ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №   А46-6179/2023

26 марта 2025 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена  12 марта 2025 года.

Постановление изготовлено в полном объеме  26 марта 2025 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего  Халявина Е.С.,

судей  Воронова Т.А., Краецкой Е.Б.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ефремовой О.В., 

рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-1396/2025) товарищества собственников жилья «Деловой центр» на решение от 10.01.2025 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-6179/2023 (судья Кулаева Е.В.), принятое по иску индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) к товариществу собственников жилья «Деловой центр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  о прекращении права собственности.

Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора: индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), индивидуальный предприниматель ФИО3.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, общество с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро» (ИНН 

<

***>, 

ОГРН 

<

***>), ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, общество с ограниченной ответственностью «Доби» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75.

В судебном заседании приняли участие представители:

от товарищества собственников жилья «Деловой центр» – ФИО76 по доверенности от 18.09.2024;

от индивидуального предпринимателя ФИО3 – ФИО77 по доверенности от 29.03.2019, ФИО78 по доверенности от 30.09.2023;

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО79 по доверенности от 15.05.2023;

от ФИО7 – лично ФИО7 (паспорт);

от ФИО2 – лично ФИО2 (паспорт).

Суд установил:

индивидуальный предприниматель ФИО80 (далее –ФИО1) обратилась в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к товариществу собственников жилья «Деловой центр» (далее – товарищество): 

- о прекращении права собственности товарищества на нежилые помещения, номера на поэтажном плане: подвал - 32, 33, первый этаж - 35, общей площадью 54,70 кв.м., условный номер 55-55-01/110/2006-195 (кадастровый номер 55:36:090201:4559); на нежилые помещения, номер на поэтажном плане 48П (8,9), общей площадью 44.90 кв.м., условный номер 55-55-01/174 /2006-700 (кадастровый номер 55:36:000000:26873), расположенные в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182;

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о праве собственности товарищества (ИНН 

<

***>) на нежилые помещения, номера на поэтажном плане: подвал - 32,33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв.м., условный номер 55-55-01/110/2006-195 (кадастровый номер 55:36:090201:4559); на нежилые помещения, номер на поэтажном плане 48П (8,9), общей площадью 44.90 кв.м., условный номер 55-55-01/174 / 2006-700 (кадастровый номер 55:36:000000:26873), расположенные в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182;

- признании нежилых помещений, номера на поэтажном плане: подвал - 32,33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв.м., условный номер 55-55-01/110/2006-195 (кадастровый номер 55:36:090201:4559); нежилые помещения, номер на поэтажном плане 48П (8,9), общей площадью 44.90 кв.м., условный номер 55-55-01/174/2006-700 (кадастровый номер 55:36:000000:26873) общим имуществом собственников помещений в здании, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182. 

К участию в дело привлечен индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ФИО2) в процессуальном положении третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, к товариществу:

-о прекращении права собственности товарищества на нежилые помещения, номера на поэтажном плане: подвал - 32,33, первый этаж - 35, общей площадью 54,70 кв.м., условный номер 55-55-01/110/2006-195 (кадастровый номер 55:36:090201:4559); на нежилые помещения, номер на поэтажном плане 48П (8,9), общей площадью 44.90 кв.м., условный номер 55-55-01/174/2006-700 (кадастровый номер 55:36:000000:26873), расположенные в здании по адресу: г. Омске проспект К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182; 

- исключении из ЕГРН сведений о праве собственности товарищества (ИНН 

<

***>) на нежилые помещения, номера на поэтажном плане: подвал - 32,33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв.м., условный номер 55-55-01/110/2006-195 (кадастровый номер 55:36:090201:4559); на нежилые помещения, номер на поэтажном плане 48П (8,9), общей площадью 44.90 кв.м., условный номер 55-55-01/174/2006-700 (кадастровый номер 55:36:000000:26873), расположенные в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182; 

- признании нежилых помещений, номера на поэтажном плане: подвал - 32,33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв.м., условный номер 55-55-01/110/2006-195 (кадастровый номер 55:36:090201:4559); нежилые помещения, номер на поэтажном плане 48П (8,9), общей площадью 44.90 кв.м., условный номер 55-55-01/174/2006-700 (кадастровый номер 55:36:000000:26873) общим имуществом собственников помещений в зданиях, расположенных по адресам: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182, 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:2098.

