АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАЛМЫКИЯ

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А22-3203/2022

02 марта 2023 года

г. Элиста

 

Резолютивная часть решения объявлена 27 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Республики Калмыкия в составе судьи Цадыковой Э.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Татал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о расторжении договора аренды и взыскании задолженности в общем  размере 7 715 821 руб. 69 коп.,

при участии представителей сторон:

от истца – представителя по доверенности от 27.10.2022 № 1 ФИО2, 

от ответчика – не явился, извещен надлежащим образом,

у с т а н о в и л:

Администрация Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (далее – истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к сельскохозяйственному производственному кооперативу «Татал» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 777 327 руб. 49 коп., неустойки в размере 4 938 494 руб. 20 коп., расторгнуть договор аренды № 11 от 11.02.2008 земельных участков кадастровые номера 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08: 11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 39640 га; договор аренды № 1 от 11.03.2020 земельного участка кадастровый номер 08:11:0701011:438, общей площадью 1 070 га по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район примерно в 2,5 км по направлению на восток от п. Татал; договор аренды № 37 от 23.07.2019 земельного участка кадастровый номер 08:11:070101:437 общей площадью 530 га, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, примерно в 8,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Татал.   

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме.   

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку в судебное заседание не обеспечил, представил отзыв, в котором конкурсный управляющий СПК «Татал» ФИО3 отметил, что изложенные доводы истца подтверждаются представленными в материалы дела документами, расчетная часть и временные периоды начисления задолженности соответствуют, по его мнению, условиям заключенных договоров. Конкурсный управляющий считает требования истца обоснованными, пояснил, что возражений по заявленному требованию не имеет, также просил рассмотреть заявление без его участия.

При таких обстоятельствах арбитражный суд, руководствуясь положениями статьи 156 АПК РФ, полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившейся стороны по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между Администрацией Юстинского районного муниципального образования (далее – истец, администрация) и СПК Татал (далее - ответчик) был заключен договор аренды земельного участка №11 от 11.02.2008 (далее - договор № 11), кадастровые номера 08:11:000000:0025/008, 009, 010, 011, 012, 014, 015, 016, 017, общей площадью 63 178 га.

В дальнейшем, 12.03.2019 дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № 11 от 11.02.2008 в результате инвентаризации уточнены и внесены изменения в пункт 1.1 договора кадастровые номера участков 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08:11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 42 200 га.

31.03.2020 дополнительным соглашением о внесении изменений и дополнений в договор № 11 от 11.02.2008 уточнены кадастровые номера земельных участков 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08:11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 39 640 га.

Также СПК «Татал» переданы в аренду по договорам № 1 от 11.03.2020  (далее - договор № 1) земельный участок 08:11:0701011:438 общей площадью 1 070 га по адресу: Юстинский район примерно в 2,5 км по направлению на восток от п. Татал (приложение 4) и № 37 от 23.07.2019 (далее - договор № 37) земельный участок 08:11:070101:437 общей площадью 530 га по адресу: РК, Юстинский район, примерно в 8,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Татал (приложение 5).

В договоре № 11 стороны пришли к соглашению о том, что арендатор не вправе передавать права и обязанности по данному договору. 

Воля арендодателя была направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику.

В договорах № 1 и № 37 в пункте 6.2.8 установлено право арендодателя в одностороннем порядке во внесудебном порядке расторгнуть договор в случае введения в

отношении арендатора любой процедуры банкротства.

Введение в отношении ответчика процедуры банкротства само по себе не освобождает его от исполнения договорных обязательств и не является препятствием для расторжения договора аренды, если самим договором между сторонами такой порядок расторжения предусмотрен. Включение права аренды земельного участка в конкурсную массу само по себе не лишает собственника имущества (в данном случае - муниципальное образование) права расторгнуть договор в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с введением в отношении арендатора процедуры банкротства, если такое условие содержится в договоре аренды, %

При таких обстоятельствах, истец отмечает, что право аренды не может рассматриваться в качестве актива должник СПК «Татал», который он мог бы ввести в оборот путем отчуждения за плату и тем самым удовлетворить требования кредиторов.

Следовательно, истец считает, что предмет спора должен рассматриваться вне дела о банкротстве.

С 17.07.2020 задолженность СПК «Татал» по арендной плате согласно расчетам (приложение 6) составила 2 777 327 руб. 49  коп. и в соответствии с правилами закона о банкротстве относится к текущей задолженности.

По договору № 11 задолженность составила 2 652 844 руб. Согласно пункту 5.3. договора № 11 пеня из расчета 0,5% от суммы за каждый день просрочки за период просрочки с 17.07.2020 по 17.10.2022 составила 4 937 143 руб. 77 коп.

По договору № 1 задолженность составила 83 248 руб. 35 коп. Согласно пункту 5.3. договора № 11 пеня из расчета 0,5% от суммы за каждый день просрочки за период просрочки с 17.07.2020 по 17.10.2022 составила 902 руб. 78 коп.

