АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 августа 2020 года

 

Дело № А33-14057/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 августа 2020 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 августа 2020 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 2466010657, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о сносе самовольной постройки,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора:

- департамента градостроительства администрации г. Красноярска,

- управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю,

- общества с ограниченной ответственностью «Городские электрические сети»

- общества с ограниченной ответственностью «Агентство МБИ» г. Красноярск;

- общества с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй»  г.Красноярск;

- общества с ограниченной ответственностью «Донна Роза» г. Абакан;

- общества с ограниченной ответственностью «АБК Лед-Сиб»  г. Новосибирск;

- общества с ограниченной ответственностью «Фит-Автосервис» г. Новосибирск;

- общества с ограниченной ответственностью «АС-Экспресс»  г. Красноярск;

- общества с ограниченной ответственностью «СОБ-Инфо» г. Красноярск.

в присутствии в предварительном судебном заседании до и после перерыва:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 09.01.2020, личность удостоверена паспортом

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 25.07.2019, личность удостоверена паспортом, ФИО3, представителя по доверенности от 01.01.2020, личность удостоверена паспортом

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4, 

 

установил:

муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью  «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» (далее – ответчик) об освобождении за свой счет в трехмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400144:54, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, путем сноса следующего объекта: нежилого здания длина 86,7 м, ширина с юго-западного края 15,5 м., с северо-восточного края 12,5 м., высота с юго-западного края 3м., с северо-восточного края 4,2 м., в центре 3,2 м., общая площадь здания ориентировочно 1 100, кв.м., материал стен - стеклопакеты пластиковые, кирпич, крыша – профлист, двери – пластиковые, металлические

Определением от 15.05.2019 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения

Определением от 14.06.2019 исковое заявление принято судом к своему рассмотрению. Определением от 14.06.2019 к участию в деле, на основании  статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены:

- департамент градостроительства администрации г. Красноярска;

- управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Определением от 25.06.2019 рассмотрение дела отложено судом на 15.08.2019, в связи с отсутствием доказательств извещения ответчика и третьего лица о дате и времени судебного разбирательства.

Определением от 15.08.2019 рассмотрение дела отложено судо, к участию в дело,  в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Городские электрические сети».

Определением от 13.09.2019 рассмотрение дела отложено судом на 14.10.2019. К участию в дело, на стороне ответчика привлечены третьи лица:

-  общество с ограниченной ответственностью «Агентство МБИ»  г. Красноярск;

- общество с ограниченной ответственностью «Гранд-Строй» г. Красноярск;

- общество с ограниченной ответственностью «Донна Роза» г. Абакан;

- общество с ограниченной ответственностью «АБК Лед-Сиб» г. Новосибирск;

- общество с ограниченной ответственностью «Фит-Автосервис» г. Новосибирск;

- общество с ограниченной ответственностью «АС-Экспресс» г. Красноярск;

- общество с ограниченной ответственностью «СОБ-Инфо»  г. Красноярск.

Определением от 14.10.2019 предварительное судебное заседания отложено судом на 09.12.2019 в связи с удовлетворением ходатайств сторон для представления дополнительных доказательств.

Определением от 09.12.2019 рассмотрение дела отложено судом на 16.01.2020, в связи с удовлетворением ходатайств сторон для представления дополнительных доказательств.

Определением от 16.01.2020 рассмотрение дела отложено судом на 25.02.2020 в целях предоставления сторонам возможности урегулирования спора во  внесудебном порядке.

Определением от 25.02.2020, учитывая ходатайство ответчика об отложении судебного разбирательства, с целью урегулирования спора в добровольном порядке рассмотрение дела отложено судом  на 24.04.2020.

Определением суда от 17.04.2020, в связи с принятием совместного постановления Президиума Верховного Суда Российской Федерации и Президиума Совета судей Российской Федерации от 08.04.2020 №821, учитывая, что дело уже назначено к рассмотрению, и оно не относится к числу споров безотлагательного характера,  рассмотрение настоящего дела перенесено судом на 01.06.2020.

