АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОРОНЕЖСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Воронеж                                                                         Дело №А14-22034/2019

«22» мая 2020  г.  

Резолютивная часть решения объявлена 15.05.2020

Решение в полном объеме изготовлено 22.05.2020

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Сазыкиной А.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж», Воронежская область, Острогожский район, пос. Элеваторный (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области, Воронежская область, Подгоренский район, п.г.т. Подгоренский (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо – Общество с ограниченной ответственностью «Подгорное-Агро-Инвест»,  Воронежская область, Подгоренский район, х. Суд-Николаевка (ОГРН 

<

***>)

о признании права собственности на самовольную постройку

при участии в заседании:

от истца: ФИО2  – доверенность от 02.09.2019, диплом,

от ответчика:  не явился, надлежаще извещен,

от третьего лица: не явилось, надлежаще извещено,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (далее истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением  к Администрации Подгоренского муниципального района Воронежской области о  признании права собственности  на самовольную постройку: сооружение (быстровозводимое здание с вертикальными стенами и двухскатной кровлей), площадью 3 561,9 кв.м., литер 6А, расположенное по адресу: 

<

...>.                                                                                                                          

            В процессе судебного разбирательства   истец  поддержал исковые требования.

           Ответчик в отзыве на иск  исковые требования не оспорил. 

           К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено  Общество с ограниченной ответственностью «Подгорное-Агро-Инвест».           

            Третье лицо отзыв на иск  не представило, исковые требования не оспорило.      

Дело рассматривалось в отсутствие ответчика и третьего лица в порядке  ст. 156 АПК РФ.

В судебном заседании в порядке ст. 163 АПК РФ объявлялся перерыв с 14.05.2020 14 часов 30 минут  15.05.2020. 

Исследовав доказательства, оценив все в совокупности, суд считает заявленные требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором передачи арендных прав и обязанностей от 06 июня 2014 г. ООО «Подгорное-АГРО-Инвест» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 96 от 17.07.2013  Обществу с ограниченной ответственностью «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:24:7500001:37, общей площадью 16 120 кв. м., расположенного по адресу: 

<

...>; разрешенное использование - для быстровозводимого сооружения для хранения зерна, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.07. 2014  сделана запись регистрации № 36-36-15/002/2014-739 (л.д. 112-119).

На земельном участке с кадастровым номером 36:24:7500001:37 расположено сооружение, площадь 3 561,9 кв.м., литер 6А. В соответствии с договором купли-продажи недвижимого имущества № 17 от 21 марта 2014 г. ООО «Подгорное-АГРО-Инвест» передало в собственность ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» в том числе быстровозводимое здание с вертикальными стенами и двухскатной кровлей, расположенное по адресу: 

<

...> (приложение № 1 к договору купли-продажи недвижимого имущества № 17 от 21 марта 2014 г.). Цена данного объекта согласно договору составляет 344 292,00 долларов США, включая НДС 18%. Указанная сумма выплачена покупателем в полном объеме (л.д. 99).

24 мая 2019 г. ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» направило в Администрацию Подгоренского муниципального района Воронежской области заявление с просьбой выдать разрешение на ввод в эксплуатацию указанного спорного объекта капитального строительства. По результатам рассмотрения обращения 07 июня 2019 г. администрация сообщила об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с тем, что заявителем не предоставлены и не могут быть получены в установленном законом порядке документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Воронежским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» составлен технический паспорт на объект недвижимого имущества – быстровозводимое сооружение с вертикальными стенами и двухскатной кровлей, расположенное по адресу: 

<

...>, литер 6 А (л.д. 135). 

Ссылаясь на наличие оснований для признания права собственности на спорный объект недвижимости и невозможность государственной регистрации права собственности в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на имущество и сделок с ним», истец обратился в суд с настоящим иском.

 Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 125 АПК РФ в исковом заявлении должно быть указано требование истца к ответчику со ссылкой на законы и иные нормативные правовые акты (предмет иска), а в соответствии с пунктом 5 части 2 данной нормы исковое заявление должно содержать обстоятельства, на которых основаны исковые требования, и подтверждающие эти обстоятельства доказательства (основание иска).

Формулирование предмета и основания иска обусловлено избранным истцом способом защиты своих нарушенных прав и законных интересов. Способы защиты гражданских прав перечислены в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ). 

Для защиты гражданских прав, возможно, использование одного из перечисленных в статье способов, либо нескольких из них. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд защитой своего права, вправе применять лишь этот способ.

Предъявление требования о признании права имеет целью устранить все сомнения в принадлежности права тому или иному лицу.

Основания приобретения права собственности предусмотрены статьей 218 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из смысла положений Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Из материалов дела усматривается, что спорный объект возведен на земельном участке  без разрешения на строительство. 

В связи с чем,  суд приходит к выводу о том, что спорный объект недвижимости является самовольной постройкой.

 Согласно пункту 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с договором передачи арендных прав и обязанностей от 06 июня 2014 г. ООО «Подгорное-АГРО-Инвест» передало свои права и обязанности по договору аренды земельного участка № 96 от 17.07.2013 ООО «АВАНГАРД-АГРО-Воронеж» в отношении земельного участка с кадастровым номером 36:24:7500001:37, общей площадью 16120 кв. м., адрес участка: 

<

...>; разрешенное использование - для быстровозводимого сооружения для хранения зерна, категория земель - земли населенных пунктов, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 05.07. 2014  сделана запись регистрации № 36-36-15/002/2014-739.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 разъяснено, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец обращался в  Администрацию Подгоренского муниципального района Воронежской области, которой   в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию было отказано. 

Согласно заключению № 1117-19 от 10.12.2019  Автономной некоммерческой организации «Межрегиональное бюро судебной экспертизы и оценки» исследуемая постройка: быстровозводимое  сооружение с вертикальными стенами и двускатной кровлей, общей площадью 3561,9 кв.м, литер 6А, расположенное по адресу: 

<

...>.,  является объектом капитального строительства, соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, градостроительным регламентам, строительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным правилам и нормативам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а так же не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.    

Ответчик – возражений относительного данного экспертного заключения не представил. 

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что условия, предусмотренные статьей 222 ГК РФ и необходимые для признания права собственности на самовольную постройку, соблюдены, суд приходит к выводу о том, что истцом приобретено право собственности на спорный объект недвижимости.  

Принимая во внимание изложенное, требования истца о признании права собственности на быстровозводимое  сооружение с вертикальными стенами и двускатной кровлей, площадью 3561,9 кв.м, литера 6А, расположенное по адресу: 

<

...>, подлежат удовлетворению.

    В силу статьи 110 АПК РФ, учитывая отсутствие неправомерных действий со стороны ответчика, расходы по уплате государственной пошлины относятся на истца. 

Руководствуясь  статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью «Авангард-Агро-Воронеж» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),  п. Элеваторный, Острогожский район, Воронежская область право собственности на самовольную постройку: быстровозводимое  сооружение с вертикальными стенами и двускатной кровлей,  кадастровый номер 36:24:0000000:1279, литер 6А, расположенное по адресу: 

<

...>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд и в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу в Арбитражный суд Центрального округа путем подачи  жалобы, через арбитражный суд, принявший решение. 

Судья                                                                                                            А.В. Сазыкина