По договору № 37 задолженность составила 41 235 руб. 14 коп. и пени по договору 447 руб. 65 коп.

Истец является собственником арендованных земельных участков, что подтверждается выписками из ЕГРН (приложение 8).

26.02.2021, 20.04.2021 и 07.06.2021 уведомлениями № 253, 565, 741 истец потребовал погасить текущую задолженность и расторгнуть договоры аренды № 11 от 11.02.2008, № 37 от 23.07.2019 и № 1 от 11.03.2020.

Требования истца ответчиком не исполнены, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском.

Определением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 02.06.2021 по делу №А22-1485/2020 в отношении должника СПК «Татал» введена процедура банкротства наблюдение, временным управляющим утвержден арбитражный управляющий ФИО4 

Решением Арбитражного суда Республики Калмыкия от 24.02.2022 должник СПК «Татал» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении его имущества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО3, участник Некоммерческого партнерства – Союз «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих «Альянс управляющих».

Сведения о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликованы в газете «Коммерсантъ» № 39(7240) от 05.03.2022 (объявление №77033913003 / стр. 170).

В соответствии с пунктом 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

В соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве под текущими платежами понимаются денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» указано, что в силу абзаца второго пункта 1 статьи 5 Закона о банкротстве возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Поскольку задолженность ответчика перед истцом возникла после даты принятия заявления о признании должника банкротом, суд рассматривает настоящее дело по общим правилам искового производства.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли является платным за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, на условиях и в сроки, оговоренные договором аренды.

Арендатор обязан в сроки и в порядке, установленные договором, вносить плату за пользование недвижимым имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. При этом в силу п. 2 данной статьи размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.

Факт просрочки по внесению арендных платежей и по оплате за пользование земельным участком полностью подтверждается представленными истцом доказательствами и ответчиком надлежащим образом не оспорен.

Ответчик, не погасив задолженность перед истцом, допустил просрочку исполнения денежного обязательства, в связи с чем истец правомерно в порядке ст. 330 ГК РФ аренды предъявил к нему требование о взыскании пени. 

В силу требований ч. 2 ст. 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им правами.

Судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия и состязательности сторон (статьи 8, 9 АПК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик каких-либо возражений по существу предъявленного иска в части взыскания задолженности за период с 17.07.2020 по 17.10.2022 в размере 2 777 327 руб. 49 коп. не заявил, доказательств внесения арендной платы суду не представил.

Согласно п. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, с ответчика в пользу истца также подлежат взысканию пени за неисполнение принятых на себя обязательств по своевременному внесению арендных платежей в сумме 4 938 494 руб. 20 коп. за период с 3 квартала 2020 г. по 3 квартал 2022 г.

В соответствии со статьей 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

Статьей 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной либо в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В рассматриваемом деле истец в обоснование нарушения ответчиком условий договора сослался на ненадлежащее исполнение им обязательств по внесению арендной платы.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор, в частности, пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Поскольку ответчиком в нарушение статьи 65 АПК РФ не представлены доказательства своевременного внесения арендных платежей в полном объеме, доказательств своевременного внесения арендной платы суду не представил, требования истца посчитал обоснованными, то суд приходит к выводу, что требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению судом.

Согласно ст. 110 АПК РФ судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче искового заявления, государственная пошлина в доход федерального бюджета подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 110, 167, 168, 169, 170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия – удовлетворить.

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Татал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по арендной плате в размере 2 777 327 руб. 49 коп., неустойку в размере 4 938 494 руб. 20 коп.

Расторгнуть заключенные между Администрацией Юстинского районного муниципального образования Республики Калмыкия (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и сельскохозяйственным производственным кооперативом «Татал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) договор аренды № 11 от 11.02.2008 земельных участков кадастровые номера 08:11:070101:272, 08:11:070101:273, 08:11:070101:274, 08:11:070101:275, 08:11:070101:276, 08:11:070101:277, 08:11:070101:278, 08:11:070101:279, 08:11:070101:280, 08:11:070101:281, общей площадью 39640 га; договор аренды № 1 от 11.03.2020 земельного участка кадастровый номер 08:11:0701011:438, общей площадью 1 070 га по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район примерно в 2,5 км по направлению на восток от п. Татал; договор аренды № 37 от 23.07.2019 земельного участка кадастровый номер 08:11:070101:437 общей площадью 530 га, расположенного по адресу: Республика Калмыкия, Юстинский район, примерно в 8,5 км по направлению на юго-восток от ориентира п. Татал.      

Взыскать с сельскохозяйственного производственного кооператива «Татал» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) государственную пошлину в доход федерального бюджета в размере 79 579 руб. 00 коп. 

После вступления решения в законную силу выдать исполнительные листы.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца после принятия в Шестнадцатый Арбитражный апелляционный суд (г. Ессентуки) через Арбитражный суд Республики Калмыкия. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа (г. Краснодар) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, через Арбитражный суд Республики Калмыкия.   

 

       Судья                                                                                   Э.А. Цадыкова