В предварительном судебном заседании 01.06.2020 судом объявлен перерыв до  08 июня 2020 года в 12 час. 00 мин.

Определением от 08.06.2020, с учетом пояснений сторон,  судом вынесено определение об отложении предварительного судебного заседания на 05 августа 2020 года  с целью представления дополнительных доказательств и возможного отказа от исковых требований.

В предварительном судебном заседании 05.08.2020 представитель истца заявил о том, что согласно акта обследования объекты недвижимости о сносе, которых заявлены фактически демонтированы, в месте нахождения остались лишь объекты, относящиеся к временным строениям. 

Указывая на факт отсутствия полномочий представитель истца не заявил об отказе от заявленных требований.

Протокольным определением от 05.08.2020  в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие возражений сторон, завершено предварительное судебное заседание и продолжено рассмотрение дела в основном судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Ранее ответчиком по делу суду представлен отзыв на иск, в котором исковые требований истца ответчик не признает по следующим основаниям:

- между департаментом имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска (арендодатель) и ООО ТД «Ваш выбор и Ко» 06.10.2010 года был заключен договор аренды земельного участка №1519. Как следует из акта приема-передачи земельного участка, участок был передан арендатору 23.04.2010 года.  Ответчик не возводил указанную истцом в иске самовольную постройку. Названная постройка существовала на предоставленном истцу в аренду земельном участке на дату его передачи. Изложенный довод подтверждается следующими доказательствами.

- архитектурно-планировочное задание №9946 от 29.03.05 года на разработку комплекса административно-деловых зданий, выданное ООО «Торговый дом «Ваш выбор» комитетом по архитектуре и градостроительству администрации г.Красноярска;

- заключение Управления Россельхознадзора по материалам на отвод земельного участка от 30.01.06 года;

- письмо администрации Советского района г.Красноярска от 23.04.2007 года №1481 в адрес ООО ТД «Ваш выбор».

Во всех перечисленных доказательствах имеются ссылки на то обстоятельство, что на земельном участке имеются строения.

Как уже указывалось, ответчику земельный участок был предоставлен по договору аренды от 06.10.2010 года (фактически передан 23.04.2010 года). Ответчик - ООО ТД «Ваш выбор и Ко» зарегистрировано в качестве юридического лица 08.08.2006 года. Таким образом, ответчику земельный участок был передан истцом в аренду 23.04.2010 года с уже возведенной самовольной постройкой, которую просит снести истец.

- к требованиям истца подлежит применению срок исковой давности. В соответствии с п.1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Согласно п.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. Истцом был передан земельный участок ответчику 23.04.2010 года. Следовательно, срок исковой давности начал течь 23.04.2010 года и истек 23.04.2013 года.

От Управления Росреестра по Красноярскому краю представлен отзыв на иск, в соответствии с которым, управлением определяет следующую позицию по делу:

- в ЕГРН содержатся актуальные сведения о земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400144:54 (дата постановки на учет - 13.07.2010) с категорией земель: земли населенных пунктов, установленным разрешенным использованием: место размещения комплекса административно-деловых зданий, уточненной площадью 5768 кв.м., расположенном по адресу: Красноярский край, г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, участок №1, в связи с чем, истцу необходимо уточнить исковые требования в части адреса земельного участка, в границах которого расположен объект. В соответствии со сведениями ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400144:54 расположен объект недвижимости с кадастровым номером 24:50:0000000:343232.

Однако документов о принадлежности на праве собственности ответчику спорного объекта в материалы дела не представлено.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Согласно технического паспорта нежилого здания автосалона по адресу: 

<

...> (лит.Б7), составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на 29.07.2004г., данный объект введен в эксплуатацию в  2000г. имеет в своем составе крыльцо площадью 3,7 кв.м., общая  площадь объекта согласно экспликации составляет 7,6 кв.м.

