АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-1470/21

01 октября 2021 г.

город Севастополь

 

Резолютивная часть решения объявлена «28» сентября 2021 года     

Решение в полном объёме изготовлено «01» октября 2021 года  

Арбитражный суд  города Севастополя в составе судьи Ражкова Р.А., 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску от 22.03.2021, уточнённому заявлением от 06.09.2021

индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 31592040020271, ИНН 

<

***>)

к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об устранении нарушения прав собственника,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФИО2,

- Товарищество собственников недвижимости «Многофункциональный комплекс «Плаза» (299011, Россия, г. Севастополь, Ленинский муниципальный округ вн.тер.г., ФИО3 ул., д. 19, оф. №402 (Помещение 4 эт. № 3; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

- Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>);

- Общество с ограниченной ответственностью «Инпромконсалт» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

при участии в судебном заседании:

истца: ФИО1 личность удостоверена по паспорту;

от истца, а также ФИО2:  ФИО4, представителя по доверенности от 18.09.2019;

от ответчика: ФИО5, представителя по доверенности от 12.03.2021, ФИО6 председателя, личность удостоверена по паспорту;

от Товарищества собственников недвижимости «Многофункциональный комплекс «Плаза»:  ФИО7, представителя по доверенности от 12.05.2021

при ведении протокола судебного заседания, осуществлении аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО8 

 

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, Предприниматель, ИП ФИО1) обратился в Арбитражный суд города Севастополя к Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (далее – ответчик, Товарищество, ТСН «ОСНЗ «Плаза») с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ):

1. Устранить нарушения права не связанного с лишением владения индивидуального предпринимателя ФИО1, собственника двух помещений в равных долях по 1/2 в многофункциональном комплексе «Плаза», расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: торговой секцией № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761; офисом № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760 посредством:

1.1. Запрета Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> совершать действия направленные на препятствование истцу в пользовании общим имуществом МФК «Плаза» (санузлами, лифтами, лифтовым холлами, коридорами, лестницами клетками, крыльцами, тамбурами, входами в здание), имуществом принадлежащим истцу на праве личной частной собственности, отключения от услуг ресурсоснабжающих организаций (подачи электрической энергии, водоснабжения, отопления);

1.2. Отказа Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> применять положения пункт 4.10 Главы 4 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» в редакции от 22.12.2014 года как возлагающий на истца обязанности и ограничения прав, которые не предусмотрены федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации;

1.3. Отказа Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> применять положения подпункта 8 пункта 3.1 Главы 3 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» в редакции от 22.12.2014 года как возлагающий на истца обязанности и ограничения прав, которые не предусмотрены федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации;

2. Признать незаконными действий Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> по отключению (полному ограничению) подачи электроэнергии 03 февраля 2021 г. помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, а именно: в торговую секцию № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761. и в офис № 416 (помещения четвертого этажа № 45- 47) площадью 61.5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760;

3. Признать незаконными действий товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> по отключению (полному ограничению) подачи электроэнергии помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, а именно: в торговую секцию № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761 в период с 26 марта 2021 г. по дату вынесения решения, в офис № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760 в период с 01. апреля 2021 г. по 17 мая 2021 г.;

4. Обязать товарищество собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***>, восстановить положение, существовавшее до нарушения его прав и не препятствовать перетоку электрической энергии в торговую секцию № 1 1 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24.4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761, расположенный по адресу: 

<

...>;

5. В случае неисполнения решения суда взыскать с товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 неустойку в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного решения с момента вступления решения в законную силу до его фактического исполнения;

А также заявление о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей, оплаченных по квитанции № 121/1  2134679965 от 22.03.2021.

Определением от 24.03.2021 исковое заявление принято к производству суда.

Сведения о времени и месте судебного разбирательства 28.09.2021 размещены в сети Интернет на сайте www.arbitr.ru. 08.09.2021.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

ИП ФИО1 является собственником двух помещений в равных долях по 1/2 в многофункциональном комплексе «Плаза» (далее - МФК «Плаза»), расположенном по адресу: 

<

...>:

- торговой секцией № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761 (далее - помещение №11);

- офисом № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760 (далее - офис № 416) 

(Выписки из ЕГРП от 03.03.2020, от 02.03.2020).

Договором № маг.11 от 20.01.2015 ? доли помещения № 11, договором от 28.01.2015 ? доли офиса № 416 переданы в пользование ИП ФИО1 

ТСН «ОСНЗ «Плаза» 26.06.2020 произведено отключение электричества в офисе № 416, что подтверждается актом, постановлением ОМВД России по Ленинскому району об отказе в возбуждении уголовного дела от 08.07.2020.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» посредством электронной почты 25.01.2021 обратилось к ИП ФИО1 как к  собственнику ? доли в двух нежилых помещениях с предложением о заключении письменного договора с ТСН «ОСНЗ «Плаза» по управлению МФК «Плаза» на 2021 год.

