Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

                                

РЕШЕНИЕ

№ А32-56266/2017

г. Краснодар

01 октября 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 25 сентября 2018 г.

Полный текст решения изготовлен 01 октября 2018 г.

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

индивидуального предпринимателя ФИО1, г. Краснодар

индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Краснодар

к индивидуальному предпринимателю ФИО3, г. Краснодар

к индивидуальному предпринимателю ФИО4, г. Краснодар

третьи лица:

ФИО5, г. Краснодар

ООО «Фирма «Теплостройсервис», г. Краснодар

о признании права общей долевой собственности на помещения и конструктивные элементы в здании литера «А», «а» по ул. проспект Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре

 

при участии:

от истцов: ФИО6, ФИО7

от ответчиков: 

от индивидуального предпринимателя ФИО3: ФИО8, ФИО9

от индивидуального предпринимателя ФИО4: ФИО10

от третьих лиц: не явились, извещены 

 

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1, индивидуальный предприниматель ФИО2 обратились в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО3, индивидуальному предпринимателю ФИО4, со следующими требованиями, уточненными в порядке ст. 49 АПК РФ:

1) истребовать из чужого незаконного владения ИП ФИО3 следующие помещения (общее имущество) в здании литера «А», «под/А» по адресу: 

<

...>:

- подсобная № 9 на цокольном этаже, площадью 5,4 кв.м.;

- подсобная № 13 на цокольном этаже, площадью 9,1 кв.м.;

2) признать за индивидуальным предпринимателем ФИО1 с долей в размере 309,7/2703,6, индивидуальным предпринимателем ФИО2 с долей в размере 309,7/2703,6, индивидуальным предпринимателем ФИО4 с долей в размере 1013,3/2703,6 и индивидуальным предпринимателем ФИО3 с долей в размере 1070,9/2703,6 право общей долевой собственности на следующие помещения и конструктивные элементы (общее имущество) в здании литера «А», «под/А» по адресу: 

<

...>:

- лестничная клетка № 8 на цокольном этаже площадью 21,8 кв.м.;

- подсобная № 9 на цокольном этаже площадью 5,4 кв.м.;

- подсобная № 13 на цокольном этаже площадью 9,1 кв.м.;

- подсобная № 14 на цокольном этаже площадью 15,7 кв.м.;

- лестничная клетка № 15 на цокольном этаже площадью 7,7 кв.м.;

- лестничная клетка № 16 на цокольном этаже площадью 25,4 кв.м.;

- подсобная № 17 на первом этаже площадью 38,7 кв.м.;

- лифт (часть шахты лифта) № 18 на первом этаже площадью 2,2 кв.м.;

- лестничная клетка № 29 на первом этаже площадью 27,7 кв.м.;

- лестничная клетка № 30 на первом этаже площадью 21,1 кв.м.;

- холл № 31 на втором этаже площадью 20,4 кв.м.;

- лифт (часть шахты лифта) № 33 на втором этаже площадью 2,2 кв.м.;

- лестничная клетка № 57 на втором этаже площадью 22,4 кв.м.;

- лестничная клетка № 58 на третьем этаже площадью 22,4 кв.м.;

- лифт (часть шахты лифта) № 82 на третьем этаже площадью 2,2 кв.м.;

- холл № 83 на третьем этаже площадью 20,2 кв.м.;

- лестничная клетка № 84 на третьем этаже площадью 21,1 кв.м.;

- лестничная клетка № 112 на техническом этаже площадью 105, кв.м.;

- холл № 113 на техническом этаже площадью 23,2 кв.м.;

- лифт (часть шахты лифта) № 115 на техническом этаже площадью 2,2 кв.м.

Определением суда от 25.12.2017 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО5, ООО «Фирма «Теплостройсервис».

Истцами в судебном заседании представлены дополнительные пояснения к исковому заявлению.

Ответчиком индивидуальным предпринимателем ФИО3 в судебном заседании заявлено встречное исковое заявление к индивидуальному предпринимателю ФИО1, индивидуальному предпринимателю ФИО2, согласно которому ФИО3 просит:

1) признать за ИП ФИО1, ИП ФИО2, ИП ФИО4, ИП ФИО3 право общей долевой собственности на следующее имущество в здании, расположенном по адресу: 

<

...>:

- помещения №№ 8,14,15, литер под/А, цокольного этажа;

- помещения №№ 16, 17,18,29, литер А, первого этажа;

- помещения №№ 30,31,33,57, литер А второго этажа;

- помещения №№ 58,82,83,83, литер А третьего этажа;

- помещения №№ 85,86,87,105, литер А четвертого этажа;

- помещения №№ 112,113,115, литер А технического этажа.

2) в отношении помещений № 17 первого этажа, № 31 второго этажа, № 83 третьего этажа, № 86 четвертого этажа, № 113 технического этажа признать право общей долевой собственности сторон пропорционально принадлежащих им долей в существующей конфигурации и площади указанных помещений.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В судебном заседании 18.09.2018 г. объявлялся перерыв до 10 час 00 мин. 25.09.2018г., по окончании которого судебное заседание продолжено с участием тех же представителей сторон.

Истцы возражали против принятия встречного искового заявления ИП ФИО3

Согласно ч. 1 ст. 132 АПК РФ, ответчик до принятия арбитражным судом первой инстанции судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, вправе предъявить истцу встречный иск для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

В соответствии с частью 3 статьи 132 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации встречный иск принимается арбитражным судом в случае, если: встречное требование направлено к зачету первоначального требования; удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска; между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению дела.

Встречный иск индивидуального предпринимателя ФИО3 подлежит принятию, поскольку суд усматривает между первоначальным и встречным иском взаимосвязь в соответствии с ч. 3 ст. 132 АПК РФ и считает, что их совместное рассмотрение приведет к более правильному рассмотрению дела.

Истцы (ответчики по встречному иску) настаивали на удовлетворении исковых требований, возражали против удовлетворения встречного иска в части конфигурации помещений №№ 31,83,86,113.

Представитель ответчика ИП ФИО3(истца по встречному иску) настаивал на встречном иске, на вопрос суда пояснил, что фактически встречные требования заявлены о признании права общей долевой собственности на помещения четвертого этажа, а также на помещения №№ 31,83,86,113 в существующей конфигурации. 

