АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

дело № А45-9307/2016

Г. Новосибирск

03 июля 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 июня 2017 года.

В полном объеме решение изготовлено 03 июля 2017 года.

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Смеречинской Я.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рыбаковой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «Романова 25» (ОГРН 1155476144999, ИНН 5406599578), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью «КМС-УЮТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Новосибирск,

о передаче технической документации,

при участии в судебном заседании представителей:

истца: ФИО1 – доверенность от 26.04.2017, паспорт,

ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Романова 25» (далее – ТСН «Романова 25», истец) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КМС-УЮТ» (далее – ООО «КМС-УЮТ», ответчик), с учетом уточнения исковых требований по правилам статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принятого судом, об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, а именно: документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания); документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям; акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду; инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка; проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме); договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилого дома от строительной организации; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения; паспорта лифтового хозяйства; кадастровый паспорт на земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление); сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции; обязании общества с ограниченной ответственностью «КМС-УЮТ» подать в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением договора управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

В обоснование исковых требований ТСН «Романова 25» указывает, что 15.11.2015 общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора управления с ООО «КМС-УЮТ», полномочия по управлению многоквартирным домом были переданы вновь созданному товариществу собственников недвижимости. Несмотря на обращения истца, ответчик не передал техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, не обратился в государственную жилищную инспекцию с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением договора управления.

Представитель истца исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом, представителя в судебное заседание не направил, представил отзыв на исковое заявление, просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылается на нарушение процедуры направления уведомления о расторжении договора управления, в связи с чем, по мнению ответчика, у него не возникло обязанности по передаче технической документации.

По ходатайству истца определением от 27.10.2016 производство по делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта по делу № 2-4259/2016, находящемуся на рассмотрении Центрального районного суда г. Новосибирска.

В связи с поступлением в материалы дела решения Центрального районного суда города Новосибирска от 19.04.2017 по делу № 2-94/2017 (прежний номер 2-4259/2016), определением от 28.06.2017 производство по делу возобновлено.

В судебном заседании 28.06.2017 объявлялся перерыв до 29.06.2017. После перерыва ответчиком явка представителя в судебное заседание не обеспечена.

Принимая во внимание наличие в материалах дела надлежащих доказательств извещения ответчика о месте и времени судебного разбирательства, арбитражный суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие по правилам части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев имеющиеся в деле доказательства, выслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как усматривается из материалов дела, в период с 29.10.2015 по 15.11.2015 проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, расположенного по адресу: 

<

...>, в форме очно-заочного голосования. Общим собранием собственников помещений приняты решения, оформленные протоколом от 15.11.2015, в том числе о расторжении договора управления с управляющей компанией ООО «КМС-УЮТ»; о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости; о создании товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава и полного наименования – товарищество собственников недвижимости «Романова 25». 

Несмотря на неоднократные обращения истца, ООО «КМС-УЮТ» техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом не передало, уведомление о расторжении договора управления в уполномоченный орган не направило.

Уклонение ответчика от исполнения требования о передаче документации, необходимой для управления многоквартирным домом, повлекло обращение ТСН «Романова 25» в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, к компетенции которого относится выбор способа управления многоквартирным домом. 

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В силу статьи 123.12 Гражданского кодекса Российской Федерации товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садоводческих, огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Статья 135 Жилищного кодекса Российской Федерации признает товариществом собственников жилья видом товариществ собственников недвижимости, применительно к рассматриваемому случаю представляющим собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование общего имущества.

Статьей 136 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено создание товарищества собственников жилья решением собственников помещений в многоквартирном доме, принимаемым на их общем собрании, если за него проголосовали собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников в таком доме.

Как видно из материалов дела, ТСН «Романова 25» создано решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома с помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой по адресу: 

<

...>, оформленным протоколом от 15.11.2015, и зарегистрировано в качестве юридического лица в установленном порядке, о чем 31.12.2015 внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ), что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от 04.05.2016. Инициатором общего собрания собственников помещений являлась собственник квартиры ФИО2, которая и была избрана председателем правления ТСН «Романова 25» общим собранием (решение по вопросу № 5).

Из протокола от 15.11.2015 также следует, что собственниками помещений в многоквартирном доме также приняты решения о расторжении договора управления с ООО «КМС-УЮТ», о выборе способа управления многоквартирным домом – товарищество собственников недвижимости.

В протоколе от 15.11.2015 отражено, что в голосовании при принятии соответствующих решений приняли участие собственники помещений общей площадью 7 804,63 кв. м., что составляет 69,00 процентов от общей площади помещений многоквартирного дома, равной 11 310,419 кв. м. и обеспечивает наличие кворума для принятия решений по вопросам повестки собрания.

Решения о выборе способа управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости и о создании ТСН приняты большинством в 57,51% голосов, что отражено в протоколе общего собрания. Решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «КМС-УЮТ» принято большинством в 86,39% голосов от числа. Голосов собственников, принявших участие в общем собрании.