В письме от 25.01.2021 ТСН «ОСНЗ «Плаза» указало со ссылкой на п. 4.10, Гл. 4 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза», что граждане являющиеся собственниками помещений в нежилом здании МФК «Плаза», но не являющиеся членами ТСН, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммуникациями и иными благами, за плату на условиях договоров, заключенных с ТСН в письменной форме. В случае отказа от заключения договора о пользовании имуществом общего пользования Товарищества, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членами Товарищества, на основании решения Правления Товарищества либо Общего собрания лишаются права пользования имуществом общего пользования Товарищества, коммуникациями и иными благами.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» 03.02.2021 произведено отключение электричества в помещение № 11, офисе № 416, что подтверждается актом.

03.03.2021 ИП ФИО1 вручена ТСН «ОСНЗ «Плаза» претензия относительно незаконного отключения электричества по причине отсутствия договора о предоставлении коммунальных услуг. Претензия оставлена без ответа.

ИП ФИО1 оплатил целевые взносы по платёжным поручениям № 452 от 09.02.2021  на сумму 24524 рубля 45 копеек, № 453 от 09.02.2021 на сумму 24 524 рубля 45 копеек, № 458 от 19.02.2021 на сумму 10 737 рублей, № 460 от 19.02.2021 на сумму 10 737 рублей.

Согласно пояснений истца, отражённых в исковом заявлении после этого подача электроэнергии возобновлена.

24.02.2021 ИП ФИО1 по почте направил ТСН «ОСНЗ «Плаза» запрос о предоставлении претензии и расчета процентов по задолженности. Запрос оставлен без ответа.

Согласно пояснений истца, отражённых в исковом заявлении, 17.03.2021 ИП ФИО1 по телефону получил предупреждение от сотрудника ТСН «ОСНЗ «Плаза» о намерении отключить от электроснабжения помещения, принадлежащие ИП ФИО1 на праве общедолевой собственности. Основание для отключения электричества является задолженность по уплате процентов, подтверждением которых является предоставленный ответчиком акт сверки взаимных расчётов.

Согласно представленному в материалы дела акту сверки взаимных расчётов за 01.01.2019-03.02.2021, подписанному в одностороннем порядке ТСН «ОСНЗ «Плаза» – задолженность в пользу ТСН «ОСНЗ «Плаза» 25 293 рубля 09 копеек.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения с иском, уточнённым в порядке статьи 49 АПК РФ, в суд. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» при рассмотрении споров, связанных с определением правового режима общего имущества здания, помещения в котором принадлежат на праве собственности нескольким лицам, судам необходимо исходить из следующего.

Регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Кроме того, отношения собственников помещений в любых объектах недвижимости, которые созданы в порядке долевого строительства, прямо урегулированы статьями 1 и 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с пунктом 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

В соответствии с пунктом 40 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 123.13 ГК РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом. Состав такого имущества и порядок определения долей в праве общей собственности на него устанавливаются законом.

Таким образом, ТСН «ОСНЗ «Плаза» является добровольным объединением собственников недвижимого имущества: помещений в здании МФК «Плаза» созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Доводы ИП ФИО1 со ссылкой на состав учредителей, к которым истец не относится, судом отклоняются.

С соблюдением положений части 1 статьи 65, части 5 статьи 75 АПК РФ в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра юридических лиц, физических лиц-предпринимателей и общественных формирований в отношении ответчика выполненная на украинском языке (с учётом положений пункта 1.1 статьи 3 Федерального закона от 01.06.2005 № 53-ФЗ «О государственном языке Российской Федерации», частью 4 статьи 2 ФКЗ от 21.03.2014 – язык народов, проживающих в Российской Федерации), с приложением перевода на русский язык  (т. 1 л.д. 55-57,161-166).

Указанным документом подтверждается, что ИП ФИО1 учредителем ТСН «ОСНЗ «Плаза» не является.

Вместе с тем доводы ИП ФИО1 в указанной части не имеют правового значения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65.1 ГК РФ юридические лица, учредители (участники) которых обладают правом участия (членства) в них и формируют их высший орган в соответствии с пунктом 1 статьи 65.3 настоящего Кодекса, являются корпоративными юридическими лицами (корпорациями). К ним относятся хозяйственные товарищества и общества, крестьянские (фермерские) хозяйства, хозяйственные партнерства, производственные и потребительские кооперативы, общественные организации, общественные движения, ассоциации (союзы), нотариальные палаты, товарищества собственников недвижимости, казачьи общества, внесенные в государственный реестр казачьих обществ в Российской Федерации, а также общины коренных малочисленных народов Российской Федерации.

