Именем Российской Федерации

                                                       

РЕШЕНИЕ

г. Ульяновск                                                                               Дело № А72-4657/2020 

14.10.2020.

 

Резолютивная часть решения объявлена 08.10.2020. 

Полный текст решения изготовлен 14.10.2020.    

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к Обществу с ограниченной ответственностью "Азат" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 315732600000220, ИНН 

<

***>), г.Ульяновск

о взыскании задолженности,

при участии в  судебном заседании:

от истца – ФИО3, доверенность от 01.06.2020, диплом;

от ответчиков – не явились, уведомлены;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество "Городская управляющая компания Засвияжского района" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Азат" о взыскании задолженности  за период с 01.02.2018 по 28.02.2019 в размере 14 078 руб. 21 коп., пени за период с 11.03.2018 по 31.03.2020 в размере 2 539 руб. 35 коп., а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 15.06.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 15.07.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об увеличении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика:

основной долг в размере 14 078 руб. 21 коп. за период с 01.02.2018 по 28.02.2019, пени в размере 3 537 руб. 96 коп. за период с 11.03.2018 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 17.08.2020 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчика по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2.

Определением от 17.08.2020 Арбитражным судом Ульяновской области удовлетворено ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просит:

взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Азат" основной долг в размере 8 807 руб. 60 коп. за период с 01.04.2018 по 30.11.2018, пени в размере 1 584 руб. 61 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ,

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в размере 2 187 руб. 90 коп. за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, пени в размере 232 руб. 90 коп. за период с 11.02.2019 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Определением от 17.08.2020 Арбитражный суд Ульяновской области пришел к выводу о том, что имеются основания для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, пригласил стороны в предварительное судебное заседание.

Определением от 14.09.2020 суд назначил дело к судебному разбирательству, удовлетворил ходатайство истца об уточнении исковых требований, в котором истец просил взыскать 

с Общества с ограниченной ответственностью "Азат" основной долг в размере  8 807 руб. 60 коп. за период с 01.04.2018 по 30.11.2018, пени в размере 1 453 руб. 43 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ, 

с индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в размере 2 187 руб. 90 коп. за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, пени в размере 421 руб. 70 коп. за период с 11.02.2019 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Представитель истца в судебном заседании явил ходатайство об уточнении исковых требований, истец просит взыскать 

с Общества с ограниченной ответственностью "Азат" пени в размере 317 руб. 26 коп. по день фактической оплаты основного долга, 

с индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в размере 2 187 руб. 90 коп. за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, пени в размере 421 руб. 70 коп. за период с 11.02.2019 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Рассмотрев заявленное ходатайство, суд считает его подлежащим удовлетворению в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

 Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал с учетом уточнения.

Ответчики явку представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены надлежащим образом. При данных обстоятельствах дело рассматривается в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.156 АПК РФ по имеющимся доказательствам.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает требования к ответчику ООО "Азат" не подлежащими удовлетворению, а требования к ответчику ИП ФИО2  подлежащими удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, 21.03.2013 между Открытым акционерным обществом «Домоуправляющая компания Засвияжского района №1» (правопредшественник истца, Управляющая организация) и ООО «Азат» (Представитель собственника),  являющимся арендатором нежилого помещения  по договору аренды нежилого помещения (здания) №287-3547 от 13.01.2012, являющегося муниципальным имуществом г. Ульяновска, по адресу: ул. ФИО4, д. 15, общей площадью 46,73 кв.м. и действующим от имени собственника муниципального имущества г. Ульяновска Комитета по управлению городским имуществом и земельным ресурсам администрации города Ульяновска (Собственник), заключен договор управления многоквартирным домом №9У/13, согласно которому Собственник поручает, а Управляющая организация принимает на себя обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, от имени и за счет собственников обеспечивать предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и иным, пользующимся на законных основаниях помещениями в этом доме, лицам, а также осуществлению иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности в соответствии с условиями настоящего договора (п.1.1 договора).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №90-16964569 от 05.04.2016, ООО «Азат» приобрело  в собственность нежилое помещение общей площадью 46,73 кв.м. по адресу:  

<

...>; право собственности зарегистрировано 25.03.2015.