По первоначальным исковым требованиям ответчики возражают только по помещениям № 9 и № 13 цокольного этажа за пропуском срока исковой давности.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1, ФИО2, а также встречные исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 являются собственниками нежилых помещений в здании литера А по ул. проспект Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре, иных собственников помещений в здании на момент рассмотрения спора не имеется.

Так, ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности  (по ? доли) принадлежат нежилые помещения 4-го этажа №№ 85-111, общей площадью 619,4 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0206024:422 (свидетельства о государственной регистрации права от 17.08.2009 г. 23-АЕ № 910483, 23-АЕ № 910484), а именно (согласно техническому паспорту здания):

- торгово-офисные помещения №№ 88-93, 104, 106-110;

- подсобные помещения №№ 94-96,101-103;

- туалеты №№ 97-100;

- коридор № 111;

- лестничные клетки №№ 85 и 105;

- холл № 86;

- лифт (часть шахты лифта) № 87.

ФИО4 на праве собственности принадлежат нежилые помещения 1-го этажа №№ 16-29 и нежилые помещения 3-го этажа №№ 58-84 с кадастровым номером 23:43:0206024:403 (свидетельство о государственной регистрации права от 17.08.2009 г. 23-АЕ № 910486), а именно (согласно техническому паспорту здания):

На 1-м этаже:

- торговый зал № 19;

- подсобные помещения №№ 17,20,23,26-28;

- туалеты №№ 21-25;

- лестничные клетки №№ 16, 29;

 - лифт (часть шахты лифта) № 18;

На 3-м этаже:

- торгово-офисные помещения №№ 59,70-75,77-81;

- подсобные помещения №№ 60-62, 67-69;

 - туалеты №№ 63-66;

- коридор № 76;

- холл № 83;

- лестничные клетки №№ 58,84;

- лифт (часть шахты лифта) № 82.

ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения цокольного этажа №№ 1-11 в литере «А» и №№ 12-15 в литере «а», нежилые помещения 2-го этажа №№ 30-57 и нежилые помещения технического этажа №№ 112-115 с кадастровым номером 23:43:0206024:450 (свидетельство о государственной регистрации права от 05.10.2009 г. 23-АЖ № 043792), а именно (согласно техническому паспорту здания):

На цокольном этаже:

- торгово-офисные помещения №№ 10,11;

- подсобные помещения №№ 1,6,7, 9, 13,14;

- туалеты № 2-5;

- лестничная клетка № 8;

- лестница № 15;

- вход в цокольный этаж № 12;

На 2-м этаже:

- торгово-офисные помещения №№ 32,34-36,38,40-45,56;

- подсобные помещения №№ 46-48,53-55;

- туалеты №№ 49-52;

- холл № 31;

- балкон № 39;

- лестничные клетки №№ 30 и 57;

- лифт (часть шахты лифта) № 33;

На техническом этаже:

- торгово-офисное помещение № 114;

- холл № 113;

- лестничная клетка № 112;

- лифт (часть шахты лифта) № 115.

Строительство указанного здания ТЦ «Версаль» было осуществлено застройщиком - ФИО5 и введено в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № RU23306000-860-в от 16.07.2009 г.

Права на отдельные помещения в указанном здании и конструктивные элементы здания ТЦ «Версаль» были отчуждены ФИО5 в следующем порядке:

- до ввода здания в эксплуатацию – ООО «Фирма «Теплостройсервис» были переданы (уступлены) права на помещения и конструктивные элементы 1-го, 3-го и 4-го этажей в строящемся здании в счет оплаты подрядных работ по договору подряда от 17.02.2008 г.;

- после ввода здания в эксплуатацию – ФИО3 были отчуждены помещения и конструктивные элементы цокольного этажа, 3-го этажа и технического этажа по договору купли-продажи от 16.09.2009 г.

ООО «Фирма «Теплостройсервис» до ввода спорного здания в эксплуатацию передало приобретенные у ФИО5 права на помещения и конструктивные элементы здания в следующем порядке:

- помещения и конструктивные элементы 1-го и 3-го этажей в строящемся здании – ФИО4 по договору уступки прав от 19.02.2009 г.;

- помещения и конструктивные элементы 4-го этажа в строящемся здании –ФИО1 и ФИО2

При этом, как указывают истцы (ответчики по встречному иску) в исковом заявлении, отчуждая права на отдельные нежилые помещения, предназначенные для самостоятельного использования и, вследствие этого, являющиеся самостоятельными объектами прав, ФИО5, и впоследствии ООО «Фирма «Теплостройсервис», оформили передачу в индивидуальную собственность отдельных собственников (ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3) помещения и конструктивные элементы спорного здания, которые по своему функциональному назначению необходимы для обслуживания более чем одного из основных помещений и здания в целом.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истцов (ответчиков по встречному иску) в суд с настоящим исковым заявлением.

Не согласившись с исковыми требованиями, ответчики (истцы по встречному иску) заявили о пропуске срока исковой давности по первоначальным исковым требованиям в части признания права общей долевой собственности в отношении помещений № 9 и № 13 цокольного этажа здания Литер «А», «а», по адресу: 

<

...>.

В отношении помещений № 17 первого этажа, № 31 второго этажа, № 83 третьего этажа, № 86 четвертого этажа, № 113 технического этажа ответчик Ип ФИО3 (истец по встречному иску) просит признать право общей долевой собственности сторон пропорционально принадлежащих им долей в существующей конфигурации и площади указанных помещений.

При рассмотрении дела и разрешении спора суд полагает руководствоваться следующим.

Согласно Постановлению Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» (далее – Постановление № 64), отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы.

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (пункт 1 статьи 290 Кодекса).

В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Согласно п. 3 Постановления № 64, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 9 Постановления № 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. 

Как указано в определении судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 12.05.2015 № 303-ЭС14-4720, исходя из положений статьи 290 ГК РФ, статей 161-162 ЖК РФ, спор связанный с правом на общее имущество, может быть рассмотрен судом по требованию одного из собственников (или нескольких собственников) помещений многоквартирного дома.

В целях выяснения обстоятельств, входящих в предмет доказывания по делу, определением суда от 27.04.2018 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ООО «ЮрИнСтрой ФИО11.

