АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                           Дело  № А19-15622/2022 

«05» декабря 2022 года

 

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании 28.11.2022 года. Решение  в полном объеме изготовлено   05.12.2022 года.

 

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Гурьянова О.П., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сорокиной Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению КОНКУРСНОГО УПРАВЛЯЮЩЕГО ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГСТ» ФИО1 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 665760, 

<

...>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЫСОТА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 664007, 

<

...>)

о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в связи с уклонением одной из сторон договора от государственной регистрации прав,

при участии в заседании: 

от истца: не явился, извещен;  

от ответчика: не явился, извещен;

установил:

КОНКУРСНЫЙ УПРАВЛЯЮЩИЙ ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ГСТ» ФИО1 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с исковым заявлением  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЫСОТА»  об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на следующие объекты недвижимого имущества, содержащегося в Лоте № 1:

- одноэтажное дощатое нежилое здание лесоцеха 2-х рамного, S=783,70 кв.м., кадастровый № 38:02:000000:713, адрес местонахождения: Иркутская область, Братский район;

- железнодорожный подъездной путь (тупик) от стрелки 104 до упора 3, назначение: специальное, протяжность 1247 п.м., инв.№ 322, лит. IIкадастровый № 38:02:000000:7180, адрес местонахождения: Иркутская область, Братский район;

- сооружение – подкрановый путь крана КБ-572, длина пути 292,00 м., кадастровый № 38:02:000000:712, адрес: Иркутская область, Братский район.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в порядке ст.ст. 121 – 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ; заявил о рассмотрен6ии дела в его отсутствие; в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ уточнил исковые требования просил: обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЫСОТА» (адрес: 664007, 

<

...>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу подать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, надлежащим образом оформленные заявления о регистрации перехода права собственности с приложением доказательств оплаты необходимых государственных пошлин на следующие объекты:

- одноэтажное дощатое нежилое здание лесоцеха 2-х рамного, S=783,70 м2, кадастровый № 38:02:000000:713, адрес местонахождения: Иркутская область, р-н Братский;

- железнодорожный подъездной путь (тупик) от стрелки 104 до упора 3, назначение: специальное, протяженность 1247 п.м., инв. № 322, лит. II, кадастровый № 38:02:000000:180, адрес местонахождения: Иркутская область, р-н Братский;

- сооружение - подкрановый путь крана КБ-572, длина пути 292,00 м, кадастровый № 38:02:000000:712, адрес: Иркутская область, р-н Братский.

Уточнения рассмотрены и приняты судом.

В обоснование исковых требований истец указал на уклонение ответчика от регистрации права собственности на имущество, которым фактически пользуется, конкурсный управляющий ООО «ГСТ»

Рассмотрев вопрос об извещении ответчика о дате, времени и месте судебного разбирательства суд установил следующее.

 Почтовые с определениями о назначении судебного заседания, направленные в адрес ответчика, возвращены органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с п. 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи» почтовые отправления разряда "судебное" при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней.

По истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами (их уполномоченными представителями) регистрируемые почтовые отправления возвращаются отправителям за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии с рекомендациями по применению арбитражного процессуального законодательства, принятыми 09.06.2018 Рабочей группой Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа по изучению и обобщению судебное практики с 09.04.2018  Правилами оказания услуг почтовой связи не предусмотрены доставка и вручение под расписку вторичного извещения при неявки адресата за почтовым отправлением и почтовым переводом в течение 5 рабочих дней после доставки первичного отправления.

Исследовав конверт почтового отправления, направленный по адресу места нахождения ответчика, суд установил, что ответчику дважды направлялись извещения о необходимости получения заказного почтового отправления, что подтверждается отметками органа почтовой связи.   

Однако ответчик не явился за получением почтовой корреспонденции, о чем орган почтовой связи уведомил суд.

Учитывая изложенное, суд считает ответчика надлежаще извещенным о  дате, месте и времени рассмотрения настоящего дела.

Ответчик в нарушение требований ст. 131 Арбитражного процессуального кодекса РФ мотивированный отзыв с документальным обоснованием имеющихся возражений и дополнений не представил, исковые требования ни по существу, ни по размеру не оспорил.

В соответствии с ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Дело рассматривается в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ в отсутствие представителей сторон, по имеющимся в материалах дела документам.

Как следует из материалов дела, Арбитражным судом Иркутской области вынесено решение по делу № А19-531/2019 от 10.10.2019 (резолютивная часть объявлена 09.10.2019) об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО "ГСТ"; конкурсным управляющим ООО «ГСТ» утверждена ФИО1.

В ходе проведения мероприятий по реализации имущества должника, в соответствии с сообщением № 6082674 от 27.01.2021 с победителем торгов ООО «Высота» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) заключен договор купли-продажи от 15.01.2021 б/н на сумму 1550993,93 руб.; реализован лот No1 -одноэтажное дощатое нежилое здание лесоцеха 2-х рамного, S=783,70 м2, кадастровый №38:02:000000:713, адрес местонахождения: Иркутская область, р-н Братский, железнодорожный подъездной путь (тупик) от стрелки 104 до упора 3, назначение: специальное, протяженность1247 п.м., инв. No322, лит. II, кадастровый №38:02:000000:180, адрес местонахождения: Иркутская область, р-н Братский, сооружение - подкрановый путь крана КБ-572, длина пути 292,00 м, кадастровый №38:02:000000:712, адрес: Иркутская область, р-н Братский, право долгосрочной аренды земельного участка, категория: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, разрешенное использование: для размещения производственных зданий, площадь 137888,00 м2, кадастровый №38:02:020301:1259, адрес местонахождения: Иркутская область, р-н Братский, в 1189 м от дома No50 по ул. ФИО2 п. Турма.

