АРБИТРАЖНЫЙ СУД 

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, 

<

...> http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-2371/2025

г. Чебоксары

17 июня 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 04.06.2025.

Полный текст решения изготовлен 17.06.2025.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Юрусовой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Филипповой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Максимум", ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 429220, Чувашская Республика-Чувашия, м.о Вурнарский, пгт. Вурнары, ул. Железнодорожная, д. 20

к Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 13.12.2022, ИНН: 

<

***>,  429220, Чувашская Республика-Чувашия, м.о Вурнарский, пгт. Вурнары, ул.Советская, д.20

о взыскании 210056 руб. 39 коп.,

при участии:

от истца – ФИО1 по доверенности от 09.01.2025,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Максимум" обратилось в арбитражный суд с иском к Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики о взыскании 210907 руб. 18 коп., в том числе: 166676 руб. 62 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 28.02.2025, 44230 руб. 56 коп. пени за период с 10.05.2022 по 28.02.2025.

В судебном заседании представитель истца заявил об уточнении исковых требований в части пени, просил взыскать 43379 руб. 77 коп. пени за период с 02.10.2022 по 28.02.2025, исключив из период моратория. Поддержал исковые требования в части взыскания 166676 руб. 62 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 28.02.2025.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение исковых требований судом принято.

Ответчик, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. В отзыве от 03.06.2025 иск не признал, указав, что орган местного самоуправления не несет обязанности компенсировать управляющей компании разницу между утвержденным муниципальным тарифом и тарифом, установленным собственниками жилых помещений.  Плата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ложится на нанимателей жилых помещений по договорам социального найма в размере, установленном органом местного самоуправления.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд установил следующее.

Согласно сведениям, размещенным на портале Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (https://dom.gosuslugi.ru/), общество с ограниченной ответственностью "Максимум"  является управляющей компанией, обслуживающей многоквартирные дома по адресам: 

- 

<

...> д. 36;

- 

<

...> д. 3;

- 

<

...> д. 4;

- 

<

...> д. 15;

- 

<

...> д. 44;

- 

<

...> д. 3;

- 

<

...> д. 4Б;

- 

<

...> д. 5;

- 

<

...> д. 4;

- 

<

...> д. 4А;

- 

<

...> д. 14;

- 

<

...>;

- 

<

...> д. 43;

- 

<

...> д. 105;

- 

<

...> д. 140;

- 

<

...> д. 144;

- 

<

...> д. 4;

- 

<

...> д. 2;

- 

<

...> д. 4;

- 

<

...> д. 19;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...>;

- 

<

...> д. 2Б;

- 

<

...> д. 12;

- 

<

...>.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с частью 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с пунктом 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (часть 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Тариф за содержание и ремонт жилого помещения установлен решением Собрания депутатов Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от 30.03.2018 N 01. 

Общество с ограниченной ответственностью "Максимум" произвело начисление за содержание и текущий ремонт общего имущества нанимателям жилых помещений по договорам социального найма по тарифам, утвержденным решением собрания депутатов Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики от 30.03.2018 N 01 за период с 01.03.2022 по 31.03.2025, в следующих домах: № 36 по ул. ФИО2, №№ 3, 4, 15 по ул. ФИО3, № 44 по ул. ФИО4, № 3 по пер. Зеленый, №№ 4, 5 по ул. ФИО5, №№ 4, 4А, 14 по ул. К.Маркса, № 3А по ул. Комсомольская, № 43, 105, 140, 144 по ул. Ленина, № 4 по ул. ФИО6, № 2, 4, 19 по пер. Севереный, № 3, 7, 9 по ул. Строительная, №№ 2Б, 12 по пер. Тракторный, №2 по ул. Чернышевского.

Управляющей компанией установлено, что определенная собственниками жилых помещений плата за содержание и текущий ремонт общего имущества в период с 01.03.2022 по 28.02.2025 значительно выше, установленного муниципального тарифа:

Улица/переулок пгт Вурнары

Дом

Тариф на содержание жилого помещения, руб.

муниципальный тариф, руб.

01.03.2022 -30.09.2022

01.10.2022 -28.02.2023

01.03.2023 -29.02.2024

01.03.2024 -28.02.2025 

тариф утвержденный собственниками, руб.

тариф утвержденный собственниками с учетом норматива по водоотведению, руб.

тариф утвержденный собственниками, руб.

тариф утвержденный собственниками, руб.

ФИО2

36

15,89

18,89

19,03

17,25

23,84

ФИО3

15

15,43

ФИО3

3

16,42

17,02

17,18

17,39

17,89

ФИО3

4

14,35

15,27

15,41

16,18

16,99

ФИО4

44

16,53

17,26

18,13

Зеленый

3

14,59

15,15

ФИО5

4Б

14,89

15,04

15,79

16,58

ФИО5

5

18,32

К.Маркса

14

17,83

27,45

30,06

К.Мзркса

4

17,16

17,84

К.Маркса

4А

17,59

19,41

Комсомольская

ЗА

17,2

17,72

17,69

Ленина

105

13,93

15,2

15,96

Ленина

140

16,41

Ленина

144

16,19

16,78

Ленина

43

18,37

22,41

ФИО6

4

13,67

14,07

Северный

2

17,5

18,17

Северный

4

17,02

17,57

18,45

Советская

19

17,58

18,03

Строительная

3

17,46

18,11

19,02

Строительная

7

17,08

17,51

18,39

Строительная

9

17,09

Тракторный

2Б

17,72

18,02

Тракторный

12

17,55

17,6

Чернышевского

2

16,4

21,66

Разница в размере тарифов, установленных собственниками, и тарифов, утвержденных решением Собрания депутатов Вурнарского городского поселения Вурнарского района Чувашской Республики, в части муниципального жилого фонда по состоянию на 28.02.2025 составила 166676 руб. 62 коп. 