Перед экспертом поставить следующие вопросы: 

1) Определить помещения и иные конструктивные элементы здания по ул. проспект Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206024:5 (далее - Здание), необходимые по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания более чем одного помещения в указанном Здании (всего указанного здания в целом)? Подготовить описание таких помещений и иных конструктивных элементов, с указанием их местоположения в Здании, площади и прочих характеристик, а также помещений, для обслуживания которых они необходимы?

2) Являются ли следующие помещения и конструктивные элементы Здания по своему функциональному назначению и техническим характеристикам необходимыми для обслуживания более чем одного помещения в Здании (всего Здания в целом): 

- подсобная № 9 цокольного этажа здания; 

- вход в цокольный этаж № 12; 

- подсобная № 13 цокольного этажа здания; 

- подсобная № 14 цокольного этажа здания; 

- подсобная №17 первого этажа здания; 

- холл № 31 второго этажа здания; 

- коридор № 37 второго этажа здания; 

- коридор № 76 третьего этажа здания; 

-  холл № 83 третьего этажа здания; 

- холл № 113 технического этажа здания?

Если являются, указать помещения, для обслуживания которых они необходимы.

   3) Определить электрическое, санитарно-техническое, теплоэнергетическое и иное оборудование здания, необходимое по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания более чем одного помещения в Здании (всего Здания в целом)? Подготовить описание такого оборудования, с указанием местоположения каждого вида оборудования в Здании, и его технических характеристик?

4) Является ли электрическое оборудование «РУ-0,4 кВ ТП-744 Р-25,34 в административном здании вв-1, пр. Чекистов, 15/2» и «РУ-04 кВ ТП-744 Р-25,34, в административном здании вв-2, пр. Чекистов, 15/2», расположенное в помещении № 13 цокольного этажа Здания, по своему функциональному назначению и техническим характеристикам, необходимым для обслуживания более чем одного помещения в Здании (всего Здания в целом)?

5) Определить, к какому электрическому, санитарно-техническому, теплоэнергетическому и иному инженерному оборудованию в Здании необходим постоянный (периодический) беспрепятственный доступ собственников помещений и (или) специализированных организаций для обеспечения нормальной и безопасной эксплуатации помещений и Здания в целом?

6) Определить, какие помещения или их части в Здании в соответствии с требованиями пожарной безопасности должны быть отнесены к общему имуществу собственников здания? Представить описание технических характеристик с указанием месторасположения помещений или их частей, необходимых для соблюдения требований пожарной безопасности при эксплуатации Здания и его частей.

7) Соответствуют ли представленной технической документации, существующие технические параметры и конфигурация следующих помещений: 

- лестничная клетка № 16 первого этажа; 

- подсобная № 17 первого этажа; 

- холл № 31 второго этажа; 

- холл № 83 третьего этажа; 

- холл № 86 четвертого этажа; 

- холл № 113 технического этажа? 

  Если не соответствует, то подготовить описание технических характеристик данных помещений с указанием месторасположения.

Экспертом в экспертном заключении № 39/16.1 от 15.06.2018 г. сделаны следующие выводы:

1. В результате исследования представленной в арбитражном деле А32-56266/2017 технической документации, а также на основании данных, полученных врезультате проведения экспертного осмотра, экспертом определены помещения и иныеконструктивные элементы здания по ул. Проспект Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре, необходимые по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания более чем одного помещения в указанном здании (всего указанного здания в целом). К таким помещениям относятся (сведения представлены в табличном виде, нумерация помещений и конструктивных элементов представлена согласно данным технической инвентаризации):

Таблица № 1. Помещения и конструктивные элементы Здания, по своему функциональному назначению и техническим характеристикам необходимые для обслуживания более чем одного помещения в Здании (всего Здания в целом).

Литер

№ по плану

Назначение помещения (конструктивного элемента)

Площадь (кв.м.)

Какие помещения обслуживают

Цокольный этаж

Под/А

1

Подсобное

6,5

Цокольный этаж

Под/А

2

Туалет

1,2

Цокольный этаж

Под/А

3

Туалет

1,2

Цокольный этаж

Под/А

4

Туалет

1,2

Цокольный этаж

Под/А

5

Туалет

1,2

Цокольный этаж

Под/А

6

Подсобное

1,7

Цокольный этаж

Под/А

7

Подсобное

5,0

Цокольный этаж

Под/А

8

Лестничная клетка

21,8

Здание в целом

Под/А

9

Подсобное

5,4

Здание в целом

а

12

Вход в цокольный этаж

14,1

Цокольный этаж

Под/А

13

Подсобное

9,1

Здание в целом

Под/А

14

Подсобное

15,7

Здание в целом

Под/А

15

Лестница

7,7

Здание в целом

                                                               1-й этаж

А

16

Лестничная клетка

25,4

Здание в целом

А

17

Холл

38,7

Здание в целом

А

18

Лифт

2,2

Здание в целом

А

20

Подсобное

5,4

Первый этаж

А

21

Туалет

1,3

Первый этаж

А

22

Туалет

1,1

Первый этаж

А

23

Подсобное

2,5

Первый этаж

А

24

Туалет

1,2

Первый этаж

А

25

Туалет

1Д

Первый этаж

А

26

Подсобное

2,0

Первый этаж

А

27

Подсобное

3,0

Первый этаж

А

28

Подсобное

2,4

Первый этаж

А

29

Лестничная клетка

27,7

Здание в целом

 

                              2-й этаж

 

