (резолютивная часть оглашена 27.03.2023) удовлетворено заявление  Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных  отношений Исполнительного комитета муниципального образования города  Казани», г. Казань, назначена процедура распределения обнаруженного имущества  ликвидированного юридического лица – общества с ограниченной ответственностью  «МаркетСтрой», г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

Арбитражным управляющим имуществом общества с ограниченной  ответственностью «МаркетСтрой», г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>), для целей распределения обнаруженного имущества  ликвидированного юридического лица, утвержден ФИО1  (ИНН 

<

***>), член Ассоциации арбитражных управляющих «Гарантия», г.  Москва. Назначено судебное заседание по рассмотрению отчета арбитражного  управляющего по итогам процедуры распределения имущества ликвидированного  юридического лица – общества с ограниченной ответственностью «МаркетСтрой», г.  Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление  арбитражного управляющего Общества с ограниченной ответственностью  «Маркетстрой», г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, г. Казань, об утверждении положения о порядке, условиях и  сроках реализации имущества должника.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 12.04.2024  заявление принято к производству, назначено судебное заседание.  

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2024  заявление арбитражного управляющего Общества с ограниченной ответственностью  «Маркетстрой», г. Казань (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО1, г. Казань, удовлетворено.  

Утверждено Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества  Общества с ограниченной ответственностью «Маркетстрой», г. Казань (ИНН  

<

***>, ОГРН 

<

***>), в редакции, представленной арбитражным  управляющим, за исключением следующего:  

- минимальную цену (цену отсечения) не устанавливать, имущество  реализовывать до полной реализации;  

- земельные участки продавать отдельными лотами. 

Не согласившись с принятым судом первой инстанции судебным актом,  Товарищество собственников недвижимости «Султан Ай» обратилось в  Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в  которой просит отменить резолютивную часть определения Арбитражного суда  Республики Татарстан от 06.05.2024 г. по делу А65-22614/2022 и принять новый  судебный акт.  

Исключить из конкурсной массы имущества должника земельные участки со  следующими кадастровыми номерами 16:16:120601:1763, 16:16:120601:1764,  16:16:120601:1617, 16:16:120601:1668, 16:16:120601:1669, 16:16:120601:1670,  16:16:120601:1595, 16:16:120601:1596, 16:16:120601:1597, 16:16:120601:1558,  16:16:120601:1671, 16:16:120601:1731.  

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от  12.07.2024 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание  назначено на 08.08.2024.  

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении  дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на  официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети  

Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным  ст. 121 АПК РФ.  

В судебном заседании представитель Товарищества собственников  недвижимости «Султан Ай» поддержал апелляционную жалобу, просил ее  удовлетворить, обжалуемое определение - отменить.  

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем  направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте  судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного  апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии  с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть  апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.  

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом  апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.  

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы,  проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции  норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся  в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и  имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный  суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции,  исходя из следующего.  

Арбитражный управляющий обратился в суд первой инстанции с заявлением  об утверждении положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества  должника, в обоснование указав следующее.  

В соответствии с п.4 ст.62 Гражданского кодекса Российской Федерации с  момента назначения ликвидационной комиссии к ней переходят полномочия по  управлению делами юридического лица.  

В соответствии с абзацем 1 пункта 5.2. статьи 64 Гражданского кодекса  Российской Федерации, в случае обнаружения имущества ликвидированного  юридического лица, исключенного из единого государственного реестра  юридических лиц, в том числе в результате признания такого юридического лица  несостоятельным (банкротом), заинтересованное лицо или уполномоченный  государственный орган вправе обратиться в суд с заявлением о назначении  процедуры распределения обнаруженного имущества среди лиц, имеющих на это  право. К указанному имуществу относятся также требования ликвидированного  юридического лица к третьим лицам, в том числе возникшие из-за нарушения  очередности удовлетворения требований кредиторов, вследствие которого  заинтересованное лицо не получило исполнение в полном объеме. В этом случае суд  назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность  распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.  

Процедура распределения обнаруженного имущества ликвидированного  юридического лица осуществляется по правилам настоящего Кодекса о ликвидации  юридических лиц.  

