Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-161983/16-54-1168

27 января 2017 г

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 26.01.2017 

Решение изготовлено в полном объеме 27.01.2017

 

Арбитражный суд в составе: 

Председательствующего судьи:  Голоушкиной  Т.Г.  

членов суда: единолично 

Протокол вел секретарь судебного заседания Жиров А.А,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску АО "ПФК "БИН"

к ЖСК Можайский 

третье лицо – ФКР Москвы

о взыскании 850800 руб.

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 от 05.04.2016г.;

от ответчика: ФИО2, председатель правления по выписке из протокола от 23.03.2015г., ФИО3 по дов. от 12.01.2017г.;

от третьего лица: ФИО4 по дов. № ФКР-11-35/6 от 07.06.2016г.;

УСТАНОВИЛ:

АО "ПФК "БИН" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ЖСК Можайский (далее –ответчик, Департамент) о взыскании неосновательного обогащения в размере 850800 руб.

В обоснование своих требований Истец сослался на статьи 11, 12, 307, 1102, 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, указав, что за период июль 2015 года - ноябрь 2015 года Истец уплачивал ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в адрес управляющей организации - Жилищно-строительный кооператив «Можайский». В дальнейшем Ответчик был обязан направить взносы на капитальный ремонт общего имущества, уплачиваемые собственниками помещений многоквартирного дома, в адрес регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города, чего сделано не было. В этой связи от Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города поступило требование об оплате взносов, в связи с чем истец напрямую оплатил денежные средства на капитальный ремонт за те же периоды, за которые перечислил деньги на счет ответчика.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором оспорил исковое заявление, указал, что отсутствует факт неосновательного приобретенного или сбереженного имущества, поскольку денежные средства вносились не на расчетный счет ответчика, а на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта дома на основании протокола общего собрания №1 от 04.06.2014.

Третье лицо представило письменные пояснения, указало, что истец в настоящее время оплачивает денежные средства  за взносы на капитальный ремонт напрямую на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города, в связи с тем, что в соответствии с законом на истца возложена указанная обязанность, поддержал заявленные истцом требования в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей истца, ответчика и третьего лица, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, Истец является собственником нежилых помещений, общей площадью 11327,2 кв.м., расположенных в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> (далее - Многоквартирный дом), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 07.10.2010 бланк 77 AM № 700935, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В соответствии с ч.1 со ст. 169 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере, утвержденном постановлением Правительства Москвы от 29.12.2014 №833-ПП «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах на территории города Москвы в 2015 году», что составляет 15 рублей на 1 квадратный метр общей площади помещения.

Согласно ч.3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ, п.3.1 ст.75 Закона г. Москвы от 27.01.2010 №2 «Основы жилищной политики города Москвы» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме возникла у собственников помещений с 01.07.2015.

Истец указывает, что поскольку на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома не было принято решение о способе формирования фонда капитального ремонта дома, формирование фонда капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на счете регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы (ФКР Москвы), согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ.

За период июль 2015 года - ноябрь 2015 года Истец уплачивал ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в адрес Ответчика согласно счетам на оплату, направляемым Ответчиком собственнику нежилого помещения, в которых взносы на капитальный ремонт были указаны отдельной строкой.

Всего в адрес Ответчика согласно счетам на оплату за период июль 2015 года -ноябрь 2015 года Истцом были уплачены взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 850800 (Восемьсот пятьдесят тысяч восемьсот) рублей, в том числе:

- за июль 2015 года в размере 170160 рублей;

- за август 2015 года в размере 170160 рублей;

- за сентябрь 2015 года в размере 170160 рублей;

- за октябрь 2015 года в размере 170160 рублей;

- за ноябрь 2015 года в размере 170160 рублей.

Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы отдельных счетов на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома напрямую в адрес Истца не выставлял и не направлял.

В дальнейшем Ответчик был обязан направить взносы на капитальный ремонт общего имущества, уплачиваемые собственниками помещений многоквартирного дома, в адрес регионального оператора - Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы согласно ст. 170 Жилищного кодекса РФ. Однако до настоящего времени указанные денежные средства в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы Ответчиком не перечислены.

Истцом в адрес Ответчика неоднократно направлялись требования о перечислении суммы взносов АО «ПФК «БИН» на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 850800 рублей на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы либо о возврате указанной суммы Истцу для самостоятельного перечисления в ФКР Москвы (письмо исх. №431 от 23.03.2016, исх. №726 от 17.05.2016).

