АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-6066/2020

г. Архангельск

16 июля 2020 года

 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Тюпина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ситковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 5)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озон» (ОГРН 

<

***>; адрес: Россия 163069, г.Архангельск, Архангельская область, пл.В.И.Ленина, дом 4, офис 501)

о понуждении исполнения обязательств по договору управления многоквартирным домом,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1 (доверенность от 23.12.2019 №19-37/1660),

установил:

администрация муниципального образования «Город Архангельск» (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озон» (далее – ответчик) с требованием об обязании исполнить обязательства по договору управления от 01.05.2011 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно: в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу произвести в отношении жилого дома № 50 по ул. Партизанская в г. Архангельске работы по устранению: подтопления подвального помещения в районе 1,2 подъездов.

Представитель истца в предварительном судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просит обязать ответчика исполнить обязательства по договору управления от 01.05.2011 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно: в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу произвести в отношении жилого дома №2 корпус 1 по улице Ильича в городе Архангельске работы по устранению: подтопления подвального помещения в районе 4, 5, 6 подъездов.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд на основании статей 49, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации определил принять уточнение исковых требований, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права иных лиц.

Определением от 09 июня 2020 года о назначении предварительного судебного заседания суд в соответствии со статьей 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» определил время и дату судебного заседания суда первой инстанции на 16 июля 2020 года в 09 час. 35 мин.

Представитель истца, присутствующий в предварительном судебном заседании, возражений против его завершения и открытия судебного разбирательства не заявил.

Ответчик, извещенный по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации надлежащим образом о месте и времени проведения предварительного судебного заседания и судебного заседания, своего представителя для участия в них не направил, возражений против завершения предварительного заседания и открытия судебного разбирательства не представил, в связи с чем суд, руководствуясь пунктом 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о возможности завершить предварительное судебное разбирательство и приступить к рассмотрению дела по существу.

Отзыв на иск ответчиком не представлен.

Дело рассмотрено в порядке статьи 123, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца в открытом судебном заседании требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме.

Заслушав представителя истца, принявшего участие в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 01.05.2011 между истцом и ответчиком заключен договор управления многоквартирным домом.

В соответствии с условиями договора управления ответчик обязался надлежащим образом исполнять свои обязанности по содержанию и текущему ремонту имущества многоквартирного дома № 2/1 по ул. Ильича в г. Архангельске.

Управляющая компания по заданию собственника в течение срока действия договора управления за плату, в соответствии с п. 1.1. договора управления, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги, согласно п. 2.4. договора управления, осуществлять иную направленную на достижение целей управления домом деятельность в отношении многоквартирных домов, согласно Приложению № 4 к договору управления.

На основании обращения собственника жилых помещений, указанного выше дома, Управлением муниципального жилищного контроля Департамента городского хозяйства Администрации муниципального образования «Город Архангельск» в отношении ответчика проведены мероприятия по муниципальному контролю. В ходе мероприятий выявлены нарушения в содержании дома №2/1 по ул. Ильича в г.Архангельске, требующие проведение работ по устранению неисправностей текущего характера.

20.01.2020 Управлением в отношении управляющей компании проведена внеплановая выездная проверка соблюдения обязательных требований, установленных федеральными законами, областными законами и муниципальными правовыми актами в сфере жилищных отношений, в доме № 2/1 по ул. Ильича в г. Архангельске на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 16.01.2020 № 28-16/06-20.5/1.

В ходе проверки выявлены следующие нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее - Правила):

- подтопление подвального помещения в районе 4,5 и 6 подъездов дома;

- неисправность трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении районе 4,6 подъездов;

- неисправность заполнения межпанельных швов в районе квартиры №150 (жилая комната);

- не обеспечено надлежащие содержание внутренней отделки (побелки, окрасочного слоя) лестничных клеток, почтовых ящиков, кабины лифта (наличие следов протечек, надписи на стенах, неисправность линолеума в лифте;

- неисправность заполнения входной и тамбурной дверей 5 подъезда, неисправность входных дверей в подвальное помещение в районе 5 подъезда;

- неисправность дощатого пола в тамбуре 5 подъезда;

- размещение  на  лестничных  площадках  5  подъезда  бытовых  предметов (КГО, мебель);

- отсутствие запирающего устройства выхода в помещение техэтажа 5 подъезда;

- неисправность электроосветительных приборов: отсутствие осветительных приборов, плафонов; неисправность крепления осветительных приборов в лестничных клетках;

- не обеспечено надлежащее санитарное состояние лестничных лестничных клеток, мусороприемных клапанов; почтовых ящиков.

Управлением вынесено предписание об устранении выявленных нарушений от 20.01.2020 №28-16/06-20.5/3.

27.03.2020 Управлением в отношении управляющей компании, проведена внеплановая выездная проверка в целях контроля исполнения, ранее выданного предписания об устранении выявленных нарушений, срок для исполнения которого истек, на основании Приказа о проведении внеплановой выездной проверки от 23.03.2020 №28-16/06-20.5/4.

В ходе проверки 27.03.2020 установлено неисполнение в части предписания по устранению нарушений:

- подтопление подвального помещения в районе 4,5 и 6 подъездов дома;

- неисправность трубопровода холодного водоснабжения в подвальном помещении в районе 4,6 подъездов;

- не обеспечено надлежащие содержание внутренней отделки (побелки, окрасочного слоя) лестничных клеток, почтовых ящиков, кабины лифта (наличие следов протечек, надписи на стенах, неисправность линолеума в лифте);

- неисправность заполнения входной и тамбурной дверей 5 подъезда;

- размещение на лестничных площадках 5 подъезда бытовых предметов (КГО, мебель);

- отсутствие запирающего устройства выхода в помещение техэтажа 5 подъезда;

- неисправность электроосветительных приборов: отсутствие осветительных приборов, плафонов; неисправность крепления осветительных приборов в лестничных клетках;

- не обеспечено надлежащее санитарное состояние лестничных клеток, мусороприемных клапанов; почтовых ящиков.

27.03.2020 в отношении ответчика составлен протокол №28.16/06-20.5/6 об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административным правонарушениях (далее - КоАП РФ).

Постановлением мирового судьи судебного участка № 6 Октябрьского судебного района г. Архангельска от 15.05.2020 по делу № 5-397/2020 ответчик признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного ч. 1 ст. 19.5 КоАП РФ, назначено наказание в виде штрафа в размере 100 000 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Архангельской области с настоящим иском.

     Оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать из договоров и иных сделок; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий юридических лиц.

Согласно статье 307 ГК РФ, в силу обязательства должник обязан совершить в пользу кредитора определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускаются.

Пунктом 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с пунктом 2.3. статьи 161 ЖК РФ, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Согласно пункту 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В данном случае, истец, как собственник жилых помещений и представитель нанимателей дома №2/1 по ул.Ильича в г.Архангельске, которые производят оплату управляющей компании, вправе требовать от неё надлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных условиями договора управления.

Судом установлено, что предписание об устранении выявленных нарушений от 20.01.2020 не исполнено ответчиком до настоящего времени. Иного ответчиком суду не представлено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

     На основании требований статьи 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд устанавливает срок для совершения ответчиком действий, необходимых для исполнения настоящего решения в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу. 

     В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

Р Е Ш И Л :

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озон» исполнить обязательства по договору управления от 01.05.2011 путем выполнения мероприятий по устранению нарушений п. 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно: в течение двух недель со дня вступления решения суда в законную силу произвести в отношении жилого дома №2 корпус 1 по улице Ильича в городе Архангельске работы по устранению: подтопления подвального помещения в районе 4, 5, 6 подъездов.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Озон» в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

А.Н. Тюпин