Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-10227/2023

25.04.2024

          Дело рассмотрено, резолютивная часть вынесена 16.04.2024.

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Евсюковой А.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Туровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО «Аврора» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, литер Х, помещ. 22, эт. 2) к АО «ДПД РУС» (ОГРН 

<

***>, город Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Преображенское, ул. Электрозаводская, д. 27, стр. 8)о взыскании 355 530,10 рублей

при участии в судебном заседании представителей: от истца – ФИО1, по доверенности от 20.12.2023, от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом

установил:

ООО «Аврора» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к АО «ДПД РУС» (далее – ответчик) о взыскании пени за просрочку оплаты по договору аренды в размере 355 530,10 рублей.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору в части своевременной оплаты арендных платежей.

Ответчик в отзыве на иск возражал против удовлетворения исковых требований, указал на неверность расчета истца, поскольку расчет пени произведен истцом без учета периода моратория. Ходатайствовал о рассмотрении спора по существу в отсутствие своего представителя.

Ходатайство ответчика удовлетворено.

С учетом обстоятельств дела, мнения представителя истца, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее – АПК РФ), суд определил рассмотреть спор по существу в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Как следует из материалов дела, 01.09.2021 между ООО «Аврора» (Арендодатель) и АО «ДПД РУС» (Арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества №RMMK2022 (далее - Договор аренды), в соответствии с условиями которого Арендодатель передал за плату во временное владение и пользование (аренду) помещение № 1-20, 28,29,30,31 общей площадью 1 507 кв. м., расположенное на 1 (первом) этаже по адресу: 

<

...> (находится в собственности Арендодателя, что подтверждается записью в ЕГРН № 51-51-01/020/2012-080 от 28.04.2012), а Арендатор принял во временное владение и пользование нежилые  помещения.

В соответствии с п. 3.1. Договора аренды, Стороны заключили Договор на срок с 01.11.2021 года по 30.11.2026 года включительно.

В соответствии с п. 4 Договора Арендная плата за владение и пользование Помещением в течение всего Срока аренды по Договору состоит из Постоянной арендной платы Дополнительной арендной платы и Переменной арендной платы.

Постоянная арендная плата (п.4.2. Договора аренды за один календарный месяц аренды устанавливается в следующем размере:

- с 01.11.2021 по 01.05.2023 466 666  руб. 00 коп. без НДС;

- с 01.06.2023 по 01.11.2026 400 000 руб. 00 коп. (без НДС).

В соответствии с п.4.2.5. Договора аренды Переменная арендная плата (расходы, понесенные Арендодателем на коммунальные услуги: электроснабжение, водоснабжение, канализацию, Помещения, размер которых равняется фактической стоимости коммунальных услуг, потребляемых в Помещениях, а также уборку снега на Прилегающей территории) определяется ежемесячно и начисляется Арендодателем с даты подписания Акта приема-передачи.

Стороны согласовали (п. 11.5 Договора аренды, что в случае нарушения срока внесения Арендной платы и/или иных платежей, подлежащих оплате Арендодателю по настоящему Договору, Арендодатель вправе взыскать с Арендатора пени в размере 0,2 % от суммы задолженности, исчисляемой как не оплаченная часть суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

В соответствии с Приложением №5 к Договору аренды Стороны согласовали направление актов, счетов, претензий, актов сверок и др. документов, связанных с исполнением договора аренды в личном кабинете, на электронную почту Арендатора. Документы считаются надлежащим образом доставленными, полученными, проверенными и принятыми Арендатором в течении 5 рабочих дней с момента направления.

Согласно п. 4.2.2. Договора аренды оплата Постоянной арендной платы осуществляется Арендатором ежемесячно до 10 числа оплачиваемого месяца.

Согласно п. 4.2.7. Договора аренды оплата Переменной арендной платы осуществляется Арендатором в течение 10 рабочих дней с момента получения счета на оплату с приложением подтверждающих документов.

