АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-office@sakhalin.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Южно-Сахалинск                                              Дело № А59-705/2018

«11» июля 2018 года                                          

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 04.07.2018, решение в полном объеме изготовлено 11.07.2018.

 

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 693001, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки по договору аренды лесного участка от 28.04.2016 №70,

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.02.2018.

в отсутствие ответчика.

УСТАНОВИЛ:

Министерство лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (далее - истец) обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» (далее - ООО «Амуртехстрой», ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 159 690 рублей 97 копеек и неустойки в размере 25 486 рублей 68 копеек по договору аренды лесного участка от 28.04.2016 № 70.

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статьей 307, 309, 310, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В обоснование заявленных требований указано, что 28.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № 70. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

28.04.2016 актом приема-передачи лесной участок передан в аренду обществу с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой». 

08.12.2017 истом, в адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец предложил ответчику в добровольном порядке погасить задолженность по арендной плате, а в случае неуплаты расторгнуть договор.

Ответчиком задолженность по арендной плате в добровольном порядке погашена не была, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением. 

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала.

Ответчик в судебное заседание не явился, явку своего представителя не обеспечил. Из содержания отзыва усматривается, что ответчик с исковыми требованиями не согласен. Полагает, что истец необоснованно начисляет арендную плату ООО «Амуртехстрой», так как переход права аренды по договору от 28.04.2016 № 70 перешел к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер Юнонский».

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав в судебном заседании представителя истца и рассмотрев доводы отзыва ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Материалами дела установлено, что 28.04.2016 между истцом и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № 70, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется предоставить, а арендатор (ответчик) обязуется принять во временное пользование лесной участок, находящийся в государственной собственности. 

Согласно пункта 4 договора, арендатору передается лесной участок в целях использования лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезного ископаемого (геологическое изучение, разведка и добыча строительного камня на участке недр «Юнонский»), для заготовки древесины на данном лесном участке.

Размер арендной платы по договору предусмотрен пунктом 5 раздела 2 договора и составляет с 2017 года 159 690 рублей 97 копеек за использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождения полезного ископаемого и 8 370 рублей 74 копейки за использование лесов для заготовки древесины.

Ответственность за нарушение обязательств по договору, предусмотрена разделом 4 договора.

В соответствии с пунктом а статьи 13 раздела 4 договора за нарушение арендатором сроков внесения арендной платы, предусмотренных приложением № 5 к настоящему договору, - 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании подпункта «г» пункта 11 раздела 3 договора арендатор обязан в течение 6 месяцев со дня заключения настоящего договора разработать и представить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы. 

Подпунктом «ф» указанного раздела предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия настоящего договора или в случае досрочного прекращения срока действия освободить лесной участок от объектов недвижимого имущества, обеспечить снос объектов, созданных для освоения лесного участка, и выполнить рекультивацию лесных земель в соответствии с проектом освоения лесов.

Согласно пункту 20 договора, арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора в одностороннем порядке в случае невнесения арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

08.12.2017 за исх. № 3.28-9703/17 в адрес ответчика истцом направлена претензия о полном расчете с бюджетом и расторжении договора аренды.

Оставление претензии без удовлетворения послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, норм главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующие правоотношения при аренде и норм Лесного кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации лесные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора аренды в случае предоставления лесного участка в аренду.

Пунктом 4 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом. 

На основании статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Материалами наличие задолженности по арендной плате подтверждено, в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании неустойки по договору.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Неустойка как способ обеспечения обязательства должна компенсировать кредитору расходы или уменьшить неблагоприятные последствия, возникшие вследствие ненадлежащего исполнения должником своего обязательства перед кредитором.

Арендатором обязательства по оплате не исполнены. При указанных обстоятельствах истец имеет правовые основания для начисления неустойки за несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по договору.

Договором аренды предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (статья 1 Гражданского кодекса).

Способом обеспечения надлежащего исполнения обязательств в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации является неустойка, о применении которой стороны договорились при заключении договора, согласовав виды нарушений, за совершение которых наступает такой способ, а также порядок ее исчисления.

Поскольку факт нарушения сроков оплаты по договору аренды подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно. 

Судом расчет сумм неустойки проверен, признан арифметически верным. 

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению.

Давая оценку доводам ответчика, суд установил, что они сводятся к следующему:

- 17.08.2016 ответчиком в адрес истца было направлено заявление о досрочном расторжении договора аренды лесного участка, однако истцом каких-либо мер по расторжению договора принято не было.

