АРБИТРАЖНЫЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А37-2293/2018

г. Магадан

12 декабря 2018 г.

Резолютивная часть решения объявлена 05 декабря 2018 г.

Решение  в  полном объеме изготовлено 12 декабря 2018 г.

Арбитражный суд Магаданской области в составе судьи Е.А. Астаховой, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685030, 

<

...>)

к муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>)

о взыскании 4 779 рублей 37 копеек 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 685000, 

<

...>), ФИО2

при участии представителей до и после перерыва:

от истца: не явился

от ответчика: ФИО3 – представитель, доверенность от 13.05.2018 № 14

от третьих лиц: не явились

В судебном заседании 03.12.2018 объявлялся перерыв до 14 час. 30 мин. 05.12.2018.

УСТАНОВИЛ:

Истец, общество с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» (далее – истец, ООО «ГУК РЭУ-7»), обратился в Арбитражный суд Магаданской области с исковым заявлением к ответчику, муниципальному образованию «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (далее – ответчик, Департамент) – собственнику жилого помещения, площадью 24,6 кв.м, кадастровый номер 49:09:030414:811, расположенного по адресу: 

<

...>, о взыскании за счет средств казны муниципального образования «Город Магадан» задолженности за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с 21.10.2016 по 22.06.2017 в размере 4 779 рублей 37 копеек (с учетом принятых судом уточнений – л.д. 113 т. 1, 28-30, 34-35, 39-40 т. 2).

В обоснование заявленных требований истец сослался на статьи 210, 309, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи 30, 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

Определением суда от 19.09.2018 дело было назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьями 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ). 

Определением от 16.10.2018 (л.д. 28-30 т. 2) суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление по учету и распределению жилой площади мэрии города Магадана (далее – третье лицо, Управление). 

Определением от 07.11.2018 (л.д. 61-63 т. 2) суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 (далее – третье лицо, ФИО2);  перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства; предварительное судебное заседание назначил на 03.12.2018 на 09 час. 30 мин.

Представитель истца в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представил в суд дополнительные документы.

Представитель ответчика в предварительном судебном заседании возражал против удовлетворения требований за период с 19.06.2017 по 22.06.2017, поскольку в этот период спорное жилое помещение не являлось пустующим, было предоставлено по договору найма служебного жилого помещения ФИО2; против удовлетворения остальной части требований не возражал; приобщил к материалам дела копию договора найма служебного жилого помещения от 19.06.2017 № 569.

Представитель третьего лица – Управления в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом; представил в суд дополнительные документы, в том числе ходатайство от 14.11.2018 о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменному мнению от 29.10.2018 (л.д. 46 т. 2), Управление полагает, что период взыскания должен быть с 21.10.2016 по 18.06.2017.

Третье лицо – ФИО2 в предварительное судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует почтовое уведомление от 09.11.2018 № 68500029603694; требования определения суда от 07.11.2018 не выполнил.

В отсутствие возражений лиц, участвующих в деле, суд на основании части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания в судебное заседание по существу, о чем вынес протокольное определение.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в предварительном судебном заседании.

При наличии вышеизложенных обстоятельств, дело рассмотрено по существу в соответствии с требованиями статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и третьих лиц на основании имеющихся в материалах дела доказательств.

Выслушав представителя ответчика, установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права суд пришел к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, с 21.10.2016 муниципальное образование «Город Магадан» является собственником жилого помещения – квартиры № 54, площадью 24,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.05.2018 № 99/2018/98158078 (л.д. 10-15 т. 1).

Указанное жилое помещение находится в многоквартирном доме, управление которым с 01.07.2009 осуществляет истец - ООО «ГУК РЭУ-7» на основании лицензии от 27.04.2015 № 30, что подтверждается информацией с официального сайта www.reformagkh.ru (л.д. 17-24, 27-28, 114-115 т. 1).

В период с 21.10.2016 по 18.06.2017 квартира № 54 по ш. Колымскому, д. 14, корп. 2 не была заселена в установленном порядке (являлась пустующей).

В соответствии с постановлением мэрии города Магадана от 10.10.2011 № 3758 «О наделении отраслевых (функциональных) органов мэрии города Магадана полномочиями муниципального образования «Город Магадан» по реализации прав и обязанностей наймодателя муниципального жилищного фонда» полномочия по передаче гражданам жилого помещения в порядке, предусмотренном Жилищным кодексом Российской Федерации, наделено Управление.

19.06.2017 между Управлением (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) заключен договор найма служебного жилого помещения № 569, в соответствии с которым спорное жилое помещение передано нанимателю и членам его семьи за плату во владение и пользование на время работы в областных государственных бюджетных учреждениях здравоохранения, расположенных на территории муниципального образования «Город Магадан».