Порядок ликвидации юридического лица установлен статьей 63  Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с абзацем 1 пункта  5.2. статьи 64 Гражданского кодекса Российской Федерации в этом случае суд  назначает арбитражного управляющего, на которого возлагается обязанность  распределения обнаруженного имущества ликвидированного юридического лица.  

По смыслу абзаца 1 пункта 1 и абзаца 2 пункта 5.2. статьи 64 Гражданского  кодекса Российской Федерации финансирование процедуры распределения  имущества ликвидированного юридического лица производится за счет имущества  указанного лица.  

Исходя из положений статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации,  учитывая отсутствие норм прямого действия относительно спорного вопроса при  распределении имущества ликвидированного лица, арбитражный суд считает, что в  данном случае допустимо применение аналогии закона исходя из существа  регулируемых отношений для достижении цели соответствующей процедуры  (возможно применение по аналогии норм Закона о банкротстве, с учетом того, что  соответствующие положения не будут противоречить целям названного способа  защиты нарушенных прав).  

В соответствии с пункт 2 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный  управляющий обязан принимать меры, направленные на поиск, выявление и возврат  имущества должника, находящегося у третьих лиц.  

Согласно пункту 3 статьи 58 ГК РФ если имеющиеся у ликвидируемого  юридического лица (кроме учреждений) денежные средства недостаточны для  удовлетворения требований кредиторов, ликвидационная комиссия осуществляет  продажу имущества юридического лица с публичных торгов в порядке,  установленном для исполнения судебных решений.  

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, в  ходе процедуры распределения обнаруженного имущества ликвидированного  юридического лица было выявлено имущество.  

В соответствии с требованиями статьи 139 Закона о банкротстве в целях  утверждения порядка реализации прав требований арбитражным управляющим  представлено положение о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества  должника, согласно которому:  

1. 

Сведения об  имуществе и  порядке  

ознакомления с ним 

Характеристики 

Наименование  

Кол-во 

Цена 

Земельный участок 1 058 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1558  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

7 219 000,00  

Земельный участок 965 кв.м.  

кадастровый номер 16:16:120601:1595  адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

6 650 000,00  

Земельный участок 1 003 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1596  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

6 883 000,00  

Земельный участок 1003 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1597  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

6 883 000,00  

Земельный участок 1 002 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1617  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

6 877 000,00  

Земельный участок 1 005 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1668  

адрес: Республика Татарстан, г. 

Казань, c. Константиновка  

1

6 896 000,00  

Земельный участок 1 005 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1669  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

6 896 000,00  

Земельный участок 893 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1670  

адрес: Республика Татарстан, г.  Казань, c. Константиновка  

1

6 206 000,00  

Земельный участок 1057 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1671  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

5 413 000,00  

Земельный участок 47 825 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1731  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

75 540 000,00  

Земельный участок 1003 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1763  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

6 883 000,00  

Земельный участок 1005 кв.м.  кадастровый номер 16:16:120601:1764  

адрес: Республика Татарстан,  г. Казань, c. Константиновка  

1

6 896 000,00  

Лоты формирует конкурсный управляющий по своему усмотрению  

Ознакомление с имуществом производится в электронной форме с  момента публикации сообщения о продаже имущества и до  окончания приема заявок по предварительной записи с  организатором торгов, за исключением трех рабочих дней до  окончания торгов, а также выходных и праздничных дней.  

2. 

Сроки продажи имущества 

Организовать продажу имущества в течение 30 рабочих дней со дня  утверждения Предложения о порядке продажи имущества ООО  «Маркетстрой».  

3. 