К участию в деле в процессуальном положении третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – ФИО3), которая обратилась с требованиями к товариществу о прекращении права собственности товарищества на нежилое помещение 15П, номера на поэтажном плане: подвал 32,33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв.м., кадастровый номер 55:36:090201:4559 и на нежилое помещение 48П, номер на поэтажном плане: подвал - 8,9, общей площадью 44.90 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:26873, расположенные в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182; 

- погашении в ЕГРН записи о праве собственности товарищества (ИНН 

<

***>) на нежилое помещение 15П, номер на поэтажном плане: подвал – 32,33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв.м., кадастровый номер 55:36:090201:4559 и на нежилое помещение 48П, номер на поэтажном плане: подвал - 8,9, общей площадью 44.90 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:26873, расположенные в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182;

- признании нежилого помещения 15П, номера на поэтажном плане: подвал - 32,33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв.м., кадастровый номер 55:36:090201:4559 и нежилое помещение 48П, номер на поэтажном плане: подвал - 8,9, общей площадью 44.90 кв.м., кадастровый номер 55:36:000000:26873, расположенные в здании по адресу: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182 общим имуществом собственников помещений в зданиях, расположенных по адресам: 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:3182 и 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:2098.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области, акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети», ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, общество с ограниченной ответственностью «Экспертное бюро», ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, общество с ограниченной ответственностью «ДОБИ», ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО46, ФИО47, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, общество с ограниченной ответственностью «Сибирь Ойл Транс», ФИО52, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО59, ФИО60, ФИО61, ФИО62, ФИО63, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО71, ФИО72, ФИО73, ФИО74, ФИО75.

Решением от 10.01.2025 Арбитражного суда Омской области требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, товарищество обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой просило решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований.

Мотивируя жалобу, ее податель приводит следующие доводы: право собственности истца на долю в здании возникнуть не могло; ФИО1, ФИО2, ФИО3 не представлено доказательств нарушения их прав; фактическая организация отопления двух зданий от одного теплового узла не создает права общей собственности на помещение, где данный узел находится; помещения приобретены в собственность будучи самостоятельными объектами недвижимости.

ФИО3, ФИО1 поступили отзывы, в которых оспариваются доводы жалобы.

Иные лица, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 АПК РФ о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 АПК РФ судебное заседание проведено в отсутствие неявившихся участников процесса.

В заседании суда явившиеся представители сторон высказались согласно своим правовым позициям.

Рассмотрев материалы дела, доводы жалобы, отзывы, заслушав сторон, суд пришел к следующим выводам.

ФИО1 является собственником: 1/4000 доли в праве общей долевой собственности в четырехэтажном нежилом здании по адресу: 

<

...>, на основании договора дарения доли строения от 14.12.2021; 1/1000 доли в праве общей долевой собственности в четырехэтажном нежилом здании по адресу: 

<

...> на основании договора дарения доли строения от 21.06.2021. 

Ответчик является собственником нежилого помещения, общей площадью 44,9 кв.м., находящегося в подвале здания административного бытового корпуса № 10, литера А, расположенного по адресу 

<

...> на основании договора дарения от 23.11.2006, кадастровый номер 55-55-01/174/2006-700. 

Также ответчик является собственником нежилых помещений, номера на поэтажном плане: подвал - 32,33; 1 этаж- 35, общей площадью 54.70 кв.м., находящиеся в нежилом здании, литера А, расположенном по адресу: 

<

...> на основании договора купли-продажи от 02.08.2006 кадастровый номер 55-55-01/110/2006-195. 

Как указывает истец, в указанных помещениях проходит общая система отопления здания, также в них расположены инженерные коммуникации системы отопления (индивидуальный тепловой узел) для зданий по адресу: пр. К. Маркса 18 и 18 литера ВВ (бывшие корпуса № 10 и вставка 7/10 завода), обеспечивающие поступление тепловой энергии в помещения, принадлежащие истцу. 

