Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-11817/2021

г. Хабаровск

18 мая 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 11.05.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи  Дюковой С.И.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление иску Общества с ограниченной ответственностью «Автоцентр ДВ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680006, 

<

...> )

к Акционерному обществу «Солид Банк» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 690091, 

<

...>), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680000, 

<

...>)

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, Общество с ограниченной ответственностью «Промснаб» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680031, 

<

...>), Закрытое акционерное общество «Аквилон» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 680011, 

<

...>)

о признании недействительным прекращения залога

при участии в судебном заседании: 

от истца - ФИО3 по доверенности от 19.12.2021 г.;

от ответчиков:

от АО «Солид Банк» -  ФИО4 по доверенности № 160 от 28.07.2021 г. (онлайн);

от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю – не явился, извещен надлежащим образом; 

от третьих лиц:

от ООО «Промснаб» - ФИО5 по доверенности от 09.07.2021 г. (до перерыва), ФИО6 по доверенности № 1207/21 от 12.07.2021 г. (после перерыва);

от ФИО2 - не явился, извещен надлежащим образом;

от ЗАО «Аквилон» - не явился, извещен надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Автоцентр ДВ»  обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к Акционерному обществу «Солид Банк» и Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании недействительным прекращения ипотеки в отношении залоговых объектов недвижимости, принадлежащих на праве собственности ЗАО «Аквилон», произведенной после уступки прав требования на основании договора цессии от 27.10.2017 г.

Определением от 13.09.2021 г. к участию в деле  в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО2 и ООО «Промснаб».

Определением от 12.10.2021 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено ЗАО «Аквилон».

Представитель истца в судебном заседании 20.01.2022 г. заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что просит признать недействительным прекращение залога по договору ипотеки № И-7010/1-2013 от 08.10.2013 г. в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2014 г. и восстановить запись об ипотеке  в отношении следующих объектов недвижимости:

- объект недвижимости Литер А кадастровый (условный номер) -27:23:0050707:36 в последующем кадастровый номер был изменен на 27:23:0050707:39 (в связи с вводом в эксплуатацию объекта недвижимости). Залоговая стоимость - 41 900 000 руб. 00 коп.;

- объект недвижимости (незавершенное строительство) Литер Б кадастровый (условный номер)-27:23:0050707:37. Залоговая стоимость - 6 140 000 руб. 00 коп.;

- объект недвижимости (незавершенное строительство) Литер В кадастровый (условный номер)-27:23:0050707:38. Залоговая стоимость - 10 270 000 руб. 00 коп.;

- право аренды земельного участка принадлежащее ЗАО «АКВИЛОН» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который, не разграничена № 1089 от 03.07.2012 г. кадастровый (условный) номер земельного участка - 27:23:0050707:11. Залоговая стоимость-100 000 руб. 00 коп.

Кроме того, истец просил внести в реестр прав на недвижимость внести новую запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы права по обеспеченному ипотекой обязательству (ООО «Автоцентр ДВ») в отношении следующих объектов недвижимости:

- объект недвижимости Литер А кадастровый (условный номер) -27:23:0050707:36 в последующем кадастровый номер был изменен на27:23:0050707:39 (в связи с вводом в эксплуатацию объекта недвижимости). Залоговая стоимость - 41 900 000 руб. 00 коп.;

- объект недвижимости (незавершенное строительство) Литер Б кадастровый (условный помер) 27:23:0050707:37. Залоговая стоимость   6 140 000 руб. 00 коп.;

- объект недвижимости (незавершенное строительство) Литер В кадастровый (условный номер)-27:23:0050707:38. Залоговая стоимость - 10 270 000 руб. 00 коп.;

- право аренды земельного участка принадлежащее ЗАО «АКВИЛОН» на основании договора аренды земельного участка государственная собственность, на который не разграничена № 1089 от 03.07.2012 г. кадастровый (условный) номер земельного участка - 27:23:0050707:11. Залоговая стоимость-100 000 руб. 00 коп.

Предыдущие записи в отношении указанных объектов недвижимости - погасить.

Уточнение исковых требований принято судом.

Протокольным определением от 21.04.2022 г. судебное заседание откладывалось до 29.04.2022 г. до 12 часов 00 минут.

Кроме того, в судебном заседании 29.04.2022 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 11.05.2022 г. до 17 часов 00 минут.

Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и третьи лица - ФИО2 и ЗАО «Аквилон», извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

В соответствии с частями 2, 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено по существу в отсутствие неявившегося ответчика и третьих лиц.

Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, указав, что просит признать недействительным заявление АО «Солид Банк» от 02.11.2017 г. о прекращении ипотеки, восстановить запись о государственной регистрации ипотеки недвижимого имущества ЗАО «АКВИЛОН» (залогодатель) в пользу АО «Солид Банк» (залогодержатель) произведенную Росреестром по Хабаровскому краю и ЕАО на основании договора ипотеки № И-7010/1-2013 от 08.10.2013 г. (дата гос. регистрации 11.11.2013 г. peг. № 27-27-01/063/2013-447) в редакции дополнительного соглашении № 1 от 03.02.2014 г. (дата гос. регистрации 14.02.2014 г. № 27-27-01/404/2014-258) в отношении следующих объектов недвижимости расположенных по адресу 

<

...>:

-объект недвижимости Литер А кадастровый (условный номер) -27:23:0050707:39 (предшествующий кадастровый номер 27:23:0050707:36) Залоговая стоимость - 41 900 000 руб. 00 коп.;

-объект недвижимости (незавершенное строительство) Литер Б кадастровый (условный номер) - 27:23:0050707:37. Залоговая стоимость - 6 140 000 руб. 00 коп.;

-объект недвижимости (незавершенное строительство) Литер В кадастровый (условный номер)-27:23:0050707:38. Залоговая стоимость - 10 270 000 руб. 00 коп.;

-право аренды земельного участка, принадлежащее ЗАО «АКВИЛОН» на основании договора аренды земельного участка № 1089 от 03.07.2012 г., государственная собственность на который не разграничена, кадастровый (условный) номер земельного участка -27:23:0050707:11. Залоговая стоимость- 100 000 руб. 00 коп.

Кроме того, истец просил внести в реестр прав на недвижимость новую запись об ограничении (обременении) в пользу лица, которому были переданы правя по обеспеченному ипотекой обязательству (ООО «Автоцентр ДВ» в отношении следующих объектов недвижимости:

- объект недвижимости Литер А кадастровый (условный номер) -27:23:0050707:39 (предшествующий кадастровый номер 27:23:0050707:39). Залоговая стоимость - 41 900 000 руб. 00 коп.;

-объект недвижимости (незавершенное строительство) Литер Б кадастровый (условный номер) -27:23:0050707:37. Залоговая стоимость - 6 140 000 руб. 00 коп.;

- объект недвижимости (незавершенное строительство) Литер В кадастровый (условный номер)-27:23:0050707:38. Залоговая стоимость - 10 270 000 руб. 00 коп.;

- право аренды земельного участка принадлежащее ЗАО «АКВИЛОН» на основании договора аренды земельного участка № 1089 от 03 07.2012 г., государственная собственность на который не разграничена, кадастровый (условный) номер земельного участка -27:23:0050707:11. Залоговая стоимость - 100 000 руб. 00 коп.

При этом истец указал, что в новую запись об ограничении (обременении), за исключением сведений о залогодержателе, вносятся сведения, аналогичные содержащимся в записи об ограничении (обременении), в которой было указано лицо (залогодержатель - АО «Солид Банк»), уступившее свои права на основании сделки об уступке права по обязательству, обеспеченному ипотекой. В новой записи об ограничении (обременении) в отношении залогодержателя указываются данные нового залогодержателя, а в отношении документов-оснований дополнительно указываются реквизиты сделки об уступке прав по обязательству, обеспеченному ипотекой. Предыдущие записи об ограничении (обременении) - ипотека в пользу АО «Солид Банк», отношении указанных объектов недвижимости - погасить.

Представитель АО «Солид Банк» в судебном заседании возражал против заявленного истцом ходатайства об уточнении исковых требований. 

Представитель ООО «Промснаб» в судебном заседании также высказал возражения против заявленного истцом ходатайства.

Рассмотрев заявленное истцом ходатайство об уточнении исковых требований, руководствуясь положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд не установил оснований для его принятия.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в иске с учетом уточнений.

Представитель АО «Солид Банк» в судебном заседании против заявленных требований возражал, заявил о пропуске срока исковой давности.

Представитель ООО «Промснаб» в судебном заседании также высказал возражения против удовлетворения иска.

