АРБИТРАЖНЫЙ СУД АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

414014, г. Астрахань, пр. Губернатора Анатолия Гужвина, д. 6

Тел/факс (8512) 48-23-23, E-mail: astrahan.info@arbitr.ru

http://astrahan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А06-5037/2022

г. Астрахань

19 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 19 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Астраханской области в составе судьи Измайловой А.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению  администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (416501, 

<

...>; ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (

<

...> ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321302500002870) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 12.04.2011 №20-01-11 основного долга в размере 367 500 руб. 73 коп., неустойки в размере 42 770 руб. 82 коп. 

при участии до перерыва (29.08.2022): 

от администрации муниципального образования «Город Ахтубинск»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явился, извещен;

при участии после перерыва (05.09.2022): 

от администрации муниципального образования «Город Ахтубинск»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: ФИО3, представитель по доверенности от 02.09.2022, удостоверение адвоката №731, ордер от 05.09.2022 №04863;

при участии после перерыва (12.09.2022): 

от администрации муниципального образования «Город Ахтубинск»: не явился, извещен;

от индивидуального предпринимателя ФИО2: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

администрация муниципального образования «Город Ахтубинск» (далее – Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Астраханской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ИП ФИО4, ответчик) о взыскании по договору аренды земельного участка от 12.04.2011 №20-01-11 основного долга в размере 367 500 руб. 73 коп., неустойки в размере 42 770 руб. 82 коп. 

Представители сторон в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Информация о назначении судебного разбирательства размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 02.08.2022.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

В судебном заседании, открытом 29.08.2022 в 11 час. 45 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 05.09.2022 до 12 час. 10 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 30.08.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, при участии представителя ответчика: ФИО3, по доверенности от 02.09.2022, удостоверение адвоката №731, ордер от 05.09.2022 №04863, в отсутствие представителя истца.

31 августа 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от                              ИП ФИО4 поступило ходатайство об отложении судебного заседания, назначенного на 29.08.2022.

Судом приобщен к материалам дела указанный документ.

В судебном заседании представитель ответчика заявил ходатайство о приобщении к материалам дела копий уведомления о направлении решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости от 02.09.2022 №5750, решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости от 02.09.2022 №УРС-30-2022/000252, подлинники указанных документов представлены на обозрение суду.

Судом обозревались подлинники уведомления о направлении решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости от 02.09.2022 №5750, решения об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости от 02.09.2022 №УРС-30-2022/000252, копии указанных документов приобщены к материалам дела.

В судебном заседании, открытом 05.09.2022 в 12 час. 10 мин., в порядке статье 163 АПК РФ судом объявлен перерыв до 12.09.2022 до 08 час. 40 мин.  

Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном интернет-сайте Арбитражного суда Астраханской области (http://astrahan.arbitr.ru) 06.09.2022.

После перерыва судебное заседание продолжено в том же составе суда, при ведении протокола тем же секретарем судебного заседания, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания. 

12 сентября 2022 года в Арбитражный суд Астраханской области от Администрации поступило ходатайство об уточнении (уменьшении) размера исковых требований, просит взыскать с ответчика в пользу истца по договору аренды земельного участка от 12.04.2011 №20-01-11 основной долг в размере 287 409 руб. 80 коп., неустойки в размере 20 839 руб. 86 коп., просит приобщить к материалам дела расчет, выписку из ЕГРН, доверенность на представителя. 

Судом принято уточнение (уменьшение) размера исковых требований, указанные документы приобщены к материалам дела.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

Как следует из материалов дела, 12.04.2011 между комитетом имущественных отношений и землепользования администрации МО «Ахтубинский район» (Арендодатель) и ИП ФИО5 (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка № 20-01-11 (далее – договор), по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (далее-Участок) из земель населенных пунктов с кадастровым номером 30:01:15 02 35:338, площадью 1237 кв.м., находящийся по адресу (имеющий адресный ориентир): 

<

...> (в районе земельного участка №1 по ул. Парковая), для цели эксплуатации кафе-закусочной в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, прилагаемом к настоящему договору и являющегося его неотъемлемой частью.

Срок аренды Участка устанавливается с 08.04.2011 г. по 07.04.2060 (пункт 2.1 договора).