Таким образом, правовое значение для настоящего спора имеет не вопрос о том, кто является учредителем корпорации ТСН «ОСНЗ «Плаза», а вопрос о том является ли ИП ФИО1 участником указанной корпорации, и как следствие наделён ли он правами и возлагаются ли на него обязанности, в связи с участием в указанной корпорации.

Доводы ИП ФИО1 о том, что он не является участником ТСН «ОСНЗ «Плаза», поскольку ответчиком не представлено доказательств обращения ИП ФИО1 с заявлением о приёме в состав участников ТСН «ОСНЗ «Плаза» судом отклоняются.

В соответствии со статьёй 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

Суд полагает, что ИП ФИО1 не вправе ссылаться на обстоятельства неучастия в ТСН «ОСНЗ «Плаза» с указанием на отсутствие заявления о его приёме в состав участников, при условии, что в материалы дела представлены неоспариваемые истцом доказательства участия в общих собраниях участников ТСН «ОСНЗ «Плаза», проставлением на бланках для голосования участников ТСН «ОСНЗ «Плаза» ответов по вопросам деятельности ТСН «ОСНЗ «Плаза», без указания на то, что ИП ФИО1 не является участником ТСН «ОСНЗ «Плаза», и участвует в голосовании по основаниям, не связанным с участием в корпорации: от 08.12.2015 (т. 1 л.д. 90- 91, т. 2 л.д. 79-82).

В соответствии с пунктом 7 статьи 67.2 ГК РФ стороны корпоративного договора не вправе ссылаться на его недействительность в связи с его противоречием положениям устава хозяйственного общества.

В соответствии с пунктом 6 статьи 52 ГК РФ изменения, внесенные в учредительные документы юридических лиц, приобретают силу для третьих лиц с момента государственной регистрации учредительных документов, а в случаях, установленных законом, с момента уведомления органа, осуществляющего государственную регистрацию, о таких изменениях. Однако юридические лица и их учредители (участники) не вправе ссылаться на отсутствие регистрации таких изменений в отношениях с третьими лицами, действовавшими с учетом таких изменений.

В соответствии с пунктом 4 статьи 23 ГК РФ гражданин, осуществляющий предпринимательскую деятельность без образования юридического лица с нарушением требований пункта 1 настоящей статьи, не вправе ссылаться в отношении заключенных им при этом сделок на то, что он не является предпринимателем. Суд может применить к таким сделкам правила настоящего Кодекса об обязательствах, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

По аналогии закона ИП ФИО1 не вправе ссылаться на то, что он не является участником ТСН «ОСНЗ «Плаза», при условии, что имеются надлежащие доказательства его участия в делах корпорации на правах участника.

По указанным основаниям доводы ИП ФИО1 о том, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» не является по своему статусу компанией, аналогичной управляющей компании, поскольку не представлено доказательств наделения ТСН «ОСНЗ «Плаза» таким статусом решением участников корпорации в период после приведения учредительных документов в соответствие с законодательством Российской Федерации.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц ТСН «ОСНЗ «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, регистрационный номер 34301039) создано 10.03.2006, привело учредительные документы в соответствие с российским законодательством 05.01.2015.

Статус ТСН «ОСНЗ «Плаза» определяется положениями ГК РФ о товариществах собственников недвижимости (пункт 5 параграфа шестого главы четвёртой ГК РФ).

Довод ИП ФИО1 о том, что является участником Товарищества собственников недвижимости «Многофункциональный комплекс «Плаза» на основании заявления от 28.04.2021 (т. 1 л.д. 160) судом отклоняются как не имеющие отношения к существу спора.

В соответствии со статьёй 18 ГК РФ граждане могут создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами.

Таким образом, ИП ФИО1 вправе участвовать в неограниченном количестве некоммерческих организаций как самостоятельно, так и совместно с другими гражданами и юридическими лицами.

Доказательств выхода из состава участников ТСН «ОСНЗ «Плаза» ИП ФИО1 не представлено (статья 65 АПК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с пунктом 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Суд пришёл к выводу, что требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В части требования о запрете ТСН «ОСНЗ «Плаза» совершать действия направленные на препятствование истцу в пользовании общим имуществом МФК «Плаза» (санузлами, лифтами, лифтовым холлами, коридорами, лестницами клетками, крыльцами, тамбурами, входами в здание), имуществом принадлежащим истцу на праве личной частной собственности, отключения от услуг ресурсоснабжающих организаций (подачи электрической энергии, водоснабжения, отопления) суд пришёл к выводу, что указанные требования подлежат удовлетворению в части запрета на совершение действий направленных на препятствование истцу в пользовании общим имуществом МФК «Плаза» (санузлами, лифтами, лифтовым холлами, коридорами, лестницами клетками, крыльцами, тамбурами, входами в здание), имуществом принадлежащим истцу на праве личной частной собственности).