А

30

Лестничная клетка

21,1

Здание в целом

А

31

'-,

<

¦---- —

Холл

20,4

Здание в целом

А

33

Лифт

2,2

Здание в целом

А

37

Коридор

56,7

Второй этаж

А

39

Балкон

46,6

Второй этаж

А

46

Подсобное

17,0

Второй этаж

А

47

Подсобное

5,1

Второй этаж

А

48

Подсобное

2,5

Второй этаж          

А

51

Туалет

1,1

Второй этаж

А

52

Туалет

1,3

Второй этаж

А

53

Подсобное

1,6

Второй этаж

А

54

Подсобное

5,9

Второй этаж

А

55

Подсобное

3,9

Торгово-офисное помещение № 56

А

57

Лестничная клетка

22,4

Здание в целом

3-й этаж

А

58

Лестничная клетка

22,4

Здание в целом

А

60

Подсобное

3,9

Торгово-офисное помещение № 59

А

61

Подсобное

5,9

Третий этаж

А

62

Подсобное

1,6

Третий этаж

А

63

Туалет

1,1

Третий этаж

А

64

Туалет

1,3

Третий этаж

А

65

Туалет

1,1

Третий этаж

А

66

Туалет

1,3

Третий этаж

А

67

Подсобное

2,5

Третий этаж

А

68

Подсобное

5,1

Третий этаж

А

69

Подсобное

17,0

Третий этаж

А

82

Лифт

2,2

Здание в целом

А

83

Холл

20,2

Здание в целом

А

84

Лестничная клетка

21,1

Здание в целом

4-й этаж

А

85

Лестничная клетка

21,1

Здание в целом

А

86

Холл

20,8

Здание в целом

А

87

Лифт

2,2

Здание в целом

А

94

Подсобное

17,0

Четвертый этаж

А

95

Подсобное

5,1

Четвертый этаж

А

96

Подсобное

2,5

Четвертый этаж

А

97

Туалет

1,1

Четвертый этаж

А

98

Туалет

1,3

Четвертый этаж

А

99

Туалет

1,1

Четвертый этаж

А

100

Туалет

1,3

Четвертый этаж

А

101

Подсобное

1,6

Четвертый этаж

А

102

Подсобное

5,9

Четвертый этаж

А

103

Подсобное

3,9

Торгово-офисное помещение № 104

А

105

Лестничная клетка

22,4

Здание в целом

А

111

Коридор

56,7

Четвертый этаж

Технический этаж

А

112

Лестничная клетка

10,5

Здание в целом

А

113

Холл

23,2

Здание в целом

А

115

Лифт

2,2

Здание в целом

 

2. В выводах по второму вопросу использованы данные исследований по первому вопросу и представлены в табличном виде:

Таблица № 2. Помещения и конструктивные элементы Здания, по своему функциональному назначению и техническим характеристикам необходимые для обслуживания более чем одного помещения в Здании (всего Здания в целом) в соответствии с редакцией поставленного вопроса.

Литер

Этаж

№по плану

Назначение помещения

(конструктивного

элемента)

Площадь, (кв. м)

Какие помещения обслуживают

Под/А

Цокольный

9

Подсобное

5,4

Здание в целом

а

 

12

Вход в цокольный этаж

14,1

Цокольный этаж

Под/А

Цокольный

13

Подсобное

9,1

Здание в целом

Под/А

Цокольный

14

Подсобное

15,7

Здание в целом

А

Первый

17

Холл

38,7

Здание в целом

А

Второй

31

Холл

20,4

Здание в целом

А

Второй

37

Коридор

56,7

Второй этаж

А

Третий

76

Коридор

56,7

Третий этаж

А

Третий

83

Холл

20,8

Здание в целом

А

Технический

113

Холл

23,2

Здание в целом

3. В результате проведения экспертного осмотра с учетом представленных в арбитражном деле А 32-56266/2017 данных технической инвентаризации административного здания по пр. Чекистов, 15/2 в г Краснодаре, дополнительной документации, представленной в материалах в арбитражного дела А 32-56266/2017, экспертом определено следующее:

¦ В административном здании, расположенном по адресу: 

<

...>, имеется электрическое, санитарно-техническое, теплоэнергетическое и иное оборудование здания, необходимое по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания более чем одного помещения в Здании (всего Здания в целом).

Цокольный этаж.

¦ В цокольном этаже в подсобном помещении № 9 площадью 5,4 кв.м расположено санитарно-техническое и теплоэнергетическое оборудование здания, необходимое по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом: 

- запорно-регулирующее оборудование в виде кранов (задвижек) системы холодного водоснабжения всего здания в целом;

- контрольно-измерительное оборудование в виде счетчиков воды крыльчатых «Лидер УСК» системы холодного водоснабжения всего здания в целом;

- трубопроводы системы холодного водоснабжения всего здания в целом;

- запорно-регулирующее оборудование в виде кранов (задвижек) системы горячего водоснабжения всего здания в целом;

- контрольно-измерительное оборудование в виде счетчиков воды крыльчатых «Лидер УСК» системы горячего водоснабжения всего здания в целом;

- трубопроводы системы горячего водоснабжения всего здания в целом;

- запорно-регулирующее оборудование в виде кранов (задвижек), вычислителя количества теплоты ВКТ-7, преобразователя расхода электромагнитного ПРЭМ, системы отопления всего здания в целом;

- контрольно-измерительное оборудование в виде: вычислителя количества теплоты ВКТ-7, преобразователя расхода электромагнитного ПРЭМ, комплекта термопреобразователей сопротивления КТСП-Н системы отопления;

- трубопроводы системы отопления всего здания в целом.

¦ В цокольном этаже в подсобном помещении № 13 площадью 9,1 кв. м расположено электрическое оборудование здания, необходимое по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом:

- шкафное распределительное устройство РУ-0,4 кВ ТП-744 Р-25,34 «Ввод-1»;

- шкафное распределительное устройство РУ-0,4 кВ ТП-744 Р-25,34 «Ввод-2»;

- счетчики электрической энергии трехфазного статического «Меркурий-230» АВЛГ 411152.021 ПС;

- электрические кабели, необходимые по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом;

¦ В цокольном этаже в подсобном помещении № 7 площадью 5,0 кв. м расположены вертикальные трубопроводы (стояки) систем водоснабжения, канализации, отопления, необходимые по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом.

¦ В цокольном этаже в подсобных помещениях №№ 2, 3, 4, 5 (туалеты) расположены сантехнические приборы: раковины и унитазы, трубопроводы водоснабжения и канализации, предназначенные по своему функциональному назначению для обслуживания помещений цокольного этажа.

Первый этаж.

¦ На первом этаже в помещении № 18 площадью 2,2 кв. м расположен лифт пассажирский электрический.

¦ На первом этаже в помещении № 28 площадью 2,4 кв. м расположены вертикальные трубопроводы (стояки) систем водоснабжения, канализации, отопления, необходимые по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом.

