АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-15704/2022

Дело № А65-2795/2021

г. Казань

18 апреля 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена12 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 18 апреля 2022 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Карповой В.А.,

судей Муравьева С.Ю., Петрушкина В.А.,

при участии: ответчика – ФИО1 (паспорт), представителя ответчика – ФИО2 (ордер от 12.04.2022).

в отсутствие:

истца – извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу индивидуального предпринимателя ФИО1

на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021

по делу № А65-2795/2021

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Оптовик» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), о взыскании 213 058 руб. 14 коп. по договору субаренды земельного участка от 12.12.2017 № А-140/17,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Оптовик» (далее – ООО «Оптовик») обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1) о взыскании 213 058 руб. 14 коп. по договору субаренды земельного участка от 12.12.2017 № А-140/17 

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2021, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021, иск удовлетворен.

В кассационной жалобе ИП ФИО1 просит решение суда первой инстанции и постановление апелляционного суда отменить, в иске отказать, по основаниям, изложенным в кассационной жалобе.

Информация о принятии кассационной жалобы к производству, движении дела, времени и месте судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда Поволжского округа в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: http://faspo.arbitr.ru/ в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ по доводам, изложенным в кассационной жалобе. 

Как следует из материалов дела, между ООО «Оптовик» (арендатор) и ИП ФИО1 (субарендатор) был заключен договор субаренды земельного участка от 12.12.2017 № А-140/17, согласно которому арендатор предоставляет, а субарендатор принимает в аренду часть земельного участка, принадлежащую арендатору на основании договора аренды от 23.07.2017, площадью 10 кв. м, в границах земельного участка, общей площадью 10 912 кв. м, расположенного по адресу: РТ, 

<

...>, кадастровый номер 16:52:030603:207, целевое назначение/вид разрешенного использования: гаражи боксового типа, многоэтажные, подземные и наземные гаражи, автостоянки на отдельном земельном участка, отмеченные на плане. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи 15.12.2017.

В соответствии с пунктом 3.4.1 (в редакции дополнительного соглашения от 01.10.2018 к договору), с 01.10.2018 по 28.02.2019 размер постоянной части арендной платы за пользование участком составляет 10 000 руб. за весь арендуемый участок в месяц.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия, содержащая требование оплатить образовавшуюся задолженность за пользование земельным участком за период с 09.01.2019 по 30.11.2019 в сумме 213 058 руб. 14 коп., неудовлетворение которой ответчиком послужило основанием для обращения истца в суд.

Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, истолковав в соответствии с положениями статей 421 и 431 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) условия заключенного сторонами договора, установив, что материалы дела подтверждают факт пользования ответчиком земельным участком за спорный период, факт ненадлежащего исполнения ответчиком принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей, наличие задолженности по арендной плате в заявленный период, проверив представленный истцом расчет задолженности и признав его верным, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 ГК РФ, пришли к выводу об удовлетворении искового требования.

Арбитражный суд кассационной инстанции, оставляя без изменения судебные акты, исходит из установленных судом обстоятельств дела и следующих норм права.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 309, 310 ГК РФ).

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

В соответствии со статьей 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По смыслу статей 611, 622 ГК РФ, обязанность по внесению арендной платы прекращается с момента возврата предмета аренды арендодателю, причем при аренде недвижимого имущества такой возврат оформляется составлением двухстороннего акта (статья 655 ГК РФ).

Из материалов дела усматривается, что между истцом и ответчиком 01.12.2019 было заключено соглашение о расторжении договора субаренды, в котором стороны указали на наличии у субарендатора к моменту подписания соглашения о расторжении задолженности, подлежащей погашению в полном объеме в срок до 31.12.2019. Между сторонами 01.12.2019 был составлен и подписан акт приема-передачи земельного участка.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 АПК РФ).

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы. Результаты оценки доказательств суд отражает в судебном акте, содержащем мотивы принятия или отказа в принятии доказательств, представленных лицами, участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений.

ИП ФИО1 факт пользования земельным участком не опроверг, доказательства погашения им задолженности по арендной плате на момент расторжения договора аренды и возврата земельного участка, в нарушение требований статьи 65 АПК РФ, в дело также не представлены.

Приведенные в кассационной жалобе доводы отклоняются судом кассационной инстанции как противоречащие материалам настоящего дела. Несогласие заявителя с установленными по делу фактическими обстоятельствами и оценкой судом доказательств не является основанием для отмены судебных актов и не свидетельствует о наличии нарушений норм материального права, повлиявших на исход судебного разбирательства.

У суда кассационной инстанции отсутствуют правовые основания для иной оценки указанных обстоятельств, поскольку в силу статьи 286 АПК РФ суду кассационной инстанции не предоставлены полномочия пересматривать фактические обстоятельства дела, установленные судами при их рассмотрении, давать иную оценку собранным по делу доказательствам, устанавливать или считать доказанными обстоятельства, которые не были установлены в решении или постановлении либо были отвергнуты судом первой или апелляционной инстанции.

Материалы дела исследованы судом первой и апелляционной инстанций полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в судебных актах выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела и нормам права.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции и постановления апелляционного суда по приведенным в кассационной жалобе доводам не имеется.

Нарушения либо неправильного применения норм процессуального права, в том числе предусмотренных в части 4 статьи 288 АПК РФ, при рассмотрении дела не установлено.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.07.2021 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.11.2021 по делу № А65-2795/2021 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1, 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судьяВ.А. Карпова

СудьиС.Ю. Муравьев

В.А. Петрушкин