Согласно технического паспорта нежилого здания офиса по адресу: 

<

...> (лит.Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6), составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на 29.07.2004г., данный объекты введены в эксплуатацию в  2000г. имеют в своем составе холодные пристрои, лестницу и технический этаж. Площадь объектов согласно экспликации составляет: 890,2 кв.м.

Письмом от 25.04.2007 №1481 Администрация Советского района г.Красноярска сообщило управляющему общество с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор» о том, что по итогам обследования земельного участка предоставленного обществу для размещению административно-деловых здания на ул.Белинского, установлен факт нахождения на участке временного сооружения, состоящего из офисного помещения, ресторана, пункта технического обслуживания автомашин, подлежащее демонтажу до начала строительства. При разработке проекта организации строительства возможно использование данного здания в качестве бытового помещения.

Заключением по материалам на отвод земельного участка для размещения комплекса административно-деловых зданий по ул.Белинского  для общества с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор» выданного Управлением Федеральной службой по ветеринарному и фито-санитарному надзору по Красноярскому краю №174 от 05.01.2005 установлен факт нахождения на земельном участке построек в виде автосалона «Ваш Выбор», здания ресторана, автомойки, вагончика бытовки.

Согласно Архитектурно-планировочного здания на разработку проекта комплекса административно-деловых зданий от 29.03.2005 №4949 выданного заказчику общество с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор» в разделе характеристика земельного участка, определено, что на участке расположены временные сооружения подлежащие демонтажу.

14.03.2008 распоряжением администрации г.Красноярска №351-ж обществу с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор и Ко» предварительно согласовано место размещения комплекса административно-деловых зданий на земельных участках из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: г.Красноярск, Советский района, ул.Белинского:

- на участке №1 площадью 5768 кв.м.;

- на участке №2 площадью 9170 кв.м.

Данным распоряжением утверждены акты выбора земельных участков от 26.02.2008г.

Распоряжением  администрации г.Красноярска №981-ж от 23.08.2010 внесены изменения в распоряжение администрации города от 23.04.2010 №502-ж, в части определения земельных участков, а именно:

- участок №1 – 24:50:0400144:54;

- участок №2 – 24:50:0400147:19.

29.06.2010 по заказу общество с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор» кадастровым инженером обществом с ограниченной ответственностью «ГИПРОЗЕМ» подготовлен межевой планы земельного участка по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул.Белинского, участок №1 площадью 5768 кв.м.

В соответствии с договорами аренды №1520 и №1519 от 06.10.2010 в арендное пользование общество с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор  и Ко» переданы земельные участка с КН 24:50:0400144:54; 24:50:0400147:19 в  целях строительства комплекса административно-деловых зданий и инженерного обеспечения.

Согласно кадастровых паспортов вышеуказанных земельных участков №24ЗУ/10-165841 и №24ЗУ/10-164502 земельные участки были поставлены на государственный кадастровый учет соответственно 09.07.2010  и 13.07.2010.

Как следует из выписок из ЕГРН от 22.04.2019 №99/2019/258414400 и №КУВИ-001/2019-21308459 от 03.09.2019, земельный участок с КН 24:50:0400144:54 находится в арендном пользовании у общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ваш Выбор и Ко» на срок с 12.11.2010 по 22.04.2024, в соответствии с договором аренды №1519 от 06.10.2010г.

В материалы дела истцом представлена заверенная копия Градостроительного дела №14519 общество с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор» ул.Белинского административно-деловой комплекс.

Согласно выписки из ЕГРН от 25.06.2019 №КУВИ-001/2019-14133965 в границах земельного участка с КН 24:50:0400144:54, находится только один объект недвижимого имущества, поставленный на государственный кадастровый учет с КН 24:50:0000000:343232. Как установлено судом по настоящему делу (выписка из ЕГРН от 03.09.2019 №КУВИ-001/2019-21308360) объект с КН 24:50:0000000:343232 представляет из себя сооружение электроэнергетики протяженностью 3270 м. от КЛ-10 кВ от ПС-5 Восточная до ТП12-58 и находится в собственности общество с ограниченной ответственностью «Городские электрические сети».