Решение общего собрания было оспорено собственником помещения ФИО3, обратившейся в Центральный районный суд города Новосибирска с иском к ФИО2 о признании незаконным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, выраженного в протоколе от 15.11.2015, о выборе способа управления в голосовании при принятии соответствующих решений, как следует из протокола от 17.01.2017, приняли участие собственники помещений общей площадью 1 733,5 кв. м., что составляет 68,29 процентов от общей площади помещений многоквартирного дома, равной 2 538,5 кв. м. и обеспечивает наличие кворума для принятия решений по вопросам повестки собрания, с участием в деле ТСН «Романова 25» и ООО «КМС-УЮТ» в качестве третьих лиц.

Решением Центрального районного суда города Новосибирска от 19.04.2017 по делу № 2-94/2017, вступившим в законную силу 30.05.2017, о чем в копии решения выполнена соответствующая отметка, исковые требования ФИО3 оставлены без удовлетворения.

Таким образом, ТСН «Романова 25» создано при наличии  волеизъявления большинства собственников помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Романова с целью осуществления управления многоквартирным домом. Решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленное протоколом от 15.11.2015, недействительным не признано. Следовательно, ТСН «Романова 25» правомочно управлять многоквартирным домом.

Товарищество собственников жилья по общему правилу выступает в отношениях с третьими лицами в качестве представителя собственников квартир жилого дома и в их интересах, в целях надлежащего управления комплексом недвижимого имущества многоквартирного дома, обеспечения эксплуатации этого комплекса, создания тем самым благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Данный вывод соответствует правовой позиции, сформулированной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.07.2010 № 2345/10, от 09.12.2010 № 5441/10.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 Кодекса).

Согласно положениям пунктов 2, 4, 5, 8, статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества; осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII Кодекса; обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество; представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, связанные с управлением общим имуществом в данном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

Пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.

В силу указанных норм права собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать лишь один из названных в статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способов управления. При этом собственники помещений в таком доме не ограничены в праве в любой момент изменить способ управления. Изменение способа управления многоквартирным домом является безусловным основанием для прекращения ранее заключенного договора управления таким домом со специализированной управляющей организацией, поскольку одновременное существование двух способов управления одним и тем же многоквартирным жилым домом не допускается.

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Довод ответчика о не установлении факта расторжения договора управления многоквартирным домом с ООО «КМС-УЮТ» в связи с нарушением процедуры направления уведомления о расторжении договора, не предоставлением протокола общего собрания собственников, судом отклоняется в виду нижеследующего.

Право собственников помещений на отказ от договора управления многоквартирным домом, заключенного с управляющей организацией, предусмотрено пунктом 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

По смыслу названного законоположения, право собственников помещений выбора способа управления многоквартирным домом, а равно право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора управления таким домом, не ограничено только случаями невыполнения управляющей организацией условий договора управления, но может быть реализовано собственниками во всяком случае при изменении способа управления многоквартирным домом. Данный вывод согласуется с правовой позицией, отраженной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.11.2011 № 7677/11, определении Верховного Суда Российской Федерации от 21.09.2016 № 309-ЭС16-12596.

Согласно пункту 8 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение и (или) расторжении договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством.

Согласно части 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как следует из материалов дела, 19.01.2016 ООО «МСК-УЮТ» получено (входящая регистрация ответчика  № 25 от 19.01.2016) уведомление ТСН «Романова 25» о расторжении договоров управления многоквартирным домом и о переходе на способ управления домом товариществом собственников недвижимости. 

Письмом от 25.01.2016 истец потребовал от ООО «КМС-УЮТ» передачи документации для оформления договоров с основными поставщиками услуг в связи с расторжением с расторжением договора управления многоквартирным домом. 

Ответом от 27.01.2016 № 08 ООО «КМС-УЮТ» сообщило о передаче документации по многоквартирному дому в срок до 01.03.2016.

04.04.2016 ответчиком получены заявления ТСН «Романова 25» о передаче технической документации, о направлении уведомлений о расторжении договора управления многоквартирным домом.

Письмом от 25.04.2016 № 69 ООО «КСМ-УЮТ» сообщило истцу о невозможности передачи документации до окончания судебного процесса по иску ФИО3 об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, проведенного с 29.10.2015 по 15.11.2015.

Указанными выше документами подтверждается получение ответчиком уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом, направленного от имени ТСН «Романова 25» ФИО2, наделенной полномочиями общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, принявшим решение об избрании ФИО2 председателем товарищества собственников недвижимости.

Участие ООО «КМС-УЮТ» в деле по иску ФИО3 к ФИО2, рассматриваемом Центральным районным судом города Новосибирска, обеспечило ему возможность ознакомления с материалами дела, в том числе с протоколом общего собрания собственников помещений от 15.11.2015, представление своих доводов и возражений в рамках соответствующего судебного спора.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие в протоколе от 15.11.2015 специального указания на лицо, уполномоченное собственниками помещений на направление уведомления о расторжении договора управления многоквартирным домом, не создало неопределенности во взаимоотношениях сторон по такому договору. В рассматриваемом случае уведомление о расторжении договора управления было направлено ТСН «Романова 25», подписано от имени названного лица председателем правления как органом, уполномоченным действовать от имени товарищества. Соответственно, товарищество собственников недвижимости в силу закона (статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации) наделено полномочиями выступать от имени собственников помещений в многоквартирном доме во взаимоотношениях с другими лицами, в том числе направлять уведомление о расторжении договора управления.

