Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-86551/2020

09 июня 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  25 мая 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  09 июня 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Целищевой Н.Е.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: закрытое акционерное общество "Капитал - Инвест" (199155, 

<

...>, лит. Д, ОГРН: 

<

***>)

ответчик: индивидуальный предприниматель ФИО2 (Санкт-Петербург, ОГРНИП 309784703500134),

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО3 (доверенность от 17.09.2020),

- от ответчика: ФИО4 (доверенность от 23.04.2019),

установил:

Закрытое акционерное общество "Капитал-Инвест" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 724 500 руб. задолженности по арендной плате по договору субаренды № 06/16 от 20.01.2017 (далее – Договор). 

Распоряжением заместителя председателя Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 26.01.2021 настоящее дело передано для рассмотрения в производство судье Целищевой Н.Е.

В ходе судебного разбирательства истец, уточнив исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), просил взыскать с ответчика 672 000 руб. задолженности по арендной плате по Договору за апрель, июнь (с 1 по 8) 2020 года поэтапно в следующем порядке:

- апрель 2021 года – 168 000 руб.,

- май 2021 года - 168 000 руб.,

- июнь 2021 года - 168 000 руб.,

- июль 2021 года - 168 000 руб.

Суд принял уточнение цены иска.

Представитель ответчика в судебном заседании иск не признал по мотивам, изложенным в письменных правовых позициях по делу.

По мнению ответчика, он имеет право на предоставление отсрочки по уплате арендной платы, поскольку основным видом его деятельности является деятельность ресторанов и услуги по доставке питания (код ОКВЭД - 56.10), включенная в перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой короновирусной инфекции; поскольку истец как арендодатель не мог не знать, что арендатор (ответчик) осуществляет деятельность в одной из отраслей экономики, наиболее пострадавших от распространения новой коронавирусной инфекции, то арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку по арендной плате независимо от наличия/отсутствия уведомления от арендодателя об этом; 17.06.2020 ответчик направил в адрес истца проект дополнительного соглашения, предусматривающего предоставление отсрочки по арендной плате, который был получен Обществом 03.07.2020, однако истец уклонился от заключения соответствующего соглашения; истцом выражена воля на снижение размера арендной платы за апрель 2020 года до 472 500 руб. в дополнительном соглашении № 3 от 01.04.2020; указанное дополнительное соглашение № 3 от 01.04.2020 подписано со стороны истца представителем ФИО5, которая поименована в преамбуле соглашения в качестве подписанта; арендная плата в измененном размере оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается истцом в тексте искового заявления; таким образом, предъявление требования о взыскании арендной платы за апрель 2020 года является проявлением злоупотребления правом со стороны истца, что служит самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований в этой части.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и предприниматель ФИО2 (арендатор) 20.01.2017 заключили Договор, по условиям которого арендодатель передал арендатору в аренду часть нежилого помещения общей площадью 124,6 кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 8-я линия В.О., д. 45/34, лит. А:

- часть помещения 11-Н, расположенного на 1-м этаже, общей площадью 88,5 кв.м, арендуемая площадь 46,3 кв.м, кадастровый (условный) номер: 78:06:0002034:4158, кадастровый номер здания 78:06:0002034:3042;

- помещение 3-Н, расположенное на 1-м этаже, общей площадью 78,3 кв.м, арендуемая площадь 78,3 кв.м, кадастровый (условный) номер: 78:06:0002034:4157, кадастровый номер здания 78:06:0002034:3042.

Указанное помещение сдается в аренду под магазин-кондитерскую.

Договор действует с 24.01.2017 по 24.01.2024 (пункт 2.1 Договора в редакции дополнительного соглашения № 1 от 24.01.2017).

В силу пункта 3.4.2 Договора арендатор обязался своевременно и в полном объеме совершать все платежи, предусмотренные Договором.

Согласно пунктам 4.1 и 4.3 Договора передача помещения арендатору и возврат помещения арендодателю осуществляются по актам приема-передачи и сдачи-приемки соответственно. 

По акту приема-передачи от 24.01.2017 (приложению № 2 к Договору в редакции пункта 6 дополнительного соглашения № 1 от 24.01.2017) помещение передано арендатору.

