Арбитражный суд Мурманской области

ул. Книповича, д. 20, г. Мурманск, 183038

e-mail: murmansk.info@arbitr.ru

http://murmansk.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

город Мурманск                                                                       Дело  №А42-763/2022

Резолютивная часть решения принята 15 апреля 2022 года.

Мотивированное решение изготовлено 12 мая 2022 года.

Судья Арбитражного суда Мурманской области Быкова Н.В.,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

общества с ограниченной ответственностью Рекламная производственная компания «Зебра» (ОГРН 

<

***>, адрес: ул. Адмирала флота ФИО1, д. 43, к. 1, кв. 35, г. Мурманск, Мурманская обл., 183017; представитель истца адвокат Жейнов Владислав Федорович имеет адрес: ул. Полярные Зори, д. 49/4, кв. 25, 

<

...>) 

к Товариществу собственников недвижимости «Самойловой 12» (ОГРН 

<

***>, адрес: ул. Самойловой, д. 12, кв. 28, 

<

...>),

о взыскании 380 620 рублей 00 копеек;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Рекламная производственная компания «Зебра» (далее – истец, Общество, Арендатор помещений) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к товариществу собственников недвижимости «Самойловой 12» (далее – ответчик, ТСН) о взыскании убытков в сумме 380 620 рублей 00 копеек.

Определение Арбитражного суда Мурманской области 02.03.2022 о принятии искового заявления и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства опубликовано 03.03.2022 на официальном сайте Арбитражного Суда Мурманской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» http://www.murmansk.arbitr.ru.

Истец и ответчик, в соответствии с требованиями части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства (согласно уведомлениям о вручении определение суда получено представителем истца 15.03.2022; ответчиком – 10.03.2022).

Сторонам, участвующим в деле, устанавливался срок для представления доказательств по делу до 24.03.2022.  

Кроме того, сторонам предложено представить в суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции, в срок до 14.04.2022.

23.03.2022 от ТСН поступил отзыв с возражениями и ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Определением от 15.04.2022 в удовлетворении ходатайства о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства судом отказано.

Дело рассмотрено по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в порядке упрощенного производства, без вызова сторон.   

15.04.2022 принята резолютивная часть решения.

11.05.2022 от ТСН поступила апелляционная жалоба.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

В подвале многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, находится торговый центр «Любимый», нежилые помещения площадью 330 кв.м. которого принадлежат обществу с ограниченной ответственностью «Экспресс-Альфа» (далее – ООО «Экспресс-Альфа») (свидетельство – том, л.д. 38).

Согласно договорам аренды нежилого помещения от «01» мая 2019 года (том 1, с л.д.69), «01» августа 2019 года (том 1, с л.д.75), «01» августа 2019 года (том 1, с л.д.81), заключенными Обществом с ООО «Экспресс-Альфа» (как арендодателем помещений) истец как арендатор пользуется помещениями следующими помещениями торгового центра «Любимый»: №№ по плану здания 27, 28, 30, 31, 32, 3, 12, 13, 14.

В арендованных в торговом центре помещениях находится принадлежащее Обществу оборудование (договор дарения от 11.01.2019 – том 1, с л.д. 39).

27.10.2016 ООО «Экспресс-Альфа» и ТСН заключен «Договор управления многоквартирного дома, по адресу: 

<

...>» (далее – Договор управления МКД) (том 1, с л.д.43).

Согласно пункту 1.1 Договора управления МКД ответчик осуществляет управление многоквартирным домом и обеспечивает надлежащее содержание, эксплуатацию, текущий и капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, включая долю собственника, принадлежащую ему на праве общей долевой собственности, в соответствии с требованиями государственных правил, норм и стандартов, а также решениями общего собрания членов ТСН «Самойловой 12». ТСН предоставляет коммунальные услуги в интересах собственников помещений как потребителей жилищных, коммунальных и прочих услуг в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ул. Самойловой, дом 12, а собственник оплачивает расходы, связанные с управлением, содержанием, ремонтом общего имущества, предоставлением коммунальных услуг и иные расходы.

Согласно пункту 2.1 Договора управления МКД ответчик обязан самостоятельно или с привлечением иных юридических лиц и специалистов, имеющих необходимые навыки, оборудование, а в случае необходимости - сертификаты, лицензии и иные разрешительные документы, организовать предоставление коммунальных услуг, проведение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в соответствии с действующим законодательством, производить аварийно-восстановительные работы в установленные существующими нормами и правилами сроки; Принимать меры по устранению причин аварий на объектах общего имущества дома (пункт 2.1.15 Договора управления МКД).