ТСН «ОСНЗ «Плаза» посредством электронной почты 25.01.2021 обратилось к ИП ФИО1 как к  собственнику ? доли в двух нежилых помещениях с предложением о заключении письменного договора с ТСН «ОСНЗ «Плаза» по управлению МФК «Плаза» на 2021 год.

В письме от 25.01.2021 ТСН «ОСНЗ «Плаза» указало со ссылкой на п. 4.10, Гл. 4 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза», что граждане являющиеся собственниками помещений в нежилом здании МФК «Плаза», но не являющиеся членами ТСН, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммуникациями и иными благами, за плату на условиях договоров, заключенных с ТСН в письменной форме. В случае отказа от заключения договора о пользовании имуществом общего пользования Товарищества, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользование имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членами Товарищества, на основании решения Правления Товарищества либо Общего собрания лишаются права пользования имуществом общего пользования Товарищества, коммуникациями и иными благами.

Таким образом, ИП ФИО1 доказал, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» совершает действия направленные на препятствование истцу в пользовании общим имуществом МФК «Плаза» (санузлами, лифтами, лифтовым холлами, коридорами, лестницами клетками, крыльцами, тамбурами, входами в здание), имуществом принадлежащим истцу на праве личной частной собственности.

Ссылки ТСН «ОСНЗ «Плаза» на положения пункта 4.10 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза», согласно которому Граждане, являющиеся собственниками помещений в «Нежилом здании МФК «Плаза» но не являющиеся членами Товарищества, вправе пользоваться имуществом общего пользования, а также коммуникациями и иными благами за плату на условиях договоров, заключенных с товариществом в письменной форме. В случае отказа от заключения договора пользовании имуществом общего пользования Товариществам, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользованием имуществом общего пользования Товарищества, граждане, не являющиеся членам Товарищества, на основании решения Правления Товарищества либо Общего собрания лишаются права пользования имуществом  общего пользования Товарищества, коммуникациями и иными благами – судом отклоняется с учётом положений пункта 1 статьи 290, пункта 1, 2 статьи 247, пункта 2 статьи 123.13 ГК РФ.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» не является лицом, владеющим общим имуществом МФК «Плаза» (санузлами, лифтами, лифтовым холлами, коридорами, лестницами клетками, крыльцами, тамбурами, входами в здание), имуществом принадлежащим истцу на праве личной частной собственности.

Вопросы владения и пользования таким имуществом определяются по соглашению собственников, а в случае не достижения такого соглашения – в порядке, установленном с судом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 ГК РФ отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьёй 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Включение в Устав ТСН «ОСНЗ «Плаза» положений о том, что собственники имущества в «Нежилом здании МФК «Плаза» лишаются прав собственника в части владения и пользования общим имуществом только на том основании, что  они отказались от заключения договора пользования имуществом общего пользования с Товариществом, а равно в случае неуплаты установленных таким договором взносов за пользованием имуществом – не основано на законе.

Положения Устава прекращающие или умаляющие права собственника являются не порождают указанных последствий, поскольку отказ от права не влечёт в данном случае прекращение права.

Напротив, в силу пункта 2 статьи 247 ГК РФ Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положения Устава не предусматривают соответствующей компенсации за ограничение прав собственника на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Заявление ответчика о пропуске срока исковой давности (статьи 195, 196 ГК РФ) по доводу о недействительности положений пункта 4.10 Устава судом отклоняются.

В соответствии со статьёй 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

Вместе с тем, указанный вывод суда не может быт истолкован таким образом, что собственник ИП ФИО1 может быть освобождён от бремени содержания принадлежащего ему имущества, в том числе принадлежащего на праве общей собственности (статьи 210 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 27 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 ничтожным является условие договора одного из собственников (обладателя права оперативного управления) помещения в многоквартирном доме с управляющей компанией многоквартирным домом об освобождении этого собственника от обязанности нести расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст. 249 ГК РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из ч. 1 ст. 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2 ст. 39 ЖК РФ).

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО9" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере.

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Пунктом 35 Правил содержания общего имущества установлен принцип соразмерности платы за содержание жилого помещения, размера обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, и перечня, объема и качества услуг и работ.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

С учетом изложенных выше установленных законом правил и принципов внесения платы за содержание общего имущества условие государственного контракта о нулевой цене за содержание общего имущества противоречит требованиям ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, пп. 34, 35 Правил содержания общего имущества и является ничтожным (п. 2 ст. 168 ГК РФ), как противоречащее существу законодательного регулирования обязательств по внесению платы за содержание общего имущества многоквартирного дома, а также посягающее на интересы третьих лиц - иных собственников помещений, которые вносят плату за содержание общего имущества в полном размере.

