АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-7711/2021

г. Астрахань

01 марта 2022 года

Резолютивная часть решения вынесена 21 февраля 2022 г.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Козиной Т.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Индивидуального предпринимателя ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-правовой центр обучения и найма водителей» о взыскании задолженности по договору субаренды в размере 45 894 руб., неустойки в размере 60 436 руб. 68 коп., задолженности за возмещение коммунальных затрат в размере 13 659 руб. 70 коп., неустойки в размере 14 508 руб. 19 коп.,

 

при участии: 

от истца: ФИО3, представитель по доверенности б/н от 15.04.2021 года, диплом ВСГ 4602684, рег номер 18916 от 25.06.2010 года; 

от ответчика: не явился, извещен.

 

Индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Информационно-правовой центр обучения и найма водителей» о взыскании долга в сумме 59 533 руб. 71 коп., неустойки в сумме 55 366 руб. 35 коп., судебных расходов по оплате услуг представителя в сумме 15000 руб.

29.01.2022 г. истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК Российской Федерации в части взыскания задолженности по договору субаренды в размере 45 894 руб., неустойки в размере 60 436 руб. 68 коп., задолженности за возмещение коммунальных затрат в размере 13 659 руб. 70 коп., неустойки в размере 14 508 руб. 19 коп., приняты судом к рассмотрению.

Представитель ответчика в  судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом. 

Судебное заседание проводится в отсутствии представителя ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Исследовав доказательства, содержащиеся в материалах дела, выслушав доводы представителя истца, суд  

 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, 10 февраля 2020 года между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Информационно – правовой центр обучения и найма водителей» (Субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения №1, согласно условиям которого, Арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (субаренду) нежилые помещения, выделенные на общем плане красной линией, общей площадью 52 (пятьдесят два) квадратных метров, этаж 1, находящееся по адресу: г. Астрахань, Кировский район, ул. Академика Королев, 56 именуемое в дальнейшем «Помещение». Расположение помещения указано в приложении №3 к настоящему договору.

Согласно пункту 1.5. указанная в пункте 1.1. недвижимость передается Арендатору по акту приема – передачи (приложение №1), в котором должно быть указано техническое состояние помещения на момент сдачи в аренду.

Пунктом 3.1 договора  предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей постоянной и переменной.

Размер постоянной части арендной платы составляет 29 640 руб., НДС не предусмотрен. (п. 3.1.1. Договора)

Переменная часть (коммунальные платежи) арендной платы является компенсацией затрат Арендодателя на оплату: отопления, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и пересчитывает ежемесячно в зависимости от объема и стоимости предоставленных услуг. (п.3.1.2 Договора)

Порядок и сроки оплаты арендной платы предусмотрены разделом 3.3 Договора.

Согласно пункту 3.6 Договора арендодатель обязан до 20 числа месяца, следующего за расчетным выставлять документы, указанные в п. 3.3.2 настоящего договора, а также акт оказанных услуг по переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, в случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 процентов от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Пунктом 3.4 договора сторонами предусмотрено, что в случае отсутствия выставленных счетов и актов на оплату переменной части арендной платы, субарендатор вправе приостановить выплату арендной платы до момента надлежащего исполнения Арендодателем обязанности по предоставлению надлежащим образом оформленных документов, перечень которых указан в настоящем пункте, при этом штрафные санкции, указанные в пункте 4.1. настоящего договора, в отношении Субарендатора не применяются.

Срок аренды по настоящему договору устанавливается до 31 декабря 2020 года.

Согласно акту приема – передачи нежилого помещения оно было сдано ответчику 10 февраля 2020 г. 

Из содержания искового заявления и представленных истцом в материалы арбитражного дела документов следует, что обязательства Арендодателя по указанным выше договорам исполнены надлежащим образом. 

Из материалов дела также следует, что ИП ФИО2 были выставлены следующие счета ООО «Информационно – правовой центр обучения и найма водителей» на оплату:

- счет на оплату субаренды нежилого помещения №47 от 01.11.2020 г. за ноябрь 2020 г.,

- счет на оплату коммунальных расходов (электроэнергия, водопотребление и водоотведение, газопотребление) №58 от 07.12.2020 г. за ноябрь 2020 г.