Таким образом, подача тепловой энергии в помещения, собственником которых является истец, обеспечивается за счет оборудования, расположенного в помещениях, принадлежащих ответчику. 

В настоящее время ответчик препятствует доступу ФИО1 к сети отопления. 

Ссылаясь на то, что спорные помещения (подвал - 32,33; 1 этаж- 35, общей площадью 54.70 кв.м. и подвал общей площадью 44,9 кв.м.) предназначены для обслуживания более одного помещения в здании, в связи с чем относятся к общему имуществу собственников помещений здания, а регистрация права индивидуальной собственности ответчика на данный объект приводит к нарушению прав истца, последняя обратилась в с настоящим исковым заявлением в арбитражный суд. 

ФИО3 и ФИО2 в обоснование заявленных требований также указали следующее. 

ФИО2 является собственником: нежилых помещений общей площадью 440,9 кв.м. в трехэтажном нежилом здании 

<

...> (литера ББ) на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 22.07.2003. 

ФИО3 является собственником нежилых помещений общей площадью 259,5 кв.м., расположенных на третьем этаже нежилого строения с кадастровым номером 55:36:090201:2098, общей площадью 700,4 кв.м., находящегося по адресу г. Омск, пр-кт. К.Марка, д. 18, вставка между 7 и 10 (проходная). 

Указанные третьи лица отметили, что функциональное назначение помещений (подвал -32,33; 1 этаж- 35, общей площадью 54.70 кв.м. и подвал общей площадью 44,9 кв.м.) является обслуживание более одного здания, а именно зданий, расположенных по адресам: 

<

...> поскольку в указанных помещениях расположено оборудование, за счет которого осуществляется подача тепловой энергии в д. 18 и д. 18/1. 

Таким образом, спорные помещения обслуживают более одного здания, следовательно, не могут быть только общим имуществом собственников помещений здания д. 18/1.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования, в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 1, 11, 12, 196, 289, 290, 301 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), пунктами 1-3, 9 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), учитывая результаты судебной экспертизы, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований ввиду того, что спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в означенных зданиях и предназначены для технического обслуживания (размещения инженерных коммуникаций) более одного помещения в зданиях.

Проверив законность и обоснованность решения по делу в соответствии с правилами статей 266, 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для его отмены или изменения.

В соответствии с частью 1 статьи 4 АПК РФ лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 1 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) положения жилищного законодательства распространяются на жилищные отношения по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, по поводу общего имущества в таком здании законом прямо не урегулированы.

К указанным отношениям, как разъяснено в абзаце 3 пункта 1 Постановления № 64, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

В пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» также разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44-48 ЖК РФ.

Статьей 289 ГК РФ установлено, что собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290 ГК РФ).

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру.

Согласно пункту 6 Постановления № 64 по решению собственников помещений, принимаемому в порядке, предусмотренном статьями 44-48 ЖК РФ, может устанавливаться режим использования общего имущества здания, в частности отдельных общих помещений. 

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу подпункта «а» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), в состав общего имущества включаются, в том числе, помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее – помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Таким образом, в соответствии с частью 1 статьи 36 ЖК РФ, пунктом 2 Правил № 491 и разъяснениями, изложенными в пункте 2 Постановления № 64, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления № 64).

Аналогичная правовая позиция закреплена в пункте 2 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2021), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2022.

Право собственности на общее имущество в здании не может быть признанои зарегистрировано за одним лицом, поскольку тем самым будут нарушены права собственников помещений в этом здании. В этой связи государственная регистрация права частной собственности на помещения, объективно являющиеся общим имуществом, предназначенным для обслуживания всего жилого дома (здания), нарушает права собственников помещений в таком здании

В соответствии с пунктом 9 Постановления № 64 в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество.

Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Наряду с этим, если лицо, за которым зарегистрировано право собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая иных собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Избранный истцом и третьими лицами способ защиты прямо предусмотрен действующим законодательством, в частности в статье 12 ГК РФ, и соответствует разъяснениям, данным в вышеуказанном Постановлении № 64.