¦ На первом этаже в подсобных помещениях №№ 21, 22, 24, 55 (туалеты) расположены сантехнические приборы: раковины и унитазы, трубопроводы водоснабжения и канализации, предназначенные по своему функциональному назначению для обслуживания помещений первого этажа.

Второй этаж.

¦ На втором этаже в помещении № 33 площадью 2,2 кв. м расположен лифт пассажирский электрический.

¦ На втором этаже в помещении № 54 площадью 5,9 кв. м расположены вертикальные трубопроводы (стояки) систем водоснабжения, канализации, отопления, необходимые по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом.

¦ На втором этаже в подсобных помещениях №№ 49,50,51,52 (туалеты) расположены сантехнические приборы: раковины и унитазы, трубопроводы водоснабжения и канализации, предназначенные по своему функциональному назначению для обслуживания помещений второго этажа.

Третий этаж.

¦ На третьем этаже в помещении № 82 площадью 2,2 кв. м расположен лифт пассажирский электрический.

¦ На третьем этаже в помещении № 61 площадью 5,9 кв. м расположены вертикальные трубопроводы (стояки) систем водоснабжения, канализации, отопления, необходимые по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом.

¦ На третье этаже в подсобных помещениях №№ 63, 64, 65, 66 (туалеты) расположены сантехнические приборы: раковины и унитазы, трубопроводы водоснабжения и канализации, предназначенные по своему функциональному назначению для обслуживания помещений третьего этажа.

Четвертый этаж.

¦ На четвертом этаже в помещении № 87 площадью 2,2 кв. м расположен лифт пассажирский электрический.

¦ На четвертом этаже в помещении № 102 площадью 5,9 кв. м расположены вертикальные трубопроводы (стояки) систем водоснабжения, канализации, отопления, необходимые по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом.

¦ На четвертом этаже в подсобных помещениях №№ 97, 98, 99, 100 (туалеты) расположены сантехнические приборы: раковины и унитазы, трубопроводы водоснабжения и канализации, предназначенные по своему функциональному назначению для обслуживания помещений четвертого этажа.

Технический этаж.

¦ На техническом этаже в помещении № 115 площадью 2,2 кв. м расположен лифт пассажирский электрический.

Технические характеристики электрическое, санитарно-техническое, теплоэнергетическое и иное оборудование здания, необходимое по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания более чем одного помещения в Здании (всего Здания в целом):

-  Лифт пассажирский;

- Вычислитель количества теплоты ВКТ-7;

- Преобразователь расхода электромагнитный ПРЭМ;

- Преобразователь расхода электромагнитного ПРЭМ;

- Комплект термопреобразователей сопротивления КТСП-Н;

- Счетчик воды крыльчатого «Лидер УСК»;

- Счетчик электрической энергии трехфазный статический «Меркурий-230».

4. В результате исследования представленной технической документации с учетом данных, полученных при проведении экспертного осмотра, экспертом определено, что электрическое оборудование «РУ-0,4 кВ ТП-744 Р-25,34 в административном зданий вв-1, пр. Чекистов, 15/2» и «РУ-04 кВ ТП-744 Р-25,34, в административном здании вв-2, пр. Чекистов, 15/2», расположенное в помещении № 13 цокольного этажа Здания, по своему функциональному назначению и техническим характеристикам, необходимо для обслуживания всего Здания в целом.

5. В результате исследования представленной технической документации с учетом данных, полученных при проведении экспертного осмотра, экспертом определено следующее:

¦ Постоянный беспрепятственный доступ всех собственников помещений и (или) специализированных организаций для обеспечения нормальной и безопасной эксплуатации помещений и Здания в целом необходим к инженерному оборудованию -лифт.

¦ Постоянный беспрепятственный доступ собственников цокольного этажа необходим к инженерному оборудованию - сантехническим приборам: раковины и унитазы в туалетах цокольного этажа.

¦ Постоянный беспрепятственный доступ собственников первого этажа необходим к инженерному оборудованию - сантехническим приборам: раковины и унитазы в туалетах первого этажа.

¦ Постоянный беспрепятственный доступ собственников второго этажа необходим к инженерному оборудованию - сантехническим приборам: раковины и унитазы в туалетах второго этажа.

¦ Постоянный беспрепятственный доступ собственников третьего этажа необходим к инженерному оборудованию - сантехническим приборам: раковины и унитазы в туалетах третьего этажа.

¦ Постоянный беспрепятственный доступ собственников четвертого этажа необходим к е инженерному оборудованию - сантехническим приборам: раковины и унитазы в туалетах четвертого этажа.

¦ Постоянный беспрепятственный доступ собственников в помещения № 2,3,4,5,7 цокольного этажа, № 21, 22, 23, 24, 25, 28 первого этажа, № 49, 50,51,52,54 второго этажа, № 61,63,64,65,66 третьего этажа, № 97,98,99,100,102 четвертого этажа не требуется, так как проходящие по стенам трубопроводы отопления холодного и горячего водоснабжения не требуют постоянного обслуживания.

Для проведения технических осмотров, ремонтных работ электрического, санитарно-технического, теплоэнергетического оборудования, необходимого по своему функциональному назначению и техническим характеристикам для обслуживания всего здания в целом, снятия показаний контрольно-измерительных приборов вышеназванного оборудования (исследовательскую часть по вопросам №№ 4,5), расположенного в помещениях № 9, 13 цокольного этажа, учитывая характеристики данного оборудования и класс опасности необходим периодический беспрепятственный доступ специализированных организаций для обеспечения нормальной и безопасной эксплуатации помещений и Здания в целом.

6. В результате сравнения требований СП 1.13130.2009 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы» в части организации эвакуационных путей и выходов с данными технической инвентаризации административного здания по ул. Проспект Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре, а также с данными, полученными в результате проведения экспертного осмотра экспертом определены помещения в Здании, которые в соответствии с требованиями пожарной безопасности должны быть отнесены к общему имуществу собственников здания. Ответ на поставленный вопрос представлен в табличном виде (нумерация помещений и конструктивных элементов представлена согласно данным технической инвентаризации):

Таблица № 3. Помещения в Здании, которые в соответствии с требованиями пожарной безопасности должны быть отнесены к общему имуществу собственников.

