Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва

06 апреля 2026 года 	Дело А41-81704/25

Резолютивная часть решения объявлена 23 марта 2026 года.

Решение в полном объеме изготовлено 06 апреля 2026 года.

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Летяго А.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагаевым Р.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "ВСМ две столицы" (121614, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Крылатское, ул. Крылатская, д. 17, к. 2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтелГрант" (141508, Московская область, г.о. Солнечногорск, 

<

...> двлд. 5, этаж 1, ком. 3, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>),

третье лицо: Федеральное агентство железнодорожного транспорта (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 105064, 

<

...>,

стр. 1).

об изъятии земельных участков, установлении условий возмещения,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: ФИО1 по доверенности от 01.10.2025, диплом, паспорт;

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 18.11.2025, диплом, паспорт;

от третьего лица: не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "ВСМ две столицы" (далее – ООО «ВСМ две столицы», истец) обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнтелГрант" (далее – ООО «Интелгрант») с требованиями: изъять для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап -Строительство участка Высоково (вкл.)- Крюково (Алабушево) (искл.)» земельные участки с кадастровыми номерами:

- 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт»;

- 50:09:0050525:3718 площадью 59 422 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт»;

- установить сумму возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв. м, 50:09:0050525:3718 площадью

59 422 кв. м. в соответствии с Отчетом об оценке № 3885/157-10/25 от 21.05.2025, выполненным независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере

36 305 515 руб.;

- прекратить все ограничения (обременения), внесенные в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:3594 и 50:09:0050525:3718;

- указать, что решение суда по делу является основанием для прекращения права собственности ООО «ИнтелГрант» на изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:3594 и 50:09:0050525:3718 и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на указанные изымаемые земельные участки;

- установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет Ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить Истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления Правообладателем реквизитов расчетного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения Ответчиком указанного срока, Истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное Ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Федеральное агентство железнодорожного транспорта.

Определением Арбитражного суда Московской области от 23.03.2026 требование об установлении размера возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв. м, 50:09:0050525:3718 площадью

59 422 кв. м выделены в отдельное производство.

Ответчик отзыв на иск в материалы дела не представил.

Дело рассмотрено в порядке статей 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом уведомленного о месте и времени судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте http://kad.arbitr.ru/.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил удовлетворить в полном объеме, представитель ответчика возражал против удовлетворения требований в части размера возмещения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, рассмотрев доводы, изложенные в исковом заявлении, заслушав пояснения представителей сторон, арбитражный суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании Схемы территориального планирования Российской Федерации в области федерального транспорта (железнодорожного, воздушного, морского, внутреннего водного транспорта) и автомобильных дорог федерального значения, утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 19.03.2013 № 384-р (ред. от 27.11.2024) и документации по планировке территории, утвержденной распоряжением Росжелдора от 08.12.2022

№ ВЛ-434-р «Об утверждении документации по планировке территории (проект планировки территории и проект межевания территории) для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово )». 7 этап - Строительство участка Высокого (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)» (далее - ВСМ-1), по ходатайству Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», представленного письмом Акционерного общества «Скоростные магистрали» от 17.02.2023 № ИСХ-277/СМ, в соответствии со статьями 49, 56.3, 55.4. 56.6 ЗК РФ, Росжелдором принято распоряжение от 17.04.2023 № АД-294-р «Об изъятии земельных участков для нужд Российской Федерации для объекта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово )». 7 этап -Строительство участка Высоково (вкл.)-Крюково (Алабушево) (искл.)»» (далее - Распоряжение об изъятии).

В последующем заключено Концессионное соглашение «О финансировании, создании, эксплуатации инфраструктуры высокоскоростного железнодорожного транспорта общего пользования от станции Крюково (Алабушево) до станции Санкт-Петербург-Главный, приобретении и эксплуатации высокоскоростного железнодорожного подвижного состава, предназначенного для перевозки пассажиров и (или) багажа на созданной инфраструктуре по маршруту «Москва-Санкт-Петербург», с ООО «ВСМ Две Столицы» (далее - Концессионер), осуществляющим строительство ВСМ-1, в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 05.06.2024 г. № 1397-р.