Организатор торгов 

ООО «А-Инжиниринг» ИНН 

<

***>, КПП 168601001 

Юридический адрес: 420081, 

<

...>  

Организатор торгов выполняет следующие функции:  

- подготавливает проект публикации о продаже имущества и  публикации о результатах проведения торгов;  

- подает заявку о проведении торгов; - определяет участников торгов; 

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о  результатах проведения торгов;  

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах  проведения торгов;  

- организовывает ознакомление потенциальных покупателем с  лотами;  

- предоставляет либо направляет документы по запросам  

заинтересованных лиц;  

- предоставляет контактный номер для предоставления ответов и  консультирования по вопросам участия в торгах, оплаты задатка,  подачи заявки и т.д.;  

- осуществляет взаимодействие с площадкой по вопросам  размещения сведений о торгах, поступления задатков, формирования  протоколов, проверки аукционной документации, предоставляемой  участниками торгов;  

- осуществляет подготовку проекта публикации на сайте ЕФРСБ,  

Вознаграждение организатора торгов составляет 5% от реализации  имущества.  

4. 

Форма торгов  и форма  

представления  предложений  о цене  

имущества  

Продажа имущества ликвидированного юридического лица  осуществляется путем проведения открытых торгов в форме  аукциона с открытой формой представления предложений о цене  имущества.  

5. 

Место  проведения  

торгов  

Торги проводятся в электронной форме на электронной площадке по  выбору организатора торгов  

6. 

Размер задатка  

10% начальной цены 

7. 

Срок и порядок внесения задатка 

1. Срок внесения задатка – не позднее даты окончания срока приема  заявок на участие в торгах.  

2. Внесение задатка осуществляется по реквизитам, указанным в  сообщении о торгах  

8. 

Шаг аукциона  

5% начальной цены 

9. 

Сообщение о  продаже  

имущества  

Сообщение о продаже имущества публикуется в официальном  издании, а также размещается на Едином федеральном реестре  сведений о банкротстве за 30 дней до даты проведения торгов.  

Текст сообщения на Едином федеральном реестре сведений о  банкротстве должен содержать следующие сведения:  

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание  имущества, порядок ознакомления с имуществом;  

сведения о форме проведения торгов и форме представления  предложений о цене имущества;  

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в  торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и  окончания представления указанных заявок, дата и время начала  представления указанных предложений);  

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых  участниками торгов документов и требования к их оформлению;  

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов,  на которые вносится задаток;  

начальная цена продажи имущества; 

величина повышения начальной цены продажи имущества («шаг  аукциона»);  

порядок и критерии выявления победителя торгов;  дата, время и место подведения результатов торгов;  

порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;  сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;  

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес  электронной почты, номер контактного телефона.  

Текст сообщения в официальном издании может включать не все  перечисленные сведения.  

10.  

Заявка на  участие в  торгах  

Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на  русском языке и должна содержать следующие сведения:  

а) наименование, организационно-правовая форма, место  нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);  

б) фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте  жительства заявителя (для физического лица);  

в) номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;  

г) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности  заявителя по отношению к ликвидированной организации,  кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой  заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя  арбитражного управляющего, а также саморегулируемой  организации арбитражных управляющих, членом или руководителем  которой является арбитражный управляющий.  

Заявка на участие в торгах направляется с помощью программно-аппаратных средств сайта электронной площадки, на которой  проводятся торги, в форме электронного сообщения, подписанного  квалифицированной электронной подписью заявителя.  

Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору  электронной площадки в форме электронного сообщения  подписанный квалифицированной электронной подписью заявителя  договор о задатке и направляет задаток на счета, указанные в  электронном сообщении о продаже. Заявитель вправе направить  задаток на счета, указанные в электронном сообщении о продаже, без  представления подписанного договора о задатке. В этом случае  перечисление задатка заявителем в соответствии с электронным  сообщением о продаже признается акцептом договора о задатке.  

Заявитель вправе отозвать заявку на участие в торгах не позднее  окончания срока представления заявок на участие в торгах  посредством направления оператору электронной площадки  электронного сообщения, подписанного квалифицированной  электронной подписью заявителя.  

Заявитель вправе изменить заявку на участие в торгах не позднее  окончания срока представления заявок на участие в торгах путем  представления новой заявки, при этом первоначальная заявка должна  быть отозвана.  

В течение тридцати минут с момента представления заявки на  участие в торгах такая заявка с помощью программно-аппаратных  средств сайта автоматически регистрируется в журнале заявок на  участие в торгах, при этом заявителю в форме электронного  сообщения направляется подтверждение регистрации заявки с  указанием порядкового номера, даты и точного времени ее  представления.  