В соответствии с пунктом 1 статьи 123.14 ГК РФ к исключительной компетенции высшего органа товарищества собственников недвижимости наряду с вопросами, указанными в пункте 2 статьи 65.3 настоящего Кодекса, относится также принятие решений об установлении размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Таким образом, уклонение ИП ФИО1 от уплаты взносов на содержание общего имущества  МФК «Плаза», в размере установленном ТСН «ОСНЗ «Плаза», является основанием для взыскания такой платы в принудительном, в том числе в судебном порядке.

В случае несогласия ИП ФИО1 с установленным размером платежей – он не лишён возможности оспорить соответствующее решение в установленном законом порядке (глава 28.1 АПК РФ).

Вместе с тем, наличие задолженности по указанным взносам не является основанием для лишения или ограничения прав собственника.

Вопросы распоряжения общим имуществом – разрешаются только на основании общего согласия (пункт 1 статьи 246 ГК РФ).

Таким образом, действия ТСН «ОСНЗ «Плаза» направленные на препятствование ИП ФИО1 в пользовании находящимся в его собственности имуществом: общим имуществом МФК «Плаза» (санузлами, лифтами, лифтовым холлами, коридорами, лестницами клетками, крыльцами, тамбурами, входами в здание), находящимся в совместной собственности, имуществом принадлежащим истцу на праве личной частной собственности, –  являются незаконными.

Требования ИП ФИО1 в указанной части подлежат удовлетворению.

В части требования ИП ФИО1 о запрете ТСН «ОСНЗ «Плаза» совершать действия направленные на отключение помещений, принадлежащих ИП ФИО1 от услуг ресурсоснабжающих организаций (подачи электрической энергии, водоснабжения, отопления) суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения такого требования.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 3.1 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза»  в случае неуплаты членом Товарищества взносов, коммунальных платежей и иных необходимых платежей, Товарищество в лице Правления Товарищества вправе отключить нежилое помещение, принадлежащее такому члену Товарищества на праве собственности, от коммуникаций (электричество, вода) до полного погашения задолженности.

Указанные положения устава не нарушают права и законные интересы собственников нежилых помещений, являющихся участниками ТСН «ОСНЗ «Плаза».

В соответствии с пунктами 2.2., 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пояснениям, отражённым в исковом заявлении в помещениях, принадлежащих истцу на праве собственности, расположенных в МФК «Плаза», установлены приборы учёта потребленной электрической энергии. Оплата потребленной электроэнергии осуществляется согласно показаниям электросчётчиков и выставляемым ТСН «ОСНЗ «Плаза» счетам (статья 81 АПК РФ).

Доводы ИП ФИО1 о том, что  истец является конечным потребителем электроэнергии, переток которой осуществляется через объекты электрической энергии, находящиеся в ведении ТСН «ОСНЗ «Плаза» судом отклоняется.

Из материалов дела не следует, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» является собственником объектов электрической энергии, в том числе сетей (части сетей) в Нежилом здании МФК «Плаза».

В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 123.13 Товарищество собственников недвижимости является собственником своего имущества. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит членам товарищества собственников недвижимости на праве общей долевой собственности, если иное не предусмотрено законом.

Электрические сети в Нежилом здании МФК «Плаза» являются общим имуществом в многоквартирном доме и принадлежат собственникам недвижимости на праве общей долевой собственности.

Довод ИП ФИО1 о том, что ТСН «ОСНЗ «Плаза» не вправе вводить ограничение энергоснабжения судом отклоняется.

В соответствии с подпунктом «ж» пункта 31(1) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354 управляющая организация, товарищество или кооператив, осуществляющие управление многоквартирным домом, в случаях, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил, обязаны: обеспечивать ресурсоснабжающим организациям доступ к общему имуществу в многоквартирном доме для осуществления приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме либо по соглашению с ресурсоснабжающими организациями осуществлять приостановление или ограничение предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.

Согласно абзацу 3 пункта 1 статьи 38 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» запрещается ограничение режима потребления электрической энергии, в том числе его уровня, в отношении потребителей электрической энергии, не имеющих задолженности по оплате электрической энергии и исполняющих иные предусмотренные законодательством Российской Федерации и соглашением сторон обязательства

В соответствии с подпунктом 8 пункта 3.1 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза»  в случае неуплаты членом Товарищества взносов, коммунальных платежей и иных необходимых платежей, Товарищество в лице Правления Товарищества вправе отключить нежилое помещение, принадлежащее такому члену Товарищества на праве собственности, от коммуникаций (электричество, вода) до полного погашения задолженности.