В соответствии с приложением к Распоряжению об изъятии, в границах зоны планируемого размещения ВСМ-1, из земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:229 подлежат выделу и изъятию земельные участки площадью 403 кв. м и

59 422 кв. м.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, общество с ограниченной ответственностью «ИнтелГрант» является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:229, площадью 227 900 кв. м., местоположением: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Солнечногорский, вблизи д. Белавино, участок №94 расположен в южной части кадастрового квартала 50:09:0050525, относящегося к категории «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования: «Для дачного строительства».

Во исполнение требований п.10, п.11 ст.56.6 ЗК РФ правообладатель земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:229 в установленном порядке уведомлен о принятом распоряжении об изъятии, а именно: распоряжение об изъятии размещено на официальном сайте Росжелдора в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков, концессионером проведены кадастровые работы, в результате которых исходный земельный участок был разделен с сохранением его в измененных границах и образованы земельные участки с кадастровыми номерами:

- 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв.м., местоположением: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт»;

- 50:09:0050525:3718 площадью 59 422 кв. м., местоположением: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт», подлежащие изъятию в соответствии с Распоряжением об изъятии.

Размер возмещения за изымаемые земельные участки определен на основании отчета об оценке № 3885/157-10/25 от 21.05.2025, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», и составил 36 305 515 (Тридцать шесть миллионов триста пять тысяч пятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек (НДС не облагается), из которых:

- рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв. м. составляет 606 717 (Шестьсот шесть тысяч семьсот семнадцать) рублей 00 копеек.

- убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:3594 составляют 18 214 (Восемнадцать тысяч двести четырнадцать) рублей 00 копеек.

- рыночная стоимость прав на изымаемый земельный участок с кадастровым номером 50:09:0050525:3718 площадью 59 422 кв. м. составляет 34 640 676 (Тридцать четыре миллиона шестьсот сорок тысяч шестьсот семьдесят шесть) рублей 00 копеек.

- убытки, подлежащие возмещению в связи с изъятием земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050525:3718 составляют 1 039 908 (Один миллион тридцать девять тысяч девятьсот восемь) рублей 00 копеек.

В соответствии с приведенными сведениями и положениями ст. 56.9 ЗК РФ концессионером обеспечена подготовка соглашения об изъятии изымаемых земельных участков, которое после подписания со стороны Концессионера и Росжелдора в порядке ст. 56.10 ЗК РФ было направлено заказным письмом с уведомлением о вручении правообладателю изымаемых земельных участков на подписание с приложением выписки из ЕГРН на изымаемые земельные участки и отчета об оценке размера возмещения.

Поскольку в адрес концессионера не поступало уведомлений от правообладателя об отказе от подписания соглашения об изъятии или предложений об изменении условий такого соглашения, истец обратился в суд с настоящими трбованиями.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ, заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Порядок изъятия земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд на территории города Москвы и Московской области регламентирован Гражданским (ст. ст. 279 - 282), Земельным (ст. ст. 49,56) кодексами РФ и Федеральным законом от 05.04.2013 № 43-ФЗ «Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Согласно пункту 6 статьи 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации, допускается изъятие земельных участков, расположенных на территории одного субъекта Российской Федерации, для государственных нужд другого субъекта Российской Федерации в случае, если это изъятие осуществляется для размещения объектов регионального значения такого субъекта Российской Федерации, предусмотренных документами территориального планирования субъект Российской Федерации, на территории которого расположены такие земельные участки.