- счет на оплату субаренды нежилого помещения №54 от 01.12.2020 г. за декабрь 2020 г.,

- счет на оплату коммунальных расходов (электроэнергия, водопотребление и водоотведение, газопотребление) №2 от 13.01.2020 г. за декабрь 2020 г.

В доказательство направления счетов в адрес ответчика, истцом представлена распечатка с электронной почты, согласно которой, 29.01.2021 г. в адрес ответчика были направлены документы за декабрь 2021 г. 

Претензии по срокам и качеству оказанных услуг со стороны ответчика не поступали.

Истец в исковом заявлении указывает, что за ноябрь 2020 г. и декабрь 2020 г. за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды в сумме 45 894 руб.  ( с учетом уточнений к исковому заявлению от 29.01.2022 г.)

В адрес ответчика истцом была направлена претензия, согласно которой истец просит погасить задолженность. 

Однако, ответчик не исполнил обязательства по оплате до настоящего времени, что послужило основанием для обращения истца с иском в суд с настоящими требованиями. 

Оценив в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства по делу, имеющиеся доказательства суд считает, что требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 ГК РФ (общие положения об аренде), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По акту приема-передачи от 10 февраля 2020 года арендатор принял арендуемое имущество.

Частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66, и в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора во внесении платежей за пользование этим имуществом, а при прекращении договора - в возвращении имущества в надлежащем состоянии. Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств.

Соответственно в предмет доказывания по спорам о взыскании задолженности по арендной плате входит: факт передачи имущества арендатору; наличие задолженности за конкретный расчетный период; размер задолженности.

Факт передачи ответчику во временное пользование  помещением подтверждается Актом приема-передачи. 

Суд, проверив представленный истцом расчет задолженности, признал его верным.

Представленные в материалы дела документы подтверждают наличие задолженности ответчика  перед истцом в сумме 59 533 руб. 71 коп. из которых: 45 894 руб. - постоянная арендная плата, 13 659 руб. 71 коп – переменная плата (коммунальные платежи).

Ответчик процессуальными правами не воспользовался, в судебное заседание не явился, мотивированный отзыв на иск не представил. 

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Таким образом, суд исходит из доказательной базы, представленной истцом.

Принимая во внимание нарушение ответчиком положений закона и договорных обязательств, доказанность задолженности ответчика перед истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию основной долг по арендным платежам в сумме 59 533 руб. 71 коп.

Кроме взыскания суммы основного долга, истец заявил требование о взыскании с ответчика, неустойки в сумме 74 944 руб. 87 коп., с учетом уточнений, где 60 436 руб. 68 коп. неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы, 14 508 руб. 19 коп. – неустойка за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы.

Как установлено судом, и указано выше, условиями договора предусмотрена ответственность за просрочку платежей в виде пени. 

В соответствии с пунктом 4.1 Договора, в случае нарушения субарендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,05 процентов от суммы, оплата которой просрочена, за каждый день просрочки.

Согласно положениям пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса  Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.   

В силу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Произведенный истцом  расчет сумм  неустоек, период их начисления проверены судом и в части неустойки начисленной на переменную часть арендной платы, расчет признан неверным.

Исходя из буквального толкования условия пункта 3.4  договора (статья 431 ГК РФ), стороны согласовали право субарендатора в случае отсутствия выставленных счетов и актов на оплату переменной части арендной платы  приостановить выплату арендной платы до момента надлежащего исполнения Арендодателем обязанностей, при этом штрафные санкции, указанные в п.4.1 договора  в отношении Субарендатора не применяются.

В этой связи, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства направления счета и акта на оплату переменной части арендной платы за ноябрь 2020 г. в адрес ответчика, то, соответственно, неустойка за неуплату переменной арендной платы за ноябрь 2020 г. по договору субаренды начислению не подлежит.

  При этом суд учитывает, что стороне неоднократно предоставлялось время для представления доказательств, подтверждающих факт предъявления (направления) вышеназванных документов в адрес ответчика.