Все необходимые документы для осуществления своевременного внесения арендной платы, были предоставлены в адрес Ответчика посредствам электронного документооборота в соответствии с положениями Договора через Личный кабинет арендатора в раздел «Платежи и документы».

По причине нарушений АО «ДПД РУС» сроков внесения арендной платы, ООО «Аврора» направило требование АРР000222 от 31 августа 2023 года об оплате пени в размере 355 530,10 руб.

19.09.2023 в адрес Ответчика была направлена претензия. 

В ответном письме исх.№20 от 25.09.2023 Ответчик не согласился требованием и предоставленным расчетом пени. Задолженность не погасил.

Направленная в адрес ответчика претензия от 19.09.2023 № №НМ0410773 о необходимости погашения задолженности по оплате пени по Договору аренды в размере 355 530,10 руб.  оставлена последним без удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

Факт передачи в аренду нежилого помещения, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается, признается подписанными актами приема-передачи, а также в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата и оказанные услуги подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договору, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Требования истца о взыскании пени, вытекают из факта нарушения денежного обязательства, установленного пунктом 4 Договора, вследствие чего являются правомерными и подлежат удовлетворению на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 11.5. Договора. 

Вместе с тем, суд находит правомерным и обоснованным довод ответчика о неправомерности расчета пени, произведенного истцом без учета периода моратория.

Расчет пени, произведенный истцом, является ошибочным судом не  принимается.

Пени подлежат расчету с учетом применения Постановления Правительства РФ от 28.03.2022  № 497, и подлежат начислению за период с ноября 2021 по август 2023 в размере 324 563 руб. 02 коп. (в соответствии со справочным расчетом, содержащимся в материалах дела).

Довод ответчика о том, что ООО «Аврора» нарушило сроки предоставления счетов, судом отклоняется, как необоснованный и неправомерный.

В соответствии с п. 14.1 Договора аренды все Приложения и дополнения к Договору являются его неотъемлемой частью и действительны за подписью уполномоченных представителей обеих Сторон настоящего Договора. Все изменения или дополнения к Договору Аренды могут вноситься лишь в письменном виде за подписью уполномоченных представителей обеих Сторон настоящего Договора Аренды и скрепляются печатями Сторон.

Одновременно с подписанием Договора, Сторонами было подписано Соглашение об использовании Личного кабинета, Приложение № 5 к Договору.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора Арендодатель обязуется направлять в личном кабинете, на электронную почту Арендатора, следующие документы, включая, но не ограничиваясь: акты, счета, претензии, акты сверок и др. документы, связанные с исполнением договора аренды и настоящего Соглашения. В течении 5 (пяти) рабочих дней с момента направления такие документы будут считаться отправленными Арендодателем, надлежащим образом доставленными, полученными, проверенными и принятыми Арендатором.

В соответствии с п. 3.4.3 Договора при использовании Личного кабинета, до момента получения от Арендатора информации о нарушения режима конфиденциальности, все действия и документы, совершенные и направленные с помощью Личного кабинета, даже если такие действия и документы были совершены и направлены иными лицами, считаются совершенными и направленными Арендатором. Порядок, указанный в данном пункте, соответственно применяется к действиям и документам, которые были совершены и направлены Арендодателем Арендатору. В этом случае права и обязанности, а также ответственность наступают у Арендатора.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты пени, либо уменьшения их размера, в ходе рассмотрения настоящего дела, судом не установлено, ответчиком такие основания не заявлены и не доказаны.

Учитывая изложенное, исковые требования заявлены обоснованно и правомерно, подлежат удовлетворению в части в размере 324 563 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 9 230 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям (91,29%).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины в сумме 20 171 рубль (п/п от 02.05.2023 № 240) подлежат отнесению на ответчика.

Судебный акт выполнен в форме электронного документа, поэтому в соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ, он направляется лицам, участвующим в деле, и другим заинтересованным лицам посредством его размещения в установленном порядке в сети интернет в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия. По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «ДПД РУС» (ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Аврора» (ОГРН 

<

***>) пени в размере 324 563 руб. 02 коп., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 230 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья                      Евсюкова А. В.