Арбитражный суд Краснодарского края 

350063, г. Краснодар, ул. Постовая,32, http://krasnodar.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А32- 53689/2017

г. Краснодар

27 апреля 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 апреля 2018 г. Решение в полном объеме изготовлено 27 апреля 2018 г. 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Язвенко В.А.  

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Педько Л.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО «Городская Управляющая Компания» (ИНН 

<

***>) 

к администрации города Сочи исполнительно-распорядительный орган г-к Сочи (ИНН  

<

***>)  

третье лицо: администрация Центрального Внутригородского района города Сочи;  департамент имущественных отношений Администрации города Сочи  

о взыскании 42 333 руб. 33 коп. задолженности по оплате услуг за содержание и текущий  ремонт общего имущества за период с 01.06.2017 по 15.11.2017,  

при участии в судебном заседании: от истца: не явились, от ответчика: не явились от третьих лиц: не явились. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Городская Управляющая Компания» обратилось в арбитражный суд с иском к  к администрации города Сочи исполнительно-распорядительный орган г-к Сочи, третье  лицо: администрация Центрального Внутригородского района города Сочи; департамент  имущественных отношений Администрации города Сочи о взыскании 42 333 руб. 33 коп.  задолженности по оплате услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества за  период с 01.06.2017 по 15.11.2017.  

Лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте  предварительного судебного заседания уведомлены надлежащим образом.  

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.  

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО «Городская  Управляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №  

21/2, кв. 62, 107, 117,81, 87, 89, 88 по ул. Донской, г. Сочи, на основании протокола №  1/21-2/2017 от 26.05.2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного  дома.  

Согласно представленным в материалы дела выпискам из Единого государственного  реестра недвижимости от 15.11.2017 № 99/2017/36756014, № 99/2017/36756094, №  99/2017/36755779, № 99/2017/36755861, № 99/2017/36755955, № 99/2017/36755906, от  19.11.2017 № 99/2017/37189880ответчик- администрация города Сочи исполнительно- распорядительный орган г-к Сочи является собственником жилых помещений - квартира   № 107, 117, 81, 87, 89, 88, этаж № 3, 4, 1, общей площадью 36,5, 31,1, 28,6, 29,1, 41,3, 28,7  кв.м., расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г.  Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 21/2, а также квартиры № 17, этаж № 3, общей  площадью 73,4 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу  Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Альпийская, д. 23; помещения Этаж   № 6, общей площадью 36,6 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по  адресу Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 21/2, квартира №  62  

Как указывает истец в исковом заявлении, за период с июня 2017 по ноябрь 2017 за  ответчиком образовалась задолженность по оплате услуг за содержание и текущий ремонт  общего имущества многоквартирного дома в размере 30 002 руб. 13 коп., а также за  период с января 2017 по ноябрь 2017 в размере 12 331 руб. 20 коп.  

Обращение истца от 10.08.2017 исх. № 209, с требованием погасить образовавшуюся  задолженность получена департаментом имущественных отношений администрации г.  Сочи 14.08.2017.  

05.09.2017 департаментом имущественных отношений администрацией города Сочи  направлен ответ № 22116/0295-16, что на основании муниципального контракта на  приобретение жилых помещений в строящемся многоквартирном доме от 30.06.2015 №  05.04, дополнительного соглашения от 09.12.2015 № 1/0504 к муниципальному контракту  от 30.06.2015 № 0504, передаточного акта от 09.12.2015, подписанного передающей и  принимающей сторонами, указанная выше квартира в числе прочих квартир по ул.  Альпийской , 23 приобретена департаментом городского хозяйства администрации города  Сочи у ИП ФИО1 для предоставления гражданам, переселяемым из аварийного  жилого фонда. На данную квартиру произведена государственная регистрация права  муниципальной собственности города Сочи, свидетельство 11.12.2015 № АА 585120  регистрационный номер 23-23/050-23/050/490/2015-355/2  

Претензия истца от 11.09.2017 исх. № 231,с требованием оплатить задолженность  была получена ответчиком 13.09.2017, зарегистрирована вх. № 35-1089.  

27.10.2017 администрацией Центрального внутригородского района г. Сочи  направлен ответ № 01/4-01-51/2218, согласно которого департамент имущественных  отношений администрации города Сочи обязан передать по актам приема-передачи в  администрацию Центрального внутригородского района города Сочи объекты жилищного  фонда в целях обеспечения надлежащего содержания данного имущества и ведения его  бухгалтерского учета на соответствующем балансовом счете., однако вышеуказанные  акты в администрацию Центрального внутригородского района города Сочи не  поступили, объекты жилого фонда многоквартирного дома № 23 по ул. Альпийской и  многоквартирного дома № 21/2 по ул. Донской не переданы.  

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из  следующего.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и  пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и  собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве  

общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома,  механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

В соответствии с подпунктом "а" пункта 2 Правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской  Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома  включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и  предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в  этом многоквартирном доме, в том числе технические подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого  помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные,  элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник  несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено  законом или договором.  