Наличие разницы между платой за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, установленной для нанимателей жилого помещения органами местного самоуправления, и соответствующей платой, предусмотренной договором управления, для собственников помещений предполагает обязанность по ее перечислению управляющей организации наймодателем.

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества. если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. Размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Правила, регламентирующие правовое положение казенных учреждений, согласно пункту 11 статьи 161 Бюджетного кодекса Российской Федерации распространяются на органы государственной власти (государственные органы), органы местного самоуправления (муниципальные органы) и органы управления государственными внебюджетными фондами с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации, устанавливающих полномочия указанных органов, поэтому исполнение исполнительных документов по денежным обязательствам этих органов также осуществляется в порядке, предусмотренном главой 24.1 Бюджетного кодекса Российской Федерации.

Поскольку от имени Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные права и обязанности органы государственной власти, органы местного самоуправления в пределах их компетенции (пункт 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации), то в частности возмещение затрат, на содержание не распределенного и не закрепленного за конкретным пользователем имущества, принадлежащего публично-правовому образованию, должно осуществляться не за счет его казны, а непосредственно за счет того органа, которому переданы полномочия по управлению этим имуществом.

В рассматриваемом случае полномочия собственника и бремя содержания имущества, составляющего казну муниципального образования "Вурнарского района", возложены на Администрацию Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики (Решение Вурнарского районного Собрания депутатов от 14.06.2013 N 31/4 "Об утверждении Положения об учете муниципального имущества Вурнарского района").

В силу части 10 статьи 85 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" органы местного самоуправления вновь образованных муниципальных образований являются правопреемниками органов местного самоуправления и должностных лиц местного самоуправления, иных органов и должностных лиц, осуществлявших на территориях указанных муниципальных образований полномочия по решению вопросов местного значения на основании законодательных актов Российской Федерации, с даты, начиная с которой указанные органы местного самоуправления приступают к исполнению полномочий в соответствии с положениями части 5 статьи 84 настоящего Федерального закона.

Таким образом, Администрация Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики является правопреемником Администрацию Вурнарского района Чувашской Республики, в связи с чем является надлежащим ответчиком по настоящему делу.

В рамках настоящего дела истец просит взыскать с ответчика 166676 руб. 62 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 28.02.2025.

Истец направил в адрес Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики от 19/03/2025 №55 с требованием об оплате задолженности (л.д.73-74).

Неисполнение ответчиком требования, изложенного в претензии, послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд. 

Представленный истцом расчет суммы долга ответчиком не опровергнут. 

Доказательства оплаты долга, как того требует статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик суду не представил.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 166676 руб. 62 коп. долга подлежит удовлетворению, как основанное на нормах части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Истец просит взыскать с ответчика 43379 руб. 77 коп. пени за период с 02.10.2022 по 28.02.2025 и далее – по день фактической оплаты долга.

Согласно пункту 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Поскольку материалами дела подтверждено ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате образовавшейся задолженности, начисление пени является обоснованным.

В материалы дела истцом представлен справочный расчет пени за период с  02.10.2022 по 04.06.2025 (день судебного заседания).

Представленный истцом расчет суммы пени за период с 02.10.2022 по 28.02.2025 судом проверен и признан арифметически верным в заявленном размере 54116 руб. 15 коп.

Начиная с 05.06.2025 по 07.06.2025 начисление пени следует производить в следующем порядке: на сумму долга 161892 руб. 90 коп. - исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5%, на сумму долга 4783 руб. 72 коп. - исходя из одной стотрехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5%. Начиная с 08.06.2025 и далее по день фактической оплаты долга 166676 руб. 62 коп. начисление пени следует производить исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5%.

Расходы истца на уплату государственной пошлины в размере 15545 руб. 36 коп., подтвержденные платежным поручением от 28.03.2025 №132 (л.д.9), суд относит на ответчика в соответствии с положениями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Взыскать с Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Максимум" 220792 (Двести двадцать тысяч семьсот девяносто два)  руб. 77 коп., в том числе: 166676 (Сто шестьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят шесть) руб. 62 коп. долга по оплате за содержание жилого помещения по состоянию на 28.02.2025, 54116 (Пятьдесят четыре тысячи сто шестнадцать)  руб. 15 коп. пени за период с 02.10.2022 по 04.06.2025. Начиная с 05.06.2025 по 07.06.2025 начисление пени производить в следующем порядке: на сумму долга 161892 руб. 90 коп. - исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5%, на сумму долга 4783 руб. 72 коп. - исходя из одной стотрехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5%. Начиная с 08.06.2025 и далее по день фактической оплаты долга 166676 руб. 62 коп. начисление пени производить исходя из одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации – 9,5%.

Взыскать с Администрации Вурнарского муниципального округа Чувашской Республики в пользу общества с ограниченной ответственностью "Максимум" 15545 (Пятнадцать тысяч пятьсот сорок пять) руб. 36 коп. расходов по государственной пошлине. 

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Чувашской Республики-Чувашии в течение месяца с момента его принятия.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Н.В. Юрусова