11.  

Срок  

представления 

заявок на  участие в  торгах  

Срок представления заявок на участие в открытых торгах составляет  25 рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о  

проведении торгов. 

12.  

Определение 

участников  торгов  

Не позднее тридцати минут после окончания срока представления  заявок на участие в торгах посредством программно-аппаратных  средств сайта организатору торгов направляются все  зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не  отозванные до окончания срока представления заявок.  

Организатор торгов посредством программно-аппаратных средств  сайта формирует протокол об определении участников торгов не  позднее пяти календарных дней после окончания срока  представления заявок на участие в торгах и направляет указанный  протокол в форме электронного сообщения, подписанного  квалифицированной электронной подписью, оператору электронной  площадки в день его подписания.  

В течение пяти календарных дней со дня подписания и направления  протокола об определении участников торгов оператору электронной  площадки организатор торгов посредством программно-аппаратных  средств сайта направляет каждому заявителю, чья заявка  зарегистрирована в журнале заявок на участие в торгах и не отозвана  до окончания срока представления заявок на участие в торгах,  электронное сообщение о признании заявителя участником торгов  или об отказе в признании его участником торгов с указанием причин  отказа с приложением копии протокола об определении участников  торгов.  

К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на  участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые  соответствуют требованиям, указанным в сообщении о проведении  торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются  участниками торгов.  

Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах  принимается в случае, если:  

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям,  указанным в сообщении о проведении торгов;  

- представленные заявителем документы не соответствуют  установленным к ним требованиям или недостоверны;  

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении  торгов, не подтверждено на дату составления протокола об  определении участников торгов.  

13.  

Порядок 

проведения  торгов  

В торгах могут принимать участие только лица, признанные  участниками торгов. Торги проводятся на электронной площадке в  день и время, указанные в сообщении о продаже.  

Предложения о цене заявляются участниками торгов открыто и  размещаются оператором электронной площадки на электронной  площадке с указанием точного времени их поступления, а также  времени, оставшегося до истечения срока представления таких  предложений.  

Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи  имущества на величину, равную "шагу аукциона".  

Если в течение одного часа с момента начала представления  предложений о цене не поступило ни одного предложения о цене,  торги с помощью программно-аппаратных средств сайта  завершаются автоматически, при этом представление и принятие  предложений о цене прекращаются. В случае поступления  предложения о цене в течение одного часа с момента начала  

представления предложений о цене время представления  предложений о цене продлевается на тридцать минут с момента  представления каждого из таких предложений.  

Если в течение тридцати минут после представления последнего  предложения о цене (не учитывая отклоненных предложений о цене)  не поступило следующее предложение, торги с помощью  программно-аппаратных средств сайта завершаются автоматически.  

Во время проведения торгов с помощью программно-аппаратных  средств сайта предложение о цене в момент его поступления  отклоняется с направлением лицу уведомления об отказе в приеме  его предложения с указанием причин отказа в случае, если:  

а) предложение о цене представлено по истечении установленного  срока представления предложений о цене;  

б) предложение о цене увеличено в размере, не равном «шагу  аукциона», меньше или равно ранее представленному предложению о  цене;  

в) одним участником представлено второе предложение о цене  подряд при отсутствии предложений других участников торгов.  

Выигравшим аукцион признается участник, предложивший наиболее  высокую цену за продаваемое имущество.  

14. 

Подведение  результатов  торгов  

Не позднее тридцати минут с момента завершения торгов оператором  электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств  сайта формируется и направляется организатору торгов в форме  электронного сообщения проект протокола о результатах проведения  торгов.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной  электронной подписью и направляет оператору электронной  площадки поступивший протокол о результатах проведения торгов  не позднее одного часа после получения от оператора электронной  площадки протокола.  

Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором  электронной площадки на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной  площадке протокола организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет протокол в форме электронного  сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес  электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.  

В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к  участию в торгах был допущен только один участник, организатор  торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.  

