АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАБАЙКАЛЬСКОГО КРАЯ

672002 г.Чита, ул. Выставочная, 6

http://www.chita.arbitr.ru; е-mail: info@chita.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А78-5528/2018

г.Чита

16 мая 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 мая 2018 года

Решение изготовлено в полном объёме 16 мая 2018 года

 

Арбитражный суд Забайкальского края

в составе судьи А.А. Артемьевой

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

акционерного общества "Коммунальник" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к непубличному акционерному обществу "Карийский рудник" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 203 830 рублей, расторжении договора аренды нежилых помещений №27/2017 от 31.10.2017,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности от 09.01.2018 №6;

от ответчика – представитель не явился.

 

Акционерное общество "Коммунальник" (далее – истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к непубличному акционерному обществу "Карийский рудник" (далее – ответчик) о взыскании долга по договору аренды нежилых помещений №14/2017 от 29.05.2017 в размере 134 310 рублей за период с 01.08.2017 по 31.10.2017, по договору аренды нежилых помещений №27/2017 от 31.10.2017 за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 в размере 69 520 рублей, о расторжении нежилых помещений №27/2017 от 31.10.2017.

Определением от 06.04.2018 дело принято судом к производству, определены дата и время предварительного судебного заседания и рассмотрение дела по существу на 03.05.2018. Сторонам было предложено высказать свои возражения относительно возможности перехода к рассмотрению дела по существу в судебном заседании в указанное время.

В судебном заседании объявлялся перерыв до 16-00 08.05.2018.

Информация об объявленном перерыве размещена на информационном ресурсе «Картотека арбитражных дел» (http://kad.arbitr.ru) в сети интернет и на официальном сайте суда в сети интернет.

Представитель истца против перехода в судебное заседание и рассмотрения дела по существу не возражал, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик явку в суд представителя не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Суд, признав дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу в судебном заседании по правилам статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и в соответствии с пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству».

Дело рассмотрено в порядке части 3 статьи 156, части 4 статьи 137 АПК РФ в отсутствие ответчика.

 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

29.05.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №9, №7, расположенных на втором этаже здания по адресу: г.Чита, ул.9 Января, 6.

Переданное в аренду имущество является собственностью истца, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии АА 75 №027931 от 12.04.2002.

Помещения переданы по акту 30.05.2017.

Срок действия договора аренды определен в п.4.1 договора с 30.05.2017 по 31.12.2017.

Соглашением сторон от 31.10.2017 договор расторгнут.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.08.2017 по 31.10.2017 составляет 134 310 рублей.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составляет 44 770 рублей в месяц.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Ответчик оплату арендных платежей не произвел.

31.10.2017 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений №№13, 14, 18, 19, 22, 23, расположенных на втором этаже здания по адресу: г.Чита, ул.9 Января, 6.

Помещения переданы по акту 01.11.2017.

Срок действия договора аренды определен в п.4.1 договора с 01.11.2017 по 31.12.2017. В случае если ни одна из сторон за месяц до окончания срока действия договора не заявит о его расторжении, договор считается возобновленным на неопределенный срок.

Размер арендной платы согласован сторонами в пункте 3.1 договора и составляет 34 760 рублей в месяц.

Ответчик произвел оплату арендных платежей за ноябрь, декабрь 2017 и март 2018.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.01.2018 по 28.02.2018 составляет 69 520 рублей.

В соответствии с пунктом 3.3 договора оплата производится ежемесячно до 5 числа текущего месяца.

Ответчик оплату арендных платежей не произвел.

В соответствии с пунктом 4.4 договора договор подлежит досрочному расторжению в случае, если арендатор не внес арендную плату в течение двух месяцев.

31.01.2018 истец направил ответчику уведомление о расторжении договора в связи с наличием долга за два расчетных периода с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате.

Требование истца ответчиком не исполнено, задолженность по арендной плате не оплачена, что явилось основанием для подачи искового заявления в суд.

 

Суд, рассмотрев заявленные требования, изучив представленные документы и оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

По настоящему делу между сторонами возникли правоотношения, вытекающие из договора аренды, предусмотренного нормами главы 34 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606, пунктом 1 статьи 611 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Задолженность ответчика по арендным платежам за период с 01.08.2017 по 31.10.2017, с 01.01.2018 по 28.02.2018 составляет 203 830 рублей.

Доказательств оплаты ответчиком указанной задолженности материалы дела не содержат.

Следовательно, имеет место факт неисполнения ответчиком своих обязательств по уплате арендных платежей в спорный период.

Ответчику вручена претензия с требованием оплатить имеющуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

На основании статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требовании и возражений.

Расчет задолженности проверен судом и признан правильным.

Доводы истца подтверждаются материалами дела.

Доказательства оплаты ответчик не представил.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец, считаются признанными ответчиком.

Согласно пункту 3 статьи 70 АПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 АПК РФ, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции (часть 4 статьи 268 АПК РФ).

На основании статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

С учетом изложенного суд полагает требование истца о взыскании задолженности законным обоснованным и подлежащим удовлетворению.

По требованию истца о расторжении договора аренды суд приходит к следующим выводам.

По правилам статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Пунктом 60 Постановления Пленума Верховного и Высшего Арбитражного Судов Российской Федерации от 01.07.1996 №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 ГК РФ.

Таким образом, если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, а также предложение о расторжении договора.

Письмом от 31.01.2018 истец уведомил ответчика о наличии указанной задолженности и предложил оплатить долг и расторгнуть договор.

На уведомление истца какого-либо ответа не поступило.

В силу пункта 3 части 1 статьи 619 ГК РФ невнесение более двух раз подряд арендной платы по истечении установленного договором срока является основанием для расторжения договора.

Факт неисполнения ответчиком обязательств по договору и наличие задолженности по арендной плате подтверждается материалами дела: ответчик не произвел оплату за январь и февраль 2018 года.

Спорный договор аренды подлежит расторжению на основании пункта 1 части 2 статьи 450 ГК РФ, поскольку ответчик не уплатил арендную плату в соответствии с условиями договора.

Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истец при обращении в суд оплатил государственную пошлину в сумме 13 077 рублей, в том числе 6 000 рублей за неимущественное требование.

Ответчик не относится к числу лиц, освобожденных от уплаты государственной пошлины, перечень которых установлен в статье 333.37 Налогового кодекса РФ.

Судебные расходы истца подлежат возмещению ответчиком в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

Расторгнуть договор аренды нежилых помещений №27/2017 от 31.10.2017, заключенный между акционерным обществом «Коммунальник» и непубличным акционерным обществом «Карийский рудник».

 

Взыскать с непубличного акционерного общества «Карийский рудник» в пользу акционерного общества «Коммунальник» задолженность по арендной плате в сумме 203 830 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 13 077 рублей, всего – 216 907 рублей.

 

 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четвёртый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня принятия.

 

 

Судья                                                                                               А.А. Артемьева