Положения подпункта 8 пункта 3.1 Устава в части предоставления права ТСН «ОСНЗ «Плаза» отключить нежилое помещение, принадлежащее члену Товарищества на праве собственности, от коммуникаций (электричество, вода) до полного погашения задолженности по оплате коммунальных платежей соответствует указанному правовому регулированию.

Таким образом, требование ИП ФИО1  запретить на будущее ТСН «ОСНЗ «Плаза» применять положения подпункта 8 пункта 3.1 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» в указанной части, не имеет правовых оснований.

В случае возникновения задолженности по оплате у ИП ФИО1 по оплате коммунальных услуг ТСН «ОСНЗ «Плаза» вправе в установленном законом порядке ограничивать (отключать) нежилое помещение, принадлежащее ИП ФИО1 от коммуникаций (электричество, вода) до полного погашения задолженности.

В части требований запрета ТСН «ОСНЗ «Плаза» применять положения пункт 4.10 Главы 4 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» в редакции от 22.12.2014 года как возлагающий на истца обязанности и ограничения прав, которые не предусмотрены федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации суд приходит к выводу, что указанное требование подлежит удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с частью 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из обстоятельств дела следует, что ИП ФИО1, являющийся собственником имущества, находящегося в общей долевой собственности не согласен с установленным пунктом 4.10 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» порядком владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности.

Доводы ИП ФИО1 об отсутствии у ТСН «ОСНЗ «Плаза» права требовать заключения договора по управлению и содержанию Нежилого здания МФК «Плаза» и прилегающей территории заслуживают внимания.

В силу пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно пункту 3 статьи 426 и статье 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу пунктов 1 и 3 статьи 426, а также пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации обратиться в суд с иском о понуждении заключить публичный договор может только контрагент обязанной стороны.

Как следует из разъяснений п. 38 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» требование о понуждении к заключению договора может быть удовлетворено судом при наличии у ответчика обязанности заключить такой договор. Названная обязанность и право требовать понуждения к заключению договора могут быть предусмотрены лишь ГК РФ либо иным федеральным законом или добровольно принятым обязательством (пункт 2 статьи 3, пункт 1 статьи 421, абзац первый пункта 1 статьи 445 ГК РФ).

На рассмотрение суда могут быть переданы разногласия, возникшие в ходе заключения договора, при наличии обязанности заключить договор или соглашения сторон о передаче разногласий на рассмотрение суда. Такой спор подлежит рассмотрению в том же порядке, что и спор о понуждении к заключению договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

По смыслу пункта 1 статьи 421 ГК РФ добровольно принятое стороной обязательство заключить договор или заранее заключенное соглашение сторон о передаче на рассмотрение суда возникших при заключении договора разногласий должны быть явно выраженными. Если при предъявлении истцом требования о понуждении ответчика заключить договор или об определении условий договора в отсутствие у последнего такой обязанности или в отсутствие такого соглашения ответчик выразил согласие на рассмотрение спора, считается, что стороны согласовали передачу на рассмотрение суда разногласий, возникших при заключении договора (пункт 1 статьи 446 ГК РФ).

Из положений статей 210, 249 ГК РФ, части 3 статьи 30, статей 36, 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или ТСН (пункт 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Из статьи 155 Жилищного кодекса РФ и Правил содержания общего имущества № 491 не следует безусловная обязанность собственников заключить договор (определение от 13.04.2020  Верховного суда РФ № 307-ЭС19-7009 по делу № А56-13273/2018).

Вместе с тем, заинтересованные лица не лишены права обратиться в суд для урегулирования порядка владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства

Положениями ст. 210, 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 158, ч. 4 ст. 162 ЖК РФ, пп. 34, 35 Правил содержания общего имущества права собственника помещения в здании ограничены в пользу сособственников иных помещений в таком здании в части вопросов, связанных с владением и пользованием общим имуществом.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» вправе требовать от ИП ФИО1 исполнения обязанности по несению бремени собственника, в том числе в форме требования оплаты соответствующих платежей.

Ограничения, установленные пунктом 4.10 Устава в виде лишения права пользования имуществом общего пользования не основаны на законе.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» вправе распоряжаться только имуществом, принадлежащим ему на праве собственности, своими благами (оказание услуг, выполненные работ в пользу участников Товарищества), в отношении имущества ИП ФИО1 в том числе, принадлежащего ему на праве общей собственности, у ТСН «ОСНЗ «Плаза» правомочий не имеется.