В материалы дела ответчиком представлена проектная документация «Демонтаж нежилого здания по ул.Белинского д.1» Раздел 7 Проект организации работ по демонтажу объектов капитального строительства шифр 12-2019-ПОД выполненный общество с ограниченной ответственностью «Проектная мастерская «Квадрат» в 2019г. Согласно проектной документации в перечень зданий, строений, сооружений объектов капитального строительства, подлежащих сносу (демонтажу) включены:  нежилое здание офиса, общей площадью 1099,6 кв.м. в т.ч.:

- нежилое здание офиса (литера Б);

- нежилое здание офиса (литера Б1);

- нежилое здание офиса (литера Б2);

- нежилое здание офиса (литера Б3);

- нежилое здание офиса (литера Б4);

- нежилое здание офиса (литера Б5);

- нежилое здание офиса (литера Б6).

12.03.2019 между ответчиком и обществом с ограниченной ответственностью «Архитектурное бюро Дубовика» подписан договор подряда на выполнение проектных работ №14, согласно которому проектировщик обязался по техническому заданию ответчика выполнить проектирование объекта «Апартаменты. Белинского 2019».

10.04.2019 истцом по делу издан приказ №282 об утверждении планового (рейдового) задания, согласно которого, утверждено задание на осмотр, обследование департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации города  земельного участка с КН 24:50:0400144:54, расположенного по адресу: 

<

...>.

19.04.2019 представителем департамента муниципального имущества ФИО5 составлен акт осмотра №49, в соответствии с которым, было установлено:

- Земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400144:54, площадью 5786 кв.м., расположенный по ул. Белинского, на основании распоряжений администрации города Красноярска: № 502-ж от 23.04.2010, № 983-ж от 23.08.2010, №1435-ж от 10.12.2010, предоставлен ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» для строительства комплекса административно-деловых зданий и инженерного обеспечения. Департаментом с ООО «ТД «Ваш Выбор и Ко» заключен договор аренды земельного участка от 06.10.2010 № 10-1519, сроком действия до 22.04.2024. Разрешение на строительство ООО «ТД «Ваш Выбор и Ко» уполномоченным органом администрации города Красноярска не выдавалось.

- в ходе проведения планового рейдового осмотра установлено, что земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400144:54 арендуемый ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» не огражден, на земельном участке расположено одноэтажное здание, которое используется ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» под размещение офисов, магазинов, автосервиса. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400144:54 без правоустанавливающих документов - данный факт является нарушением арендатором земельного участка ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» пункта 1.1, договора аренды земельного участка от 06.10.2010 № 10-1519, статьи 42 Земельного кодекса Российской Федерации, выразившееся в использовании земельного  участка с кадастровым номером 24:50:0400144:54 не в соответствии с его целевым назначением.

- Нежилое здание имеет следующие характеристики: длина 82.7 м.; ширина с юго-западного края 15.5 м., с северо-восточного края 12.5 м; высота с юго-западного края 3 м, с северо-восточного края 4.2 м, в центре 3.2 м; общая площадь здания ориентировочно 1100 кв.м.; материал стен: стеклопакеты пластиковые, кирпич; крыша: профлист; двери: пластиковые, металлические. С    юго-западной    стороны    земельного    участка    с    кадастровым  номером 24:50:0400144:54 часть здания расположена за границами земельного участка, на земельном участке государственная собственность не разграничена в кадастровом квартале 24:50:0400054,  площадь  занятия  смежного  участка  частью  здания равна 61 кв.м.