Оператором электронной площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта формируется и направляется организатору  торгов в форме электронного сообщения проект решения о  признании торгов несостоявшимися не позднее тридцати минут с  момента:  

окончания срока представления заявок на участие в торгах при  отсутствии заявок на участие в торгах;  

получения от организатора торгов протокола об определении  участников торгов, согласно которому к участию в торгах не  допущен ни один заявитель или допущен только один участник.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной  

электронной подписью и направляет оператору электронной  площадки поступившее решение о признании торгов  несостоявшимися не позднее одного часа после получения от  оператора электронной площадки решения.  

Решение о признании торгов несостоявшимися размещается  оператором электронной площадки на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной  площадке решения организатор торгов посредством программно-аппаратных средств сайта направляет решение в форме электронного  сообщения всем участникам торгов, в том числе на адрес  электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.  

Если к участию в торгах был допущен только один участник и его  предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи  имущества, договор купли-продажи имущества заключается  конкурсным управляющим с этим участником торгов в соответствии  с представленным им предложением о цене имущества.  

15.  

Порядок и  

срок 

заключения  

договора  купли-продажи  имущества  

В течение пяти дней с даты утверждения протокола конкурсный  управляющий направляет победителю торгов предложение  заключить договор купли-продажи имущества с приложением  проекта данного договора в соответствии с представленным  победителем торгов предложением о цене имущества.  

Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение  пяти дней с даты получения победителем торгов предложения о  заключении данного договора.  

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания  договора купли-продажи имущества в течение пяти дней со дня  получения предложения конкурсного управляющего о заключении  такого договора внесенный задаток ему не возвращается и  конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор  купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее  высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной  другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.  

16.  

Условия  возврата  задатка  

Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем  заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти  рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения  торгов.  

17.  

Условия оплаты 

имущества  

Победитель торгов перечисляет денежные средства в оплату  приобретенного имущества в течение тридцати дней со дня  подписания договора купли-продажи имущества по реквизитам,  указанным в договоре.  

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма  внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения договора.  

18.  

Оформление  

договора  купли-продажи  имущества  

Обязательными условиями договора купли-продажи имущества  являются:  

сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание  имущества;  

цена продажи имущества; порядок и срок передачи имущества покупателю; 

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении  имущества, в том числе публичного сервитута;  

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации  условия.  

Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его  покупателем осуществляются по передаточному акту,  подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с  законодательством Российской Федерации.  

19.  

Проведение  повторных  торгов  

В случае признания торгов несостоявшимися и незаключения  договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также  в случае незаключения договора купли-продажи имущества по  результатам торгов конкурсный управляющий в течение двух дней  после завершения срока, установленного для принятия решений о  признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для  заключения договора купли-продажи имущества по результатам  торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об  установлении начальной цены продажи имущества.  

Повторные торги проводятся в соответствии с условиями проведения  первоначальных торгов.  

Начальная цена продажи имущества на повторных торгах  устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи  имущества, установленной на первоначальных торгах.  

20.  

 Продажа 

имущества  посредством  публичного  предложения  

 В случае, если повторные торги по продаже имущества  ликвидированной организации признаны несостоявшимися или  договор купли-продажи не был заключен с их единственным  участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи  по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество  ликвидированной организации подлежит продаже посредством  публичного предложения.  

Торги в форме публичного предложения проводятся в соответствии с  условиями проведения первоначальных торгов, за исключением  особенностей, предусмотренных настоящим пунктом.  

Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере  начальной цены продажи имущества, установленной на повторных  торгах.  

Величина снижения начальной цены продажи имущества  ликвидированной организации – 5% от цены, установленной на  повторных торгах.  

Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная  цена – каждые 7 календарных дней.  

Размер задатка – 10% от начальной цены, установленной для  соответствующего периода проведения торгов.  

Цена отсечения – 50% от цены, установленной для повторных торгов.  Сообщение о продаже имущества посредством публичного  предложения публикуется в официальном издании, а также  размещается на Едином федеральном реестре сведений о  банкротстве. В сообщении о продаже наряду со сведениями,  указанными в пункте 9 настоящего Положения, указываются  величина снижения начальной цены продажи имущества и срок, по  истечении которого последовательно снижается указанная начальная  цена.  

Право приобретения имущества ликвидированной организации  принадлежит участнику торгов по продаже имущества  ликвидированного юридического лица посредством публичного  предложения, который представил в установленный срок заявку на  

участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества  ликвидированного юридического лица, которая не ниже начальной  цены продажи имущества ликвидированного юридического лица,  установленной для определенного периода проведения торгов, при  отсутствии предложений других участников торгов по продаже  имущества ликвидированного юридического лица посредством  публичного предложения. В случае, если несколько участников  торгов по продаже имущества ликвидированного юридического лица  посредством публичного предложения представили в установленный  срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества  ликвидированного юридического лица, но не ниже начальной цены  продажи имущества ликвидированного юридического лица,  установленной для определенного периода проведения торгов, право  приобретения имущества ликвидированного юридического лица  принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену  за это имущество. В случае, если несколько участников торгов по  продаже имущества ликвидированного юридического лица  посредством публичного предложения представили в установленный  срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества  ликвидированного юридического лица, но не ниже начальной цены  продажи имущества ликвидированного юридического лица,  установленной для определенного периода проведения торгов, право  приобретения имущества ликвидированного юридического лица  принадлежит участнику торгов, который первым представил в  установленный срок заявку на участие в торгах по продаже  имущества ликвидированного юридического лица посредством  публичного предложения.  

С даты определения победителя торгов по продаже имущества  ликвидированного юридического лица посредством публичного  предложения прием заявок прекращается.  

При участии в торгах посредством публичного предложения  заявитель обязан обеспечить поступление задатка на счета,  указанные в электронном сообщении о продаже, не позднее  указанной в таком сообщении даты и времени окончания приема  заявок на участие в торгах для соответствующего периода  проведения торгов.  

Заявки на участие в торгах, поступившие в течение определенного  периода проведения торгов, рассматриваются только после  рассмотрения заявок на участие в торгах, поступивших в течение  предыдущего периода проведения торгов, если по результатам  рассмотрения таких заявок не определен победитель торгов.  

Определение участников торгов, проводимых в форме публичного  предложения, осуществляется в следующем порядке:  

Оператор электронной площадки направляет организатору торгов все  зарегистрированные заявки на участие в торгах, представленные и не  отозванные до окончания срока представления заявок для  определенного периода проведения торгов, и приложенные к ним  документы с указанием даты и точного времени представления  заявки на участие в торгах, порядкового номера регистрации каждой  заявки не позднее тридцати минут после наступления одного из  следующих случаев:  

завершения торгов вследствие поступления от организатора торгов  

электронного сообщения о завершении торгов вследствие оставления  конкурсным кредитором предмета залога за собой;  

окончания периода проведения торгов. 

Если имеются заявки на участие в торгах, представленные и не  отозванные до окончания срока представления заявок для  соответствующего периода проведения торгов, организатор торгов  посредством программно-аппаратных средств сайта формирует  протокол об определении участников торгов и направляет указанный  протокол в форме электронного сообщения, подписанного  квалифицированной электронной подписью, оператору электронной  площадки не позднее пяти календарных дней после наступления  одного из следующих случаев:  

завершения торгов вследствие оставления конкурсным кредитором  предмета залога за собой;  

окончания периода проведения торгов. 

По результатам проведения торгов оператором электронной  площадки с помощью программно-аппаратных средств сайта  формируется и направляется организатору торгов в форме  электронного сообщения проект протокола о результатах проведения  торгов или решения о признании торгов несостоявшимися не позднее  тридцати минут с момента:  

получения от организатора торгов (по окончании любого периода  проведения торгов или по завершении торгов вследствие  поступления электронного сообщения о завершении торгов  вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за  собой) протокола об определении участников торгов, согласно  которому к участию в торгах допущен хотя бы один участник;  

получения от организатора торгов (по окончании последнего периода  проведения торгов или по завершении торгов вследствие  поступления электронного сообщения о завершении торгов  вследствие оставления конкурсным кредитором предмета залога за  собой) протокола об определении участников торгов, согласно  которому к участию в торгах не допущен ни один заявитель на  участие в торгах;  

окончания последнего периода проведения торгов или завершения  торгов вследствие поступления электронного сообщения о  завершении торгов вследствие оставления конкурсным кредитором  предмета залога за собой, при отсутствии заявок на участие в торгах.  

Организатор торгов рассматривает, подписывает квалифицированной  электронной подписью и направляет оператору электронной  площадки поступившие протокол о результатах проведения торгов  или решение о признании торгов несостоявшимися не позднее одного  рабочего дня после получения от оператора электронной площадки  соответствующих проектов протокола или решения.  

Протокол о результатах проведения торгов или решение о признании  торгов несостоявшимися размещаются оператором электронной  площадки на электронной площадке.  

Не позднее тридцати минут после размещения на электронной  площадке указанных протокола или решения организатор торгов  посредством программно-аппаратных средств сайта направляет такие  протокол или решение в форме электронного сообщения всем  участникам торгов, в том числе на адрес электронной почты,  

указанный в заявке на участие в торгах. 

Все иные условия проведения торгов по продаже имущества, не указанные в  настоящем Положении, регулируются Федеральным законом «О несостоятельности  (банкротстве)», Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 № 495 «Об  утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже  имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о  банкротстве. Требований к операторам электронных площадок, к электронным  площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим,  правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в  электронной форме по продаже имущества.  

Утверждая Положение о порядке, условиях и сроках реализации имущества  ООО «Маркетстрой», суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.  

Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О  несостоятельности (банкротстве)», части 1 статьи 223 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности  (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным  Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями,  установленными Законом о банкротстве.  

В силу п.1.1, п.2 ст.139 Закона о банкротстве течение одного месяца с даты  окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника  (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка  проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в  соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий обязан  представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения  предложение о продаже имущества должника, включающее в себя сведения о  составе этого имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или  конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа этого имущества в  соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем  проведения конкурса), о форме представления предложений о цене этого имущества,  о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети  «Интернет», где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение  о продаже этого имущества, о сроках опубликования и размещения указанного  сообщения.  

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным  управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о  продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не  утверждено такое предложение, включающее в себя сведения о составе этого  имущества, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае,  если продажа этого имущества в соответствии с законодательством Российской  Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления  предложений о цене этого имущества, о начальной цене его продажи, о средствах  массовой информации и сайтах в сети «Интернет», где предлагается соответственно  опубликовать и разместить сообщение о продаже этого имущества, о сроках  опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий  вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка,  сроков и условий продажи этого имущества.  

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно  соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями  110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.  

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации  имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества  выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.  

Согласно п.4 ст.20.3 Закона о банкротстве при проведении процедур,  применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать  добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества. Задачей  арбитражного управляющего является обеспечение баланса интересов кредиторов и  должника, а также реализация их законных прав.  

В период рассмотрения обособленного спора в суде первой инстанции,  кредиторами должника в материалы дела в порядке ст.65, ст.9 АПК РФ не  представлены доказательства несоответствия порядка реализации имущества  должника, предложенного арбитражным управляющим, нормам Закона о  банкротстве либо нарушения их прав и законных интересов, в случае его  утверждения.  

Дальнейшее неутверждение порядка, сроков и условий продажи имущества  должника препятствует арбитражному управляющему осуществлять свои  полномочия в соответствии с требованиями законодательства, реализации цели  конкурсного производства по удовлетворению требований кредиторов за счет  конкурсной массы должника, а также ведет к затягиванию процедуры конкурсного  производства должника, увеличению расходов по делу о банкротстве и,  соответственно, к ущемлению законных интересов кредиторов должника.  

Между тем, как верно отмечено судом первой инстанции, представленный  порядок реализации имущества единым лотом снижает вероятность продажи  имущества должника и затягивает сроки проведения процедуры банкротства,  нарушает права и интересы кредиторов на возможность погашения задолженности,  включенной в реестр ООО «Маркетстрой».  

В соответствии с нормами Закона о банкротстве основной целью конкурсного  производства как ликвидационной процедуры является достижение максимального  экономического эффекта при удовлетворении требований кредиторов должника,  достигаемого обеспечением баланса между затратами на проведение процедуры  конкурсного производства (как финансовыми, так и временными) и ожидаемыми  последствиями в виде размера удовлетворенных требований. При этом следует  обеспечить и соблюдение разумного баланса имущественных интересов всех  кредиторов.  

Кроме того, арбитражный суд посчитал необходимым минимальную цену  продажи (цену отсечения) не устанавливать, имущество продавать до полной  реализации.  

Установление ограничения, которое предлагает арбитражный управляющий,  может привести к затягиванию процедуры конкурсного производства должника,  связанного с необходимостью определения дальнейшего порядка реализации  имущества, может привести к увеличению расходов конкурсного производства в  связи с оплатой дополнительной публикации о торгах, выплаты вознаграждения  арбитражному управляющему и так далее, что противоречит целям и задачам  конкурсного производства – скорейшая реализация имущества должника для  соразмерного и полного удовлетворения требований кредиторов.  

Учитывая изложенное, при отсутствии разногласий и возражений от лиц,  участвующих в деле, суд первой инстанции посчитал необходимым удовлетворить  заявление арбитражного управляющего и утвердить предложенные арбитражным  управляющим положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества  должника за исключением следующих пунктов:  

- минимальную цену (цену отсечения) не устанавливать, имущество  реализовывать до полной реализации;  

- земельные участки продавать отдельными лотами. 

В ходе проверки законности и обоснованности принятого по делу  определения, коллегия судей не установила каких-либо нарушений со стороны суда  первой инстанции, полностью согласилась с оценкой представленных в материалы  дела доказательств.  

Единственным доводом заявителя апелляционной жалобы является то, что в  состав имущества, подлежащего реализации входят земельные участки со  следующими кадастровыми номерами 16:16:120601:1763, 16:16:120601:1764,  16:16:120601:1617, 16:16:120601:1668, 16:16:120601:1669, 16:16:120601:1670,  16:16:120601:1595, 16:16:120601:1596, 16:16:120601:1597, 16:16:120601:1558,  16:16:120601:1671, 16:16:120601:1731, на которых находятся объекты  инфраструктуры, а также социально значимые объекты, такие как магазин  повседневного спроса, детская площадка.  

Между тем, достаточных доказательств, подтверждающих вышеуказанные  обстоятельства, заявителем апелляционной жалобы не представлено. Из  Постановления Исполкома № 2118 и представленных фотоматериалов этого не  следует.  

В любом случае, если даже на спорных земельных участках размещены  вышеуказанные объекты, как утверждает заявитель апелляционной жалобы, они  относятся к объектам самовольной постройки, которые не поставлены на  кадастровый учет и не зарегистрированы ЕГРН на праве собственности за  должником или третьими лицами.  

Вместе с тем, Закон о банкротстве не запрещает продавать земельный участок  при наличии на нем самовольных построек, а управляющий не обязан  регистрировать такие постройки или сносить их.  

Также, как следует из письменных пояснений арбитражного управляющего,  направленных в суд апелляционной инстанции, последним были направлены  запросы в уполномоченные организации, которые не подтвердили нахождение в их  ведении объектов инфраструктуры на вышеуказанных земельных участках, поэтому  права третьих лиц не нарушены.  

Суд апелляционной инстанции отмечает, что вышеуказанные земельные  участки проинвентаризированы, включены в конкурсную массу, и никто из  заинтересованных лиц не обращался в суд с заявлением об исключении данных  земельных участков из конкурсной массы. Причем, заинтересованные лица не  лишены возможности это сделать вплоть до продажи имущества на торгах. Также  товарищество собственников недвижимости «Султан Ай» может принять участие в  торгах, если заинтересовано в земельных участках.  

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие нарушений, являющихся  основанием для безусловной отмены судебного акта по статье 270 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционную жалобу  необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции  оставить без изменения.  

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18  июня 2024 года по делу А65-22614/2022 следует оставить без изменения,  апелляционную жалобу - без удовлетворения.  

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2024 года  по делу А65-22614/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без  удовлетворения.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Н.А. Мальцев 

Судьи  Я.А. Львов 

 Е.А. Серова