АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ул. Гоголя, 18, г. Уфа, 

<

...>, http://ufa.arbitr.ru/, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-17735/25

г. Уфа

07 ноября 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 28.10.2025 года Полный текст решения изготовлен 07.11.2025 года 

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Ахуновой И.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гордеевой М.А., рассмотрев дело по иску  

Общества с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Агрохимконтракт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  

Общества с ограниченной ответственностью "Полиграфдизайн" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

третьи лица: Государственное казенное учреждение "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан "Научно-исследовательский технологический институт гербицидов и регуляторов роста растений с опытно-экспериментальным производством Академии наук Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  

о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности Республики Башкортостан на объекты:  

- кадастровый номер 02:55:030325:548, иные сооружения (внутренние подъезды и площадки);  

- кадастровый номер 02:55:030325:550, иные сооружения (автодорога № 2 от транспортной до центральной проходной (участок № 1)),  

расположенные по адресу: 

<

...> и снятии указанных объектов с кадастрового учета  

при участии в судебном заседании:  

от истцов (1,2): ФИО1, доверенность от 24.11.2020, доверенность от  

01.02.2024, удостоверение адвоката от 08.02.2007, 

от ответчика: ФИО2, доверенность от 16.08.2024, диплом о высшем  

юридическом образовании, 

от третьего лица (2): ФИО3, доверенность от 01.07.2025, диплом о высшем  

юридическом образовании, 

от иных лиц: представители не явились, извещены по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе путем публичного размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет.  

Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Агрохимконтракт", Общество с ограниченной ответственностью "Полиграфдизайн" обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности Республики Башкортостан на объекты: - кадастровый номер 02:55:030325:548, иные сооружения (внутренние подъезды и площадки); - кадастровый номер 02:55:030325:550, иные сооружения (автодорога № 2 от транспортной до центральной проходной (участок № 1)), расположенные по адресу: 

<

...> и снятии указанных объектов с кадастрового учета.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 04.06.2025г. данное исковое заявление было оставлено без движения, истцу предложено устранить допущенные нарушения в срок до 27.06.2025г.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2025г. исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.  

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 21.10.2025г. признав дело подготовленным к судебному разбирательству, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению дела по существу (ст. ст. 136, 137 АПК РФ). В соответствии со ст. 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом к участию в дело в качестве соответчика привлечено Государственное бюджетное учреждение Республики Башкортостан "Научно-исследовательский технологический институт гербицидов и регуляторов роста растений с опытно-экспериментальным производством Академии наук Республики Башкортостан" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>).  

В судебном заседании выслушаны представители сторон. Судом заданы вопросы, получены пояснения. 

Суд выясняет у лиц, участвующих в деле, о необходимости ознакомления с материалами дела. Представители лиц, участвующих в деле, не заявили о необходимости ознакомления с материалами дела.  

Возражений относительно рассмотрения дела по существу в данном судебном заседании не поступило.  

Иных дополнительных документов не поступило, заявлений, ходатайств не заявлено.  

Рассмотрев заявленные требования, изучив материалы дела, арбитражный суд 

УСТАНОВИЛ:

Как указывают истцы, Обществу с ограниченной ответственностью «Полиграфдизайн» и Обществу с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Агрохимконтракт" принадлежит на праве общей долевой собственности объект недвижимости: назначение нежилое здание, кадастровый номер 02:55:030325:362, адрес (местонахождение) объекта: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский р-н, Ул. Ульяновых, д. 65, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030325:108.  

13.11.2024 года истцы обратились в ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" с заявлением о предварительном согласовании  

предоставления земельного участка с условным кадастровым номером 02:55:030325:108:ЗУ1 площадью 2755 кв.м.  

24.12.2024 года ГКУ "Управление имуществом казны Республики Башкортостан" отказало в предварительном согласовании предоставления земельного участка, указав в качестве основания отказа, в том числе то обстоятельство, что в соответствии со Схемой образуемый земельный участок пересекает сооружения с кадастровыми номерами: 02:55:030325:548, 02:55:030325:550, 02:55:030325:544, а также территорию общего пользования.  

Правообладателем указанных объектов является Республика Башкортостан, а также зарегистрировано право оперативного управления за ГБУ РБ "Научно- исследовательский технологический институт гербицидов и регуляторов роста растений с опытно-экспериментальным производством Академии наук Республики Башкортостан".  