 

Этаж

№ по плану

Наименование помещений

Функциональное

назначение в

соответствии с

СП 1.13130.2009

Цокольный

8

Лестничная клетка

Путь эвакуации

Цокольный

15

Лестница

Путь эвакуации

Цокольный

14

Подсобное

Путь эвакуации

1

16

Лестничная клетка

Путь эвакуации

1

17

Холл

Путь эвакуации

1

29

Лестничная клетка

Путь эвакуации

2

30

Лестничная клетка

Путь эвакуации

2

31

Холл

Путь эвакуации

2

57

Лестничная клетка

Путь эвакуации

3

58

Лестничная клетка

Путь эвакуации

3

83

Холл

Путь эвакуации

3

84

Лестничная клетка

Путь эвакуации

4

85

Лестничная клетка

Путь эвакуации

4

86

Холл

Путь эвакуации

4

105

Лестничная клетка

Путь эвакуации

Технический

112

Лестничная клетка

Путь эвакуации

Технический

113

Холл

Путь эвакуации

 

7. В результате сравнения представленной технической документации: данных технической инвентаризации административного здания по ул. Проспект Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре (Технический паспорт), Проекта «Административное здание по пр. Чекистов в ЮЖР в г. Краснодаре» с данными, полученными в результате экспертного осмотра экспертом определены соответствия и (или) существующих технических параметров и конфигураций помещений редакцией   поставленного   вопроса.   Ответ  на  поставленный   вопрос представлен в табличном виде (нумерация помещений представлена согласно данным технической инвентаризации):

Таблица № 4. Соответствия и (или) несоответствия существующих технических параметров и конфигураций помещений в соответствии с редакцией поставленного

 

Этаж

№ по плану

Наименование помещения

Площадь (кв.м.)

Соответствие и (или) несоответствие площадей

Соответствие и (или) несоответствие конфигураций

Проект

Тех.инв

Факт.

1

16

Лестничная клетка

25,4

25,4

25,4

соответствует

соответствует

1

17

Холл

24,5

38,7

38,7

Не соответствует проекту

Не соответствует проекту

2

31

Холл

26,3

30,5

20,4

Не соответствует проекту и тех. инвентаризации

Не соответствует проекту и тех. инвентаризации

3

83

Холл

26,3

30,5

20,2

Не соответствует проекту и тех. инвентаризации

Не соответствует проекту и тех. инвентаризации

4

86

Холл

Не представлен

30,5

20,8

Не соответствует тех. инв.

Не соответствует тех. инв.

Тех. этаж

113

Холл

Не представлен

20,7

23,2

Не соответствует тех. инв.

Не соответствует тех. инв.

 

В помещении № 17 осуществлен перенос перегородки между помещениями № 17 и 19 в сторону помещения № 19, что привело к увеличению площади помещения № 17 по сравнению с аналогичным проектным показателем.

В помещениях №№ 31, 83, 86 осуществлен перенос перегородок между помещениями №№ 31, 83, 86 и помещениями №№ 38, 80, ПО соответственно в сторону помещений №№31, 83, 86, что привело к уменьшению площади №№31, 83, 86.

Причину несоответствия площади помещения № 113 (холл) технического этажа соответствующему показателю согласно данным технической инвентаризации определить эксперту оказалось технически не возможным.

Разрешительная    документация  на выполнение работ по вышеуказанным изменениям конфигурации и площади не представлены.

Заключение эксперта является одним из доказательств, оцениваемых судом, и должно быть получено с соблюдением требований, предусмотренных статьями 82 – 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Требования к содержанию заключения эксперта установлены статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

Представленное суду заключение эксперта № 39/16.1 от 15.06.2018 г. подписано экспертом, удостоверено печатью экспертного учреждения и соответствует установленным статьей 25 Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» требованиям, эксперт под подписку предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Признаков недостоверности, неясности и неполноты заключения эксперта судом не установлено.

На основании вышеизложенного, заключение строительно-технической экспертизы № 39/16.1 от 15.06.2018 г. принимается судом в качестве надлежащего доказательства по делу.

Возражая против первоначальных исковых требований, ответчики заявили о пропуске срока исковой давности по первоначальным исковым требованиям в части признания права общей долевой собственности в отношении помещений № 9 и № 13 цокольного этажа здания Литер «А», «а», по адресу: 

<

...>.

Согласно статье 195 Гражданского кодекса РФ  исковой  давностью  признается  срок  для защиты права по  иску  лица, право которого нарушено. 

Статья 196 Гражданского кодекса РФ  определяет общий  срок  исковой  давности, равный трем годам. 

В соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса РФ течение  срока  исковой  давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно ст. 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При этом, как разъяснено в п. 9 Постановления N 64, в судебном порядке рассматриваются споры о признании права общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ), соединив его с требованием о признании права общей долевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, право собственности на помещения в спорном здании зарегистрировано за истцами (ответчиками по встречному иску) 17.08.2009 г. на основании договора уступки прав от 19.02.2009 г., акта приема-передачи нежилых помещений от 17.07.2009 г., договора подряда от 17.02.2008 г.

Таким образом, истцы (ответчики по встречному иску), приобретая право собственности на помещения 4 этажа в 2009 году и получая во владение данное имущество, изначально располагали информацией о собственниках остального недвижимого имущества в здании, конструктивных элементах здания и состава общего имущества.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.04.2018 г. по делу № А32-38178/17, оставленным без изменения постановлением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.08.2018 г., отказано в удовлетворении исковых требований ИП ФИО1, ИП ФИО2 к ИП ФИО3 и ФИО4 об установлении порядка пользования имуществом, принадлежащим на праве общей долевой собственности, расположенным в здании по ул. проспект Чекистов, 15/2 в г. Краснодаре на земельном участке с кадастровым номером 23:43:0206024:5, и земельным участком с кадастровым номером 23:43:0206024:5.

При этом в вышеуказанном решении Арбитражного суда Краснодарского края установлены факты отсутствия доступа у истцов в помещения № 9 и № 13 цокольного этажа здания Литер «А», «а», по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ч. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку судом установлено, что истцы (ответчики) были лишены доступа в спорные помещения № 9 и № 13, на требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности в отношении данных помещений в соответствии с разъяснениями п. 9 Постановления N 64 распространяется общий срок исковой давности.