Согласно п. 4.3 договора регистрация перехода права собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности в отношении этих объектов, при этом ООО «ГСТ» пользуется указанными объектами с момента заключения договора купли-продажи 15.01.2021, и несет бремя его содержания, риск потери и все последствия возможных техногенных происшествий, кроме того, данные обстоятельства препятствуют завершению процедуры банкротства в отношении ООО «ГСТ», истец обратился в суд с настоящими требованиями.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства и доводы сторон в соответствии с положениями ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Основные правила исполнения обязательств установлены ст.ст. 309-310 Гражданского кодекса РФ, согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии со ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 11 Гражданского кодекса РФ судебной защите подлежат оспоренные или нарушенные права.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ определены способы защиты гражданских прав.

Избранный истцом способ защиты должен обеспечивать восстановление нарушенного права.

Обращаясь с настоящим иском, истец должен представить арбитражному суду доказательства нарушения своих прав и законных интересов со стороны ответчика и доказательства того, что избранный им способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

В силу ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРП органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости и сделок с ними регламентированы Законом о государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. В случаях, предусмотренных федеральным законом, государственная регистрация прав проводится на основании заявления органа государственной власти, органа местного самоуправления или организации.

В соответствии с п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса РФ в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. По смыслу указанной правовой нормы основанием для удовлетворения требования о государственной регистрации может служить необоснованное уклонение стороны сделки от государственной регистрации, то есть ее противоправное поведение.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 No 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса).

В силу положений п. 1 ст. 6 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда определенные Гражданским кодексом Российской Федерации отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует относящийся к таким отношениям обычай, применяется, если это не противоречит их существу, гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). К спорным правоотношениям положения статьи 551 ГК РФ подлежат применению по аналогии закона.

Учитывая, что истец является несостоятельным (банкротом) и находится в процедуре конкурсного производства, принимая во внимание, что право собственности истца на спорные объекты зарегистрировано в установленном порядке как на объекты недвижимого имущества, руководствуясь принципом процессуальной экономии, суд приходит к выводу об избрании истцом надлежащего способа защиты права.

Согласно частям 1, 2 и 4 ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.

Судом установлено, что ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности, а именно, после заключения договора купли-продажи от 25.01.2021 б/н на сумму 1550993,93 руб. не подал документы на регистрацию права собственности за собой, что подтверждается выписками из ЕГРН на объекты недвижимости от 26.0.2022 №№ 99/2022/468971007, 99/2022/468971397, 99/2022/468975614, 99/2022/469317289.

Установив, что в настоящее время ответчик уклоняется от регистрации права собственности на имущество, которым фактически пользуется, конкурсный управляющий ООО «ГСТ» направил документы в Управление Росреестра по Иркутской области, что подтверждается описью документов от 11.06.2022 No КУВД-001/2022-24366701. Однако, уведомлением Тулунского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Иркутской области от 21.06.2022 NoКУВД-001/2022-24366701/1 документы, поданные конкурсным управляющим, возвращены.

Также необходимо отметить, что истец несет бремя содержания имущества, риск потери и все последствия возможных техногенных происшествий, кроме того, данные обстоятельства препятствуют завершению процедуры банкротства в отношении Предприятия. Денежные средства за имущество ООО «ГСТ» получены в полном объеме.

Оценив представленные в материалах дела доказательства в своей совокупности и взаимосвязи, а также доводы сторон по правилам ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд пришел к выводу о доказанности исковых требований.

При таких условиях суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

При принятии иска к производству судом предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины в размере 6000 руб. 

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46 «О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах» в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств: если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 АПК РФ. 

Таким образом, с учетом результатов рассмотрения исковых требований государственная пошлина в размере 6000 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЫСОТА» (адрес: 664007, 

<

...>) в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу подать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, надлежащим образом оформленные заявления о регистрации перехода права собственности с приложением доказательств оплаты необходимых государственных пошлин на следующие объекты:

- одноэтажное дощатое нежилое здание лесоцеха 2-х рамного, S=783,70 м2, кадастровый № 38:02:000000:713, адрес местонахождения: Иркутская область, р-н Братский;

- железнодорожный подъездной путь (тупик) от стрелки 104 до упора 3, назначение: специальное, протяженность 1247 п.м., инв. № 322, лит. II, кадастровый № 38:02:000000:180, адрес местонахождения: Иркутская область, р-н Братский;

- сооружение - подкрановый путь крана КБ-572, длина пути 292,00 м, кадастровый № 38:02:000000:712, адрес: Иркутская область, р-н Братский.

Взыскать с  ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ВЫСОТА» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия, и по истечении этого срока вступает в законную силу.

Судья                                                                                                О.П. Гурьянов