АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-26890/2021

г. Новосибирск

15 февраля 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 08 февраля 2023 года.

Решение изготовлено в полном объеме 15 февраля 2023 года.

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Петровой Ю.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Каинская Заимка», поселок Каинская Заимка (ИНН 

<

***>), 2) общества с ограниченной ответственностью «Союз-10»

к 1) Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>), г. Бердск 2) Конкурсному управляющему ФИО3, г. Раменское, Московская область, 3) обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Румер» (ИНН 

<

***>), 4) обществу с ограниченной ответственностью «Атлантис» (ИНН 

<

***>), 5) обществу с ограниченной ответственностью «Сиал» (ИНН 

<

***>), 6) Индивидуальному предпринимателю ФИО4 (ИНН 

<

***>).  

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, относительно предмета спора, 1) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, 2) Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (ИНН 7710723134), 3) публичное акционерное общество «СБЕРБАНК РОССИИ» (ИНН 

<

***>), 4) публичное акционерное общество «БАНК ВТБ» (ИНН 

<

***>), 5) акционерное общество «БАНК ДОМ.РФ» (ИНН 

<

***>), 6) публичное акционерное общество «РОСБАНК» (ИНН 

<

***>), 7) Верхне-Обское бассейновое водное Управление Федерального агентства водных ресурсов (ИНН 5404161860), 8) Федеральное агентство водных ресурсов (ИНН 

<

***>), 9) Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области (ИНН 

<

***>)

при участии прокуратуры Новосибирской области,

о признании сделки недействительной,

при участии представителей: 

истцов: ООО СЗ «Каинская заимка» – ФИО5 паспорт, приказ №3/21-к от 26.03.2021, приказ №1/21-к от 01.08.2021, ООО «Союз-10» - ФИО5 – доверенность от 07.01.2023, паспорт,

ответчиков: ИП ФИО2 – не явился, уведомлен, конкурсный управляющий ФИО3 – не явился, уведомлен, ООО СЗ «Румер» – ФИО6 – доверенность от 01.11.2022, паспорт, ФИО7 – доверенность от 01.11.2022, паспорт, ООО  «Атлантис» – не явился, уведомлен, ООО «Сиал» – не явился, уведомлен, ИП ФИО4 – не явился, уведомлен,

 третьих лиц: Управление Росреестра по Новосибирской области – не явился, уведомлен, Росимущество – не явился, уведомлен, ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» - ФИО8 – доверенность от 20.07.2020, паспорт, ПАО «БАНК ВТБ» - не явился, уведомлен, АО «БАНК ДОМ.РФ» - не явился, уведомлен, ПАО «РОСБАНК» - не явился, уведомлен, Верхне-Обское БВУ – не явился, уведомлен, Федеральное агентство водных ресурсов – не явился, уведомлен, ТУ Росимущества в Новосибирской области – ФИО9 – доверенность от 26.10.2022, паспорт,

прокуратура Новосибирской области – ФИО10 – доверенность от 21.12.2022, служебное удостоверение,

установил:

общество с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Каинская Заимка» (далее – ООО СЗ «Каинская Заимка») и  общество с ограниченной ответственностью «Союз-10» (далее – ООО «Союз-10») обратились в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю ФИО2, конкурсному управляющему ФИО3, обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Румер» (далее – ООО СЗ «Руммер»), обществу с ограниченной ответственностью «Атлантис», обществу с ограниченной ответственностью «Сиал», индивидуальному предпринимателю ФИО4 и просили:

признать недействительным Договор № 1 АКС купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2018г., заключенный на основании Протокола о результатах торгов № 6186-ОТПП/2 от 19.09.2018г., между ИП ФИО2 ИНН 

<

***> и ООО «АКС» ИНН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО3, с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.10.2018г. к нему, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496;

применить последствие недействительности Договора № 1 АКС купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2018г., заключенного между ИП ФИО2 ИНН 