В суде первой инстанции, с целью установления характеристик спорного помещения, заявлено ходатайство о назначении экспертизы, которое судом удовлетворено (определение от 18.10.2024 Арбитражного суда Омской области), на разрешение эксперта автономной некоммерческой организации «Городская судебная экспертиза» поставлены следующие вопросы

1. Имеются ли в нежилых помещениях: 

- 15 П, номера на поэтажном плане: подвал – 32,33, первый этаж – 35, общей площадью 54.70 кв. м., кадастровый номер 55:36:090201:4559; 

- 48 П, номера на поэтажном плане: подвал 8,9, общей площадью 44.90 кв. м., кадастровый номер 55:36:000000:26873, расположенных в здании по адресу: г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, инженерные коммуникации, запорная арматура, механическое, эклектическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в зданиях, расположенных по адресам: г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18 с кадастровым номером 55:36:090201:2098? 

2. Предназначены ли нежилые помещения: 

- 15 П, номера на поэтажном плане: подвал – 32,33, первый этаж – 35, общей площадью 54.70 кв. м., кадастровый номер 55:36:090201:4559; 

- 48 П, номера на поэтажном плане: подвал 8,9, общей площадью 44.90 кв. м., кадастровый номер 55:36:000000:26873, расположенные в здании по адресу: г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, для обслуживания более одного помещения в зданиях, расположенных по адресам: г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18 с кадастровым номером 55:36:090201:2098? 

3. Возможно ли использование помещений: 15 П, номера на поэтажном плане: подвал – 32,33, первый этаж – 35, общей площадью 54.70 кв. м., кадастровый номер 55:36:090201:4559, 48 П, номера на поэтажном плане: подвал 8,9, общей площадью 44.90 кв. м., кадастровый номер 55:36:000000:26873, как самостоятельных для нужд, не связанных с обслуживанием более одного помещения в зданиях, расположенных по адресам г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18 с кадастровым номером 55:36:090201:2098? 

4. Использовались ли спорные помещения: 15 П, номера на поэтажном плане: подвал – 32,33, первый этаж – 35, общей площадью 54.70 кв. м., кадастровый номер 55:36:090201:4559, 48 П, номера на поэтажном плане: подвал 8,9, общей площадью 44.90 кв. м., кадастровый номер 55:36:000000:26873 в качестве помещений для целей обслуживания более одного помещения в зданиях, расположенных по адресам г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18 с кадастровым номером 55:36:090201:2098 на момент ввода их в эксплуатацию?

В материалы дела представлено заключение эксперта от 12.11.2024 № 047/2024, в котором даны следующие выводы:

1 вопрос – в нежилых помещениях 15 П, номера на поэтажном плане: подвал - 32, 33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв. м., кадастровый номер 55:36:090201:4559 и 48 П, номера на поэтажном плане: подвал 8, 9, общей площадью 44.90 кв. м., кадастровый номер 55:36:000000:26873, расположенных в здании по адресу: г. Омск, проспект. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, имеются инженерные коммуникации, запорная арматура, механическое, эклектическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в зданиях, расположенных по адресам: г. Омск, проспект. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:2098.

2 вопрос - нежилые помещения 15 П, номера на поэтажном плане: подвал - 32, 33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв. м., кадастровый номер 55:36:090201:4559 и 48 П, номера на поэтажном плане: подвал 8, 9, общей площадью 44.90 кв. м., кадастровый номер 55:36:000000:26873, расположенные в здании по адресу: г. Омск, проспект. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, предназначены для обслуживания более одного помещения в зданиях, расположенных по адресам: г. Омск, проспект. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, г. Омск, проспект. К. Маркса, д. 18 с кадастровым номером 55:36:090201:2098.

