Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-2405/2018

28 апреля 2018 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 20 апреля 2018 г.

Мотивированное решение изготовлено 28 апреля 2018 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по исковому заявлению Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628011, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628242, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, р-он Советский, 

<

...>) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.07.2016 № 3360/1-0 в размере 58 596 рублей 94 копеек, неустойки (пени) за период с 01.07.2016 по 30.12.2016 в размере 8 312 рублей 62 копеек,

установил:

Окружной фонд развития жилищного строительства «Жилище» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения от 01.07.2016 № 3360/1-0 в размере 58 596 рублей 94 копеек, неустойки (пени) за период с 01.07.2016 по 30.12.2016 в размере 8 312 рублей 62 копеек.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды жилого помещения от 01.07.2016 № 3360/1-О, со ссылкой на статьи  309, 330, 606, 611, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 28.02.2018 исковое заявление на основании частей 1, 2 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняток рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Стороны о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства извещены (л.д. 61-62).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором выразил несогласие с представленным истцом расчетом неустойки (пени), представил свой контррасчет (л.д. 64).

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 20.04.2018 по делу № А75-2405/2018, рассмотренному в порядке упрощённого производства, исковое заявление удовлетворено частично. Указанное решение принято путём подписания судьей резолютивной части решения. 

В Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры 24.04.2018 поступило заявление ответчика о составлении мотивированного решения.

В соответствии с частью 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

Изучив доводы иска и отзыва на него, исследовав материалы дела, суд установил следующие фактические обстоятельства.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды жилого помещения от 01.07.2016 № 3360/1-О (л.д. 13-15), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает на условиях аренды, в срочное возмездное владение и пользование жилые помещения, именуемые в дальнейшем «Жилые помещения», в виде:

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 65,0 (шестьдесят пять) кв.м., расположенное на 2 этаже трехэтажного жилого дома по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Советский район, 

<

...>;

- двухкомнатной квартиры, общей площадью 74,1 (семьдесят четыре целых одна десятая) кв.м., расположенное на 3 этаже трехэтажного жилого дома по адресу: Тюменская область, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> (пункт 1.1. договора).

Согласно пункту 1.2. договора срок аренды жилых помещений устанавливается с 01 июля 2016 г. по 31 декабря 2016 г.

Перечень передаваемого, вместе с жилыми помещениями, имущества и оборудования указан в акте приема-передачи (пункт 1.3. договора).

В соответствии в пунктом 3.1. договора по соглашению сторон устанавливается плата за аренду жилых помещений и имущества в них:

- 

<

...> – 5 850,00 (пять тысяч восемьсот пятьдесят) рублей 00 копеек в месяц без НДС;

- 

<

...> – 6 669,00 (шесть тысяч шестьсот шестьдесят девять) рублей 00 копеек в месяц без НДС, которая производится авансом, ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего расчетному, по реквизитам, указанным в п. 3.5. настоящего договора.

Согласно пункту 3.2. договора арендатор за свой счет оплачивает коммунальные услуги (техническое обслуживание жилого помещения, воду, теплоснабжение, домофон, электроэнергию, газ) по выставленным счетам арендодателя не позднее 5 (пяти) дней после получения.

Как установлено пунктом 4.2. договора при неуплате арендатором платы за аренды жилых помещений, в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Арендованное имущество передано ответчику по акту приема-передачи жилого помещения и имущества в нем (л.д. 16).

Согласно представленному в материалы дела акту сверки, составленному истцом, задолженность ответчика перед истцом составляет 58 596 рублей 94 копейки (л.д. 18-19).

Претензией от 14.06.2017 № 2098/17 (л.д. 20) истец предложил ответчику в течение 10 календарных дней погасить просроченную задолженность в добровольном порядке, однако  претензия осталась без исполнения со стороны последнего, в связи с чем, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (л.д. 4-5). 

Исходя из условий договора и фактических обстоятельств, суд приходит к выводу, что правоотношения сторон соответствуют обязательствам аренды.

В соответствии со статьей 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Арендуемое имущество указано в пункте 1.1. договора аренды.

Учитывая, что при приеме-передаче объекта аренды у сторон не возникло разногласий относительно индивидуальных признаков арендуемого имущества, суд приходит к выводу о согласовании сторонами условия о предмете договора.

Поскольку стороны согласовали все существенные условия договора, в том числе о его предмете, суд признает договор заключенным.

Правоотношения сторон регулируются нормами параграфа 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела III части первой Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а также условиями заключенного договора.

Согласно пункту 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика долга по арендной плате в размере 58 596 рублей 94 копеек подлежит удовлетворению.

Ответчик в отзыве на исковое заявление не оспаривает сумму задолженности, фактически не согласен лишь с расчетом неустойки, указывая на неприменением истцом положений статьи 193 Гражданского кодекса Российской Федерации (л.д.64).

Дополнительно истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) в размере 8 312 рублей 62 копеек, исчисленной за период с 01.07.2016 по 30.12.2016.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 331 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что при неуплате арендатором платы за аренды жилых помещений, в установленные настоящим договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, требование закона о форме соглашения о неустойке соблюдено.

Как указано ранее, ответчик указывает на неверное исчисление неустойки (пени), а именно некорректное применение исчисления дня начала и окончания периода на нерабочий день. Ответчиком представлен контррасчет (л.д. 65).

Судом расчет истца, проверен, признан арифметически неверным. Истцом не принято во внимание, что платеж от ответчика поступил 30.12.2016, в связи с чем, расчет неустойки следовало производить до 29.12.2016 включительно. Контррасчет ответчика признан верным. 

Таким образом, сумма неустойки, (пени), исчисленная за период с 02.07.2016 по 30.12.2016 в размере 8 224 рубля 98 копеек подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

При принятии решения, путем составления резолютивной части  от 20.04.2018 судом допущена арифметическая ошибка в размере удовлетворенных требований, в части взыскания неустойки, которая повлекла ошибку в размере государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

Данная опечатка подлежит исправлению в соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 2 676 рублей, что подтверждается чек-ордером от 08.02.2018 (л.д.12).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «КапиталСтрой» в пользу Окружного фонда развития жилищного строительства «Жилище» задолженность по договору аренды жилого помещения от 01.07.2016 № 3360/1-0 в размере 58 596 рублей 94 копеек, неустойку (пеню) за период с 02.07.2016 по 29.12.2016 в размере 8 224 рубля 98 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 672 рубля 49 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению.

По заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет»: http://www.hmao.arbitr.ru. 

Решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы решение арбитражного суда первой инстанции, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, и постановление арбитражного суда апелляционной инстанции, принятое по данному делу, могут быть обжалованы в арбитражный суд кассационной инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                              Н.Ю. Яшукова