С настоящим иском истцы обратились в арбитражный суд 22.12.2017 г., то есть за пределами установленного трехлетнего срока исковой давности.

В силу пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 истечение  срока  исковой  давности  является самостоятельным основанием для отказа в  иске  (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). 

Если будет установлено, что сторона по делу  пропустила  срок  исковой  давности, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении  срока  исковой  давности  суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В связи с этим исковые требования ФИО1, ФИО2 в части истребования из чужого незаконного владения ИП ФИО3 помещений № 9 на цокольном этаже, площадью 5,4 кв.м. (подсобная), № 13 на цокольном этаже, площадью 9,1 кв.м. (подсобная) в здании литера «А», «под/А» по адресу: 

<

...>, а также признания права общей долевой собственности сторон на данные помещения не подлежат удовлетворению.

В отношении требования ответчика ИП ФИО3 (истца по встречному иску) о признании права общей долевой собственности сторон пропорционально принадлежащих им долей в существующей конфигурации и площади помещений № 17 первого этажа, № 31 второго этажа, № 83 третьего этажа, № 86 четвертого этажа, № 113 технического этажа суд полагает исходить из следующего приходит к следующему.

В судебном заседании 15.08.2018 г. стороны пояснили, что перегородки (стены) в спорных помещениях, о которых идет речь в заключении судебной экспертизы, и в результате переноса которых изменена площадь холлов на 2-4 и техническом этажах, являются металлопластиковыми стеклопакетами.

Суд считает, что в данном случае возведение указанных стен (перегородок) не носит капитального характера, не является перепланировкой либо переустройством по смыслу действующего законодательства.

По своим конструктивным особенностям металлопластиковые стеклопакеты не являются стенами или перегородками, возведение которых может быть квалифицировано как переустройство или перепланировка в соответствии с пунктом 17.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170.

В этой связи, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на указанные помещения, исходя из их площадей, зафиксированных в технических паспортах, на основании которых данные помещения введены в гражданский оборот при первоначальной регистрации права собственности (копии регистрационного дела).

При таких обстоятельствах, требования ответчиков (истцов по встречному иску) о признании права общей долевой собственности сторон в отношении указанных спорных помещений в существующей конфигурации и площади помещений не подлежат удовлетворению.

Оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела документы и доказательства, учитывая заключение экспертизы № 39/16.1 от 15.06.2018 г., суд приходит к выводу о необходимости отнесения к общему имуществу и признания права общей долевой собственности сторон на следующие помещения здания по адресу: 

<

...>:

- помещения №8 (лестничная клетка) площадью 21,8 кв.м, №14 (подсобное) площадью 15,7 кв.м, №15 (лестница) площадью 7,7 кв.м литер под/А цокольного этажа;

- помещения №16 (лестничная клетка) площадью 25,4 кв.м, №17 (холл) площадью 38,7 кв.м, №18 (лифт) площадью 2,2 кв.м, №29 (лестничная клетка) площадью 27,2 кв.м литер А первого этажа;

- помещения №30 (лестничная клетка) площадью 21,1 кв.м, №31 (холл) площадью 30,5 кв.м, №33 (лифт) площадью 2,2 кв.м, №57 (лестничная клетка) площадью 22,4 кв.м литер А  второго этажа; 

- помещения №58 (лестничная клетка) площадью 22,4 кв.м, №82 (лифт) площадью 2,2 кв.м, №83 (холл) площадью 30,5 кв.м, №84 (лестничная клетка) площадью 21,1 кв.м литер А третьего этажа;

- помещения № 85 (лестничная клетка) площадью 21,1 кв.м, №86 (холл) площадью 30,5 кв.м, №87(лифт) площадью 2,2 кв.м, №105 (лестничная клетка) площадью 22,4 кв.м литер А четвертого этажа;

- помещения № 112 (лестничная клетка) площадью 10,5 кв.м, №113 (холл) площадью  20,7 кв.м, №115 (лифт) площадью 2,2 кв.м литер А технического этажа.   

В удовлетворении остальной части первоначального и встречного иска следует отказать.

При расчете размера долей сторон спора в праве общей долевой собственности на общее имущество здания суд исходит из следующего.

Общая площадь здания литера А по адресу: 

<

...> по заключению эксперта, а также по данным технического паспорта на здание, составляет 3009,5 кв.м.

Площадь общего имущества в здании составляет 401,2 кв.м., в которую входит:

Цокольный этаж:

- пом. № 8 лестничная клетка – 21,8 кв.м.;

- пом. № 14 подсобное – 15,7 кв.м.;

- пом. № 15 лестница – 7,7 кв.м.

1-ый этаж:

- пом. № 16 лестничная клетка – 25,4 кв.м.;

- пом. № 17 холл – 38,7 кв.м.;

- пом. № 18 лифт – 2,2 кв.м.;

- пом. № 29 лестничная клетка – 27,7 кв.м.

2-ой этаж:

- пом. № 30 лестничная клетка – 21,1 кв.м.;

- пом. № 31 холл – 30,5 кв.м.(по техническому паспорту);

- пом. № 33 лифт – 2,2 кв.м.;

- пом. № 57 лестничная клетка – 22,4 кв.м.

3-ий этаж:

- пом. № 58 лестничная клетка – 22,4 кв.м.;

- пом. № 82 лифт - 2,2 кв.м.;

- пом. № 83 холл – 30,5 кв.м. (по техническому паспорту);

- пом. № 84 лестничная клетка – 21,1 кв.м.

4-й этаж:

- пом. № 85 лестничная клетка – 21,1 кв.м.;

- пом. № 86 холл – 30,5 кв.м. (по техническому паспорту);

- пом. № 87 лифт – 2,2 кв.м.;

- пом. № 105 лестничная клетка – 22,4 кв.м.

Технический этаж (крыша):

- пом. № 112 лестничная клетка – 10,5 кв.м.;

- пом. № 113 холл – 20,7 кв.м. (по техническому паспорту);

- пом. № 115 лифт – 2,2 кв.м.

Судом не включена в площадь общего имущества площадь помещений №9 и №13 цокольного этажа, поскольку в данном случае в ЕГРН зарегистрировано право индивидуальной собственности ответчика ФИО3 на указанные помещения, а истцам отказано в удовлетворении исковых требований об истребовании из чужого незаконного владения и признании права общей долевой собственности на них. 