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела, 27.05.2013 г. между ЗАО «Солид Банк» (кредитор) и ЗАО «Аквилон» (заемщик) заключён договор № 2013-7010 об открытии не возобновляемой кредитной линии, по условиям которого кредитор обязался открыть заемщику не возобновляемую кредитную линию с лимитом в размере 70 000 000 руб. 00 коп. для финансирования капиталовложений - строительства комплекса административных зданий по ул. Морозова П.Л. в Индустриальном районе г. Хабаровска под 12.5 % годовых, а заемщик обязался возвратить кредитору полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях настоящего договора.

Пунктом 2.5 договора определен срок окончательного погашения выданного кредита – 25.05.2018 г.

Во исполнение обязательств по договору № 2013-7010 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 27.05.2013 г. между ЗАО «Солид Банк» (залогодержатель) и ЗАО «Аквилон» (залогодатель) также заключён договор ипотеки № И-7010/1-2013, по условиям которого залогодателем передается в ипотеку залогодержателю недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве собственности (аренды) в целях обеспечения залогодателем обязательств, принятых на себя заемщиком по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии от 27.05.2013 г.:

1. Объект незавершенного строительства, назначение: административное здание, площадь застройки 860,6 кв.м., степень готовности 14%, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный, напротив здания по адресу: ул. Морозова Павла Леонтьевича, д. 58, лит. Б.

Имущество принадлежит «Залогодателю» на праве собственности на основании: кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 16.07.2013 г. № 2700/301/13-103186, выдавший орган: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю; договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 03.07.2012 г. № 11089, дата регистрации 09.07.2012 г., № 27-27-01/085/2012-496; разрешения на строительство от 26.09.2012 г. № RU27301000-192/12, выдавший орган: Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» августа 2013 года сделана запись № 27-27-01/050/2013-868. Кадастровый (или условный) номер: 27:23:0050707:38.

2. Объект незавершенного строительства, назначение: административное здание, площадь застройки 515,1 кв.м., степень готовности 14%, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный, напротив здания по адресу: ул. Морозова Павла Леонтьевича, д. 58, лит. В.

Имущество принадлежит «Залогодателю» на праве собственности на основании: кадастрового паспорта здания, сооружения, объекта незавершенного строительства от 11.07.2013 г. № 2700/301/13-100081, выдавший орган: Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Хабаровскому краю; договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, от 03.07.2012 №11089, дата регистрации 09.07.2012 г., № 27-27-01/085/2012-496; разрешения на строительство от 26.09.2012 г. № RU27301000-192/12, выдавший орган: Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «14» августа 2013 года сделана запись № 27-27-01/050/2013-872. Кадастровый (или условный) номер: 27:23:0050707:37.

3. Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1014,6 кв.м., инв. № 320022, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, напротив здания по адресу: ул. Морозова Павла Леонтьевича, д. 65.

Имущество принадлежит «Залогодателю» на праве собственности на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 19.11.2013 г. № RU27301000-66/13, выдавший орган: Департамент архитектуры, строительства и землепользования Администрации г. Хабаровска, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «27» декабря 2013 года сделана запись № 27-27-01/422/2013-343. Кадастровый (или условный) номер: 27:23:0050707:39.

4. Право аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, из земель категории — земли населенных пунктов, общей площадью 79487 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0050707:11, предназначенного для размещения комплекса административных зданий. Местоположение участка: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный.

Право аренды земельного участка принадлежит «Залогодателю» на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № 11089 от «03» июля 2012 г., зарегистрированного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, дата регистрации «09» июля 2012 года, номер регистрации 27-27-01/085/2012-496. Срок аренды земельного участка установлен с «03» июля 2012 г. по «03» июля 2015 г. Право аренды земельного участка передается в залог с согласия собственника — Министерства имущественных отношений Хабаровского края, на основании письма о передаче в залог арендных прав №1-11-10867 от «30» августа 2013 г.

27.10.2017 г. между АО «Солид Банк» (цедент) и ООО «Автоцентр ДВ» (цессионарий) заключён договор уступки права требования (цессии), по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает право требования в полном объеме к ЗАО «Аквилон» (должник) по обязательству, вытекающему из договора № 2013-7010 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 27.05.2013 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 08.10.2013 г., № 2 от 03.02.2014 г., № 3 от 22.01.2015 г., соглашения о досрочном расторжении договора № 2013-7010 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 27.05.2013 г.  

