Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

     http://tambov.arbitr.ru 

 ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г.Тамбов

«17» ноября 2017 года                                                                          Дело №А64-2786/2017

Резолютивная часть решения объявлена 14 ноября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2017 года.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Пенкиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью «Пилот-Сервис», г. Тамбов

к муниципальному образованию городской округ город Тамбов в лице Администрации г. Тамбова, г. Тамбов

третье лицо: МКУ «Долговой центр», г. Тамбов

о взыскании 41 591 руб. 09 коп.

при участии в судебном  заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № б/н от 17.01.2017г.

от ответчика: ФИО2, доверенность № 2-40-1768/17 от 31.10.2017г.

от третьего лица: ФИО2, доверенность № 3006 от 23.10.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пилот-Сервис», г.Тамбов обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образовании городской округ город Тамбов в лице администрации г.Тамбова, г.Тамбов о взыскании задолженности по оплате за жилые помещения и коммунальные услуги в размере  41 591 руб. 09 коп.

Определением арбитражного суда от 27.04.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить письменный мотивированный отзыв на исковое заявление по существу заявленных требований с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении, со ссылкой на нормы права, документы в обоснование своих доводов, в случае оплаты, доказательства оплаты задолженности.

Определением арбитражного суда от 26.09.2017 арбитражный суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением арбитражного суда от 26.09.2017г. привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МКУ «Долговой центр», Тамбов.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении муниципального жилищного фонда в сумме 36619,92 руб., пени в сумме 4307,35 руб.

Уточнение принято судом.

Ответчик на исковые требования возражает.

Из материалов дела следует, что  ООО «Пилот Сервис» на основании решения собственников жилых помещений жилого дома №24А корп.1 по ул.Сенько г.Тамбова осуществляет управление указанным многоквартирным жилым домом (протокол общего собрания №1 от 26.01.2013г.).

Ответчику - Муниципальному образованию городской округ город Тамбов на праве собственности принадлежат квартиры №№ 93, 128, 144 в жилом доме № 24А корп. 1 по ул. Сенько г. Тамбова, что подтверждается Постановлением администрации города Тамбова №560 от 03.02.2016 «О включении в Реестр муниципального имущества города Тамбова квартир 93, 128, 144, 152 в доме 24а, корпус 1 по ул.Сенько», а также квартира № 167 в жилом доме №24А корп.1 по ул.Сенько г.Тамбова, что подтверждается Постановлением администрации города Тамбова №6802 от 14.08.2013 «О включении в Реестр муниципального имущества города Тамбова квартир 161, 166, 167 в доме 24а, корпус 1 по ул.Сенько».

Из постановления администрации города Тамбова №560 от 03.02.2016 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации в отношении квартир №№ 93, 128, 144 сделана 18.01.2016, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 19.01.2016г.

Таким образом, в отношении квартир №№93, 128, 144 в жилом доме №24А корп.1 по ул.Сенько г.Тамбова у ответчика с 18.01.2016г. возникло право собственности.

Из постановления администрации - города Тамбова №6802. .от 14.08.2013 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись регистрации в отношении квартиры №167 сделана запись, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 19.07.2013.

Кроме того, право собственности ответчика на квартиры №№93, 128, 144, 152 в доме 24а, корпус 1 по ул.Сенько, а также квартиру № 167 в жилом доме №24А корп.1 по ул.Сенько г.Тамбова подтверждается выписками из реестра муниципального имущества.

Таким образом, в отношении квартиры №167 в жилом доме №24А корп.1 по ул.Сенько г.Тамбова у ответчика право собственности возникло с 19.07.2013.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению №167 за период декабрь 2016 года - январь 2017 года составляет 6510,99 руб.

Пени, начисленные по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в отношении жилого помещения №167, составили на день подачи иска 123,30 руб.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению №144 за период декабрь 2016 года - январь 2017 года составляет 11825,48 руб.

Пени, начисленные по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в отношении жилого помещения №144, составили на день подачи иска 223,65 руб.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению №128 за период декабрь 2016 года - январь 2017 года составляет И793,89 руб.

Пени, начисленные по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в отношении жилого помещения №128, составили на день подачи иска 223,05 руб.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению № 93 за период декабрь 2016 года - январь 2017 года составляет 10688,58 руб.

Пени, начисленные по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в отношении жилого помещения №93, составили на день подачи иска 202,15 руб.

Общая сумма задолженности по указанным жилым помещениям составила 40818,94 руб., сумма пени за просрочку платежей 772,15 руб.

В интересах собственников жилых помещений ООО «Пилот Сервис» заключены договоры с поставщиками коммунальных услуг, а также на предоставление услуг по техническому обслуживанию общедомового имущества договор на вывоз ТБО №12/7778/См от 20.04.2012;

- договор на обслуживание лифтов №В7ОРС-006947 от 19.07.2012;

- договор на техническое обслуживание и ремонтные работы газовых сетей№13-1-3605-5-3405 от 31.01.2013;

- договор на оказание услуг теплоснабжения № 0024-ТЭ от 01.01.2016.

- Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения подтверждается следующими доказательствами:

- договором управления многоквартирным домом №1 от 30.01.2013 и приложением к нему;

-протоколом №2 общего собрания собственников жилых помещений МКД от 02.04.2016.