В соответствии с актом обследования земельного участка №247 от 12.09.2019, составленным представителем  отдела муниципального контроля департамента горимущества администрации города Красноярска ФИО5 осуществлено обследование фактического использования нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400144:54, по ул. Белинского, 3, предоставленного в аренду ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» с целью строительства комплекса административно-деловых зданий и инженерного обеспечения (договор аренды земельного участка от 06.10.2010 № 10-1519, сроком действия до 22.04.2024). В ходе проведенного обследования установлено, что с северной стороны нежилого здания расположены: цветочный магазин «Цветы России», магазин по торговле светодиодной продукцией (Компания "LED-SIB"), центр экспресс доставки (ООО «АС-Экспресс», ООО «СОБ-Инфо»), с южной стороны нежилого здания расположены: отдел продаж, автосервис «FITSERVICE» ИП ФИО6    В соответствии с требованиями Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля» проверка вышеуказанных юридических лиц в 2019 году департаментом не запланирована, в связи с отсутствием фактов, являющихся основанием для проведения внеплановой проверки, провести департаментом мероприятия в рамках муниципального земельного контроля по вопросу законности размещением указанных лиц в нежилом здании, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400144:54 не представляется возможным.

10.10.2019 между ответчиком по делу (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью ПКФ «Поларис» (подрядчик) подписан договор по подготовке заключения о соответствии нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

...> по состоянию на текущий момент-соответствию характеристик здания по состоянию технического паспорта 2004г. Согласно представленного во исполнение данного договора заключения кадастрового инженера от 06.12.2019 №19-46 – нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> по состоянию на 06.12.2019 по своей конфигурации соответствует данным технического паспорта 2004, однако стоит отметить, что в связи с отделкой фасада здания отделочными материалами (такими как сайдинг и т.п.) имеются незначительные изменения габаритов здания. Также стоит отметить, что на плане здания по техническому паспорту 2004г. литеры Б4 и Б5 имеют другую глубину, в отличии от настоящего времени. Каких-либо видимых перестроений зданий не выявлено и отличие глубины указывает на ранее допущенную ошибку в произведенных измерениях.

24.10.2019 государственным инспектором Красноярского края по использованию и охране земель вынесено в отношении общества с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор и Ко» определение об отказе в возбуждении административного правонарушения по мотиву невозможности возведения обществом  строений в 2004 году на земельном участке с КН24:50:0400144:54, т.к. само общество создано в 2006г.

14.11.2019 Постановлением Заместителя Главного государственного инспектора Красноярского края по использованию и охраны земель прекращено производство по делу об административном правонарушении в отношении общества с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор и Ко», т.к. рассмотрением материалов административного дела № 4.29/19 не установлены обстоятельства, свидетельствующие о том. что здание с адресным ориентиром: 

<

...>, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400144:54, часть которого площадью 81,2 кв.м. размещена на землях неразграниченной государственной собственности кадастрового квартала 24:50:0400144, возведено или каким-либо образом используется ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко».

03.12.2019 представителем департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска ФИО5 составлен акт обследования земельного участка №380. Согласно данного акта: осуществлено обследование земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале 24:50:0400054 с целью определения фактического использования земельного участка. В ходе проведенного обследования установлено: в границах земельного участка, государственная собственность на который не разграничена в кадастровом квартале 24:50:0400054, находится помещение с отдельным входом, являющееся частью нежилого здания, остальная часть которого расположена на смежном земельном участке с кадастровым номером 24:50:0400144:54 (арендатор ООО «ТД «Ваш Выбор и Ко» договор аренды от 06.10.2010 № 10-1519, сроком действия до 22.04.2024). Помещение используется следующими юридическими лицами: ООО «АС-Экспресс»; ООО «СОБ-Инфо»;  интернет магазины и службы доставки: IML, МY-SНР.Ru, Вохbеггу, РicкРоint.

