АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

12 декабря 2018 года

 

Дело № А33-21240/2018

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 05 декабря 2018 года.

В полном объёме решение изготовлено 12 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Бычковой Л.К., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Администрации закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ЗАТО п. Солнечный Красноярского края,

к обществу с ограниченной ответственностью "КАТЭКстройкомплекс" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г. Красноярск,

о взыскании пени,

в присутствии:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности № 01 от 09.01.2018 (сроком действия до 31.12.2018), личность удостоверена паспортом,

от ответчика: ФИО2, представитель по доверенности № 03/18 от 01.08.2018 (сроком действия два года), личность удостоверена паспортом,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания       ФИО3, 

 

установил:

Администрация закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края (далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "КАТЭКстройкомплекс" (далее – ответчик) о взыскании пени за просрочку исполнения обязательства по муниципальному контракту на участие в долевом строительстве № 0319300056716000009-0155285-02 от 18.05.2016 в размере 219 623 руб. 46 коп.

Определением от 03.08.2018 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением  от 27.09.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Представитель истца поддерживает ранее заявленные исковые требования.

Представитель ответчика возражает против  заявленных исковых требований, просит в удовлетворении иска отказать.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

18 мая 2016 года между администрацией Закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края (далее - участник долевого строительства) и Обществом с ограниченной ответственностью «КАТЭКстройкомплекс» (далее - застройщик) был заключен муниципальный контракт на участие в долевом строительстве семидесяти жилых помещений (квартир) в 5-ти этажном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилья по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы № 0319300056716000009-0155285-02.

Согласно пункту 1.1., предметом муниципального контракта является: на участие в долевом строительстве семидесяти жилых помещений (квартир) в 5-ти этажном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилья по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы.

В соответствии с пунктом 1.2.  по настоящему муниципальному контракту на участие в долевом строительстве жилых помещений (квартир) на территории ЗАТО п. Солнечный Красноярского края по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы застройщик обязуется своими силами и с привлечением к исполнению настоящего контракта субподрядчиков построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) с характеристиками согласно приложению № 1, плану этажей с указанием номера этажа, указанием места расположения и номера каждого жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (приложение № 2), участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства (далее – жилые помещения (квартиры)) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В силу пункта 1.3. договора застройщик осуществляет строительство жилых помещений (квартир) в жилом доме на основании:

- договор аренды земельного участка, находящегося в муниципальной собственности № 810 от 28.12.2015 года с дополнительным соглашением 1 от 21.04.2016 г.;

- разрешения на строительство № RU-24318000-068-2016 от 26.04.2016 г., выданного администрацией ЗАТО п. Солнечный;

- проектно-сметной документации на жилой дом;

- проектной декларации от 28.04.2016 г.

Согласно.4.2. Контракта передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.4.1. Контракта передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

Согласно пункту 5.1. цена муниципального контракта определена в соответствии с результатами проведения аукциона в электронной форме и составляет 148 796 381 руб. 70 коп., в том числе НДС 22697753, 14 руб.

В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств застройщиком по настоящему контракту по требованию участника долевого строительства в течение 5 рабочих дней с даты получения такого требования застройщик обязуется выплатить участнику долевого строительства неустойку в размере 1/300 действующей на день уплаты неустойки ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены жилых помещений (квартир), в отношении которых обязательство не выполнено, за каждый день просрочки. Также неустойка может быть удержана участником долевого строительства из сумм подлежащих выплате застройщику по настоящему контракту. Выплата неустойки не освобождает застройщика от выполнения обязательств по настоящему контракту (пункт 8.3. контракта).

В соответствии с пунктом 8.9. Контракта в случае просрочки исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, а также в иных случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения Застройщиком обязательств, предусмотренных контрактом, Участник долевого строительства направляет Застройщику требование об уплате неустоек (штрафов, пеней), в частности за:

- нарушение требований к качеству выполненных работ, иное несоответствие выполненных работ условиям контракта.

Споры и разногласия сторон разрешаются путем переговоров. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров или, если в результате переговоров сторонами не достигнуто соглашение, стороны (сторона) обращаются в Арбитражный суд Красноярского края (пункт 11.1. контракта).

23.06.2017 года между сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ. Согласно данного акта, во  исполнение  пункта 5.4.1. Контракта «Застройщик» согласно отчету № 030-CГ    от  14 июня 2017 г. Об определении процента готовности незавершенного строительством  многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край,  ЗАТО 

<

...>, выполнил в рамках исполнения обязательств по Контракту на участие в долевом строительстве семидесяти жилых помещений (квартир) в 5-этажном жилом доме для переселения граждан из аварийного жилья по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы,  в ЗАТО п. Солнечный Красноярского  края строительно-монтажные   работы   общей  стоимость  148796381, 70 руб. с НДС.

В соответствии с разделом 1 Технического задания на участие в долевом строительстве семидесяти жилых помещений (квартир) в 5-ти этажном жилом доме для переселении граждан из аварийного жилья квартиры должны находиться на территории ЗАТО п. Солнечный в новом благоустроенном многоквартирном жилом доме.

Как следует из уточненного истцом искового заявления, застройщик должен был построить прежде всего жилой дом, а не отдельные жилые помещения.

В соответствии с разделом 3 Технического задания застройщик должен был осуществить благоустройство прилегающей к дому территории: покрытие проездов и тротуаров асфальтобетонирование; участки, не имеющего твердого покрытия, озеленяются травяным газоном в сочетании с древесно-кустарниковыми насаждениями; предусмотрены площадки: детские игровые и площадки для отдыха взрослых; предусмотрены: гостевые автостоянки, хозяйственные площадки; наружное освещение.