С учетом частичного погашения должником обязательств по соглашению о досрочном расторжении договора № 2013-7010 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 27.05.2013 г. общая сумма уступаемых цессионарию требований к должнику составляет 50 657 366 руб. 40 коп., в том числе: долг по кредиту - 40 701 345 руб. 24 коп., долг по процентам – 9 956 021 руб. 16 коп.

С момента перехода права требования по договору № 2013-7010 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 27.05.2013 г. от цедента к цессионарию переходят в полном объеме права по следующим обеспечительным обязательствам:

- договору ипотеки № И-7010/1-2013 от 08.10.2013 г. в редакции дополнительного соглашения от 03.02.2014 г., залогодатель – ЗАО «Аквилон»;

- договору поручительства № 2013-7010/3 от 27.05.2013 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.01.2015 г., поручитель – ФИО7;

- договору поручительства № 2013-7010/2 от 27.05.2013 г. в редакции дополнительного соглашения № 1 от 22.01.2015 г., поручитель – ФИО8;

- договору поручительства № 2013-7010/1 от 27.05.2013 г., поручитель – ЗАО «Автоцентр»;

- договору поручительства № 2013-7010 от 27.05.2013 г. в редакции дополнительного соглашения № 3 от 22.01.2015 г., поручитель – ЗАО «Терминал Трейдинг».

В отношении указанных залоговых объектов недвижимости была прекращена ипотека 07.11.2017 г., что подтверждается ответом Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № 11-исх/21/06938 от 18.06.2021 г.

Между тем, как указал истец, заявлений о прекращении ипотеки после заключения договора цессии от 27.10.2017 г. истец не подавал, что явилось основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим  основаниям.

Согласно положениям пункта 1 статьи 334, пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

По смыслу статей 334, 336 ГК РФ залогодатель отвечает перед залогодержателем предметом залога. Залогодержатель имеет право получить из стоимости заложенного имущества удовлетворение своих требований.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу пункта 1 статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно пункту 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом (пункт 5 статьи 350.2);

5) в случае прекращения договора залога в порядке и по основаниям, которые предусмотрены законом, а также в случае признания договора залога недействительным;

6) по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

7) в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 настоящего Кодекса;

8) в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований предшествующего залогодержателя (пункт 3 статьи 342.1);

9) в случаях, указанных в пункте 2 статьи 354 и статье 355 настоящего Кодекса;

10) в иных случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 353 ГК РФ в случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Из материалов дела следует, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору № 2013-7010 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 27.05.2013 г. между ЗАО «Солид Банк» (залогодержатель) и ЗАО «Аквилон» (залогодатель) заключён договор ипотеки № И-7010/1-2013 в редакции дополнительного соглашения № 1, предметом залога по которому является:

1. Объект незавершенного строительства, назначение: административное здание, площадь застройки 860,6 кв.м., степень готовности 14%, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный, напротив здания по адресу: ул. Морозова Павла Леонтьевича, д. 58, лит. Б.

2. Объект незавершенного строительства, назначение: административное здание, площадь застройки 515,1 кв.м., степень готовности 14%, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный, напротив здания по адресу: ул. Морозова Павла Леонтьевича, д. 58, лит. В.

3. Административное здание, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 1014,6 кв.м., инв. № 320022, адрес (местонахождение) объекта: Хабаровский край, г. Хабаровск, напротив здания по адресу: ул. Морозова Павла Леонтьевича, д. 65.

4. Право аренды земельного участка, собственность на который не разграничена, из земель категории — земли населенных пунктов, общей площадью 79487 кв.м., с кадастровым номером 27:23:0050707:11, предназначенного для размещения комплекса административных зданий. Местоположение участка: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Индустриальный.

27.10.2017 г. между АО «Солид Банк» и ООО «Автоцентр ДВ» заключен договор уступки права требования по договору № 2013-7010 об открытии не возобновляемой кредитной линии от 27.05.2013 г. в том числе права по договору ипотеки № И-7010/1-2013 в редакции дополнительного соглашения № 1 от 03.02.2014 г.

Между тем, как установлено судом, 02.11.2017 г. АО «Солид Банк» и ЗАО «Аквилон» обратились в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю с заявлениями о снятии обременений в виде ипотеки с вышеперечисленных объектов.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 5 статьи 1 Закона).

На основании абзаца 3 пункта 1 статьи 29 Закона регистратором была проведена правовая экспертиза документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав.