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.05.2018г. по делу № А07-6533/2018 признано отсутствующим, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности Республики Башкортостан на объект с кадастровым номером 02:55:030325:544, адрес: 450029, РБ, 

<

...>, назначение: автодорога № 3 от центральной проходной до корпуса биофильтров, протяженность 559 м., год завершения строительства 1979г.  

Согласно постановлению Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2018г. по делу № А07-21662/2017, сооружение с кадастровым номером 02:55:030325:544 не может быть отнесено к недвижимому имуществу.  

Поскольку сооружения с кадастровыми номерами 02:55:030325:548 и 02:55:030325:550 также не имеют самостоятельного хозяйственного назначения как сами по себе, так и во взаимосвязи с иным имущественным комплексом, следует констатировать невозможность отнесения данных объектов к объектам недвижимого имущества.  

Ссылаясь на то, что регистрация права собственности ответчика на указанные объекты нарушает права истцов, поскольку это служит препятствием для реализации права собственности на землю, Общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческая фирма "Агрохимконтракт" и Общество с ограниченной ответственностью "Полиграфдизайн" обратились в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением и просят признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности Республики Башкортостан на объекты: кадастровый номер 02:55:030325:548, иные сооружения (Внутренние подъезды и площадки); кадастровый номер 02:55:030325:550, иные сооружения (Автодорога № 2 от транспортной до центральной проходной (участок № 1)), по адресу: 

<

...> и снять указанные объекты с кадастрового учета.  

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными данной статьей, а также иными способами, предусмотренными законом, в том числе путем предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно ч. 3 и ч. 5 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество  

или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.  

В силу пп. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под объектом капитального строительства понимается здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие).  

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.  

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.  

В случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абз. 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").  

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (пункт 53 Постановления № 10/22).  

Настаивая на применении такого способа защиты как признание права отсутствующим, истец должен привести доказательства отсутствия правовых оснований для государственной регистрации права ответчика на спорный объект. Применительно к рассматриваемому спору, избранный способ защиты о признании права отсутствующим возможен так как за ответчиком право на имущество, не являющееся недвижимым, зарегистрировано как на недвижимое имущество.  

Вопрос о принадлежности имущества к категории недвижимого имущества может быть разрешен с учетом его технических параметров исходя наличия или отсутствия у него самостоятельного функционального назначения, позволяющего рассматривать его в качестве объекта гражданского права.  

В силу п.п. 1, 2 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Из содержания указанной нормы следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.  

По мнению Минрегиона России, изложенному в письме от 25.06.2009 N 19669-ИП/08 "О проведении государственной экспертизы проектной документации отдельных объектов капитального строительства", под строениями и сооружениями вспомогательного использования следует понимать сооружения пониженного уровня ответственности по ГОСТ 27751-88 "Надежность строительных конструкций и оснований". К таким сооружениям относятся парники, теплицы, летние павильоны, небольшие склады и подобные сооружения. Кроме того, критерием для отнесения строений к вспомогательным является наличие на рассматриваемом земельном участке основного здания, строения или сооружения, по отношению к которому новое строение или сооружение выполняет вспомогательную или обслуживающую функцию (ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Согласно ст. 135 Гражданского кодекса Российской Федерации вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.  

По смыслу данной нормы, вещь, являющаяся принадлежностью главной вещи, не имеет самостоятельного хозяйственного назначения, и ее единственное назначение - обслуживание главной вещи.  

Исходя из смысла указанных норм и разъяснений имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости, также данный объект должен иметь самостоятельное функциональное назначение.  

Как следует из правовых позиций Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенных в постановлениях Президиума N 9626/08 от 16.12.2008, N 14971/09 от 02.03.2010, N 6200/10 от 20.10.2010, критерием отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой покрытие земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования либо при отсутствии такового - вхождение в состав комплекса имущества, для обслуживания которого данные площадки предназначены. При этом возможность самостоятельного использования части земельного участка, содержащего искусственное покрытие, должна обеспечиваться именно за счет создания такого покрытия.  

Согласно п. 1 ст. 3 Федерального закона от 08.11.2007 № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» устанавливает, что автомобильная дорога - это объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные  

сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог.  

Под сооружением понимается результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (п. 23 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»).  

Право собственности на сооружение – дорогу, как на самостоятельный объект гражданских прав, может возникнуть в том случае, если оно создано именно как объект недвижимости в установленном порядке, индивидуализировано в качестве объекта недвижимости.  

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов OK 013-94, утвержденному постановлением комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 № 359, площадки и замощения относятся к вспомогательным элементам сооружений (площадка для плотины, мостовое полотно для моста, настил для эстакады, верхнее покрытие автомобильной дороги).  