Ответчик денежные средства Истца в Фонд капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы не направил и Истцу не возвратил.

В этой связи в адрес Истца поступило требование Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы о повторной оплате ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома за период июль 2015 года ноябрь 2015 года уже на счет регионального оператора (письмо исх. №ФКР-24-745/6 от 01.03.2016, исх. №ФКР-04-2479/6 от 04.05.2016).

За период с декабря 2015 года по настоящее время Истец уплачивает взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме напрямую на счет Фонда капитального ремонта многоквартирных домов города Москвы согласно выставляемым Фондом счетам на оплату.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить   последнему   неосновательно   приобретенное   или   сбереженное

Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик указал, что отсутствует факт неосновательного приобретенного или сбереженного имущества, поскольку денежные средства вносились не на расчетный счет ответчика, а на специальный счет, открытый в целях формирования фонда капитального ремонта дома на основании протокола общего собрания №1 от 04.06.2014.

Суд отклоняет доводы ответчика по следующим основаниям.

В соответствии с п.3 ст.170 ЖК  РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В соответствии с п.1 ст.172 ЖК РФ владелец специального счета в течение пяти рабочих дней с момента открытия специального счета обязан представить в орган государственного жилищного надзора уведомление о выбранном собственниками помещений в соответствующем многоквартирном доме способе формирования фонда капитального ремонта с приложением копии протокола общего собрания собственников помещений в этом многоквартирном доме о принятии решений, предусмотренных частями 3 и 4 статьи 170 настоящего Кодекса, справки банка об открытии специального счета, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

В соответствии с п.3 ст.172 ЖК РФ владелец специального счета обязан представлять в орган государственного жилищного надзора в порядке и в сроки, которые установлены законом субъекта Российской Федерации, сведения о размере средств, начисленных в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере средств, поступивших в качестве взносов на капитальный ремонт, сведения о размере израсходованных средств на капитальный ремонт со специального счета, сведения о размере остатка средств на специальном счете, сведения о заключении договора займа и (или) кредитного договора на проведение капитального ремонта с приложением заверенных копий таких договоров.

В соответствии с п.5 ст.179 ЖК РФ решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

Доказательств соблюдения ответчиком указанных процедур не представлено, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для формировании фонда капитального ремонта на специальном счете.

Кроме того, в связи с не соблюдением указанных процедур ответчиком, региональный оператор, Фонд капитального ремонта, выставил Истцу требования о необходимости внесения денежных средств. 

В силу пункта 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт. Обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества дома установлена также в статье 169 ЖК РФ.

Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей, в том числе на капитальный ремонт носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

При этом капитальный ремонт - это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода. Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем являются предварительной оплатой в счет будущего обязательства по проведению капитального ремонта, и - должны быть потрачены именно на эти цели.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований, приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.

Таким образом, принимая во внимание, что обязательства по проведению капитального ремонта предполагают выполнение конкретных работ, связанных с достижением определенного конечного результата, и не подпадают под определение деятельности по обслуживанию многоквартирных домов, уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по капитальному ремонту здания и его систем в случае невыполнения последней таких работ, а также в связи с тем, что решение об избрании способа формирования фонда капитального ремонта не вступило в силу, внесенные на специальный счет денежные средства являются неосновательным обогащением такой управляющей компании.

Основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений спорного дома на его капитальный ремонт, неизрасходованных на данные цели, с учетом того, что фонд капитального ремонта формируется на счете регионального оператора по основаниям, изложенным выше, отсутствуют.

Поскольку на момент рассмотрения спора денежные средства в размере 850 800 руб. не возращены, они являются для ответчика неосновательным обогащением, в силу ст.ст. 1102, 1105 ГК РФ, и  подлежат взысканию, в связи с отсутствием имеющихся договорных и иных, предусмотренных ГК РФ оснований.

При изложенных обстоятельствах арбитражный суд установил, что исковое заявление является обоснованным, подтверждено материалами дела и подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске обоснованны.

Руководствуясь статьями 309, 310, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 9, 64, 65, 110, 167-170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «Можайский» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  в пользу Акционерного общества  «Промышленно-финансовая компания «БИН» (ОГРН 

<

***>, ИНН7731121099) сумму неосновательного обогащения в размере 850 800 (восемьсот пятьдесят тысяч восемьсот) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 016 (двадцать тысяч шестнадцать) руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.                         

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия решения.

 

        Судья                                                                                             Голоушкина Т.Г.