Согласно подпункту 6 пункта 7 названного договора наниматель принял обязательство с момента заключения договора своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи). 

23.06.2017 ФИО2 зарегистрировался по месту временного проживания по адресу: 

<

...> (л.д. 91 т. 1).

В период с 21.10.2016 по 22.06.2017 ООО «ГУК РЭУ-7» оказало услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, однако собственник спорного жилого помещения не вносил плату за содержание общего имущества многоквартирного дома, в результате чего образовалась задолженность в размере 4 779 рублей 37 копеек.

Факт оказания услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, подтвержден представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Претензия истца от 13.08.2018 № 1326 о необходимости погашения задолженности  оставлена ответчиком без удовлетворения (л.д. 34-35 т. 1), что явилось основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Исходя из положений статьей 210, 249 ГК РФ, части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290 ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ  и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 249 ГК РФ установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

В силу частей 1, 2 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

- собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ;

- нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке  (часть 4 статьи 155 ЖК РФ).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если она осуществляет управление жилым домом. Органы государственной власти или органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений.

В силу пункта 3 Порядка оплаты коммунальных услуг и расходов на содержание и ремонт свободных жилых помещений муниципального жилищного фонда, утвержденного постановлением мэрии города Магадана от 03.05.2012 № 1729, возмещение расходов на коммунальные услуги и содержание свободных жилых помещений производит департамент жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана, являющийся главным распорядителем бюджетных средств в сфере жилищно-коммунального хозяйства в установленном для исполнения бюджета муниципального образования «Город Магадан» порядке на основании сводной бюджетной росписи и доведенных ему лимитов бюджетных обязательств на очередной финансовый год.

Следовательно, поскольку в период с 21.10.2016 по 18.06.2017 спорное жилое помещение муниципального жилищного фонда являлось свободным, расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома должен нести собственник – муниципальное образование «Город Магадан» в лице Департамента.

С момента заключения договора найма служебного жилого помещения от 19.06.2017 № 569 лицом, обязанным вносить плату за содержание общего имущества жилого дома управляющей организации, является наниматель – ФИО2

Таким образом, суд признает требования истца частично обоснованными за период с 21.10.2016 по 18.06.2017 в размере 4 697 рублей 18 копеек: (24,6 кв.м * 21,49 руб. / 31 дн. * 11 дн.) + (24,6 кв.м * 21,49 руб. * 2 мес.) + (24,6 кв.м * 25,06 руб. * 5 мес.) + (24,6 кв.м * 25,06 руб. /30 дн. * 18 дн.). 

В удовлетворении требований за период с 19.06.2017 по 22.06.2017 в размере 82 рублей 19 копеек суд отказывает, поскольку лицом обязанным оплатить указанную задолженность является ФИО2

На основании статьи 110 АПК РФ расходы по уплате госпошлины относятся на стороны пропорционально удовлетворенным требованиям. 

С суммы иска 4 779 рублей 37 копеек госпошлина составляет 2 000 рублей 00 копеек.

Платежным поручением от 17.09.2018 № 1096 истец уплатил госпошлину в размере 2 000 рублей 00 копеек (л.д. 85 т. 1).

В связи с частичным удовлетворением исковых требований госпошлина в размере 1 966 рублей 00 копеек (с суммы 4 697 рублей 18 копеек) относится на ответчика, госпошлина в размере 34 рублей 00 копеек (с суммы 82 рубля 19 копеек) относится на истца.

При этом суд взыскивает с ответчика в пользу истца судебные расходы, к составу которых по правилам статьи 101 АПК РФ отнесена и госпошлина, поскольку освобождение Департамента от уплаты госпошлины на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации не влияет на порядок взыскания судебных расходов по правилам части 1 статьи 110 АПК РФ.

В соответствии с частью 2 статьи 176 АПК РФ датой принятия настоящего решения является дата его изготовления в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с ответчика, муниципального образования «Город Магадан» в лице Департамента жилищно-коммунального хозяйства и коммунальной инфраструктуры мэрии города Магадана (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), за счет средств казны муниципального образования «Город Магадан» в пользу истца, общества с ограниченной ответственностью «Городская управляющая компания ремонт, эксплуатация, управление-7» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), основной долг в размере 4 697 рублей 18 копеек, расходы по уплате госпошлины в размере 1 966 рублей 00 копеек, а всего – 6 663 рубля 18 копеек. Исполнительный лист выдать истцу после вступления решения в законную силу.

2. В удовлетворении остальной части требований истцу отказать.

3. Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Магаданской области.

4. Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Магаданской области при условии, что оно было предметом рассмотрения Шестого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                   Е.А. Астахова