<

***> и ООО «АКС» ИНН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО3, с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.10.2018г. к нему, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496, - признать недействительными все последующие договоры - сделки в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496 и государственные регистрационные записи перехода права: агентский договор № 1-А, от 11.09.2018г. (номер в ЕГРН государственной регистрации права 54:19:164601:496- 54/001/2018-63 от 11.12.2018г.); договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2019г. (номер в ЕГРН государственной регистрации права 54:19:164601:496-54/001/2019-65 от 25.03.2019г.); договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2019г. (номер в ЕГРН государственной регистрации права 54:19:164601:496-54/001/2019-67 от 28.10.2019г.); договор купли-продажи недвижимого имущества от 19.11.2019г., заключенный между ИП ФИО4 ИНН 

<

***> и ООО СЗ «Румер» ИНН 

<

***>, с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.11.2019г. к нему, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496 (номер в ЕГРН государственной регистрации права 54:19:164601:496-54/001/2019-69 от 02.12.2019г.);

применить последствие недействительности Договора № 1 АКС купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2018г., заключенного между ИП ФИО2. ИНН 

<

***> и ООО «АКС» ИНН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО11, с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.10.2018г. к нему, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496, - Признать недействительным (незаконным) образование-формирование земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:164601:1957, 54:19:164601:1958, 54:19:164601:1959 и аннулировать либо исключить из Единого государственного реестра недвижимости записи о постановке на кадастровый учет земельных участках с кадастровыми номерами 54:19:164601:1957, 54:19:164601:1958, 54:19:164601:1959;

применить последствие недействительности Договора № 1 АКС купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2018г., заключенного между ИП ФИО2. ИНН 

<

***> и ООО «АКС» ИНН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО11, с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.10.2018г. к нему, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496, - отменить либо прекратить право собственности ООО СЗ «Румер», ИНН 

<

***> на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1957 и аннулировать либо исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ООО СЗ «Румер» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1957;

применить последствие недействительности Договора № 1 АКС купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2018г., заключенного между ИП ФИО2. ИНН 

<

***> и ООО «АКС» ИНН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО11, с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.10.2018г. к нему, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496, - отменить либо прекратить право собственности ООО СЗ «Румер», ИНН 

<

***> на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1958 и аннулировать либо исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ООО СЗ «Румер» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1958;

применить последствие недействительности Договора № 1 АКС купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2018г., заключенного между ИП ФИО2. ИНН 

<

***> и ООО «АКС» ИНН 

<

***>, в лице конкурсного управляющего ФИО11, с Актом приема-передачи недвижимого имущества от 19.10.2018г. к нему, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496, - отменить либо прекратить право собственности ООО СЗ «Румер», ИНН 

<

***> на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1959 и аннулировать либо исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации права собственности ООО СЗ «Румер» на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1959.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, Федеральное агентство по управлению государственным имуществом, публичное акционерное общество «СБЕРБАНК РОССИИ», публичное акционерное общество «БАНК ВТБ», акционерное общество «БАНК ДОМ.РФ», публичное акционерное общество «РОСБАНК», Верхне-Обское бассейновое водное Управление Федерального агентства водных ресурсов, Федеральное агентство водных ресурсов, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области. 

Кроме того, к участию в деле привлечена прокуратура Новосибирской области.  

ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, в представленном уведомлении (л.д.87 т.1) просил принять суд взвешенное и обоснованное решение по заявленным требованиям в соответствии с действующим законодательством.

ООО СЗ «Румер» в судебном заседании и представленных отзывах (том 1 л.д.72-74, том 3 л.д.107-109) отклонило исковые требования, ссылаясь на то, что истцом не доказано наличие материально-правового интереса  в обоснование требований о признании недействительным спорного договора.

ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ» в судебном заседании отклонило исковые требования как необоснованные. 

АО «БАНК ДОМ.РФ» в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве (том 3 л.д.9-10) возражало против удовлетворения заявленных требований. 

Верхне-Обское бассейновое водное Управление Федерального агентства водных ресурсов в судебное заседание не явилось, в представленном отзыве (том 3 л.д.5) указало, что сведения о местоположении береговой полосы (границы водного объекта) р. Ельцовки внесены в Единый государственный реестр недвижимости 24.02.2021, приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации (далее – ВК РФ), запрещена (статья 27 Земельного кодекса Российской Федерации, далее – ЗК РФ); просило рассмотреть дело в отсутствие представителя.