15.01.2020 тем же представителем истца, составлен акт обследования земельного участка №7, согласно которому: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400144:54, предоставлен в аренду ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» с целью строительства комплекса административно-деловых зданий и инженерного обеспечения (договор аренды земельного участка от 06.10.2010 № 10-1519, сроком действия до 22.04.2024). В ходе проведенного обследования установлено: с северной стороны нежилого здания находящегося в границах земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400144:54, расположен магазин по торговле светодиодной продукцией (Компания «LED-SIB»), с южной стороны нежилого здания расположен автосервис «FITSERVICE» ИП ФИО6 Остальные помещения обследуемого здания на момент проверки закрыты, доступа нет.

В материалы дела ответчиком представлено техническое заключение общества с ограниченной ответственностью «Научно-технический прогресс» по результатам обследования существующих строений (Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6) по ул.Белинского, 1 в г.Красноярске от 15.01.2020г. Согласно данного заключения, сделаны следующие выводы:

- здание под литерой Б относится к 2 группе капитальности и является капитальным;

- здание под литерой Б1  является временным зданием;

- здание под литерой Б2  является временным зданием;

- здание под литерой Б3  относится к 2 группе капитальности и является капитальным;

- здание под литерой Б4 относится к 2 группе капитальности и  является капитальным;

- здание под литерой Б5 относится к 2 группе капитальности и  является капитальным

- здание под литерой Б6    является временным зданием.

31.01.2020 между ответчиком по делу (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью «ГрадСтрой» (подрядчик) подписан договора подряда на снос объекта, согласно которому, подрядчик обязуется в установленные договором сроки выполнить снос объекта: одноэтажное нежилое здание по адресу: 

<

...> в соответствии с проектом организации работ по демонтажу объектов капитального строительства Проектной документации «Демонтаж нежилого здания по ул.Белинского, стр.1» выполненного общество с ограниченной ответственностью «Проектная мастерская «Квадрат».

В соответствии с актом обследования земельного участка №278 от 05.06.2020 составленного истцом, в ходе проведенного обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400144:54 арендуемый ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» частично огражден, в границах земельного участка расположено одноэтажное полуразрушенное здание в котором размещен офис ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко», металлический контейнер, деревянное строение - туалет, опоры ЛЭП. Часть здания, расположенная с юго-западной стороны земельного участка с кадастровым   номером   24:50:0400144:54   на   земельном   участке   государственная собственность не разграничена демонтирована.

В соответствии с актом обследования земельного участка №485 от 03.07.2020, составленного истцом, в ходе проведенного обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400144:54 арендуемый ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» частично огражден, в границах земельного участка расположено одноэтажное эксплуатируемое здание, которое согласно данных технического заключения ООО «Научно-технический прогресс» № 03-20-ОР состоит из объектов: Лит. Б1 одноэтажное пристроенное здание площадью 285,0 кв.м высота 3,10 м; Лит Б2 одноэтажное пристроенное здание площадью 40,1 кв.м, высота 3,10 м; С восточной стороны объекта, состоящего из зданий Лит.   Б1,   Лит.   Б2 расположены стены демонтируемых зданий: Лит Б3, Лит Б4, Лит Б5, Лит Б6. Также в  границах земельного участка с  кадастровым номером 24:50:0400144:54 расположены: металлический контейнер, деревянное строение туалет, опоры ЛЭП.

Муниципальное образование город Красноярск в лице департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска обратилось в суд с иском к   обществу с ограниченной ответственностью  «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» об освобождении за свой счет в трехмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу земельного участка с кадастровым номером 24:50:0400144:54, расположенного по адресу: г. Красноярск, Советский район, ул. Белинского, путем сноса следующего объекта: нежилого здания длина 86,7 м, ширина с юго-западного края 15,5 м., с северо-восточного края 12,5 м., высота с юго-западного края 3м., с северо-восточного края 4,2 м., в центре 3,2 м., общая площадь здания ориентировочно 1100, кв.м., материал стен - стеклопакеты пластиковые, кирпич, крыша – профлист, двери – пластиковые, металлические.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

На основании ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется путем: присуждения к исполнению обязанности в натуре.

