АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-4047/2017

г. Архангельск

22 мая 2017 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 16 мая 2017 года  

Решение в полном объёме изготовлено 22 мая 2017 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Шапран Е.Б., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 

<

***>, 163004, 

<

...>)

к открытому акционерному обществу «Северное лесопромышленное товарищество-лесозавод № 3» (ОГРН 

<

***>, 163015, 

<

...>) 

о взыскании 530 578 руб. 

без участия представителей сторон

установил:

Министерство имущественных отношений Архангельской области (далее – истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Северное лесопромышленное товарищество-лесозавод № 3» (далее – ответчик, Общество) о взыскании 530 578 руб. задолженности по арендной плате за 2014 год по договору аренды земельного участка № 1/30мг от 17.04.1995.

Истец своего представителя в судебное заседание не направил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя.

Ответчик извещен о судебном процессе, копию определения суда получил. Ответчик отзыв, возражений против иска не представил.

Судом установлено, что определением Арбитражного суда Архангельской области от 28.09.2012 по делу № А05-12422/2012 принято к производству заявление о признании ответчика несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по делу о банкротстве.

Решением Арбитражного суда Архангельской области от 16.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Конкурсный управляющий ФИО2 извещен о предъявленных требованиях, возражений против иска не представил.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между мэрией города Архангельска (арендодатель по договору, правопредшественник истца) и ответчиком (арендатор по договору) 17.04.1995 заключен договор аренды земельного участка №1/30мг (в редакции соглашений от 19.05.2003 и от 12.08.2005).

В соответствии с условиями договора Обществу в аренду на срок до 16.04.2008 предоставлен земельный участок площадью 0,6713 га с кадастровым номером 29:22:060409:30 из категории земель поселений в территориальном округе Майская горка 

<

...> в ценовой зоне П-6 для эксплуатации автозаправочной станции. Договор зарегистрирован в установленном порядке.

Согласно пункту 1.3. договора (в редакции соглашения от 12.08.2005) после истечения срока действия договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком, и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Учитывая в деле отсутствие документов, свидетельствующих об отказе какой-либо из сторон от договора после истечения его срока, суд приходит к выводу, что после истечения срока договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок в соответствии с правилами пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с областным законом от 18.04.2007 №340-17-ОЗ, вступившим в силу 05.09.2007, полномочия по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена и расположенными на территории города Архангельска, были переданы исполнительному органу государственной власти Архангельской области, которым на данный момент является Министерство, в связи с чем права и обязанности арендодателя перешли к Министерству.

Ссылаясь на то, что Общество не уплатило арендную плату за земельный участок за период с 01.01.2014 по 31.12.2014 в сумме 530 578 руб., Министерство просит взыскать названный долг.

Согласно статье 47 Земельного кодекса РСФСР от 25.04.1991, действовавшего на момент заключения договора, землевладение, бессрочное (постоянное) и временное пользование земельными участками и их аренда являются платными.

Статья 65 Земельного кодекса РФ, введенного в действие с 30.10.2001, сохранила принцип платности землепользования, установив, что в пункте 1, что формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 №73 (ред. от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" если федеральный закон, предусматривающий необходимость такого регулирования (пункт 3 статьи 65 ЗК РФ, статья 73 Лесного кодекса Российской Федерации), вступил в силу после заключения договора аренды, то согласно пункту 2 статьи 422 ГК РФ условия этого договора об арендной плате сохраняют силу, поскольку в законе не установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров. 

Как следует из пункта 4.5. договора (в редакции соглашения от 12.08.2005), размер арендной платы может быть изменен арендодателем при установлении Законами РФ и иными правовыми актами обязательных для сторон изменений ставок земельных платежей, коэффициентов, предоставляемых льгот. Подписание дополнительного соглашения в данном случае не требуется.

Следовательно, при внесении изменений в договор стороны установили, что размер арендной платы по договору определятся на основании действующего законодательства, то есть достигли соглашения о применении к расчету регулируемой арендной платы. 

Положения пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса РФ (в редакции, действовавшей в заявленный по иску период) предусматривали, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом  10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливаются органами государственной власти субъектов Российской Федерации.

Расчет арендной платы за 2014 год в сумме 530 578 руб. произведен Министерством на основании Постановления №190-пп "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области", исходя из площади земельного участка, удельного показателя кадастровой стоимости, установленного для этого земельного участка в сумме 4 987,84 руб. за 1 кв.м., ставки арендной платы 1,5 %, установленной Постановлением Правительства Архангельской области от 23.12.2009 № 244-пп "Об утверждении ставок арендной платы в зависимости от разрешенного (функционального) использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и земельных участков, находящихся в собственности Архангельской области, расположенных на территории муниципального образования "Город Архангельск".

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вносить арендную плату в размере, порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Обстоятельства, на которые ссылается истец, ответчиком не оспорены, и, следовательно, в силу вышеуказанной нормы считаются признанными.

Поэтому требование истца о взыскании с ответчика 530 578 руб. задолженности является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Заявленная ко взысканию задолженность возникла после возбуждения в суде дела о банкротстве, поэтому в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.02.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» она относится к текущим обязательствам должника, требование о её взыскании  подлежит рассмотрению в настоящем деле, а не в деле о несостоятельности (банкротстве).     

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина подлежит взысканию с ответчика в федеральный бюджет, поскольку истец освобожден от её уплаты и при подаче иска госпошлину не уплачивал.

Руководствуясь статьями 106, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с открытого акционерного общества  "СЕВЕРНОЕ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННОЕ ТОВАРИЩЕСТВО-ЛЕСОЗАВОД №3" (ОГРН 

<

***>) в пользу министерства имущественных отношений Архангельской области (ОГРН 

<

***>) 530 578 руб. долга. 

Взыскать с открытого акционерного общества  "СЕВЕРНОЕ ЛЕСОПРОМЫШЛЕННОЕ ТОВАРИЩЕСТВО-ЛЕСОЗАВОД №3" (ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета 13 612 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

Е.Б. Шапран