Согласно пункту 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а Заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Полагая, что у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома, истец обратился в суд с исковым заявлением по настоящему делу и просил взыскать с ООО «Азат» основной долг в сумме 14 078 руб. 21 коп. за период с  01.02.2018 по 28.02.2019.

В отзыве на исковое заявление, ответчик ООО «Азат» указало, что спорное помещении е продано по договору купли-продажи от 23.11.2018 ФИО2, дата регистрации права собственности 27.12.2018.

В подтверждение своих доводов ответчиком в материалы дела представлен договор купли-продажи помещения общей площадью 46,73 кв.м., с кадастровым номером 73:24:030901:1226,  по адресу: ул. ФИО4, д. 15, заключенный между ООО «Азат» (Продавец) и ФИО2 (Покупатель), с отметкой регистрирующего органа о государственной регистрации права собственности 27.12.2018, номер регистрации №73:24:030901:1226-73/049/2018-2.

Договор управления с ФИО2 истец не заключил. В то же время, с момента возникновения права собственности на нежилые помещения между истцом и ФИО2 сложились правоотношения по управлению общим имуществом многоквартирного дома  по адресу: ул. ФИО4, д. 15.

Определением от 17.08.2020 Арбитражный суд Ульяновской области по ходатайству истца привлек к участию в деле в качестве соответчика по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2.

 В процессе рассмотрения спора, истец неоднократно уточнял исковые требования.

Как указывалось выше, в настоящем судебном заседании истец просит взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Азат" пени в размере 317 руб. 26 коп. за период по день фактической оплаты основного долга, с индивидуального предпринимателя ФИО2 основной долг в размере 2 187 руб. 90 коп. за период с 01.01.2019 по 28.02.2019, пени в размере 421 руб. 70 коп. за период с 11.02.2019 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса РФ и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации  и  размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение ответчиком самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает его как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 781  Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Платежным поручением №204 от 18.08.2020 (л.д.130) ООО «Азат» произвело оплату основного долга в размере 8 807 руб. 60 коп., пени в размере 1 584 руб. 61 коп. 

Согласно ст.408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку основной долг ООО «Азат» уплачен, истец уточнил исковые требования и просил взыскать с общества лишь пени в размере 317 руб. 26 коп. за период по день фактической оплаты основного долга.

Согласно п.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Истец направлял в адрес ООО «Азат» претензии, в которых просил оплатить имеющуюся задолженность (л.д.34,35). Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

Как разъяснено в п.16 Обзора практики применения арбитражными судами положений процессуального законодательства об обязательном досудебном порядке урегулирования спора, утвержденного. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020, в случае вступления в дело надлежащего ответчика либо привлечения к участию в деле соответчика (второго ответчика) соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, предусмотренного ч. 5 ст. 4 АПК РФ, в отношении данных лиц не требуется.

Учитывая изложенное, несмотря на отсутствие досудебной претензии в адрес ФИО2, исковые требования Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" к данному лицу рассмотрены судом по существу.

По расчету истца задолженность ответчика  ФИО2 за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома за период с 01.01.2019 по 28.02.2019 составляет 2 187 руб. 90 коп.

Данный размер задолженности составляет плата за ремонт и содержание общего имущества МКД в размере 23,02 руб. с 1 кв.м. общей площади помещения и плата за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, которые с 01.01.2017 включаются в состав платы за содержание общего имущества МКД (акты см. л.д.32 с обор.).

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Данный расчет судом проверен и признан верным. Доказательств оплаты задолженности в указанном размере ответчик ФИО2 в материалы дела не представил, иск по существу не оспорил.

Учитывая вышеизложенное, требование истца о взыскании с ФИО2 денежных средств, составляющих плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, является законным и обоснованным.