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимом) имуществу, входящему в такой имущественный комплекс.  

То есть, площадки, покрытые асфальтом и обустроенные тротуарным покрытием из бетонной брусчатки, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества. Укладка на части земельного участка определенного покрытия (из бетона, асфальта, щебня), в том числе для прохода или для проезда автомобилей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка (несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка) и является лишь элементом благоустройства данного участка.  

Как следует из материалов дела, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН), правообладателями здания с кадастровым номером 02:55:030325:362 (далее также - объект недвижимости № 1) на праве общей долевой собственности с 23.04.2024 являются ООО ПКФ «Агрохимконтракт» (1/2 доли) и ООО «Полиграфдизайн» (1/2 доли). Местоположение: 

<

...>. Площадь: 492.2 кв. м. Назначение: Нежилое. Наименование: Здание. Материал наружных стен: Металлические. Год завершения строительства: 1995. Объект недвижимости расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 02:55:030325:108.  

Здание с кадастровым номером 02:55:030325:362 расположено на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030325:108.  

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем земельного участка с кадастровым номером 02:55:030325:108 является Республика Башкортостан. Адрес: Республика Башкортостан, г. Уфа, Орджоникидзевский, ул. Ульяновых, земельный участок 65. Площадь: 30921 +/- 69 кв.м.  

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем сооружения с кадастровым номером 02:55:030325:548 является Республика Башкортостан. Объект находится в оперативном управлении ГБУ РБ «НИТИГ АН РБ». Местоположение: Республика Башкортостан, г.  

Уфа, ул. Ульяновых, д. 65. Протяженность: 92 м. Назначение: Иные сооружения (Внутренние подъезды и площадки). Наименование: Сооружение. Год завершения строительства: 1958. Объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами - 02:55:030325:108, 02:55:030325:78, 02:55:030325:928.  

Согласно выписке из ЕГРН, правообладателем сооружения с кадастровым номером 02:55:030325:550 является Республика Башкортостан. Объект находится в оперативном управлении ГБУ РБ «НИТИГ АН РБ». Местоположение: 

<

...>. Протяженность: 77 м. Назначение: Иные сооружения (Автодорога № 2 от транспортной до центральной проходной (участок № 1)). Наименование: Сооружение. Год завершения строительства: 1979. Объект недвижимости расположен в пределах объектов недвижимости с кадастровыми номерами: 02:55:030325:108.  

Министерством в материалы дела представлены Акты обследования недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан от 13.08.2025г., составленные сотрудником государственного казенного учреждения «Управление имуществом казны Республика Башкортостан».  

Согласно Акту обследования недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан от 13.08.2025г. сооружения с кадастровым номером 02:55:030325:548 установлено, что объект зарегистрирован и расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030325:108 и представляет собой неогороженную территорию земельного участка, замощённую гравием и покрытую асфальтом. Часть территории участка входит в состав граничащих земельных участков с кадастровыми номерами 02:55:030325:78 (находится в аренде ООО «Крона», ИНН: 

<

***>) и 02:55:030325:928 (постоянное (бессрочное пользование ГБУ РБ «НИТИГ АН РБ»). По территории участка проходит автодорога, соединяющая запасной (аварийный проезд) с внутренними подъездными путями, а также к объектам, расположенным на дальних земельных участках.  

Согласно Акту обследования недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности Республики Башкортостан от 13.08.2025г. сооружения с кадастровым номером 02:55:030325:550 установлено, что объект зарегистрирован и расположен на земельном участке с кадастровым номером 02:55:030325:108 и представляет собой неогороженную территорию земельного участка, замощённую гравием и покрытую остатками асфальта. Территория расположена между ограждением общего участка и объектом недвижимости с кадастровым номером 02:55:030325:362 (металлический ангар, собственность ООО «Полиграфдизайн» и ООО ПКФ «Агрохимконтракт», и практически является малоиспользуемым тупиковым участком меж объектовой проезжей части автодороги.  

Истцами также в материалы дела представлен Акт обследования сооружений 02:55:030325:548 и 02:55:030325:550 от 14.10.2025г., согласно которого установлено, что при осмотре объекта - кадастровый номер 02:55:030325:548, иные сооружения (внутренние подъезды и площадки), протяженность 92 м., год завершения строительства: 1958 г., по адресу: 

<

...>, сторонами установлено следующее: Объект представляет из себя фрагментарное покрытие (замощение) из асфальта и щебня, частично покрыт сорняковой растительностью. Покрытие подверглось частичному разрушению под воздействием естественных природных факторов. Объект самостоятельного функционального значения не имеет.  

При осмотре объекта - кадастровый номер 02:55:030325:550, иные сооружения (автодорога № 2 от транспортной до центральной проходной (участок № 1), протяженность 77 метров, год завершения строительства: 1979г., по адресу: 

<

...>, сторонами установлено следующее: Объект представляет из себя фрагментарное покрытие (замощение) из асфальта и щебня,  

частично покрыт сорняковой растительностью. Покрытие подверглось частичному разрушению под воздействием естественных природных факторов. Объект самостоятельного функционального значения не имеет.  

Сторонами осмотрены границы образуемого земельного участка для эксплуатации здания с кадастровым номером 02:55:030325:362, установлено, что часть покрытия находится на образуемом земельном участке, покрытие несет вспомогательную функцию по отношению к назначению земельного участка, границы образуемого земельного участка территорию общего пользования не пересекают.  

Суд отмечает, что из представленных в материалы дела фотоматериалов следует, что спорные объекты являются асфальтовым и иным покрытием поверхности земли для обеспечения прохода и проезда, то есть по существу представляют собой объекты, предназначенные для обслуживания иных объектов недвижимости и не имеющие самостоятельного хозяйственного назначения.  

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что в деле отсутствуют доказательства, позволяющие утверждать, что спорные объекты имеют иное хозяйственное назначение, нежели обеспечение внутрипроизводственного проезда.  

Критерием отнесения к объектам недвижимости тех объектов, которые представляют собой покрытие земельного участка, является возможность их самостоятельного хозяйственного использования. При этом возможность самостоятельного использования части земельного участка, содержащего искусственное покрытие, должна обеспечиваться именно за счет создания такого покрытия.  

Покрытие (замощение) из бетона, асфальта, щебня и других твердых материалов обеспечивает чистую, ровную и твердую поверхность, но не обладает самостоятельными полезными свойствами, а лишь улучшает полезные свойства земельного участка, на котором оно находится. Покрытие (площадка), улучшающее свойства земельного участка, обычно используется совместно со зданиями, строениями или сооружениями, дополняет их полезные свойства при осуществлении предпринимательской и иной экономической деятельности собственника зданий и сооружений. При этом твердое покрытие (площадка) имеет вспомогательное, а не основное значение по отношению к остальному недвижимому имуществу, входящему в такой имущественный комплекс. В отличие от зданий, строений и сооружений твердое покрытие не имеет конструктивных элементов, которые могут быть разрушены при перемещении объекта.  

Сама по себе укладка на части земельного участка определенного покрытия (из асфальта или иного строительного материала) для целей благоустройства земельного участка или иных подобных целей не создает нового объекта недвижимости, а представляет собой улучшение полезных свойств земельного участка, на котором выполнено такое замощение.  

Согласно Общероссийскому классификатору основных фондов объектом классификации материальных основных фондов является объект со всеми приспособлениями и принадлежностями или отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения определенных самостоятельных функций, или же обособленный комплекс конструктивно - сочлененных предметов, представляющих собой единое целое и предназначенных для выполнения определенной работы. Комплекс конструктивно - сочлененных предметов - это один или несколько предметов одного или разного назначения, имеющие общие приспособления и принадлежности, общее управление, смонтированные на одном фундаменте, в результате чего каждый входящий в комплекс предмет может выполнять свои функции только в составе комплекса, а не самостоятельно.  

Асфальтовые площадки в виде стоянок для машин не указаны в классификаторе основных фондов в качестве отдельных сооружений.  

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.  

Доказательств возведения спорных объектов как объектов недвижимого имущества в соответствии с требованиями постановления Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" не представлено.  

Наличие в отношении спорных объектов кадастрового учета, равно как и государственной регистрации вещного права на них, не свидетельствует о возможности отнесения данного объекта к самостоятельной недвижимой вещи без связи с самим земельным участком, на котором асфальтовое покрытие расположено, что исключает отнесение асфальтового покрытия к недвижимой вещи в юридическом смысле (постановления Президиума ВАС РФ от 04.09.2012 N, от 16.12.2008 N). Сам по себе факт регистрации объекта как недвижимого имущества, в отрыве от его физических характеристик, в едином государственном реестре прав не является препятствием для предъявления иска о признании зарегистрированного права отсутствующим по мотиву неправомерного отнесения объекта к недвижимому имуществу.  