Как следует из уточненного искового заявления, при приёме в январе 2018 года 75-ти квартирного жилого дома, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО 

<

...>, было выявлено, что Застройщиком не выполнены работы по озеленению и укладке асфальтовобетонной смеси.

Таким образом, как указывает истец, застройщик допустил просрочку исполнения своих обязательств, выполнив вышеуказанные работы по озеленению и уложению верхнего покрытия подъездных дорог. Указанные работы Застройщик мог и должен был выполнить в период с мая 2016 года по сентябрь 2016 года.

Согласно расчета истца, в нарушение условий контракта ответчик допустил просрочку исполнения обязательства на 82 дня (окончательно свои обязательства ответчик выполнил только 22 июня 2017 года) в связи с чем, Администрацией закрытого административно-территориального образования поселок Солнечный Красноярского края начислена пеня за просрочку исполнения обязательства по муниципальному контракту на участие в долевом строительстве № 0319300056716000009-0155285-02 от 18.05.2016 в размере 219 623 руб. 46 коп.

Претензией от 30.06.2017 года исх. № 2314 истец обратился в адрес ответчика с просьбой оплатить размер неустойки. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на следующие обстоятельства:

- Согласно.4.2. Контракта передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Согласно п.4.1. Контракта передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи. 27 января 2017 года ООО «КСК» (Застройщиком) получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU-24318000-043-2017. 31 января 2017 года ООО «КСК» (Застройщиком) и Администрацией ЗАТО п. Солнечный подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого Участник долевого строительства (Истец) принял 70 жилых помещений (квартир). Соответственно Застройщиком (ответчиком) выполнены обязательства по Контракту в срок.

- Техническое задание на участие в долевом строительстве 70 жилых помещений (квартир) в 5-ти этажном жилом доме, на которое ссылается Истец, приложением к муниципальному контракту №0319300056716000009-0155285-02 от 18 мая 2016 года, не является. Требования к объекту долевого строительства - жилым помещениям отражены в п.2.3. контракта, а переданные Истцу жилые помещения полностью отвечают данным требованиям.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения сторон возникли из муниципального контракта № 0319300056716000009-0155285-02 от 18.05.2016, являющегося по своей правовой природе договором строительного подряда, и регламентированы нормами главы 37 Гражданского кодекса Российской Федерации и Федерального закона от 05.04.2013 N 44-ФЗ "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд" (далее - Закон N 44-ФЗ).

В соответствии со статьей 702 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

По государственному или муниципальному контракту на выполнение подрядных работ для государственных или муниципальных нужд (далее - государственный или муниципальный контракт) подрядчик обязуется выполнить строительные, проектные и другие связанные со строительством и ремонтом объектов производственного и непроизводственного характера работы и передать их государственному или муниципальному заказчику, а государственный или муниципальный заказчик обязуется принять выполненные работы и оплатить их или обеспечить их оплату (пункт 2 статьи 763 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1 статьи 740 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик - создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Сдача результата работ подрядчиком и приемка его заказчиком оформляются актом, подписанным обеими сторонами (часть 4 статьи 753 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1.2.  по настоящему муниципальному контракту на участие в долевом строительстве жилых помещений (квартир) на территории ЗАТО п. Солнечный Красноярского края по региональной адресной программе «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае» на 2013-2017 годы застройщик обязуется своими силами и с привлечением к исполнению настоящего контракта субподрядчиков построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект долевого строительства – жилые помещения (квартиры) с характеристиками согласно приложению № 1, плану этажей с указанием номера этажа, указанием места расположения и номера каждого жилого помещения (квартиры) в многоквартирном доме (приложение № 2), участнику долевого строительства не позднее 31 марта 2017 года, а участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства (далее – жилые помещения (квартиры)) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

Исходя из условий контракта, предметом муниципального контракта № 0319300056716000009-0155285-02 от 18.05.2016 являются жилые помещения (квартиры), которые заказчик обязан передать после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, но не позднее 31 марта 2017 года.

Согласно.4.2. Контракта передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п.4.1. Контракта передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами Акту приема-передачи.

27 января 2017 года ООО «КСК» (Застройщиком) получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU-24318000-043-2017.

31 января 2017 года ООО «КСК» (Застройщиком) и Администрацией ЗАТО п. Солнечный подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства, согласно которого Участник долевого строительства (Истец) принял 70 жилых помещений (квартир).

Таким образом, учитывая, что предметом контракта является не жилой дом, а жилые помещения (квартиры), акт приема-передачи объекта долевого строительства 70 жилых помещений (квартир) подписан между сторонами 31.01.2017 года, то есть раньше установленного контрактом срока, что не оспаривается истцом, суд приходит к выводу об отсутствии нарушения со стороны ответчика условий муниципального контракта

Довод истца о том, что застройщик должен был построить, прежде всего, жилой дом, а не отдельные жилые помещения отклоняется судом, как противоречащий условиям муниципального контракта.

Кроме того, суд считает необходимым отметить, что техническое задание на участие в долевом строительстве 70 жилых помещений (квартир) в 5-ти этажном жилом доме, на которое ссылается Истец в уточненном исковом заявлении, приложением к муниципальному контракту №0319300056716000009-0155285-02 от 18 мая 2016 года не является.

Кроме того, техническое задание содержит требования к зданию, однако как было ранее отмечено судом, предметом контракта являются жилые помещения (квартиры).

Согласно пункту 2.4. контракта характеристики жилых помещений (квартир) определены в приложении № 1 и № 2 к муниципальному контракту.

Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, руководствуясь положениями действующего законодательства, регулирующими спорные отношения, с учетом установления факта выполнения обязательств по заключенному муниципальному контракту в установленный срок, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Л.К. Бычкова