АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИВАНОВСКОЙ ОБЛАСТИ

153022, г. Иваново, ул. Б. Хмельницкого, 59-Б

http://ivanovo.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А17-10319/2023

г. Иваново

24 января 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2025 года.

Арбитражный суд Ивановской области в составе судьи Рощиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Громовой М.А.,

рассмотрев дело по иску

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 153051, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Квант» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 153002, 

<

...>)

о взыскании задолженности,

при участии в судебном заседании:

от истца - представителя ФИО1 по доверенности от 06.05.2024, диплом,

в отсутствие ответчика,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (далее – истец)  обратилось в Арбитражный суд Ивановской области с исковым заявлением уточненным в редакции от 04.12.2024 в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Квант» (далее -ответчик, ООО «Квант») 218 133 рубля 40 коп. задолженность по жилищным услугам, 234 890 руб. 80 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 75 634 руб. 52 коп. пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 539, 544 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, в результате чего образовалась задолженность, за взысканием которой истец обратился в суд, начислив неустойку.

На основании определения суда от 20.10.2023 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства, ответчику предложено представить отзыв на исковое заявление. В установленный судом срок от ответчика поступил отзыв на исковые требования, согласно которому ответчик не согласен периодом и суммой задолженности, просил перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании определения от 14.12.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, назначено предварительное судебное заседание и судебное разбирательство на 06.02.2024.

Предварительное судебное заседание неоднократно откладывалось.

На основании протокольного определения от 16.04.2024 дело признано подготовленным к рассмотрению по существу в суде первой инстанции, судебное разбирательство было назначено на 20.06.2024.                                                                                                                    

В ходе судебного разбирательства по ходатайству ответчика истребованы от публично-правовой компании «Роскадастр» по Ивановской области выписки о переходе права собственности нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>.

Истец уточнил исковые требования в порядке ст. 49 АПК РФ, приняв к расчету сведения из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости в отношении  нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (выписки из ЕГРН приобщены к материалам дела). 

Дело рассмотрено в судебном заседании 13.01.2025 в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика, в порядке, установленном ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Заслушав пояснения представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Изучив представленные в материалы дела документы, оценив письменные доказательства, заслушав пояснения представителя истца, суд установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам.

Согласно Протоколу от 04.09.2021 №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - МКД) собственник приняли решение о выборе способа управления МКД -Управляющая организация, и для управления данным МКД выбрали управляющую компанию ООО «УК «БаСК 1» (далее – истец) сроком на пять лет, с 04.09.2021.

Между собственниками помещений МКД и истцом был заключен договор № 07/2021 управления многоквартирным домом от 04.09.2021 (далее- договор управления).

По условиям договора управления  Управляющая   компания   оказывает   услуги   и   выполнение  работ  по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а собственники помещений производят оплату оказанных услуг.

Ответчик является собственником нежилых помещений, а именно: офис  №1   (кадастровый  номер  37:29:020416:756,   пом.   №   1,2,3,4,5,6,7,24) - площадь 192,8 кв.м., офис №2 (кадастровый номер 37:29:020416:757, пом. 8,9,10,11,14,15) - площадь 164,5 кв.м., офис    №3      (кадастровый номер            37:29:020416:758, пом. 12,13,16,17,18,19,20,21,22.23) - площадь 101,1 кв.м, запись подтверждается выписками из ЕГРН.

Тарифы на коммунальные услуги для населения, в том числе, собственников жилых/нежилых помещений юридических лиц утвержден Постановлением Департамента энергетики и тарифов Ивановской области.

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного Протоколом от 04.09.2021 № 1 утверждён тариф на жилищные услуги и размер взносов на капитальный ремонт. 

За период с октября 2021 года по сентябрь 2023 года у ответчика имеется задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в размере 218 133 руб. 40 коп., за период с сентября 2021 года по сентябрь 2023 года  у ответчика имеется задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в размере 234 890 руб. 80 коп. (в редакции заявления об уточнении исковых требований от 04.12.2024)

Ответчик оказанные услуги не оплатил, в связи с чем, образовалась задолженность в общем размере 453 024 руб. 20 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.05.2022 с требованием об оплате образовавшейся задолженности, которая последним осталась без удовлетворения.

Для принудительного взыскания с ответчика суммы задолженности истец обратился в суд с  настоящим иском, начислив пени, в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению в силу следующего.

Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена правовыми нормами, содержащимися в Жилищном кодексе Российской Федерации, согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. ст. 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Исходя из содержания ст. ст. 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее -Правила № 491) установлено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на один квадратный метр общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в МКД (пункты 17, 32 Правил № 491).

Из буквального толкования названных правовых норм следует, что обязанным лицом по содержанию имущества в многоквартирном доме является в силу прямого указания закона собственник помещения, при этом расходы на содержание общего имущества обязаны нести все собственники жилых и нежилых помещений вне зависимости от их фактического пользования. Указанная правовая позиция изложена в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, от 12.04.2011 № 16646/10 и от 17.04.2012 № 15222/11.

Жилищный кодекс, регулируя отношения по внесению платы на содержание жилых домов и платы за коммунальные услуги, предусмотрел, что собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п.п. 16, 30 Правил №491 собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно п. 31 Правил №491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, исходя из положений ст. ст. 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 36, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации у собственника помещения, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. Ограничение обязанностей собственников нежилых помещений по содержанию общего имущества противоречило бы общему смыслу гражданского законодательства о равенстве участников регулируемых отношений (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, ответчик, являясь законным владельцем нежилых помещений в многоквартирном доме, в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных услуг по содержанию общего имущества, в таком доме.

Согласно ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

Ответчик, являясь собственником спорных нежилых помещений в многоквартирном доме 47Б по адресу: 

<

...> в силу закона является обязанным лицом по оплате оказанных истцом услуг по оплате взносов за капитальный ремонт.

В соответствии с расчетом истца задолженность за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома по адресу: 

<

...>, составила 218 133 руб. 40 коп., задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт составила 234 890 руб. 80 коп.

Возражений относительно порядка определения тарифов, примененных ставок, площади нежилого помещения, ответчиком не заявлено.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В силу ч. 1 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В нарушении вышеуказанных положений, ответчик не выполнил своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг.

На основании изложенного, исковое требование о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в испрашиваемом размере.

В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом расчет неустойки является верным, поскольку произведен истцом исходя из правильных периодов просрочки, а также с учетом размера пени, предусмотренного пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016) от 19.10.2016. 

Факт нарушения ответчиком сроков оплаты оказанных истцом услуг подтверждается материалами дела.

В соответствии с расчетом истца, сумма пени за период с 01.10.2021 по 04.12.2024 составила  75 634 руб. 52 коп. (с учетом уточнения исковых требований от 04.12.2024).

На основании изложенного, исковые требования о взыскании с ответчика пени в заявленном размере являются правомерными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.5 ст.170 АПК РФ в решении судом указывается на распределение судебных расходов.

При подаче иска истцом уплачена государственная пошлина, которая на основании ст. 101 АПК РФ является судебными расходами и в силу ст. 110 АПК РФ подлежит возмещению за счет ответчика.

Излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Квант» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 218 133 рубля 40 коп. задолженность по жилищным услугам, 234 890 руб. 80 коп. задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, 75 634 руб. 52 коп. пени за несвоевременную оплату коммунальных платежей,  13 573 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «БаСК 1» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в размере 258 руб., перечисленную по чеку-ордеру  от 12.10.2023 №35.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Ивановской области.

Судья:

Е.А. Рощина