Пунктом 7.4 договора предусмотрено, что арендодатель передает Арендатору Участок одновременно с подписанием настоящей договора, поэтому договор аренды является и актом приема-передачи участка.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 договора размер арендной платы за Участок устанавливается в сумме 26077,00 руб. (двадцать шесть тысяч семьдесят семь рублей) в год, что составляет 6519,25 руб. (шесть тысяч пятьсот девятнадцать рублей двадцать пять копеек) в квартал или 2173,08 руб. (две тысячи сто семьдесят три рубля восемь копеек) в месяц.

Расчет арендной платы за Участок:

АН = Сб х КС: КС = Скад х Г1у; Сб =- 0,0355,

где АП - размер годовой арендной платы; АПкв. - размер квартальной арендной платы; АПмес. - размер месячной арендной платы; Сб - базовая ставка арендной платы за земельный участок в год; КС - кадастровая стоимость Участка; Скад - удельный показатель кадастровой стоимости Участка; Пу - площадь Участка.

АП = 734555,34 руб. х 0,0355 = 26077,00 руб.

АПкв. = 26077,00 руб. /4 = 6519,25 руб.; АПмес. = 6519,25 руб. / 3 = 2173,08 руб. КС = 593,82 руб. х 1237 = 734555,34 руб.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет: 

<

***>, Получатель: ИНН 

<

***> КПП 300101001 УФК по Астраханской области (Муниципальное учреждение «Финансовый отдел администрации муниципального образования «Город Ахтубинск»), ГРКЦ ГУ Банка России по Астраханской области», БИК: 041203001, Код: 40011105010100000120, ОКАТО 12402000000. (пункт 3.4 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором спорного земельного участка с 18.09.2018 по настоящее время является ИП ФИО4 на основании договора от 10.09.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 12.04.2011 № 20-01-11.

Договор аренды зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Астраханской области 18.09.2018.

Пунктом 4.4.1 настоящего договора предусмотрено, что арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора.

В соответствии с пунктом 4.4.3 договора арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени; из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

Пунктом 7.1 договора предусмотрено, что все споры между сторонами, возникающие по договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

ИП ФИО4 обязательства по арендной плате по вышеуказанному договору не исполнил в полном объеме, задолженность по договору за период с 15.06.2019 по 25.01.2022 составляет 287 409 руб. 80 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 26.06.2019 по 25.01.2022 в размере 20 839 руб. 86 коп. 

В целях досудебного урегулирования спора 06.12.2021 Администрация направила в адрес ИП ФИО4 претензию от 03.12.2021 исх. №11832 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени в добровольном порядке. Ответа на претензию не поступило. 

Неисполнение в полном объеме требований, изложенных в претензии, послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Астраханской области с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. 

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу положений статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Заключенный сторонами Договор по своей правовой природе является договором аренды и регулируется Земельным кодекса Российской Федерации, общими положениями гражданского законодательства и нормами для отдельных видов обязательств, содержащимися в главе 34 «Аренда» ГК РФ. 

Так, в соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование. 

В соответствии со статьей 1 и 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

По смыслу вышеизложенных правых норм, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении установленной договором платы за владение и пользование имуществом. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости арендатором спорного земельного участка с 18.09.2018 по настоящее время является ИП ФИО4 на основании договора от 10.09.2018 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 12.04.2011 № 20-01-11.

Факт передачи ИП ФИО4 прав и обязанностей по договору аренды земельного участка 12.04.2011 № 20-01-11 представителем ответчика в судебном заседании не оспаривался.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате за период с 15.06.2019 по январь 2022 года составляет 287 409 руб. 80 коп.

При расчете размера годовой аренды истец использовал установленную формулу:

АП = Сб х КС, 

Где АП – размер годовой арендной платы за земельный участок,

Сб – базовая ставка арендной платы за земельный участок в год, 

КС – кадастровая стоимость земельного участка, 

А также истец исходил из кадастровой стоимости, указанной в выписках из ЕГРН и действующих в период аренды земельного участка.