Расчет неустойки за период декабрь 2020 г. скорректирован судом в виду направления документов за декабрь 2020 г.  по коммунальным платежам 29.01.2021 г., с 15.02.2021 по 06.08.2021 г. ( подп. б п. 3.3.2 договора), что в денежном выражении составляет 6 425, 22 руб.

Поскольку ответчиком не представлены доказательства исполнения обязательства по оплате арендных платежей в установленный договором срок, суд считает исковые требования в части неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению  в сумме 6  425,22 руб. ( по переменной части) и  60 436, 68 руб. (по постоянной части).

В настоящем исковом заявлении истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей. 

В соответствии со статьей 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Статьей 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.

В материалы дела истец представил договор об оказании услуг №3 от 10.05.2021 г., заключенный между Индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Заказчик) и Обществом с ограниченной ответственностью «Лайт – Инвест» (Исполнитель», согласно условиям которого, исполнитель обязуется по поручению Заказчика оказать ему следующие юридические услуги:

- подготовка претензии контрагенту, в рамках досудебного урегулирования спора,

- подготовка искового заявления в Арбитражный суд Астраханской области.

Стоимость услуг, оказываемых исполнителем по настоящему договору составляет 15 000 руб. (пункт 4.1 договора). 

В качестве доказательства оплаты услуг представителя в сумме 15 000 рублей истцом представлены платежные поручения № 110 от 19.05.2021 г., №159 от 29.07.2021 г.

Судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований (часть 1 статьи 110 АПК РФ).

Разумные пределы расходов являются оценочной категорией, четкие критерии их определения применительно к тем или иным категориям дел не предусматриваются. В каждом конкретном случае суд вправе определить такие пределы с учетом обстоятельств дела, сложности и продолжительности судебного разбирательства.

Из материалов дела следует, что представитель истца провел претензионную работу, подготовил и направил исковое заявление в Арбитражный суд Астраханской области, принял участие в судебных заседаниях 01.12.2021,13.01.2022,19.01.2022 г.

Исковые требования судом удовлетворены частично. Процент удовлетворенной суммы иска составил 94 % (заявлено 134 498 руб. 58 коп., удовлетворено – 126 415 руб. 37 коп.), следовательно, услуги представителя по Договору на оказание юридических услуг от 10.05.2021 г. №3  должны быть оплачены в размере 94 % от суммы вознаграждения (15 000 руб.) – 14 100 рублей.

Учитывая оказанные услуги, оценив заявленную к возмещению сумму судебных издержек на предмет ее нахождения в разумных пределах, принимая во внимание характер и степень сложности рассматриваемого дела, цену иска, сложившуюся в регионе стоимость аналогичных юридических услуг, исходя из баланса интересов сторон, руководствуясь критериями разумности и соразмерности, частичное удовлетворение исковых требований,  суд считает, что в данном случае в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате услуг представителя в размере 14 100 руб. (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям).

В остальной части  заявленные требования  удовлетворению  не  подлежат.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

При подаче искового заявления в суд истцом была оплачена государственная пошлина в сумме 4 897 руб. В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по оплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком пропорционально удовлетворенным требованиям в сумме 4 732 руб., а в сумме 138   руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "Информационно-правовой центр обучения и найма водителей" в пользу ИП ФИО2 задолженность по  договору субаренды № 1 от 10.02.2020 г.  в размере 126 415, 61 руб., из них:

-арендная плата период ноябрь 2020 -декабрь 2020 г. в размере  45 894 руб.,

-неустойка  за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 60 436, 68 руб.,

-переменная часть арендной платы 13 659,71 руб.,

- неустойка за нарушение сроков оплаты переменной части арендной платы в размере 6 425, 22 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере  4 732 руб., расходы на оплату услуг юриста в размере 14 100 руб.

В остальной части иска ИП ФИО2 отказать.

Взыскать с  ИП ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 138 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Информация о движении дела может быть получена на официальном интернет – сайте Арбитражного суда Астраханской области: http://astrahan.arbitr.ru

 

Судья

Т.В. Козина