3 вопрос - использование помещений 15 П, номера на поэтажном плане: подвал - 32, 33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв. м., с кадастровым номером 55:36:090201:4559 и 48 П, номера на поэтажном плане: подвал 8, 9. общей площадью 44.90 кв. м., с кадастровым номером 55:36:000000:26873, в качестве самостоятельных (изолированных) помещений, для нужд, не связанных с обслуживанием более одного помещения в зданиях, расположенных но адресам г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, г. Омск, пр-кт. К. Маркса, д. 18 с кадастровым номером 55:36:090201:2098 невозможно.

4 вопрос - спорные помещения 15 IП, с номерами на поэтажном плане: подвал - 32, 33, первый этаж - 35, общей площадью 54.70 кв. м., с кадастровым номером 55:36:090201:4559 и 48 П, номера на поэтажном плане: подвал 8,9, общей площадью 44.90 кв. м., кадастровый номер 55:36:000000:26873 на момент ввода их в эксплуатацию (до 2003 года) не использовались в качестве помещений, предназначенных для иных целей, кроме как для технического обслуживания (размещения инженерных коммуникаций) более одного помещения в зданиях, расположенных по адресам г. Омск, проспект. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, г. Омск, проспект. К. Маркса, д. 18 с кадастровым номером 55:36:090201:2098.

В соответствии с частью 2 статьи 64, частью 3 статьи 86 АПК РФ правовое значение заключения судебной экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.

Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 04.04.2014 № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», положений статей 64, 86 АПК РФ судебная экспертиза является одним из предусмотренных процессуальным законом способов доказывания обстоятельств по делу, обосновывающих требования и возражения сторон.

Судом первой инстанции экспертное заключение, оценено наряду с другими доказательствами по делу и признано в качестве надлежащего.

Восьмой арбитражный апелляционный суд, оценив экспертное заключение в порядке статьи 71 АПК РФ, признает его соответствующим требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ, отражающим все предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ сведения, основанным на материалах дела, и приходит к выводу об отсутствии оснований не доверять выводам эксперта, поскольку они согласуются с обстоятельствами дела и иными доказательствами по делу.

Обстоятельств, свидетельствующих о недостоверности представленного экспертного заключения, в данном случае не доказано. Экспертное заключение подготовлено лицом, обладающим соответствующей квалификацией для исследований подобного рода, что подтверждается приложенными к заключению документами; процедура назначения и проведения экспертизы соблюдена.

В этой связи данное экспертное заключение суд первой инстанции правомерно принял в качестве надлежащего доказательства по делу.

Из материалов настоящего дела следует, что в спорных помещениях имеются инженерные коммуникации, запорная арматура, механическое, эклектическое, санитарно-техническое и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в зданиях, расположенных по адресам: г. Омск, проспект. К. Маркса, д. 18/1 с кадастровым номером 55:36:090201:3182, 

<

...> с кадастровым номером 55:36:090201:2098; спорные помещения предназначены для обслуживания более одного помещения в означенных зданиях и предназначены для технического обслуживания (размещения инженерных коммуникаций) более одного помещения в зданиях; на момент ввода их в эксплуатацию (до 2003 года) не использовались в качестве помещений, предназначенных для иных целей, кроме как для технического обслуживания (размещения инженерных коммуникаций) более одного помещения в зданиях. 

Данные обстоятельства свидетельствуют о том, что спорные помещения являются общедомовыми, соответственно у ФИО1, ФИО2, ФИО3 имеются законные права на беспрепятственное использование спорного имущества по его прямому назначению. 

Регистрация права собственности исключительно за товариществом нарушает законные права иных собственников помещений.

Доводы относительно того, что права истца фактически не нарушены, помещения приобретены в собственность будучи самостоятельными объектами недвижимости правомерно отклонены судом первой инстанции со ссылкой на решения суда общей юрисдикции по делам №№ 2-527/2021, 2-4595/2023.

При изложенных обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Нормы материального права судом первой инстанции при разрешении спора были применены правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, суд апелляционной инстанции не установил. Следовательно, оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда не имеется, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы, судебные расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 АПК РФ относятся на ее подателя.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 270, 271  АПК РФ, Восьмой  арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.01.2025 Арбитражного суда Омской области по делу № А46-6179/2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Е.С. Халявин

Судьи

Т.А. Воронов

Е.Б. Краецкая