Так согласно выписке из ЕГРН с 10.01.2014 утверждена кадастровая стоимость 3 319 526 руб. 61 коп., кадастровая стоимость в размере 3 506 575 руб. 50 коп. применяется с 01.01.2020, о чем прямо указано в выписке из ЕГРН.

В связи с чем доводы ответчика о том, что согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость земельного участка составляет 3 319 526 руб. 61 коп., а согласно расчету истца кадастровая стоимость указана 3 506 575 руб. 50 коп., являются несостоятельными.

Ответчиком в материалы дела представлено решение ГБУ АО «БТИ» от 02.09.2022, которым установлена кадастровая стоимость земельного участка в размере 1 922 000 руб.

Однако из указанного решения усматривается, что вышеуказанная рыночная стоимость объекта недвижимости определена по состоянию на 25.05.2022.

Вместе с тем в рамках настоящего спора истцом взыскивается задолженность до января 2022 года.

При этом доказательств того, что сведения о новой кадастровой стоимости внесены в ЕГРН, и данная (новая) кадастровая стоимость подлежит применению ко всему периоду взыскания арендной платы, ответчиком не представлено.

Суд, проверив расчет задолженности истца, признает его верным.

На основании пункта 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

В силу части 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

Непредставление доказательств должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированного со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент, участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11). 

Контррасчет в подтверждение фактов исполнения ответчиком обязанности по внесению арендных платежей за спорный период вопреки требованиям процессуального закона не представлен. 

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств, отсутствия долга, а равно его наличия в ином (меньшем) размере, чем заявлено истцом, ответчиком не представлено. 

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к взысканию арендной платы. 

Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. 

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего кодекса. 

Пунктом 1 статьи 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. 

В силу пункта 3 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется льготный срок для исполнения такого требования, исчисление исковой давности начинается по окончании указанного срока. 

Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период. 

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ, течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. 

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. 

С учетом положений пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором. 

Таким образом, если ответ на претензию не поступил в течение 30 дней или срока, установленного договором, или поступил за их пределами, течение срока исковой давности приостанавливается на 30 дней либо на срок, установленный договором для ответа на претензию. 

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что к моменту направления искового заявления в суд (15.06.2022) срок исковой давности по требованию о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.06.2019 по 25.01.2022 не истек. 

При этом судом принято во внимание, что истец уточнил заявленные требования с учетом доводов ответчика о пропуске срока исковой давности, первоначально просил взыскать задолженности за период с 10.09.2018 по 25.01.2022, впоследствии уточнил период взыскания – с 15.06.2019 по 25.01.2022. 

С учетом изложенного суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования в части взыскания задолженности по договору за период с 15.06.2019 по 25.01.2022 составляет 287 409 руб. 80 коп. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 26.06.2019 по 25.01.2022 в размере 20 839 руб. 86 коп. 

Согласно статьям 329 и 330 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арендная плата вносится Арендатором ежемесячно, не позднее 25-го числа текущего месяца, путем перечисления на расчетный счет (пункт 3.4 договора).

Согласно пункту 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени; из расчета одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка российской Федерации от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном пунктом 3.4 договора.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате арендных платежей истец начислил ответчику пени за период с 26.06.2019 по 25.01.2022 в размере 20 839 руб. 86 коп. 

Ответчиком в отзыве на исковое заявление заявлено о применении срока исковой давности к взысканию пени. 

Положениями статьи 207 ГК РФ предусмотрено, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям (неустойка, залог, поручительство и т.п.). 

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 №43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» указано, что согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

С учетом срока на соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, суд пришел к выводу о том, что к моменту направления искового заявления в суд (15.06.2022) срок исковой давности по требованию о взыскании пени за период с 26.06.2019 по 25.01.2022 не истек.

Вместе с тем судом произведен перерасчет неустойки, исходя из условий договора (пунктов 3.4, 5.2 договора), согласно которому размер пени за период с 226.06.2019 по 25.01.2022 составляет 25 316 руб. 95 коп.:

Задолженность

Период просрочки

Ставка

Формула

Неустойка

 

с

по

дней

 

3 215,32

26.06.2019

Новая задолженность на 3 215,32 руб.

3 215,32

26.06.2019

25.07.2019

30

7.5

3 215,32 × 30 × 1/300 × 7.5%

24,11 р.