В части требований о признании незаконными действий ТСН «ОСНЗ «Плаза» по отключению (полному ограничению) подачи электроэнергии 03 февраля 2021 г. помещений, принадлежащих ИП ФИО1  на праве собственности, а именно: в торговую секцию № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761. и в офис № 416 (помещения четвертого этажа № 45- 47) площадью 61.5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760, действий ТСН «ОСНЗ «Плаза» по отключению (полному ограничению) подачи электроэнергии помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, а именно: в торговую секцию № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761 в период с 26 марта 2021 г. по дату вынесения решения, в офис № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760 в период с 01. апреля 2021 г. по 17 мая 2021 г. – суд пришёл к выводу об обоснованности заявленных требований с учётом установленного в судебном заседании 28.09.2021 обстоятельства возобновления энергоснабжения на момент рассмотрения иска.

В судебном заседании 28.09.2021 представитель ответчика при представлении истцом дополнительного доказательства: акта от 27.09.2021 осмотра нежилого помещения об установлении факта отсутствия поставки коммунального ресурса (электрической энергии) – суду пояснил, что энергоснабжение восстановлено.

ИП ФИО1 указанное обстоятельство не оспорено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).

В соответствии со статьёй 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом. Так по смыслу статьи 12 ГК РФ определение законом способов защиты гражданских прав направлено на восстановление нарушенного права. Таким образом, по смыслу статьи 12 ГК РФ лицо, обращающееся с иском, должно доказать нарушение или оспаривание ответчиком его субъективного права или законного интереса и возможность восстановления этого права избранным способом защиты.

В соответствии с пунктом 119 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов № 354 если иное не установлено федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, постановлениями Правительства Российской Федерации или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, исполнитель в случае неполной оплаты потребителем коммунальной услуги вправе после предупреждения (уведомления) потребителя-должника ограничить или приостановить предоставление такой коммунальной услуги в следующем порядке:

а) исполнитель направляет потребителю-должнику предупреждение (уведомление) о том, что в случае непогашения задолженности по оплате коммунальной услуги в течение 20 дней со дня доставки потребителю указанного предупреждения (уведомления) предоставление ему такой коммунальной услуги может быть сначала ограничено, а затем приостановлено либо при отсутствии технической возможности введения ограничения приостановлено без предварительного введения ограничения. Предупреждение (уведомление) доставляется потребителю путем вручения потребителю-должнику под расписку, или направления по почте заказным письмом (с уведомлением о вручении), или путем включения в платежный документ для внесения платы за коммунальные услуги текста соответствующего предупреждения (уведомления), или иным способом уведомления, подтверждающим факт и дату его получения потребителем, в том числе путем передачи потребителю предупреждения (уведомления) посредством сообщения по сети подвижной радиотелефонной связи на пользовательское оборудование потребителя, телефонного звонка с записью разговора, сообщения электронной почты или через личный кабинет потребителя в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства либо на официальной странице исполнителя в сети Интернет, передачи потребителю голосовой информации по сети фиксированной телефонной связи;

б) при непогашении потребителем-должником задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока исполнитель при наличии технической возможности вводит ограничение предоставления указанной в предупреждении (уведомлении) коммунальной услуги;

в) при непогашении образовавшейся задолженности в течение установленного в предупреждении (уведомлении) срока и при отсутствии технической возможности введения ограничения в соответствии с подпунктом "б" настоящего пункта либо при непогашении образовавшейся задолженности по истечении 10 дней со дня введения ограничения предоставления коммунальной услуги исполнитель приостанавливает предоставление такой коммунальной услуги, за исключением отопления, а в многоквартирных домах также за исключением холодного водоснабжения.

ТСН «ОСНЗ «Плаза» не представлено в материалы дела доказательств наличия задолженности ИП ФИО1 по оплате коммунальных ресурсов (статья 38 ФЗ № 35-ФЗ «Об электроэнергетике»), а также доказательств соблюдения порядка, установленного пунктом 119 Правил № 354 (статья 65 АПК РФ).

Доводы ТСН «ОСНЗ «Плаза» о наличии на момент введения ограничений задолженности по иным платежам, в том числе по процентам на сумму долга, – судом отклоняются, как не имеющие отношения к порядку и основаниям введения ограничений энергоснабжения.

При указанных обстоятельствах требования ИП ФИО1 о признании права (признании факта нарушения права) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

По требованию ИП ФИО1 об обязании ТСН «ОСНЗ «Плаза» восстановить положение, существовавшее до нарушения его прав и не препятствовать перетоку электрической энергии в торговую секцию № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24.4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761, расположенный по адресу: 

<

...> суд приходит к выводу об обоснованности требования на момент обращения с иском в суд.