Таким образом, действие договора управления многоквартирным домом, заключенного с ответчиком, прекратилось с момента получения им уведомления о расторжении такого договора.

В соответствии с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. 

По смыслу указанной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы истцу.

Порядок передачи технической документации в случае расторжения договора управления многоквартирным домом определен пунктами 19 – 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила № 416), согласно которым в указанном случае организация, ранее управлявшая многоквартирным, передает техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения о собственниках и нанимателях помещений, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

 В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации подлежащих передаче документов, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления принять меры к восстановлению таких документов и передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом (пункт 21 Правил № 416).

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (пункт 22 Правил № 416).

 Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами (пункт 23 Правил № 416).

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, определен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491).

Пунктом 27 Правил № 491определена обязанность ответственных лиц в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пункту 20 Правил № 416, подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Истребуемая ТСН «Романова 25» документация относится к документации, обязанность по ведению и хранению которой возлагалась на ответчика в связи с осуществлением им деятельности по управлению многоквартирным домом № 25 по ул. Романова в г. Новосибирске. Состав такой документации не противоречит положениям пунктов 24 и 26 Правил № 491 и направлен на надлежащее выполнение функции управления многоквартирным домом в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. 

Исходя из нормы пункта 27 Правил № 491, законодательно установлена презумпция наличия соответствующих документов у ответчика. Данная документация в силу указаний закона должна была храниться у ООО «КМС-УЮТ», которое ранее осуществляло управление многоквартирным домом. 

Согласно правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении от 30.03.2010 № 17074/09, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Состав истребуемой истцом технической и иной документации, необходимой для управления многоквартирным домом, ответчиком не оспаривается, доводы об отсутствии какой-либо документации из числа истребуемой ООО «КМС-УЮТ» не заявлены.

В отсутствие надлежащей технической документации фактическое осуществление деятельности по управлению многоквартирным домом и его обслуживанию, а также осуществление обязанностей, возлагаемых положениями законодательства на товарищество собственников жилья, невозможно в виду прямого запрета законодательства, и вероятности повреждения или ухудшения общего имущества собственников по причине отсутствия информации о конфигурации и расположении инженерных систем и качества конструктивных элементов многоквартирного дома. 

Техническая и иная документация, необходимая для управления многоквартирным домом, в установленный срок ответчиком не передана, чем нарушены права истца и собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, ТСН «Романова 25» правомерно предъявлены требования о передаче указанной в иске технической и иной документации, необходимой для надлежащего управления многоквартирным домом.

В соответствии с частью 10.1 статьи 161 жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе.

Согласно статье 198 Жилищного кодекса Российской Федерации сведения о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, подлежат размещению лицензиатом в системе. Состав указанных сведений, подлежащих размещению в системе, устанавливается федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно- коммунального хозяйства. 

В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение трех рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора (пункт 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, направление соответствующих сведений в орган государственного жилищного надзора является обязанностью ответчика. Неисполнение данной обязанности нарушает публичный порядок, поскольку способствует наличию недостоверной информации в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и в приложении к лицензии в отношении перечня домов, находящихся в управлении ответчика. 

Уклонение ответчика от исполнения обязанности по направлению в орган государственного жилищного надзора сведений о расторжении договора управления многоквартирным домом и внесения изменений в перечень домов, находящихся в управлении, не позволяет истцу приступить к управлению спорным домом, так как многоквартирный дом не может одновременно находится в списках управляемых домов нескольких лицензиатов. 

Принимая во внимание наличие документального подтверждения выбора собственниками помещений в многоквартирном доме № 25 по ул. Романова в городе Новосибирске способа управления товариществом собственников недвижимости и создание ТСН «Романова 25» с указанной целью, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в их совокупности, арбитражный суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований об обязании передать техническую и иную документацию, необходимую для управления многоквартирным домом, в истребуемом истцом составе, а также об обязании ответчика подать в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением договора управления

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины следует взыскать с ответчика в пользу истца (пункт 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах»).

Поскольку ТСН «Романова 25» заявлено два исковых требования неимущественного характера, в то время как при обращении с иском уплачена государственная пошлина в сумме 6 000 рублей, с ООО «КМС-УЮТ» следует взыскать с доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КМС-УЮТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) передать товариществу собственников недвижимости «Романова 25» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества (технический паспорт здания);

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома, включающую в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем;

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом;

- акты приемки жилого дома от строительной организации;

- акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику;

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, электроснабжения;

- паспорта лифтового хозяйства;

- кадастровый паспорт на земельный участок;

- исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

- сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт;

- акты технических осмотров;

- журналы заявок жителей;

- протоколы измерения сопротивления электросетей;

- протоколы измерения вентиляции.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «КМС-УЮТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) подать в Государственную жилищную инспекцию Новосибирской области заявление о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением договора управления в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу 

<

...>.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КМС-УЮТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу товарищества собственников недвижимости «Романова 25» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КМС-УЮТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6 000 рублей.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья Я.А. Смеречинская