11 984,40

26.07.2019

Новая задолженность на 8 769,08 руб.

11 984,40

26.07.2019

28.07.2019

3

7.5

11 984,40 × 3 × 1/300 × 7.5%

8,99 р.

11 984,40

29.07.2019

25.08.2019

28

7.25

11 984,40 × 28 × 1/300 × 7.25%

81,09 р.

20 753,48

26.08.2019

Новая задолженность на 8 769,08 руб.

20 753,48

26.08.2019

08.09.2019

14

7.25

20 753,48 × 14 × 1/300 × 7.25%

70,22 р.

20 753,48

09.09.2019

25.09.2019

17

7

20 753,48 × 17 × 1/300 × 7%

82,32 р.

29 522,56

26.09.2019

Новая задолженность на 8 769,08 руб.

29 522,56

26.09.2019

25.10.2019

30

7

29 522,56 × 30 × 1/300 × 7%

206,66 р.

38 291,64

26.10.2019

Новая задолженность на 8 769,08 руб.

38 291,64

26.10.2019

27.10.2019

2

7

38 291,64 × 2 × 1/300 × 7%

17,87 р.

38 291,64

28.10.2019

25.11.2019

29

6.5

38 291,64 × 29 × 1/300 × 6.5%

240,60 р.

47 060,72

26.11.2019

Новая задолженность на 8 769,08 руб.

47 060,72

26.11.2019

15.12.2019

20

6.5

47 060,72 × 20 × 1/300 × 6.5%

203,93 р.

47 060,72

16.12.2019

25.12.2019

10

6.25

47 060,72 × 10 × 1/300 × 6.25%

98,04 р.

55 829,80

26.12.2019

Новая задолженность на 8 769,08 руб.

55 829,80

26.12.2019

25.01.2020

31

6.25

55 829,80 × 31 × 1/300 × 6.25%

360,57 р.

65 093,00

26.01.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

65 093,00

26.01.2020

09.02.2020

15

6.25

65 093,00 × 15 × 1/300 × 6.25%

203,42 р.

65 093,00

10.02.2020

25.02.2020

16

6

65 093,00 × 16 × 1/300 × 6%

208,30 р.

74 356,20

26.02.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

74 356,20

26.02.2020

25.03.2020

29

6

74 356,20 × 29 × 1/300 × 6%

431,27 р.

83 619,40

26.03.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

83 619,40

26.03.2020

25.04.2020

31

6

83 619,40 × 31 × 1/300 × 6%

518,44 р.

92 882,60

26.04.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

92 882,60

26.04.2020

26.04.2020

1

6

92 882,60 × 1 × 1/300 × 6%

18,58 р.

92 882,60

27.04.2020

25.05.2020

29

5.5

92 882,60 × 29 × 1/300 × 5.5%

493,83 р.

102 145,80

26.05.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

102 145,80

26.05.2020

21.06.2020

27

5.5

102 145,80 × 27 × 1/300 × 5.5%

505,62 р.

102 145,80

22.06.2020

25.06.2020

4

4.5

102 145,80 × 4 × 1/300 × 4.5%

61,29 р.

111 409,00

26.06.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

111 409,00

26.06.2020

25.07.2020

30

4.5

111 409,00 × 30 × 1/300 × 4.5%

501,34 р.

120 672,20

26.07.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

120 672,20

26.07.2020

26.07.2020

1

4.5

120 672,20 × 1 × 1/300 × 4.5%

18,10 р.

120 672,20

27.07.2020

25.08.2020

30

4.25

120 672,20 × 30 × 1/300 × 4.25%

512,86 р.

129 935,40

26.08.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

129 935,40

26.08.2020

25.09.2020

31

4.25

129 935,40 × 31 × 1/300 × 4.25%

570,63 р.

139 198,60

26.09.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

139 198,60

26.09.2020

25.10.2020

30

4.25

139 198,60 × 30 × 1/300 × 4.25%

591,59 р.

148 461,80

26.10.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

148 461,80

26.10.2020

25.11.2020

31

4.25

148 461,80 × 31 × 1/300 × 4.25%

651,99 р.

157 725,00

26.11.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

157 725,00

26.11.2020

25.12.2020

30

4.25

157 725,00 × 30 × 1/300 × 4.25%

670,33 р.