В ночь с 24 на 25 сентября 2019 года в подвале спорного МКД, в котором располагается торговый центр «Любимый», произошла авария - прорыв трубы системы отопления.  В результате в арендуемые, в том числе и истцом, помещения до момента устранения авария поступали горячий пар и горячая вода  чем нанесён вред полам, стенам, потолку этих помещений и размещённому в них оборудованию и имуществу, что зафиксировано актами арендодателя ООО «Экспресс-Альфа», арендаторов – Общества и ИП ФИО2 б/н от «27» сентября 2019 года, «30» сентября 2019 года и «03» октября 2019 года.

Размер вреда определён истцом на основании «Экспертизы № 14/10-19К рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений и движимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>», составленному 12 декабря 2019 года обществом с ограниченной ответственностью «Общество оценщиков» (380 620 рублей  - приходящаяся на часть принадлежащего истцу движимого имущества из 528 363 рублей величины рыночной стоимости поврежденного движимого имущества) (том 1, л.д. 101-165; том 2, л.д. 1-138).

На осмотр и составление акта на «27» сентября 2019 года ответчик приглашался посредством электронной почты, на «30» сентября 2019 года - путем направления телефонограммы, на «03» октября 2019 года - заказным письмом.

Письмо об осмотре и составлении акта (трек номер 18303839131938) не было получено ответчиком и возвращено отправителю.

Согласно Актам о залитии (пункты 8, 9) мебель, оборудование, товар и материалы, находящиеся в помещениях за №№  по плану здания 27, 28, 30, 31, 32, 3, 12, 13, 14 и арендуемые Обществом, были повреждены горячей водой и паром (описи – том 1, л.д. 65-68).

Арбитражным судом Мурманской области рассмотрено дело № А42-4946/2020 по иску ООО «Экспресс-Альфа» к ТСН о взыскании 525 784 рублей – убытков, причиненных недвижимому имуществу в результате порыва трубы системы отопления 24-25.09.2019. 

Определением суда от «18» июня 2020 года к участию в деле на стороне истца в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Общество.

Решением от «30» сентября 2020 года по указанному выше деду, оставленным без изменения постановлением 13 ААС от «21» февраля 2021 года (в кассационном порядке решение не обжаловалось), исковые требования ООО «Экспресс-Альфа» к ответчику удовлетворены.

 Согласно выводам, содержащимся в «Экспертизе № 14/10-19К», составленной 12 декабря 2019 года, стоимость испорченного залитием движимого имущества, принадлежащего истцу, с учетом износа, составляет 380 620 рублей. Данная сумма ущерба складывается на основании описи порчи имущества (листы 17-18 и 113-114 с позиции № 1 по позицию № 33 отчета об оценке) - мебель, оборудование и бумага.   

Расчет иска, произведенный Обществом:

Наименование

кол-во, шт.

стоимость,

руб. (по описи)

сумма, руб.' (по экспертизе, с учетом износа)

1.     Стол бухгалтера, угловой с тумбой цв. венге

,

2 000,00

1 800,00

2.     Стол менеджера №1, угловой с тумбой-цв. венге

!

3 000,00

2 700,00

3.     Стол менеджера №2, угловой с тумбой цв. венге

1

3 000,00

2 700,00

4.     Стол секретаря (ресеппш), угловой с тумбой цв. венге

!

2 500,00

2 250,00

5.     Шкаф для одежды цв. венге

1

1 000,00

900,00

6.     Шкаф для выдачи готовой продукции цв. венге

1

3 000,00

2 700,00

7.     Шкаф   для   образцов   изготовляемой продукции цв. венге

1

1 000,00

900,00

8.     Шкаф          для          хозяйственных принадлежностей продукции цв. венге

1

3 000,00

2 700,00

9.     Стол письменный цв. бук

1

2 000,00

1 800,00

10.    Тумба для аквариума цв. белый

1

1 000,00

900,00

11.    Стол журнальный цв. черный

1

500,00

450,00

12.    Блок питания (телефония)

1

1 000,00

900,00

13.    Блок питания для ноутбука

1

1 000,00

900,00

14.    Бумага 300 гр. Gloss novatech SRA3 -250л.

3

И 550,00

11 550,00

15.    Бумага 250 гр. Olin A3 - 500л.

2

15 500,00

15 500,00

16.    Бумага 170 гр. Gloss novatech A3 - 500л.

3

9 480,00

9 480,00

17.    Бумага 170 гр. Silk novatech A3 - 500л.

3

9 480,00 .

9 480,00

18.    Бумага 300 гр. Olin A3 - 400л.

2

14 240,00

14 240,00

19.    Бумага 80 гр. SvetoCopy - 500л.

1

220,00

220,00

20.    Комп.система видеонаблюдения (новая)

1

10 000,00

10 000,00

21.    Стелаж угловой Триумф, дуб белый (из комплекта офисной мебели).