В силу части 2 статьи 13 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» резервирование земель, изъятие земельных участков и (или) иных объектов недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав для размещения на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы и территории Московской области объектов, предусмотренных абз. 5 (в отношении объектов федерального транспорта и объектов транспорта регионального значения), абз. 10подп.2п. 1 ст. 49 ЗК РФ, а также транспортно-пересадочных узлов осуществляются в порядке и на условиях, которые установлены ч. 7 ст. 4 (в отношении объектов регионального значения, расположенных на территории субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы), ст. 6-11,13 и 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (пункт 3 статьи 279 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 статьи 56.2 ЗК РФ изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется на основании решений уполномоченных исполнительных органов государственной власти субъекта Российской Федерации - в случае изъятия земельных участков для государственных нужд субъекта Российской Федерации (региональных нужд), в том числе для размещения объектов регионального значения.

В силу статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации, изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения или объектов местного значения допускается, если указанные объекты предусмотрены утвержденными документами территориального планирования и утвержденными проектами планировки территории (пункт 1 статьи 56.3 ЗК РФ).

В соответствии с пункт 1 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд (далее также - решение об изъятии) может быть принято в отношении одного или нескольких земельных участков, в том числе земельного участка или земельных участков, подлежащих образованию.

Согласно пункту 4 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии должны быть указаны изымаемые земельные участки, в том числе земельные участки, подлежащие образованию, и расположенные на таких земельных участках объекты недвижимого имущества, а также цель изъятия земельных участков, реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется изъятие. В случае, если решение об изъятии принимается на основании ходатайства, поданного лицом, указанным в статье 56.4 Земельного кодекса Российской Федерации, в решении об изъятии указывается это лицо. В решении об изъятии указываются сооружения, изъятие которых в соответствии с гражданским законодательством не осуществляется, а также сервитуты, которые установлены в отношении изымаемых земельных участков и которые сохраняются.

В соответствии с пунктом 10 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации уполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение об изъятии, обязаны в том числе, в течение 10 дней со дня принятия решения направить копию решения об изъятии правообладателям изымаемой недвижимости письмом с уведомлением о вручении по почтовым адресам, указанным в заявлениях об учете прав на недвижимость, либо в случае отсутствия указанных адресов по почтовым адресам, указанным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а при отсутствии указанных адресов по почтовым адресам правообладателей изымаемой недвижимости, указанным в государственном кадастре недвижимости. В случае, если в связи с изъятием земельных участков изъятию подлежат расположенные на них здания, сооружения, находящиеся в них помещения, копия решения об изъятии направляется также по месту нахождения таких зданий, сооружений, помещений. Если правообладатель изымаемой недвижимости сообщил адрес для связи в виде электронной почты, ему также отправляется копия решения об изъятии в электронной форме. В отсутствие сведений об адресах, указанных в настоящем пункте, копия решения об изъятии по указанным адресам не направляется.

Правообладатель земельного участка должен быть уведомлен о принятом решении об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с земельным законодательством (пункт 5 статьи 279 ГК РФ).

Согласно пункту 13 статьи 56.6 Земельного кодекса Российской Федерации решение об изъятии действует в течение трех лет со дня его принятия.

Как следует из пункта 1 статьи 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

Сроки, размер возмещения и другие условия, на которых осуществляется изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд, определяются соглашением об изъятии земельного участка и расположенных на нем объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд (далее - соглашение об изъятии). В случае принудительного изъятия такие условия определяются судом (пункт 6 статьи 279 ГК РФ).

В соответствии со статьей 282 Гражданского кодекса Российской Федерации, если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В таком случае уполномоченный орган обращается в суд с требованиями об изъятии земельного участка.

Согласно пункту 2 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, собственнику или правообладателю недвижимого имущества, находящегося, в государственной или муниципальной собственности, проект соглашения с приложением материалов оценки рыночной стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) расчетов убытков, причиняемых в связи с изъятием недвижимого имущества (далее - соглашение об изъятии недвижимого имущества), направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В соответствии с пунктом 3 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ, соглашение об изъятии недвижимого имущества должно содержать условия его изъятия, включающие в себя цену изымаемого недвижимого имущества, порядок и сроки прекращения владения данным имуществом, цену и описание недвижимого имущества, предоставляемого взамен изымаемого недвижимого имущества, порядок, сроки передачи данного имущества (в случае его предоставления) и другие значимые обстоятельства.