166 988,20

26.12.2020

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

166 988,20

26.12.2020

25.01.2021

31

4.25

166 988,20 × 31 × 1/300 × 4.25%

733,36 р.

176 251,40

26.01.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

176 251,40

26.01.2021

25.02.2021

31

4.25

176 251,40 × 31 × 1/300 × 4.25%

774,04 р.

185 514,60

26.02.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

185 514,60

26.02.2021

21.03.2021

24

4.25

185 514,60 × 24 × 1/300 × 4.25%

630,75 р.

185 514,60

22.03.2021

25.03.2021

4

4.5

185 514,60 × 4 × 1/300 × 4.5%

111,31 р.

194 777,80

26.03.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

194 777,80

26.03.2021

25.04.2021

31

4.5

194 777,80 × 31 × 1/300 × 4.5%

905,72 р.

204 041,00

26.04.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

204 041,00

26.04.2021

25.05.2021

30

5

204 041,00 × 30 × 1/300 × 5%

1 020,21 р.

213 304,20

26.05.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

213 304,20

26.05.2021

14.06.2021

20

5

213 304,20 × 20 × 1/300 × 5%

711,01 р.

213 304,20

15.06.2021

25.06.2021

11

5.5

213 304,20 × 11 × 1/300 × 5.5%

430,16 р.

222 567,40

26.06.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

222 567,40

26.06.2021

25.07.2021

30

5.5

222 567,40 × 30 × 1/300 × 5.5%

1 224,12 р.

231 830,60

26.07.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

231 830,60

26.07.2021

25.08.2021

31

6.5

231 830,60 × 31 × 1/300 × 6.5%

1 557,13 р.

241 093,80

26.08.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

241 093,80

26.08.2021

12.09.2021

18

6.5

241 093,80 × 18 × 1/300 × 6.5%

940,27 р.

241 093,80

13.09.2021

25.09.2021

13

6.75

241 093,80 × 13 × 1/300 × 6.75%

705,20 р.

250 357,00

26.09.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

250 357,00

26.09.2021

24.10.2021

29

6.75

250 357,00 × 29 × 1/300 × 6.75%

1 633,58 р.

250 357,00

25.10.2021

25.10.2021

1

7.5

250 357,00 × 1 × 1/300 × 7.5%

62,59 р.

259 620,20

26.10.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

259 620,20

26.10.2021

25.11.2021

31

7.5

259 620,20 × 31 × 1/300 × 7.5%

2 012,06 р.

268 883,40

26.11.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

268 883,40

26.11.2021

19.12.2021

24

7.5

268 883,40 × 24 × 1/300 × 7.5%

1 613,30 р.

268 883,40

20.12.2021

25.12.2021

6

8.5

268 883,40 × 6 × 1/300 × 8.5%

457,10 р.

278 146,60

26.12.2021

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

278 146,60

26.12.2021

25.01.2022

31

8.5

278 146,60 × 31 × 1/300 × 8.5%

2 443,05 р.

287 409,80

26.01.2022

Новая задолженность на 9 263,20 руб.

Сумма основного долга: 287 409,80 руб.

Сумма неустойки: 25 316,95 руб.

Вместе с тем суд не может выйти за пределы заявленных требований, в связи с чем признает обоснованными исковые требования в части взыскания неустойки исходя из  расчета истца.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 15.06.2019 по январь 2022 года в размере 287 409 руб. 80 коп., неустойка за период с 26.06.2019 по 25.01.2022 в размере 20 839 руб. 86 коп. 

В силу статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

При подаче настоящего искового заявления истец не оплачивал государственную пошлину, поскольку в соответствии с подпунктом 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь статьями  110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321302500002870) в пользу администрации муниципального образования «Город Ахтубинск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору аренды земельного участка от 12.04.2011 №20-01-11 основной долг за период с 15.06.2019 по январь 2022 года в размере 287 409 руб. 80 коп., неустойку за период с 26.06.2019 по 25.01.2022 в размере 20 839 руб. 86 коп. 

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 321302500002870) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 9165 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение вступает в законную силу со дня принятия  постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Астраханской области.

Судья

А.Э. Измайлова