- права на геологической изучение, разведку и добычу строительного камня на участке недр «Юнонский» по лицензии № ЮСХ 80221 ТЭ с 17.08.2016 перешло к ООО «Карьер Юнонский». По мнению ответчика с этого момента к данному обществу перешло право аренды лесного участка.

На основании части 1 статьи 43 Лесного кодекса Российской Федерации использование лесов для выполнения работ по геологическому изучению недр, для разработки месторождений полезных ископаемых осуществляется в соответствии со статьей 21 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 статьи 1 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция и эксплуатация объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, на землях лесного фонда допускаются для осуществления работ по геологическому изучению недр.

В пункте 6 данной статьи закреплено, что земли, которые использовались для строительства, реконструкции и (или) эксплуатации объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, подлежат рекультивации.

В соответствии с частью 4 раздела 1 приказа Минприроды Российской Федерации № 525, Роскомзема № 67 от 22.12.1995 «Об утверждении Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании плодородного слоя почвы» рекультивация для сельскохозяйственных, лесохозяйственных и других целей, требующих восстановления плодородия почв, осуществляется последовательно в два этапа: технический и биологический.

Технический этап предусматривает планировку, формирование откосов, снятие и нанесение плодородного слоя почвы, устройство гидротехнических и мелиоративных сооружений, захоронение токсичных вскрышных пород, а также проведение других работ, создающих необходимые условия для дальнейшего использования рекультивированных земель по целевому назначению или для проведения мероприятий по восстановлению плодородия почв (биологический этап).

Биологический этап включает комплекс агротехнических и фитомелиоративных мероприятий, направленных на улучшение агрофизических, агрохимических, биохимических и других свойств почвы.

17.08.2016 ответчиком в адрес истца направлялось заявление о расторжении договора в связи с переоформлением лицензии и переходом прав к обществу с ограниченной ответственностью «Карьер Юнонский».

06.03.2017 истцом в адрес Корсаковского лесничества – филиала ГКУ «Сахалинские лесничества» было направлено письмо о предоставлении акта приема-передачи лесного участка с предоставлением в адрес министерства соответствующей документации для подготовки соглашения о досрочном расторжении договора аренды лесного участка.

14.03.2017 главный лесничий Корсаковского лесничества – филиала ГКУ «Сахалинские лесничества» пояснил о невозможности произвести приемку участка земель лесного фонда у ООО «АмурТехСтрой» без выполнения работ по рекультивации земель использовавшегося лесного участка, в соответствии с приказом Минприроды РФ №525, Роскомзема № 67 от 22.12.1995 «Об утверждении Основных положений о рекультивации земель, снятии, сохранении и рациональном использовании природного слоя почвы». 

При таких обстоятельствах, оснований для досрочного расторжения договора аренды лесного участка по инициативе ООО «АмурТехСтрой» у истца не имелось, в связи с неисполнением последним требований закона.

Оценивая доводы ответчика о перехода права аренды лесного участка в связи с переходом лицензии к ООО «Карьер Юнонский», суд считает их ошибочными, по следующим основаниям.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 3 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.

Статьей 153 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договор аренды лесного участка № 70 от 28.04.2016 зарегистрирован управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Сахалинской области 30.05.2016, то есть произошло закрепление принадлежности объекта гражданских прав определенному лицу – ООО «Амуртехстрой», поэтому передача лицензии на геологическое изучение, разведку и добычу строительного камня на участке недр «Юнонский» другому юридическому лицу, не повлекло переход права аренды лесного участка.

На основании изложенного, суд полагает, что доводы ответчика основаны на ошибочном толковании правовых норм и удовлетворяет требования истца в полном объеме.

При распределении судебных расходов, понесенных истцом в виде уплаты государственной пошлины, суд исходит из положений статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 и 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>) в пользу министерства лесного и охотничьего хозяйства Сахалинской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 693001, 

<

...>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 28.04.2016 № 70 в размере 159 690 рублей 97 копеек, неустойку по договору в размере 25 486 рублей 68 копеек, всего взыскать 185 177 (сто восемьдесят пять тысяч сто семьдесят семь) рублей 65 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Амуртехстрой» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 675000, 

<

...>) в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 6 555 (шесть тысяч пятьсот пятьдесят пять) рублей 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

 

Судья                                                                               И.Н. Веретенников