Требования к соглашению об изъятии земельного участка изложены в статье

56.9 ЗК РФ.

В настоящем споре основанием заявленного иска является принятое истцом распоряжение об изъятии, при этом, в предмет доказывания входит обязанность предоставить доказательства соблюдения установленной законом процедуры изъятия.

В силу частей 10, 12 статьи 10 ФЗ от 05.04.2013 №43 в случае принудительного изъятия недвижимого имущества условия такого изъятия определяются судом.

В рамках настоящего спора судом исследуется лишь вопрос соблюдения процедуры изъятия имущества со стороны государственных органов, предусмотренной в главе 7.1 Земельного кодекса Российской Федерации.

Изъятие недвижимого имущества без установления условий и порядка изъятия недвижимого имущества приводит к правовой неопределенности.

По своей сути, исполнение решения об изъятии происходит путем прекращения права собственника на изъятое недвижимое имущество.

Требование об изъятии и требование о прекращении права собственности неразрывны между собой: удовлетворение первого требования влечет безусловное удовлетворение требования о прекращении прав собственника на изъятое недвижимое имущество.

При определении размера возмещения в нее включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности, на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими третьими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством (часть 2 статьи 56.8 ЗК РФ).

Судом установлено, что в соответствии с отчетом об оценке № 3885/157-10/25 от 21.05.2025, выполненного независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», сумма возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв. м и 50:09:0050525:3718 площадью 59 422 кв. м составила

36 305 515 руб.

Наличие судебного спора о размере подлежащих возмещению стоимости изымаемого недвижимого имущества и (или) убытков, причиненных изъятием недвижимого имущества, не является препятствием для принятия судебного акта о принудительном изъятии недвижимого имущества, а также для осуществления на основании вступившего в законную силу указанного судебного акта соответствующих выплат или иного возмещения и государственной регистрации перехода, прекращения прав и обременений на изымаемое недвижимое имущество (пункт 12 статьи 10 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").

Спор о размере доплаты подлежащей ответчику за изъятие спорного земельного участка, выделен в отдельное производство с присвоением самостоятельного номера дела, и до настоящего момента не разрешен.

Согласно части 2 статьи 60 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», одновременно с документом, указанным в ч. 1 настоящей статьи, для государственной регистрации прав представляются документы, подтверждающие предоставление возмещения за изымаемый земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимости, если соглашением об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд не установлено иное.

Следовательно, при изъятии недвижимого имущества в судебном порядке, при отсутствии в резолютивной части решения об изъятии недвижимого имущества указания на размер денежной компенсации, государственный орган не имеет оснований для перечисления денежных средства, а также при отсутствии доказательств оплаты денежной компенсации, у регистрирующего органа отсутствуют основания регистрировать переход права собственности, что означает неисполнимость судебного акта.

Учитывая установленные судом обстоятельства и имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о необходимости изъятия у ООО "ИнтелГрант" для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап -Строительство участка Высоково (вкл.)- Крюково (Алабушево) (искл.)» земельные участки с кадастровыми номерами:

- 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв.м, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт»;

- 50:09:0050525:3718 площадью 59 422 кв. м., местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт».

В силу части 1 статьи 14 Федерального закона от 05.04.2013 № 43-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" вступивший в законную силу судебный акт об изъятии недвижимого имущества и (или) заключенное соглашение об изъятии недвижимого имущества являются основаниями для осуществления государственной регистрации прекращения прав на недвижимое имущество лиц, у которых изымается недвижимое имущество, перехода прав, прекращения ограничений (обременений) права собственности и иных вещных прав правами третьих лиц, а также для осуществления государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации - города федерального значения Москвы на изъятое недвижимое имущество по поданному без доверенности от правообладателя изымаемого недвижимого имущества заявлению органа исполнительной власти, принявшего решение об изъятии недвижимого имущества.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно пункту 1 статьи 56.11 ЗК РФ вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для:

-перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности;

-государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества.