1

18 600,00

16 740,00

22.    Спонж «Инволвер» Aquamagic ULTRA тройной

30

21 960,00

21960,00

23.    Диск «Инволвер» Aquamagic ULTRA

10

4 620,00

4 620,00

24.    Салфетка «Скрабер» Aquamagic TWIST

10

4 770,00

4 770,00

25.    Салфетки Aquamagic UJUT для стекла

80

30 800,00

30 800,00

26.    Спонж для кухни Aquamagic SPLITTER

5

2 310,00

2 310,00

27.    Очищающие   салфетки  для  текстиля BIOTRIMNEO#5

8

2 464,00

2 464,00

28.    Спонж   для   демакияжа   Aquamagic LASKA

10

3 850,00

3 850,00

29.    Спонж для пилинга Aquamagic LASKA

10

3 850,00

3 850,00

30.    Набор Aquamagic LASKA MINI для ухода за кожей лица, щей и декольте

19

23 408,00

23 408,00

31.    Салфетка   универсальная   Aquamagic UJUT оранжевая

66

30 492,00

30 492,00

32.    Система влажной уборки с центрифугой Aquamagic МОР

2

10 230,00

10 230,00

33.    Универсальная    швабра    с    двумя насадками Aquamagic МОР

8

31 416,00

31 416,00

34.    Полотенце        Aquamagic        LUXE автомобильное

36

58 212,00

58 212,00

35.    Салфетка        Aquamagic        NEGA косметическая (бежевая)

32

7 392,00

7 392,00

36.    Салфетка Aquamagic NEGA

6

1 386,00

1 386,00

37.    Салфетка Aquamagic ABSOLUTE

50

11 550,00

11 550,00

38.    Салфетка   универсальная    Aquamagic UJUT бирюзовая

50

23 100,00

23 100,00

 

30.06.2021 ответчику направлена претензия, оставленная ТСН без удовлетворения.

23.06.2020 Общество обратилось в суд с соответствующим иском.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от «13» августа 2006 года № 491 (далее - Правила), установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно нормам статей 15, 393 ГК РФ в состав убытков входят реальный ущерб и упущенная выгода. Под реальным ущербом понимаются расходы, которые кредитор произвёл или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, а также утрата или повреждение его имущества.

Кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причинённых кредитору убытков, и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер.

Вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. 

Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 ГК РФ). 

Если должник несёт ответственность за нарушение обязательства или за причинение вреда независимо от вины, то на него возлагается бремя доказывания обстоятельств, являющихся основанием для освобождения от такой ответственности, например, обстоятельств непреодолимой силы (пункт 3 статьи 401 ГК РФ).

В рамках дела № А42-4946/2020, в котором участвовали стороны по настоящему делу, установлены обстоятельства: аварии - прорыва трубы системы отопления,  поступления горячего пара и воды, нанесения вреда полам, стенам, потолку помещений и размещённому в них оборудованию и имуществу; ненадлежащим образом оказанное ТСН техническое обслуживание внутридомовой системы отопления. 

В силу части 2 статьи 69 АПК РФ вина ответчика в причинении ущерба установлена вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда и не  доказывается вновь.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу части 2.2 статьи 161 ЖК РФ, пункта 42 Правил при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством РФ правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством РФ правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 ЖК РФ, за обеспечение готовности инженерных систем.

Возражений по размеру ущерба ответчиком не представлено.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ суд считает обоснованным расчет, произведенный истцом.   

Основания не доверять «Экспертизе № 14/10-19К рыночной стоимости восстановительного ремонта помещений и движимого имущества, расположенных по адресу: 

<

...>», составленной ООО «Общество оценщиков» 12.12.2019,  у суда отсутствуют.

В соответствии со статьями 15, 1064 ГК РФ подлежат взысканию с ответчика убытки (стоимость испорченного в результате залития движимого имущества) в сумме 380 620 рублей 00 копеек.

Истцом при подаче иска оплачена государственная пошлина в сумме 11 000 рублей 00 копеек.

Государственная пошлина за рассмотрение иска составляет 10 612  рублей 00 копеек.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 612  рублей 00 копеек подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статей 333.40 НК РФ излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 388 рублей 00 копеек подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации,  Арбитражный суд Мурманской области

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «Самойловой 12» в пользу общества с ограниченной ответственностью Рекламная производственная компания «Зебра» убытки в сумме 380 620 рублей 00 копеек и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 612 рублей 00 копеек.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Рекламная производственная компания «Зебра» из федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 388 рублей 00 копеек, перечисленную платежным поручением № 294 от 15.10.2021.

Выдать справку на возврат госпошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.      

     Судья                                                                                             Н.В. Быкова