Основания и порядок проведения государственной регистрации установлены Законом.

По смыслу статей 14, 18 Закона государственная регистрация прав и их ограничений носит заявительный характер: осуществляется на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном Законом порядке.

Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки, перечень оснований погашения регистрационной записи об ипотеке установлен статьей 53 Закона и статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Так, в соответствии с названными нормами, регистрационная запись об ипотеке (в случае если не выдана закладная) погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав:

- совместного заявления залогодателя и залогодержателя;

- заявления залогодержателя;

- по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, установленный действующим законодательством порядок для прекращения ипотеки в ЕГРН был соблюден, оснований для приостановления либо отказа в государственной регистрации, предусмотренных статьями 26,27 Закона установлено не было и 07.11.2017 г. в ЕГРН прав внесены соответствующие записи.

При этом 15.11.2017 г. были вынесены уведомления о приостановлении регистрации соглашения об уступке прав требования в отношении четырех объектов недвижимости, о чем представителям ЗАО «Солид Банк» и ООО «Автоцентр ДВ» были направлены уведомления. Поскольку причины о приостановлении устранены не были, приняты решения об отказе в государственной регистрации соглашения об уступке прав требования, о чем истец также был уведомлен. В последствии, истцом неоднократно представлялись документы в регистрирующий орган с целью осуществить регистрацию соглашения об уступке прав требования.

Таким образом, о том, что записи об ипотеке на спорные объекты недвижимости, зарегистрированные по договору № И-7010/1-2013 от 08.10.2013 г. были прекращены, истцу известно с 2017 года.

Согласно пункту 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 3 статьи 47 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если договором не предусмотрено иное, к лицу, которому переданы права по обязательству (основному обязательству), переходят и права, обеспечивающие исполнение обязательства. Такое лицо становится на место прежнего залогодержателя по договору об ипотеке. Уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).

В пункте 14 постановления Пленума от 17.02.2011 г. № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» разъяснено, что в соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Исходя из приведенных положений государственная регистрация уступки прав по основному обязательству, обеспеченному ипотекой (пункт 4 статьи 20 Закона об ипотеке), необходима только в случае, когда уступаемое обязательство возникло из договора, подлежащего государственной регистрации.

Поскольку в настоящее время ЕГРН не содержит записи об ипотеке (предыдущая запись об ипотеке, зарегистрированная на основании договора ипотеки от 08.10.2013 г. № И-7010/1-2013 и дополнительного соглашения к договору ипотеки была погашена 07.11.2017 г.), то государственная регистрация договора уступки права требования от 27.10.2017 г. не может быть осуществлена.

В соответствии со статьей 153 ГК сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Сделанное в любой форме заявление о недействительности (ничтожности, оспоримости) сделки и о применении последствий недействительности сделки (требование, предъявленное в суд, возражение ответчика против иска и т.п.) не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность лицо действует недобросовестно, в частности если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки (пункт 5 статьи 166 ГК РФ).

Сторона сделки, из поведения которой явствует воля сохранить силу оспоримой сделки, не вправе оспаривать эту сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать, когда проявляла волю на сохранение сделки (пункт 2 статьи 166 ГК РФ).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ, в период заключения договора уступки и обращения в Управление Росреестра с заявлением о снятии обременения, директором и учредителем ООО «Автоцентр ДВ» (100% УК) являлся ФИО8, генеральным директором и учредителем ЗАО «Аквилон» (24% УК) являлся ФИО8. 

Таким образом, заемщик/должник и цессионарий/новый кредитор являются аффилированными лицами, следовательно, прекращение ипотеки было, в том числе, и волеизъявлением истца, ввиду чего истец не в праве заявлять о недействительности сделки по прекращению залога.

Кроме того, учитывая дату обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением (27.07.2021 г.), а также исходя из даты, когда истец узнал о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску (ноябрь 2017 года (дата прекращения ипотеки), суд пришел к выводу о пропуске истцом срока исковой давности.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 196, ст. 200 ГК РФ).

Данных, свидетельствующих о невозможности истца реализовать свое право на обращение с данным иском в пределах срока исковой давности, а также сведений, подтверждающих прерывание такого срока, истцом суду не представлено.

Учитывая установленные обстоятельства,  в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии с правилами, установленными статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями  167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края. 

 

 Судья                          С.И. Дюкова