В соответствии со ст.222 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка, субъект иного вещного права на земельный участок, его законный владелец либо лицо, права и законные интересы которого нарушает сохранение самовольной постройки, вправе обратиться в суд по общим правилам подведомственности дел с иском о сносе самовольной постройки.

В соответствии с  подп. 5 п. 3 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подп. 26 п. 1 ст. 16 ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" администрация как орган местного самоуправления осуществляет в границах муниципального образования контроль за возведением движимых и недвижимых объектов, соблюдением порядка размещения данных объектов и, следовательно, истец праве в публичных интересах предъявлять иски о сносе самовольной постройки, возведенной на территории городского округа.

В соответствии с Положением «О департаменте муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска» (утв.Распоряжением администрацией г.Красноярска от 23.05.2013 №110-р), департамент является органом администрации города Красноярска, осуществляющим управление и распоряжение муниципальной собственностью города Красноярска, в том числе земельными и лесными участками (далее - муниципальное имущество), а также распоряжение земельными и лесными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории города Красноярска, в пределах полномочий, предусмотренных действующим законодательством.

По смыслу абзаца второго пункта 2 статьи 222 ГК РФ  и исходя из правовой позиции высших судебных инстанций, изложенных в  Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума ВАС Российской Федерации №22 от 29.04.2010  "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, осуществившее самовольное строительство. При создании самовольной постройки с привлечением подрядчиков ответчиком является заказчик как лицо, по заданию которого была осуществлена самовольная постройка.

В случае нахождения самовольной постройки во владении лица, не осуществлявшего самовольного строительства, ответчиком по иску о сносе самовольной постройки является лицо, которое стало бы собственником, если бы постройка не являлась самовольной. Например, в случае отчуждения самовольной постройки - ее приобретатель; при внесении самовольной постройки в качестве вклада в уставный капитал - юридическое лицо, получившее такое имущество; в случае смерти физического лица либо реорганизации юридического лица - лицо, получившее имущество во владение.

Согласно технического паспорта нежилого здания автосалона по адресу: 

<

...> (лит.Б7), составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на 29.07.2004г., данный объект введен в эксплуатацию в  2000г. имеет в своем составе крыльцо площадью 3,7 кв.м., общая  площадь объекта согласно экспликации составляет 7,6 кв.м.

Согласно технического паспорта нежилого здания офиса  по адресу: 

<

...> (лит.Б,Б1,Б2,Б3,Б4,Б5,Б6), составленного филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» по Красноярскому краю на 29.07.2004г., данный объекты введены в эксплуатацию в  2000г. имеют в своем составе холодные пристрои, лестницу и технический этаж. Площадь объектов согласно экспликации составляет: 890,2 кв.м.

Как следует из выписки  из ЕГРЮЛ – ответчик по делу общество с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ваш Выбор и Ко» зарегистрирован в качестве юридического лица 08.08.2006г., в связи с чем, не мог быть лицом осуществившим строения.

Согласно выписке, ответчик создан в результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ваш Выбор» (ОГРН 

<

***>, деятельность прекращена 21.05.2007). В результате реорганизации общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ваш Выбор», кроме ответчика были созданы также общество с ограниченной ответственностью «Дальхолдингкомпани» (ОГРН 

<

***>, деятельность прекращена 12.09.2013) и общество с ограниченной ответственностью  «Торговый дом Ваш Выборъ» (впоследствии «Альтернатива» ОГРН1062460045856, деятельность прекращена 14.10.2010). Суду не представлено каких-либо доказательств, что ответчик по делу является правопреемником общества с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Ваш Выбор» в отношении земельного участка, зданий, строений и сооружений по адресу: 

<

...> стр.1. Суду также не представлено каких-либо доказательств, что ответчик использовал  нежилое здание длиной 86,7 м, шириной с юго-западного края 15,5 м., с северо-восточного края 12,5 м., высота с юго-западного края 3м., с северо-восточного края 4,2 м., в центре 3,2 м., общая площадь здания ориентировочно 1100, кв.м., материал стен - стеклопакеты пластиковые, кирпич, крыша – профлист, двери – пластиковые, металлические. Доказательства использования данного имущества в своих целях, передача его в аренду третьим лицам, в качестве арендодателя, со стороны ответчика суду не подтверждена.