По правилам пункта 1 статьи 158 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание  принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего  имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Аналогично требование статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации:  собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание  общего имущества в многоквартирном доме.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый  участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате  налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его  содержанию и сохранению.  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по  содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание  собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на  коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем  коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в  индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества  многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов  на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок,  на котором расположен дом.  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30  Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных  постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491,  собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа  управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также  утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за  счет собственных средств.  

Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении  от 09.11.2010 N 4910/10 сформулирована правовая позиция, согласно которой  управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, выделяя их  по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт  жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых  

помещений в многоквартирном доме. Расчет платы за содержание и ремонт жилого  помещения представляет собой арифметическую операцию умножения суммы тарифа на  площадь помещения и соответствующего числа месяцев.  

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на  основание своих требований и возражений.  

17.01.2018 в материалы от ответчика поступи дополнительные материалы, из  которых усматривается, что спорные квартиры передаются по акту приема-передачи на  баланс администрации Центрального Внутригородского района города Сочи.  

Судом был сделан запрос в Управление Росреестра по Краснодарскому краю  выписок из ЕГРН на спорные объекты недвижимости.  

Согласно представленным выпискам из Единого государственного реестра  недвижимости от 06.04.2018 № 23/050/001/2018-530, № 23/050/001/2018-533, №  23/050/001/2018-534, № 23/050/001/2018-536, № 23/050/001/2018-535, № 23/050/001/2018- 532 нежилые помещения – квартира № 62, площадью 36,3 кв.м., квартира № 81,  площадью 28,6, квартира № 87, площадью 29,1, квартира № 88 площадью 28,7 кв.м.,  квартира № 89, площадью 41,3 кв.м., квартира № 117, площадью 31,1 кв.м.,  расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи,  Центральный район, ул. Донская, д. 21/2, а также выписке № 23/050/001/2018-537 нежилое  помещение- квартира № 17, площадью 73,4 кв.м., расположенная по в многоквартирном  жилом доме по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, ул.Альпийская,  д.23 - является собственностью Муниципального образования город-курорт Сочи.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от  06.04.2018 № 23/050/001/2018-531, нежилое помещение- квартира № 107 общей площадью  36,5 кв.м. расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: Краснодарский  край, г. Сочи, Центральный район, ул. Донская, д. 21/2 в общей долевой собственности с  15.03.2018.  

Однако, судом установлено, из выписки Единого государственного реестра  недвижимости от 06.04.2018 № 23/050/001/2018-531 квартира № 107 за период с июня 2017  по сентябрь 2017, находилась в собственности у Муниципального образования город- курорт Сочи № 23-23-52/347/2014-368 от 11.12.2014 (л.д. 39-40).  

Таким образом, с учетом того обстоятельства, что за период с июня 2017 по сентябрь  2017 квартира № 107 находилась в собственности у ответчика, доказательств перехода  права собственности другим лицам ответчик не представил, суд отклоняет довод  администрации о переходе права собственности иным лицам.  

На момент рассмотрения спора в материалах дела отсутствуют доказательства  исполнения ответчиком обязательства по оплате задолженности за услуги по содержанию  и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 42 333 руб. 33  коп., также как и доказательства, опровергающие заявленные истцом требования.  

При указанных обстоятельствах, исковые требования истца о взыскании с ответчика  задолженности являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в  сумме 42 333 руб. 33 коп.  

Надлежащим ответчиком по иску, предъявленному к муниципальному образованию,  является соответствующее публично-правовое образование, от имени которого в суде  выступает главный распорядитель бюджетных средств.  

Данный вывод следует из части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской  Федерации и разъяснений, изложенных в постановлении Пленума Высшего  

Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2006 N23 «О некоторых вопросах  применения арбитражными судами норм Бюджетного кодекса Российской Федерации».  

Полномочия администрации (исполнительно-распорядительного органа местного  самоуправления) в области распоряжения муниципальным имуществом, включая  бюджетные средства, определены статьями 37, 49, 51, 52 Федерального закона от  06.10.2003 N 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в  Российской Федерации», статьями 154 и 158 Бюджетного кодекса.  

С учетом вышеназванных норм и положений статей 125, 215 Гражданского кодекса,  денежные средства в пользу управляющей организации подлежат взысканию с  муниципального образования город Краснодар в лице администрации за счет казны  муниципального образования город Краснодар.  

Администрация (исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления)  при рассмотрении настоящего дела выступает ответчиком от имени публично-правового  образования (муниципальное образование город Сочи) как главный распорядитель  средств местного бюджета.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации расходы по уплате госпошлины следует отнести на ответчика.  

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  

РЕШИЛ:

Взыскать с муниципального образования город Сочи за счет казны муниципального  образования в лице администрации муниципального образования город Сочи (ИНН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская  управляющая компания» (ИНН 

<

***>) 42 333 руб. 33 коп. задолженности, а также  2 000 руб. расходов по оплате госпошлины.  

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в  течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение  было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если  арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного  срока подачи апелляционной жалобы.  

 Судья В.А. Язвенко