В судебном заседании 28.09.2021 представитель ответчика при представлении истцом дополнительного доказательства: акта от 27.09.2021 осмотра нежилого помещения об установлении факта отсутствия поставки коммунального ресурса (электрической энергии) – суду пояснил, что энергоснабжение восстановлено.

ИП ФИО1 указанное обстоятельство не оспорено (часть 3.1 статьи 70 АПК РФ), вместе с тем исковые требования не уточнены (статья 49 АПК РФ)

При указанных обстоятельствах в удовлетворении указанного требования надлежит отказать, поскольку добровольно исполнено ТСН «ОСНЗ «Плаза» на момент рассмотрения дела.

По требованию ИП ФИО1 о присуждении в его пользу денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (часть 4 статьи 174 АПК РФ) суд пришёл к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения такого требования.

С учётом удовлетворения иска частично – отсутствует требование подлежащее принудительному исполнению, в частности энергоснабжение помещений ИП ФИО1 ответчиком восстановлено.

Таким образом, требования ИП ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

С учётом положений пункта 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по настоящему делу составляет 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Указанная сумма государственной пошлины уплачена при обращении с иском по квитанции № 121/1 2134679965 от 22.03.2021.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с пунктом 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» при частичном удовлетворении требования неимущественного характера, в том числе имеющего денежную оценку (например, требования о присуждении компенсации за нарушение права на исполнение судебного акта в разумный срок), расходы по уплате государственной пошлины в полном объеме взыскиваются с противоположной стороны по делу.

Таким образом, расходы ИП ФИО1 по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» согласно статье 112 АПК РФ вопрос о распределении расходов по уплате истцом государственной пошлины при подаче заявления об обеспечении иска разрешается судом по итогам рассмотрения дела по существу исходя из следующего.

В случае, когда заявление о принятии обеспечительных мер было удовлетворено, но решение по итогам рассмотрения спора по существу было принято не в пользу истца, суд относит расходы по государственной пошлине на истца.

Вместе с тем принятие решения по результатам рассмотрения дела в пользу истца не является основанием для отнесения указанных расходов на ответчика, если в удовлетворении заявления об обеспечении иска было отказано, поскольку в данном случае соответствующее требование о принятии обеспечительных мер истцом было заявлено при отсутствии должных оснований.

Расходы ИП ФИО1 по оплате государственной пошлины за рассмотрение заявления о принятии обеспечительных мер остаются на истце.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Севастополя 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования по заявлению от 22.03.2021, уточнённому заявлением от 06.09.2021 удовлетворить в части.

1. Устранить нарушения права не связанного с лишением владения индивидуального предпринимателя ФИО1, собственника двух помещений в равных долях по 1/2 в многофункциональном комплексе «Плаза», расположенном по адресу: 

<

...>, а именно: торговой секцией № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761; офисом № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760 посредством:

1.1. Запрета Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> совершать действия направленные на препятствование истцу в пользовании общим имуществом МФК «Плаза» (санузлами, лифтами, лифтовым холлами, коридорами, лестницами клетками, крыльцами, тамбурами, входами в здание), имуществом принадлежащим истцу на праве личной частной собственности).

1.2. Отказа Товариществу собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> применять положения пункт 4.10 Главы 4 Устава ТСН «ОСНЗ «Плаза» в редакции от 22.12.2014 года как возлагающий на истца обязанности и ограничения прав, которые не предусмотрены федеральным законодательством и законодательством субъектов Российской Федерации.

2. Признать незаконными действий Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> по отключению (полному ограничению) подачи электроэнергии 03 февраля 2021 г. помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, а именно: в торговую секцию № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761. и в офис № 416 (помещения четвертого этажа № 45- 47) площадью 61.5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760.

3. Признать незаконными действий Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» ОГРН 

<

***> по отключению (полному ограничению) подачи электроэнергии помещений, принадлежащих ФИО1 на праве собственности, а именно: в торговую секцию № 11 (помещения цокольного этажа № 19, № 20) площадью 24,4 кв. м., кадастровый номер 91:03:001005:1761 в период с 26 марта 2021 г. по 27.09.2021, в офис № 416 (помещения четвертого этажа № 45-47) площадью 61,5 кв.м., кадастровый номер 91:03:001005:1760  в период с 01 апреля 2021 г. по 17 мая 2021 г.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с Товарищества собственников недвижимости «Объединение собственников нежилого здания «Плаза» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315920400020271, ИНН 

<

***>) расходы на оплату государственной пошлины в сумме 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» - http://kad.arbitr.ru (ч. 1 ст. 177 АПК РФ). По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца с момента его вынесения в Двадцать первый Арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подаётся через Арбитражный суд города Севастополя.

 

Судья 

Р.А. Ражков