Истец также просит взыскать с ответчиков  пени:

с ООО «Азат» в размере 317 руб. 26 коп. за период по день фактической оплаты основного долга,

с ФИО2 в сумме в размере 421 руб. 70 коп. за период с 11.02.2019 по 31.03.2020, а также пени, начисленные на сумму долга по день фактической оплаты долга в соответствии с правилами п. 14 ст. 155 ЖК РФ.

Согласно п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным. Поскольку обязательства по внесению платы за ремонт и содержание общего имущества многоквартирного дома ФИО2 не исполнены в срок, предусмотренный законом и договором, требование истца о взыскании неустойки за период с  11.02.2019 по 31.03.2020 является законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

ООО «Азат» удовлетворило в добровольном порядке требования истца о взыскании пени в сумме 1 584 руб. 61 коп. за период с 11.05.2018 по 31.03.2020, рассчитанные исходя из ставки ЦБ России в размере 4,5 % годовых, действовавшей до 27.07.2020 и  уплатило пени в сумме  1 584 руб. 61 коп. 

В связи со снижением ставки рефинансирования ЦБ РФ до 4,25% годовых истец произвел перерасчет неустойки (расчет приложен к ходатайству об уточнении исковых требований от 06.10.2020): размер пеней ООО «Азат» за период с 11.05.2018 по день фактической оплаты задолженности – 18.08.2020 при ставке рефинансирования ЦБ РФ составил 1 901 руб. 87 коп., в связи с чем истец просит взыскать с ООО «Азат» пени в размере 317 руб. 26 коп. (1 901,87- 1 584,61). 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 №424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" до 1 января 2021 года приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт.

Как разъяснил Президиум Верховного суда РФ в Обзоре №2 от 30.04.2020, согласно пункту 4 постановления N 424 положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 г.

Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.

Если решение о взыскании соответствующей неустойки принимается судом до 1 января 2021 г. (или в случае внесения изменений - иной даты окончания моратория на взыскание неустоек), то в резолютивной части решения суд указывает сумму неустойки, исчисленную за период до 6 апреля 2020 г. В части требований о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства суд отказывает на основании статьи 10 Закона N 98-ФЗ, пунктов 3 - 5 постановления N 424, как поданных преждевременно. Одновременно суд разъясняет заявителю право на обращение с таким требованием в отношении дней просрочки, которые наступят после завершения моратория.

Учитывая вышеизложенное, законным и обоснованным является требование истца о взыскании с ответчиков неустойки за период по 05.04.2020.

Поскольку ООО «Азат» оплатило пени в размере большем, чем надлежит за период с 11.05.2018 по 05.04.2020 при ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 4,25% годовых, исковые требования ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района" к ООО "Азат" удовлетворению не подлежат.

Исковые требования ОАО "Городская управляющая компания Засвияжского района" к ФИО2 о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично за период с 11.02.2019 по 05.04.2020 включительно, что составляет 423 руб. 25 коп.  Требования истца в части взыскания пени за период с 06.04.2020 по день фактического исполнения денежного обязательства удовлетворению не подлежат.

Таким образом, исковые требования к ответчику ФИО2 подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований. 

Как разъяснено в п.18 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в случае, когда решение принято против нескольких ответчиков, понесенные истцом судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с данных ответчиков как содолжников в долевом обязательстве, независимо от требований истца взыскать такие расходы лишь с одного или нескольких из них.

С учетом изложенного, а также принимая во внимание, что требования к ООО «Азат» удовлетворены последним в добровольном порядке после обращения истца в суд с настоящим иском, расходы по государственной пошлине возлагаются на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований с учетом доли каждого в общем размере исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" к Обществу с ограниченной ответственностью "Азат" оставить без удовлетворения.

Исковые требования Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" 2 187 руб. 90 коп. – основной долг, 423 руб. 25 коп. - пени  и 392 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

В остальной части требования Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" к индивидуальному предпринимателю ФИО2 оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Азат" в пользу Открытого акционерного общества "Городская управляющая компания Засвияжского района" 1 560 руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья                     И.В. Рыбалко