В соответствии с пунктом 5.1 Договора ежемесячный размер арендной платы за пользование помещением складывается из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 5.2 Договора арендатор уплачивает: 

- постоянную часть арендной платы ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу аренды;

- переменную часть арендной платы ежемесячно в течение 5 банковских дней с момента получения счета.

С 01.04.2019 постоянная часть арендной платы составила 945 000 руб. в месяц (пункт 5.1.1 в редакции дополнительного соглашения № 2 от 25.02.2019).

Соглашением от 08.06.2020 Договор расторгнут; помещение возвращено арендодателю по акту сдачи-приемки от  08.06.2020.

В направленной ответчику 02.09.2020 претензии истец, указав наличие у арендатора по состоянию на 08.06.2020 задолженности по арендной плате по Договору за апрель (472 500 руб.) и июнь (252 000 руб.) 2020 года в общей сумме 724 500 руб., потребовал погасить ее.

Неисполнение ответчиком указанных в претензии требований в добровольном порядке послужило поводом для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор в соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно сведениям, содержащимся в выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 17.09.2020, основным видом деятельности ответчика является деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания (код ОКВЭД 2 – 56.10).

В пункте 6 Перечня отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 434 (далее – Перечень), поименована деятельность по предоставлению продуктов питания и напитков (код ОКВЭД 2 – 56).

Каждая отрасль (сфера деятельности) в Перечне определяется соответствующими кодами ОКВЭД 2, в котором отражены отдельные классы, подклассы, группы, подгруппы и виды.

В случае, если в Перечне приведен целиком класс или подкласс, это означает, что все входящие в него группировки (группы, подгруппы, виды) также включены в Перечень.

Факт осуществления ответчиком деятельности в отрасли российской экономики в наибольшей степени пострадавшей в связи с распространением новой коронавирусной инфекции также подтвержден сведениями общедоступного информационного ресурса, размещенного на официальном сайте налогового органа в сети Интернет по адресу https://service.nalog.ru/covid/.

Таким образом, ответчик осуществляет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, следовательно, на него распространяются положения постановления Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" (далее – Постановление № 439).

Согласно части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее – Закон № 98-ФЗ) в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

 Постановлением № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее - Требования), согласно пункту 3 которых отсрочка  предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, на следующих условиях:

а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;

б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020;

в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;

г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;

д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;

е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Таким образом, обязательства сторон договора аренды считаются измененными в части предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации независимо от даты заключения дополнительного соглашения к договору аренды либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к заключению дополнительного соглашения к договору аренды (вопрос № 3 раздела II Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020; далее – Обзор № 2).

Согласно пункту 6 Требований стороны договора аренды могут установить более ранний момент предоставления арендатору отсрочки уплаты арендной платы с учетом запрета ухудшения положения арендатора по сравнению с условиями, предусмотренными Требованиями.

Постановлением № 121 с 13.03.2020 на территории города Санкт-Петербурга введен режим повышенной готовности.

Согласно разъяснениям, данным в ответе на вопрос № 3 Обзора № 2, если арендатор не внес арендную плату в размере и сроки, установленные договором аренды, а арендодатель знал или не мог не знать об осуществлении арендатором деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, арендодатель информирует арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки в соответствии с Законом № 98-03 (пункт 3 статьи 307 ГК РФ); в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований; аналогичные последствия применяются в случае, если арендодатель необоснованно уклонился от заключения дополнительного соглашения.

Таким образом, обязанность информирования арендатора о наличии у него права на предоставление отсрочки возложена на арендодателя, при этом в отсутствие такого информирования арендодатель считается предоставившим арендатору отсрочку на условиях, установленных пунктом 3 Требований.

Доказательств информирования арендатора о наличии у него права на отсрочку материалы дела не содержат.

Право на отсрочку уплаты арендной платы на основании части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ и на условиях, указанных в пункте 3 Требований, имеют организации и индивидуальные предприниматели - арендаторы недвижимого имущества, за исключением жилых помещений, по договорам аренды, заключенным до принятия органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации указанного в этой норме решения, которые осуществляют деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Установление наличия иных дополнительных оснований или условий для предоставления отсрочки уплаты арендной платы в силу части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в том числе невозможности пользоваться арендованным имуществом по назначению, в соответствии с положениями указанных правовых норм не требуется.

В указанных обстоятельствах истец (арендодатель) считается предоставившим ответчику (арендатору) отсрочку по уплате арендной платы.

К взысканию истцом предъявлено 672 000 руб. задолженности по арендной плате по Договору за апрель, июнь (с 1 по 8) 2020 года, в том числе, 472 500 руб. за апрель 2020 года, 199 500 руб. – за июнь 2020 года.

Как следует из материалов дела, арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения от 01.04.2020 № 3 к Договору, по условиям которого постоянная часть арендной платы за период с 01.04.2020 по 30.04.2020 составила 472 500 руб. за общую площадь помещения. Согласно листу согласования дополнительное соглашение № 3 от 01.04.2020 согласовано со стороны истца, в том числе юристом ФИО5, которая поименована в преамбуле соглашения в качестве подписанта.

Платежным поручением от 25.03.2020 предприниматель ФИО2 уплатил за апрель 2020 года 472 500 руб. арендной платы.

Пунктом 3 статьи 434 ГК РФ установлено, что письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 ГК РФ. 

Как следует из пункта 3 статьи 438 ГК РФ, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 № 14, совершение конклюдентных действий может рассматриваться при определенных условиях как согласие на внесение изменений в договор, заключенный в письменной форме.

Факт подготовки и направления предпринимателю проекта дополнительного соглашения № 3 Общество не оспаривало, оплата произведена предпринимателем на основании выставленного арендодателем счета, что позволяет в рассматриваемой ситуации расценить произведенную ответчиком оплату как акцепт оферты арендодателя. О несогласовании арендодателем размера снижения арендной платы Общество сообщило предпринимателю уже в мае 2020 года, то есть после направления проекта дополнительного соглашения и получения оплаты в ранее согласованном размере.

При этом судом, в том числе учтено, что снижение размера арендной платы в спорный период (апрель 2020 года) фактически было связано с введением Постановлением № 121 с 13.03.2020 на территории города Санкт-Петербурга режима повышенной готовности, введением постановлениями Правительства Санкт-Петербурга от 26.03.2020 № 161, от 03.04.2020 № 182 определенных запретов, в том числе в отношении определенных видов деятельности, в связи с чем в рассматриваемом случае не может быть исключено право арендатора недвижимого имущества, осуществляющего деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утратившего возможность в полной мере использовать арендованное имущество по изначально согласованному назначению, требовать уменьшения размера арендной платы, на что также указано в разъяснениях Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 (ответ на вопрос № 5).

Как видно из представленных ответчиком справок по переменной части, подписанных Обществом, расход потребленных в помещении в апреле-мае 2020 года коммунальных ресурсов существенно снизился по сравнению с более ранними периодами; в обоснование довода о существенном снижении выручки предпринимателем также в материалы дела представлены сведения из системы «Такском-Касса» о размере выручки за периоды с января по май 2020 года.

При таком положении суд пришел к выводу о согласовании сторонами уменьшения арендной платы за апрель 2020 года на 50% (до 472 500 руб.). Поскольку предприниматель уплатил Обществу 472 500 руб. за апрель 2020 года, задолженность по арендной плате за указанный период у ответчика перед истцом отсутствует.

Общество также предъявило к взысканию 199 500 руб. задолженности по Договору за июнь 2020 года, то есть за период, на который Постановлением № 439 предоставлена отсрочка. 

Согласно подпункту «а» пункта 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, с условием, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды. 

Как видно из материалов дела, ответчик с учетом пункта 3 Требований с начала 2021 года уплачивает Обществу ежемесячно по 10 500 руб. в счет погашения задолженности по арендной плате за июнь 2020 года, что полностью соответствует условиям пункта 3 Требований.

Поскольку ежемесячное погашение предпринимателем задолженности в указанной сумме не противоречит пункту 3 Требований суд не принимает предложенный истцом график погашения долга.

Поскольку долг за апрель 2020 года у ответчика отсутствует, Постановлением № 439 ответчику предоставлена отсрочка уплаты арендной платы за июнь 2020 года, которую ответчик вносит в соответствии с пунктом 3 Требований, обязанность ответчика внести арендную плату в полном объеме на момент принятия судом решения не наступила, иск удовлетворению не подлежит.

В связи с изложенным доводы истца судом исследованы и отклонены как безосновательные.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 АПК РФ судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

В удовлетворении заявленных требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Целищева Н.Е.