ООО «Пилот Сервис» предприняты меры по досудебному урегулированию спора, так ООО «Пилот Сервис» в адрес администрации города Тамбова направлена претензия по оплате задолженности в отношении жилых помещений №№167, 144, 128, 93 за указанные выше периоды, что подтверждается отметкой о вручении претензии администрации города Тамбова.

Ответчиком задолженность не была оплачена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ). 

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил N491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно пункту 33 Правил N 491 размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья, либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу части 1 и пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с ч. 2. ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги   и   работы   по   управлению   многоквартирным   домом,   содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Согласно статье 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - Жилищный кодекс) плата за содержание общего имущества является составной частью платы за жилое помещение. 

Статьей 155 Жилищного кодекса определено, что плата за жилое помещение в зависимости от выбранного собственниками жилых помещений способа управления многоквартирным домом вносится управляющей организации, ТСЖ, ЖСК, ЖК или иной специализированный кооператив, на которых в силу статей 110, 138 и 161 Жилищного кодекса лежит обязанность по обеспечению  надлежащего содержания общего  имущества собственников помещений многоквартирного дома.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Обязанность по несению расходов на содержание и ремонт общего имущества не ставится в зависимость от заключения или не заключения соответствующего договора и фактического использования общего имущества в связи с тем, что такая обязанность предусмотрена законом.

Таким образом, собственник (владелец) нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. 

В отношении квартир №№93, 128, 144 в жилом доме №24А корп.1 по ул.Сенько г.Тамбова у ответчика с 18.01.2016г. возникло право собственности.

Из постановления администрации - города Тамбова №6802. .от 14.08.2013 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделок с ним запись регистрации в отношении квартиры №167 сделана запись, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области 19.07.2013.

Кроме того, право собственности ответчика на квартиры №№93, 128, 144, 152 в доме 24а, корпус 1 по ул.Сенько, а также квартиру № 167 в жилом доме №24А корп.1 по ул.Сенько г.Тамбова подтверждается выписками из реестра муниципального имущества.

Таким образом, в отношении квартиры №167 в жилом доме №24А корп.1 по ул.Сенько г.Тамбова у ответчика право собственности возникло с 19.07.2013.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению №167 за период декабрь 2016 года - январь 2017 года составляет 6510,99 руб.

Пени, начисленные по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в отношении жилого помещения №167, составили на день подачи иска 123,30 руб.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению №144 за период декабрь 2016 года - январь 2017 года составляет 11825,48 руб.

Пени, начисленные по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в отношении жилого помещения №144, составили на день подачи иска 223,65 руб.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению №128 за период декабрь 2016 года - январь 2017 года составляет И793,89 руб.

Пени, начисленные по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в отношении жилого помещения №128, составили на день подачи иска 223,05 руб.

Задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги жилому помещению № 93 за период декабрь 2016 года - январь 2017 года составляет 10688,58 руб.

Пени, начисленные по правилам п.14 ст.155 ЖК РФ в отношении жилого помещения №93, составили на день подачи иска 202,15 руб.

Общая сумма задолженности по указанным жилым помещениям составила 40818,94 руб., сумма пени за просрочку платежей 772,15 руб.

Ответственность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должников), установлена в пункте 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которому должники обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации (далее - ставка рефинансирования), действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение этого размера пеней не допускается.

Согласно расчету истца размер неустойки составляет 2243,95 руб. за период с 11.10.2013г. по 26.10.2015г.

Ответчик не представил доказательств погашения взыскиваемой задолженности.

В соответствии с частью 1 статьи 2, пункта 6 части 1 статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» содержание муниципального жилищного фонда отнесено к вопросам местного значения городского округа, решение которых осуществляется органами местного самоуправления.

Органы местного самоуправления согласно части 1 статьи 51 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации : местного самоуправления в Российской Федерации» от имени муниципального образования самостоятельно владеют, пользуются и распоряжаются муниципальным имуществом в соответствии с Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Как указано в статье 215 Гражданского кодекса Российской Федерации, органы местного самоуправления осуществляют права собственника от имени муниципального образования. Органы местного самоуправления в рамках их компетенции своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде от имени муниципального образования (статья 125 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, задолженность должна быть взыскана с муниципального образования городской округ город Тамбов за счет средств казны муниципального образования, т.к. должником в обязательстве является 'публично-правовое образование, а не его органы. При этом недопустимо • ограничение источников взыскания, поскольку такое ограничение противоречит .статьям 126, 214, 215 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22..06..2006 № 23).

Аналогичная позиция изложена в Определении ВАС РФ от 22.04.2014 №ВАС-4473/14 по делу №А12-11200/2013.

Истец уточнил исковые требования, просит взыскать неосновательное обогащение в виде задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении муниципального жилищного фонда в сумме 36619,92 руб., пени в сумме 4307,35 руб.

 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с  ч.1 ст.71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании изложенного суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлины в сумме 2000 руб. следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110,112, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, - 

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования городской округ город Тамбов в лице Администрации г. Тамбова, за счет средств муниципальной казны (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 23.08.2005г.) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пилот-Сервис», (

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации 12.03.2012г.) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении муниципального жилищного фонда в сумме 36 619,92 руб. за декабрь 2016г. – январь 2017г., пени в сумме 4 307,35 руб. с 11.01.2017г. по 26.09.2017г., всего в сумме 40 927,27 руб., а также судебные расходы по уплате государственной пошлины – 2000 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления  решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                    Н.Ю. Макарова