Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

улица Курашова, дом 28, бокс 8, г. Якутск, 677980, www.yakutsk.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-8959/2023

12 декабря 2023 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 05.12.2023

Мотивированное решение изготовлено 12.12.2023

 

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе: судьи Семёнова У. Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) от 10.10.2023 № 1355 к администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 128 982,49 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

представители сторон не явились, извещены;

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с исковым заявлением от 10.10.2023 № 1355 к администрация муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) о взыскании 128 982,49 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресам: 

<

...>, 3,4, 5, 7, 8; ул. Дзержинского, д. 35А, кв. 3, 4, 5, 6, 7, 8; ул. Якутская, д. 17, кв. 1, 3, 4, 7, 8; ул. Пролетарская, д. 14, кв. 1, 2, 3, 5, 6, 6А, 7, 8; ул. Ордженикидзе, д. 32, кв. 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16 за различные периоды времени.

Суд руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело в судебном заседании в отсутствие представителей сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания.

В суд от истца 16.11.2023 поступило возражение на отзыв.

Суд, руководствуясь статьями 66, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, приобщил к материалам дела поступившие документы.

Суд, исследовав материалы дела, установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, на обслуживании истца, имеющего статус управляющей организации, находятся дома по следующим адресам: г. Ленек PC (Я) ул. Дзержинского д. 35; г. Ленек PC (Я) ул. Дзержинского д. 35 «А»; г. Ленек PC (Я) ул. Якутская д. 17; г. Ленек PC (Я) ул. Пролетарская д. 14; г. Ленек PC (Я) ул. Орджоникидзе д. 32, которые включены в Реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия) №014-000001 от 06.04.2015.

Собственником 38 жилых помещений в вышеуказанных домах согласно отчетам о переходе прав на объект недвижимости, является администрация Муниципального образования «Город Ленек» Ленского района Республики Саха (Якутия), по которым в разный период времени имеется задолженность за жилищно коммунальные услуги:

№ п/п

Адрес

Период

Сумма

1

ул. Дзержинского д 35 кв. 1

01.02.2023-14.05.2023

3454,18

2

ул. Дзержинского д 35 кв. 2

01.12.2022-14.05.2023

7306,83

3

ул. Дзержинского д 35 кв. 3

01.04.2023-14.05.2023

1538,37

4

ул. Дзержинского д 35 кв. 4

01.08.2022-14.05.2023

9318,95

5

ул. Дзержинского д 35 кв. 5

25.04.2023-14.05.2023

682,44

6

ул. Дзержинского д 35 кв. 7

28.04.2023-14.05.2023

591,13

7

ул. Дзержинского д 35 кв. 8

17.04.2023-14.05.2023

954,53

8

ул. Дзержинского д. 35 А кв. 3

01.06.2023-30.06.2023

1093,65

9

ул. Дзержинского д. 35 А кв. 4

10.06.2023-30.06.2023

743,96

10

ул. Дзержинского д. 35 А кв. 5

01.08.2022-30.06.2023

11152,44

11

ул. Дзержинского д. 35 А кв. 6

18.09.2022-30.06.2023

12576,77

12

ул. Дзержинского д.35 А кв. 7

01.06.2023-30.06.2023

43.39

13

ул. Дзержинского д.35 А кв. 8

01.05.2023-30.06.2023

2056,85

14

ул. Якутская д 17 кв. 1

01.02.2023-02.04.2023

1878,02

15

ул. Якутская д 17 кв. 3

28.03.2023-02.04.2023

185,81

16

ул. Якутская д 17 кв. 4

05.03.2023-02.04.2023

865,41

17

ул. Якутская д 17 кв. 7

01.11.2022-02.04.2023

4850,81

18

ул. Якутская д 17 кв. 8

01.10.2022-02.04.2023

5424,23

19

ул. Пролетарская д 14 кв. 1

01.02.2023-16.05.2023

5335,76

20

ул. Пролетарская д 14 кв. 2

01.02.2023-16.05.2023

4512,08

21

ул. Пролетарская д 14 кв. 3

01.02.2023-16.05.2023

5493,94

22

ул. Пролетарская д 14 кв. 5

05.04.2023-16.05.2023

2302,32

23

ул. Пролетарская д 14 кв. 6

28.12.2022-16.05.2023

2515,35

24

ул. Пролетарская д 14 кв. 6 А

01.02.2023-16.05.2023

3691,05

25

ул. Пролетарская д 14 кв. 7

16.10.2022-16.05.2023

8204,52

26

ул. Пролетарская д 14 кв. 8

31.03.2023-16.05.2023

1820,23

27

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 1

30.03.2023-07.05.2023

683,47

28

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 2

01.01.2023-07.05.2023

3082,05

29

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 3

22.03.2023-07.05.2023

883,27

30

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 4

01.01.2023-07.05.2023

3150,93

31

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 6

01.01.2023-07.05.2023

3090,62

32

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 8

01.01.2023-07.05.2023

3228,47

33

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 9

01.01.2023-07.05.2023

2281,46

34

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 11

15.09.2022-07.05.2023

5483,13

35

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 12

01.01.2023-07.05.2023

2203,93

36

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 13

01.01.2023-07.05.2023

2307,25

37

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 15

20.11.2022-07.05.2023

3873,44

38

ул. Орджоникидзе д 32 кв. 16

01.05.2023-07.05.2023

121,45

 

Общая сумма задолженности МО «Город Ленск» PC (Я) по адресам: 

<

...>, 3,4, 5, 7, 8; ул. Дзержинского, д. 35А, кв. 3, 4, 5, 6, 7, 8; ул. Якутская, д. 17, кв. 1, 3, 4, 7, 8; ул. Пролетарская, д. 14, кв. 1, 2, 3, 5, 6, 6А, 7, 8; ул. Ордженикидзе, д. 32, кв. 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16 составляет 128 982 рубля 49 копеек.

Истцом в адрес ответчика была направления претензия исх. № 1082 от 21 августа 2023 года с требованием погашения за этот период задолженности по коммунальным платежам в размере 128 982 рубля 49 копеек

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением 17.10.2023, претензия вручена ответчику 22.08.2023.

С учетом изложенного, суд считает досудебный порядок разрешения спора соблюденным.

Требование истца ответчиком не исполнено, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Ответчик в порядке статьи 131 АПК РФ представил отзыв в материалы дела, просит в иске отказать по доводам, указанным в отзыве.

Истцом представлены возражения по доводам ответчика.

Ответчик контррасчет не представил.

Исследовав доводы и возражения сторон, представленные в материалах дела доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Между сторонами сложились правоотношения в сфере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, урегулированные разделом 7 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно п. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

Как следует из материалов дела, а также сведений, полученных с сайта ГИС ЖКХ в сети интернет по адресу: https://dom.gosuslugi.ru/#!/licensee-houses-info/e049dfb4-bc46-44c2-9e2f-61f6b4ef2741 объекты энергоснабжения находятся в управлении истца. в Системе размещены сведения о договорах управления б/н Дзержинского 35 прав. от 01.08.2009, б/н Дзержинского 35а от 01.08.2009, б/н Якутская 17 от 01.08.2009, б/н Пролетарская 14 от 01.08.2009, б/н Орджоникидзе 32 от 01.08.2009.

Истцом в материалы дела представлены протоколы общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресам: 

<

...> распоряжение МО «город Ленск» № 07-04000450/9 от 13.10.2009 о передаче технической документации на жилые дома, временно передаваемые в управление управляющим организациям.

Доказательств, свидетельствующих о невыполнении истцом спорных услуг либо о выполнении их ненадлежащим образом, в материалы дела не представлено.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Таким образом, действующее законодательство возлагает на собственника помещения в многоквартирном доме обязанность вносить плату за жилое помещение, в том числе оплачивать коммунальные услуги, участвовать в расходах на содержание общего имущества многоквартирного дома.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, состоящую из платы за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (пункт 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании платы за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Доказательств того, что в помещениях в данный период проживали наниматели (иные лица), в материалы дела не представлено.

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления

Нормативы потребления электрической энергии, холодной воды, горячей воды в целях содержания общего имущества утверждены постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 13.10.2012 № 446 «Об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме».

Перечень и стоимость услуг по содержанию общего имущества многоквартирных домов, в том числе техническое обслуживание, согласованы в приложениях к договорам на управление.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Установление ежемесячной платы (тарифа) свидетельствует о том, что оплата таких услуг не ставится в зависимость от объема услуг в конкретный временной период в отношении отдельного помещения. Обоснованных претензий по объему и качеству услуг, ответчиком в установленном порядке не заявлено.

При расчетах за содержание общего имущества в силу характера этих правоотношений управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (постановление Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10).

Отсутствие акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме между ответчиком и исполнителем работ (услуг) по форме, утвержденной приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр во исполнение пункта 9 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, не является основанием для освобождения ответчика от внесения платы за содержание общего имущества дома.

Акт, форма которого утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр, опосредует отношения между собственниками многоквартирного жилого дома и управляющей компанией, в то время, как представленные истцом документы, подтверждают выполнение работ по содержанию общего имущества спорных многоквартирных жилых домов.

Документов, опровергающих факт оказания услуг истцом в спорный период, ответчиком не представлено, как и не представлено доказательств, подтверждающих факт оказания иным лицом услуг по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества в многоквартирном доме в спорный период времени (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, с учетом конкретных обстоятельств дела, при доказанности наличия у истца права на заявление настоящих требований, подтверждения в установленном законом порядке его статуса управляющей компании, в отсутствие доказательств неоказания или ненадлежащего оказания услуг, поскольку ответчик, наравне с другими владельцами помещений в многоквартирном доме, является потребителем комплекса услуг и работ, выполняемых истцом в процессе технического обслуживания дома (пункты 7, 10 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации), у него, как собственника помещения в многоквартирном доме, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет.

При этом закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за содержание общего имущества с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией, в связи с чем, отсутствие такого договора не освобождает ответчика от внесения соответствующих платежей.

Расчет суммы задолженности судом проверен, ответчиком по существу не оспорен. Контррасчет подлежащей оплате суммы за оказанные услуги ответчиком не представлен.

На основании изложенного, при отсутствии доказательств оплаты, требование истца о взыскании 128 982,49 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по адресам: 

<

...>, 3,4, 5, 7, 8; ул. Дзержинского, д. 35А, кв. 3, 4, 5, 6, 7, 8; ул. Якутская, д. 17, кв. 1, 3, 4, 7, 8; ул. Пролетарская, д. 14, кв. 1, 2, 3, 5, 6, 6А, 7, 8; ул. Ордженикидзе, д. 32, кв. 1, 2, 3, 4, 6, 8, 9, 11, 12, 13, 15, 16, подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом в доход федерального бюджета уплачена государственная пошлина в размере 4 870 руб. по платежному поручению № 813 от 11.10.2023.

В соответствии со статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при сумме исковых требований 128 982,49 рублей размер государственной пошлины составляет 4 869 рублей.

В соответствии со статьями 110, 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 4 869 рубля расходов истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению истцу ответчиком, истцу подлежит возвратить из федерального бюджета 1 рубль государственной пошлины излишне уплаченной платежным поручением от 11.10.2023 №813.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» по адресу www.kad.arbitr.ru. 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации муниципального образования "Город Ленск" Ленского района Республики Саха (Якутия) (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 128 982,49 рублей задолженности за жилищно-коммунальные услуги, а также 4 869 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Ленское предприятие жилищного хозяйства" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 рубль государственной пошлины уплаченной платежным поручением от 11.10.2023 №813.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно –  телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

Семёнова У. Н.