Таким образом, площадь помещений без общего имущества составляет 2608,3 кв.м. (3009,5 кв.м. – 401,2 кв.м.).

Соответственно, доля ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания составляет по 271,6/2608,3 за каждым:

619,4 кв.м. – 21,1 кв.м. (пом. № 85 4-го этажа) – 30,5 кв.м. (пом. № 86 4-го этажа) – 2,2 кв.м. (пом. № 87 4-го этажа) – 22,4 кв.м. (пом. № 105 4-го этажа)/2.

Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания составляет 1076/2608,3:

1230,8 – 21,8 (пом. № 8 цокольного этажа) – 15,7 кв.м. (пом. № 14 цокольного этажа) – 7,7 кв.м. (пом. № 15 цокольного этажа) – 21,1 кв.м. (пом. № 30 2 этажа) – 30,5 кв.м. (пом. № 31 2 этажа) – 2,2 кв.м. (пом. № 33 2 этажа) – 22,4 кв.м. (пом. № 57 2 этажа) – 10,5 кв.м. (пом. № 112 технического этажа) – 20,7 кв.м. (пом. № 113 технического этажа) – 2,2 кв.м. (пом. № 115 технического этажа).

Доля ФИО4 в праве общей долевой собственности на общее имущество здания составляет 989,1/2608,3:

1159,3 кв.м. – 25,4 кв.м. (пом. №16 1-го этажа) – 38,7 кв.м. (пом. № 17 1-го этажа) – 2,2 кв.м. (пом. №18 1-го этажа) – 27,7 кв.м. (пом. № 29 1-го этажа) – 22,4 кв.м. (пом. № 58 3-го этажа) – 2,2 кв.м. (пом. № 82 3-го этажа) – 30,5 кв.м. (пом. № 83 3-го этажа) – 21,1 кв.м. (пом. № 84 3-го этажа).

Поскольку размер доли влияет на размер расходов на содержание общего имущества здания, к которым помимо спорного имущества относятся также канализационная система, общие ограждающие конструкции (внешние стены), взаимосвязанные несущие конструкции и т.д., суд не считает возможным округлить размер долей и повлиять на размер субъективного гражданского права каждой из сторон.

Аналогичная правовая позиция и расчет долей в праве общей долевой собственности на общее имущество нежилого здания отражены в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2018 г. по делу № А53-5942/2015, оставленного без изменения постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 12.04.2018 г.

Исходя из особенностей характера настоящего спора (признание права общей долевой собственности на общее имущество в здании как за истцами, так и за ответчика),  суд приходит к выводу, что расходы по оплате судебной экспертизы в соответствии с положениями ст. 110 АПК РФ подлежат отнесению на каждого истца и ответчика в равных долях.

03.11.2017 г. истцом ФИО1 перечислены на депозитный счет Арбитражного суда Краснодарского края 65 000 руб. в счет стоимости судебной экспертизы, что подтверждается платежным поручением № 1 от 03.11.2017 г.

Таким образом, с ответчиков (истцов по встречному иску) в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате судебной экспертизы по 16 250 руб. (65 000 : 4) с каждого.

В пункте 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» разъяснено, что положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек (статьи 98, 102, 103 ГПК РФ, статья 111 КАС РФ, статья 110 АПК РФ) не подлежат применению при разрешении, в частности иска неимущественного характера.

В связи с тем, что первоначальный и встречный иски удовлетворены судом частично, рассмотрены требования неимущественного характера о признании права общей долевой собственности как за истцами, так и за ответчиками, суд считает возможным отнести расходы по оплате госпошлины на каждую из сторон в том объеме, в котором они ею понесены. 

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Первоначальный иск удовлетворить в части.

Встречный иск удовлетворить в части.

Признать право общей долевой собственности за индивидуальным предпринимателем ФИО1 (ИНН 

<

***>) с долей в праве в размере 271,6/2608,3, за индивидуальным предпринимателем ФИО2 (ИНН 

<

***>) с долей в праве в размере 271,6/2608,3, за индивидуальным предпринимателем ФИО3 (ИНН 

<

***>) с долей в праве в размере 1076/2608,3, за индивидуальным предпринимателем ФИО4 (ИНН 

<

***>) с долей в праве в размере 989,1/2608,3 на следующее общее имущество в здании литера А по адресу: 

<

...>:

- помещения №8 (лестничная клетка) площадью 21,8 кв.м, №14 (подсобное) площадью 15,7 кв.м, №15 (лестница) площадью 7,7 кв.м литер под/А цокольного этажа;

- помещения №16 (лестничная клетка) площадью 25,4 кв.м, №17 (холл) площадью 38,7 кв.м, №18 (лифт) площадью 2,2 кв.м, №29 (лестничная клетка) площадью 27,2 кв.м литер А первого этажа;

- помещения №30 (лестничная клетка) площадью 21,1 кв.м, №31 (холл) площадью 30,5 кв.м, №33 (лифт) площадью 2,2 кв.м, №57 (лестничная клетка) площадью 22,4 кв.м литер А  второго этажа; 

- помещения №58 (лестничная клетка) площадью 22,4 кв.м, №82 (лифт) площадью 2,2 кв.м, №83 (холл) площадью 30,5 кв.м, №84 (лестничная клетка) площадью 21,1 кв.м литер А третьего этажа;

- помещения № 85 (лестничная клетка) площадью 21,1 кв.м, №86 (холл) площадью 30,5 кв.м, №87(лифт) площадью 2,2 кв.м, №105 (лестничная клетка) площадью 22,4 кв.м литер А четвертого этажа;

- помещения № 112 (лестничная клетка) площадью 10,5 кв.м, №113 (холл) площадью  20,7 кв.м, №115 (лифт) площадью 2,2 кв.м литер А технического этажа.   

В удовлетворении остальной части первоначального иска отказать.

В удовлетворении остальной части встречного иска отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 16 250 руб. расходов по оплате судебной экспертизы.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 (ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) 16 250 руб. расходов по оплате судебной экспертизы. 

 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

 

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для осуществления государственной регистрации прав на спорные объекты, однако, не изменяет установленного законом порядка государственной регистрации.

 

   Судья                                                                                                                       Н.А. Ермолова