В соответствии с представленным в материалы дела договором аренды земельного участка №1519 от 06.10.2010 ответчик получил право пользования земельным участком с КН 24:50:0400144:54 только в 2010. Как следует из Письма от 25.04.2007 №1481 Администрации Советского района г.Красноярска; Заключения по материалам на отвод земельного участка для размещения комплекса административно-деловых зданий по ул.Белинского  для общества с ограниченной ответственностью ТД «Ваш Выбор» выданного Управлением Федеральной службой по ветеринарному и фито-санитарному надзору по Красноярскому краю №174 от 05.01.2005; Архитектурно-планировочного здания на разработку проекта комплекса административно-деловых зданий от 29.03.2005 №4949 на формируемом для передачи под строительство земельном участке на момент его передачи в аренду ответчику уже имелись возведенные строения и здания.

Согласно представленной в материалы дела проектной документации «Демонтаж нежилого здания по ул.Белинского д.1» Раздел 7 Проект организации работ по демонтажу объектов капитального строительства шифр 12-2019-ПОД выполненный по заказу ответчика  обществом с ограниченной ответственностью «Проектная мастерская «Квадрат» в 2019г., ответчик предпринял меры  по сносу и демонтажу объектов находящихся в границах земельного участка  с КН24:50:0400144:54 с целью дальнейшего его освоения, согласно заключенного договора аренды.

Как следует из положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации требования указанные в данной норме не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Истец в качестве объекта требований определяет  расположенное по адресу: г.Красноярск, Советский район, ул. Белинского,  нежилое здание длинной 86,7 м, шириной с юго-западного края 15,5 м., с северо-восточного края 12,5 м., высотой с юго-западного края 3м., с северо-восточного края 4,2 м., в центре 3,2 м., общей площадью здания ориентировочно 1100, кв.м., материал стен - стеклопакеты пластиковые, кирпич, крыша – профлист, двери – пластиковые, металлические.

В тоже время, согласно  акта обследования земельного участка №485 от 03.07.2020, составленного истцом, в ходе проведенного обследования установлено: земельный участок с кадастровым номером 24:50:0400144:54 арендуемый ООО «Торговый Дом «Ваш Выбор и Ко» частично огражден, в границах земельного участка расположен иной объект - одноэтажное эксплуатируемое здание, которое согласно данных технического заключения ООО «Научно-технический прогресс» № 03-20-ОР состоит из объектов: Лит. Б1 одноэтажное пристроенное здание площадью 285,0 кв.м высота 3,10 м;  Лит Б2 одноэтажное пристроенное здание площадью 40,1 кв.м, высота 3,10 м; С   восточной   стороны   объекта,   состоящего   из   зданий  Лит.   Б1,   Лит.   Б2 расположены стены демонтируемых зданий: Лит Б3, Лит Б4, Лит Б5, Лит Б6. Также в  границах земельного участка с  кадастровым номером 24:50:0400144:54 расположены: металлический контейнер, деревянное строение туалет, опоры ЛЭП.

Согласно представленного в материалы дела заключения общество с ограниченной ответственностью «Научно-технический прогресс» объекты под литерами Б1 и Б2 являются временными зданиями.

Истцом не уточнены заявленные требования с учетом последнего акта обследования, а также не представлены доказательства, что объект о сносе, которого заявлено в настоящее время существует в натуре в тех технических характеристиках, которые определяет истец в иске, и что данный объект является объектом капитального строительства.

Учитывая вышеизложенное правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца у суда нет.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков