Арбитражный суд Волгоградской области

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Волгоград Дело № А12-44429/2018

«15» февраля  2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 12.02.2019  

 

Судья Арбитражного суда Волгоградской области Троицкая Н.А.,  при ведении протокола судебного заседания помощником судьи  Белоконь Л.В.,  рассмотрев в судебном заседании дело по  исковому  заявлению общества с ограниченной ответственностью "ПЛАЗА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Кызы (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 315344300018606) о взыскании задолженности по договору аренды.

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО2,    представитель по доверенности

от ответчика- не явилась, уведомлена

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ПЛАЗА» (далее – ООО «ПЛАЗА», истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 Кызы (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения № 135/2/К от 26.12.2017  за период с апреля 2018 по сентябрь 2018  в размере 207 274,19  рублей (постоянная часть арендной платы),  с декабря 2017 по  сентябрь 2018  в размере 60 102,00 рублей ( переменная  часть арендной платы) , маркетингового сбора 7 572,00 рублей. 

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, просил удовлетворить заявленные требования.       

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в том числе публично путем  размещения,  в соответствии   с   частями 1, 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ),    информации о времени  и месте судебного заседания  в  информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет»   на официальном   сайте Арбитражного суда Волгоградской области в разделе «Картотека Судебных дел».  Поскольку присутствие в судебном заседании лица, участвующего в деле, или его представителей относится к правам сторон, а не к обязанностям, а также с учетом надлежащего извещения  о времени и месте судебного заседания, суд считает возможным на основании статьи 123, 156 АПК РФ  рассмотреть  дело в отсутствие представителя ответчика и третьего лица. 

Отзыв в материалы дела ответчиком не представлен. 

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, исследовав имеющиеся в деле письменные доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Из ч.1, 2 3 ст. 614 ГК РФ следует, что  арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

 Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

На основании ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

 Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.

 В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

Статьей 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено  в судебном заседании 26.12.2017  между ООО «ПЛАЗА» (Арендодатель) (действует на основании Устава и агентского договора 2А-08 от 26.09.2008 в редакции № 2 от 08.09.2009) и предпринимателем (Арендатор) заключён договор № 135/2/К аренды нежилого помещения комнаты № 5 , общей площадью 35  кв.м., предназначенного для ведения арендатором коммерческой деятельности, расположенного на втором  этаже торгового центра «ЕВРОПА СИТИ МОЛЛ», зарегистрированного регистрационной палатой Волгоградской области как здание торгово-развлекательного комплекса (назначение нежилое, общая площадь 46 981,2 м. кв., инвентарный номер: 401:001957, литер: А, А1, А, условный номер 34-34-01/348/2008-261), расположенного по адресу: Россия, Волгоградская об., 

<

...> и принадлежащего на праве общей долевой собственности владельцам инвестиционных паев закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Трейд Эстейт» под управлением ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент». Право собственности ООО «ТРИНФИКО Пропети Менеджмент» подтверждено свидетельством о регистрации 34АБ 304608, выданным 17.07.2009 Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области.

Согласно п 2.1. вышеуказанного договора срок его действия составляет 11 месяцев с даты подписания акта-приема передачи помещения в аренду. 

Истец передал ответчику во временное пользование нежилое помещение, в составе комнаты № 5, общей площадью 35 кв.м., что подтверждается актом приёма-передачи помещения в аренду.

Как следует из п. 3.1 договора постоянная составляющая арендной платы за объекта аренды устанавливается 15% от розничного товарооборота арендатора , но не менее 35 000 рублей  в месяц .

Из пункта 3.1.3 договора следует, что постоянная составляющая арендная плата вносится путем перечисления денежных средств на расчетный счет, указный арендодателем не позднее 15 числа текущего оплачиваемого месяца, а в  январе не позднее 20 числа на основании счетов арендодателя, подлежащих выставлению и передаче арендатору не позднее 05-го числа месяца, подлежащего оплате.

Переменная составляющая арендной платы - это плата за пользование объектом аренды, размер которой определяется как сумма следующих составляющих: первая составляющая определяется как сумма следующих частей: стоимости потребленной арендатором в помещении электрической энергии в соответствии с показаниями счетчиков, подтвержденными актом снятия показаний, подписанного обеими сторонами и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами, оплачиваемых арендодателю (в период после подписания акт приема-передачи) и доле документально подтверждённых платежей арендодателя за электроэнергию на содержание площадей общего пользования торгового  центра, рассчитанной в пропорциональном соотношении площади помещения арендатора к общей аренднопригодной площади торгового центра по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами. Вторая составляющая определяется как стоимость других коммунальных услуг (тепловой энергии, горячей и холодной воды, водоотведения/канализования (включая ливневое и фекальное), которая определятся как доля всех документально подтвержденных платежей арендодателя за коммунальные слуги потребленные торговым центром (за исключением электроэнергии), включая платежи за вывоз твердых и жидких бытовых отходов, рассчитанная в пропорциональном соотношении площади помещения арендатора к общей аренднопригодной пощади торгового центра и по тарифам, установленным соответствующими уполномоченными государственными органами.

Оплата переменной составляющей арендной платы производится арендатором ежемесячно с даты подписания акта допуска в помещение для производства ремонтных работ и СМР по настоящему договору в течение 5-ти банковых дней с даты получения счета арендодателя (пункт 3.2.1 договора).

Также, из пункта 3.8 договора следует, что арендатор обязуется принимать финансовое участие вместе с арендодателем в организации особых мероприятий: праздничные и сезонные распродажи, конкурсы, лотереи и розыгрыши призов среди покупателей, праздничные концерты и шоу программы и прочие мероприятия из расчета 200 руб., не  включая НДС за 1 квадратный метр арендуемой площади ежегодно единовременным платежом не позднее чем через 10 банковских дней после получения от арендодателя соответствующего счета.

Соглашением от 30.09.2018 договора № 135/2/К расторгнут,  сторонами подписан акт возврата арендованного помещения, подписано соглашение о погашении задолженности. 

Согласно расчету истца в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору аренды у арендатора образовалась задолженность по уплате постоянной составляющей арендной платы, переменной составляющей арендной платы, маркетингового сбора, в размере 274 948,19 рублей.

В силу положений статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 ГК РФ).

Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в статье 9 АПК РФ,  а  также  положений  статей  65,  66  АПК РФ,  лицо,  не  реализовавшее  свои  процессуальные  права  на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий. 

В силу положений статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. Такие обстоятельства, в случае принятия их арбитражным судом, не проверяются им в ходе дальнейшего производства по делу.

Расчеты задолженности судом проверены и признаны верными. Ответчиком расчеты истца не оспорены, контррасчеты не представлены. 

При таких обстоятельствах, поскольку ответчик не выполнял надлежащим образом свои обязательства по вышеуказанном договорам, доказательств оплаты задолженности в нарушение ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, то суд приходит к  выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчика суммы  долга на общую сумму 274 948,19  рублей   подлежат удовлетворению.

Согласно статье 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса  РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

В соответствии со ст. 112 Арбитражного процессуального кодекса РФ  вопросы распределения судебных расходов разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, или в определении. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.  110, 112, 167-170, 176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд                   

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 Кызы в пользу общества с ограниченной ответственностью "ПЛАЗА"  задолженность 274 948,19 рублей, госпошлину 8 499 рублей. 

       Решение может быть обжаловано в установленном законом порядке в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Волгоградской области.

СУДЬЯ                                                                                                     Н.А. Троицкая