Принимая во внимание положение указанной статьи, судебный акт по настоящему делу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ООО "ИнтелГрант" и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв.м и 50:09:0050525:3718 площадью

59 422 кв. м, местоположение: Российская Федерация, Московская область, городской округ Солнечногорск, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», вид разрешенного использования: «7.1 Железнодорожный транспорт», а следовательно и для прекращения ограничений (обременении), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемого недвижимого имущества.

Обязательства могут быть исполнены путём внесения долга в депозит нотариуса. Так, в силу части 1 статьи 327 Гражданского кодекса Российской Федерации должник вправе внести причитающиеся с него деньги или ценные бумаги в депозит нотариуса, в случаях предусмотренных настоящей статьей.

Порядок принятия в депозит нотариуса денежных средств и их возврата установлен Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года №4462-1.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истцом предприняты необходимые и достаточные меры по выполнению требований законодательства об уведомлении правообладателя, учитывая недостижение сторонами спорных правоотношений добровольного соглашения о выкупе, в том числе в период рассмотрения настоящего дела, а также соблюдение процедуры изъятия имущества со стороны государственных органов, суд считает требования об изъятии земельных участков подлежащими удовлетворению.

Таким образом, исходя из предмета и оснований заявленных требований, представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу, что требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по оплате государственной пошлины по правилам статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на ответчика.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Изъять у общества с ограниченной ответственностью «ИнтелГрант» для нужд Российской Федерации в целях размещения объекта федерального транспорта: «Создание высокоскоростной железнодорожной магистрали Санкт-Петербург - Москва (участок Крюково (Алабушево) - Обухово)». 7 этап - Строительство участка Высоково (вкл.) - Крюково (Алабушево) (искл.)» земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв.м, 50:09:0050525:3718 площадью 59 422 кв. м, местоположением: Московская область, городской округ Солнечногорск, категории «Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радилвещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования «7.1 Железнодорожный транспорт».

Установить сумму возмещения за изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв. м., 50:09:0050525:3718 площадью

59 422 кв. м. в соответствии с Отчетом об оценке № 3885/157-10/25 от 21.05.2025, выполненным независимой оценочной компанией ООО «ФЭО», в размере

36 305 515 руб.

Решение суда является основанием для прекращения всех ограничений (обременений), внесенных в ЕГРН в отношении изымаемых земельных участков с кадастровыми номерами: 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв. м., 50:09:0050525:3718 площадью 59 422 кв. м., местоположение: Московская область, городской округ Солнечногорск.

Решение суда является основанием для прекращения права собственности общества с ограниченной ответственностью «ИнтелГрант» и основанием для государственной регистрации права собственности Российской Федерации на изымаемые земельные участки с кадастровыми номерами 50:09:0050525:3594 площадью 403 кв. м, 50:09:0050525:3718 площадью 59 422 кв. м, местоположением: Московская область, городской округ Солнечногорск.

Установить следующие условия возмещения:

- возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается истцом в течение 20 (двадцати) рабочих дней после вступления решения суда в законную силу путем перечисления денежных средств на расчетный счет ответчика;

- ответчик обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу предоставить истцу реквизиты расчетного счета для оплаты стоимости изъятого недвижимого имущества. Обязательства Истца по оплате считаются исполненными с даты списания денежных средств с его расчетного счета;

- в случае отказа предоставить или непредоставления правообладателем реквизитов расчетного счета в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты вступления решения по делу в законную силу, денежные средства, составляющие стоимость изъятого недвижимого имущества, вносятся ООО «ВСМ Две Столицы» на депозит нотариуса;

- ответчик обязан освободить объекты недвижимости от собственного имущества и имущества иных лиц в течение 5 (пяти) рабочих дней после получения денежной компенсации. В случае нарушения ответчиком указанного срока, истец и/или уполномоченный исполнительный орган власти и/или подрядная организация не несут юридической ответственности за оставленное ответчиком собственное имущество и имущество иных лиц.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнтелГрант» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ВСМ две столицы» расходы на оплату государственной пошлины в размере 50 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья А.А. Летяго