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу о том, что спорные объекты имеют целевое назначение - обеспечение чистой, ровной и твердой поверхности территории, используемой для эксплуатации комплекса зданий и сооружений, расположенных на ранее едином земельном участке, то есть улучшают полезные свойства земельного участка, на котором они находится. Самостоятельными полезными свойствами объекты не обладают, а выполняют лишь обслуживающую функцию по отношению к соответствующему земельному участку и находящимся по его периметру зданиям.  

При таких обстоятельствах сам по себе факт наличия у спорных объектов физической связи с землей не позволяет квалифицировать данные вещи как объекты недвижимости, поскольку при отсутствии у спорных объектов самостоятельного хозяйственного назначения как самих по себе, так и во взаимосвязи с иным имущественным комплексом, следует констатировать невозможность отнесения данного объекта к объектам недвижимого имущества.  

Согласно правовой позиции, сформированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.09.2013 N 1160/13, право собственности может быть зарегистрировано в ЕГРП лишь в отношении тех вещей, которые, обладая признаками недвижимости, способны выступать в гражданском обороте в качестве отдельных объектов гражданских прав.  

Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.01.2012 N 4777/08 разъяснено, что объекты, которые хотя прочно связаны с землей, но не имеют самостоятельного функционального назначения, не признаются недвижимостью. Соответствующие сооружения рассматриваются в качестве улучшения того земельного участка, для обслуживания которого возведены, а потому следуют его юридической судьбе.  

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам, предусмотренным ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе фотоматериалы, из которых следует, что спорные объекты являются асфальтовым и иным покрытием поверхности земли для обеспечения прохода и проезда, установив, что данные объекты выполняют по отношению к земельному участку вспомогательную функцию элемента благоустройства и сами по себе не имеют самостоятельной потребительской ценности, в материалы дела не представлено доказательств того, что спорная автодорога создавалась как объект недвижимости на территории, отведенной для строительства именно такого рода объекта, суд делает вывод о том, что спорные автодороги не является объектом недвижимости, асфальтовое замощение не может являться самостоятельным объектом гражданских прав, право на  

которого подлежит государственной регистрации, поскольку данное асфальтовое замощение является обычным благоустройством земельного участка, то есть составной частью земельного участка  

Между тем факт государственной регистрации права собственности Российской Федерации на спорное имущество подтвержден материалами дела.  

При этом судом принято во внимание, что государственная регистрация права собственности на объекты, является препятствием для реализации исключительного права общества ПКФ «Агрохимконтракт» и общества «Полиграфдизайн» на приватизацию земельных участков для эксплуатации объектов недвижимости, собственником которых оно является (ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации).  

При таких обстоятельствах право собственности Республики Башкортостан на объекты расположенные по адресу: 

<

...>: кадастровый номер 02:55:030325:548, иные сооружения (внутренние подъезды и площадки); кадастровый номер 02:55:030325:550, иные сооружения (автодорога № 2 от транспортной до центральной проходной (участок № 1)) подлежит признанию отсутствующим, исковые требования - удовлетворению.  

Из разъяснений, изложенных в пункте 52 Постановления № 10/22 следует, что иск о признании права отсутствующим призван не только устранить двойную государственную регистрацию вещного права на объект недвижимости у различных правообладателей, но и направлен на исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений об объекте, не являющимся объектом недвижимого имущества.  

Таким образом, исходя из специфики иска о признании вещного права отсутствующим по смыслу пункта 52 Постановления № 10/22, направленного на исключение из публичного реестра записи о государственной регистрации вещного права, а также требований статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат удовлетворению требования и в отношении ГБУ Республики Башкортостан "Научно-исследовательский технологический институт гербицидов и регуляторов роста растений с опытно-экспериментальным производством Академии наук Республики Башкортостан" как реестрового правообладателя имущества.  

При рассмотрении дела истцом сделано заявление, в котором он просил отнести судебные расходы по уплате государственной пошлине на него, что не противоречит положениям статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и не влечет за собой необходимость возложения обязанности по возмещению расходов истца на ответчика.  

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Признать отсутствующим, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, право собственности Республики Башкортостан на объекты расположенные по адресу: 

<

...>:  

- кадастровый номер 02:55:030325:548, иные сооружения (внутренние подъезды и площадки);  

- кадастровый номер 02:55:030325:550, иные сооружения (автодорога № 2 от транспортной до центральной проходной (участок № 1)).  

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.  

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.  

Судья И.С. Ахунова