 Конкурсный управляющий ФИО3, ООО «Сиал», ИП ФИО4, Управление Росреестра по Новосибирской области, Росимущество, ПАО «БАНК ВТБ», ПАО «РОСБАНК», Федеральное агентство водных ресурсов в судебное заседание не явились, отзыв на исковое заявление не представили. 

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебном заседании поддержало исковые требования.

Прокуратура Новосибирской области в судебном заседании и представленных пояснениях (2 л.д.64-66), отзыве на уточненное исковое заявление (том 3 л.д.94-96) просила оставить требования истцов без удовлетворения.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

25.11.2013 сформирован земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:496, площадью 4,6948 га, расположенный в пос. Каинская заимка Новосибирского района Новосибирской области. 26.09.2014 на вышеуказанный земельный участок о зарегистрировано право собственности ООО «АКС» (ИНН 

<

***>, общество ликвидировано в 2020 г. в результате процедуры банкротства).

24.09.2018  на основании протокола о результатах торгов № 6186-ОТПП/2 от 19.09.2018, проведенных в рамках банкнотного судопроизводства (дело №А45- 26145/2014, АС НСО), заключен договор № 1 АКС купли-продажи недвижимого имущества между ИП ФИО2 и ООО «АКС» в лице конкурсного управляющего ФИО3, предметом которого была продажа трех земельных участков с кадастровыми номерами 54:19:164601:496, 54:19:164601:497, 54:19:164601:499, расположенных в пос. Каинская заимка Новосибирского района Новосибирской области, право собственности зарегистрировано 08.11.2018, номер государственной регистрации права 54:19:164601:496-54/001/2018-61.

В дальнейшем вышеуказанные земельные участки были несколько раз перепроданы (агентский договор № 1-А, от 11.09.2018, номер государственной регистрации права 54:19:164601:496-54/001/2018-63 от 11.12.2018; договор купли-продажи недвижимого имущества от 07.03.2019, номер государственной регистрации права 54:19:164601:496-54/001/2019-65 от 25.03.2019; договор купли-продажи недвижимого имущества от 15.10.2019, номер государственной регистрации права 54:19:164601:496-54/001/2019-67 от 28.10.2019; договор купли-продажи недвижимого имущества от 18.11.2019, номер государственной регистрации права 54:19:164601:496-54/001/2019-69 от 02.12.2019), в настоящее время собственником этих земельных участков является ООО СЗ «Румер», который 29.01.2020 объединил эти три земельных участка в один с кадастровым номером 54:19:164601:1286, номер государственной регистрации права 54:19:164601:1286-54/001/2020-1 от 29.01.2021).

В настоящее время земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1286 разделен на земельные участки с кадастровыми номерами 54:19:164601:1957 (земельный участок площадью 4,14 га), 54:19:164601:1958 (фактически водная акватория площадью 1,24 га), 54:19:164601:1959 (береговая полоса водного объекта площадью 0,27 га).

Согласно Генеральному плану Барышевского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, утвержденному приказом Министерства строительства Новосибирской области № 394 от 12.07.2019, Правилам землепользования и застройки: Схемы градостроительного зонирования пос. Каинская заимка Новосибирского района Новосибирской области, утвержденным приказом Министерства строительства Новосибирской области № 645 от 27.11.2019, земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:496 сформирован из земель ограниченных в обороте ввиду наложения границ его территории на часть единого водного объекта – реки Ельцовки, стоящей на учете в государственном водном реестре и являющейся собственностью Российской Федерации.

Земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:496 сформирован в акватории водного объекта и делит единый водный объект - реку Ельцовка на три части, и включает в себя часть водного объекта, площадью 1 га и территорию общего     пользования - береговую полосу реки Ельцовка шириной 20 метров, площадью 0,25 га.

Сведения о границах водного объекта, водоохранной зоне и прибрежной защитной полосе реки Ельцовка внесены в ЕГРН 13.01.2021 и 25.02.2021, на основании Приказа Министерства природных ресурсов и экологии Новосибирской области «Об установлении береговой линии (границы водного объекта) и границ водоохранной зоны, прибрежной защитной полосы реки Ельцовка на территории г. Новосибирска, р.п. Кольцово и Новосибирского района Новосибирской области» № 1392 от 02.12.2020 с присвоением реестровых номеров 54:00-6.302 и 54:00-6.321. Границы водного объекта зафиксированы в выписке ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:1286, сформированного в том числе из территории земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601: 496.

Ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым номером 54:19:164601:496 является незаконным объектом права, вследствие чего договор № 1 АКС купли-продажи недвижимого имущества от 24.09.2018 и все последующие сделки, в части купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:496, являются недействительными (ничтожными) сделками, несоответствующими требованиям гражданского, земельного и водного законодательства, истцы обратились в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований, при этом исходит из следующего.

В соответствии со статьей 4 ВК РФ водное законодательство регулирует водные отношения. Имущественные отношения, связанные с оборотом водных объектов, определяются гражданским законодательством в той мере, в какой они не урегулированы данным Кодексом.

Как следует из статьи 27 ЗК РФ, оборот земельных участков осуществляется исходя из положений гражданского законодательства и данного Кодекса.

В силу статьи 1 ВК РФ водный объект это природный или искусственный водоем, водоток либо иной объект, постоянное или временное сосредоточение вод в котором имеет характерные формы и признаки водного режима; водный режим - изменение во времени уровней, расхода и объема воды в водном объекте.

Водотоки (реки, ручьи, каналы), водоемы (озера, пруды, обводненные карьеры, водохранилища) являются поверхностными водными объектами, которые состоят из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии (статья 5 ВК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 ВК РФ водные объекты находятся в собственности Российской Федерации (федеральной собственности), за исключением случаев, установленных частью 2 статьи 8 ВК РФ.

Пруд, обводненный карьер, расположенные в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию, физическому лицу, юридическому лицу, находятся соответственно в собственности субъекта Российской Федерации, муниципального образования, физического лица, юридического лица, если иное не установлено федеральными законами (часть 2 статьи 8 ВК РФ).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных положений статей 1, 5, 8 ВК РФ в собственности субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, физических и юридических лиц могут находиться только пруды (состоящие из поверхностных вод и покрытых ими земель в пределах береговой линии), обладающие признаками изолированности и обособленности от других поверхностных водных объектов, то есть не имеющие гидравлической связи с иными водными объектами. Если пруд не обособлен и не изолирован от других поверхностных водных объектов и имеет с ними гидравлическую связь, он относится к собственности Российской Федерации, в том числе в случае, когда пруд образован на водотоке (реке, ручье, канале) с помощью водонапорного сооружения (пункт 23 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 2 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 17.07.2019).

Кроме того, согласно пункту 8 статьи 27 ЗК РФ запрещается приватизация земельных участков в пределах береговой полосы, установленной в соответствии с ВК РФ, а также земельных участков, на которых находятся пруды, обводненные карьеры, в границах территорий общего пользования.

Несоблюдение участниками гражданского оборота императивных требований закона может иметь последствия, состоящие, например, в невосполнимых пороках совершаемых с отступлением от таких запретов сделок (пункт 2 статьи 168 Гражданского кодекса российско Федерации, далее - ГК РФ, пункт 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

В соответствии со вторым абзацем пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 

Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки, а также за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», споры по требованиям о признании недействительной ничтожной сделки подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица, поскольку ГК РФ не исключает возможность предъявления таких исков. Лицо, не участвовавшее в договоре, но заявившее иск о признании договора недействительным, должно доказать, что у него имеется свой материально-правовой интерес в удовлетворении иска, указать, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации выбранного способа судебной защиты.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, в чью правовую сферу эта сделка вносит неопределенность и может повлиять на его правовое положение. Такая юридическая заинтересованность может признаваться за участниками сделки либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом эти права и интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

Следовательно, по смыслу статьи 166 ГК РФ и статьи 4 АПК РФ отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, ООО СЗ «Каинская Заимка» и ООО «Союз-10» не являются стороной по спорному договору.

Обращаясь в арбитражный суд с настоящим иском, истцы обосновывают свой материально-правовой интерес тем, что истец, ООО СЗ «Каинская заимка», является собственником и застройщиком смежного земельного участка с кадастровым номером 54:19:164601:495, на котором находятся в состоянии строительства два жилых многоквартирных дома № 3 и № 4 по ул. Серебряное озеро, в пос. Каинская заимка, Новосибирского района Новосибирской области (объекты незавершенного строительства с КН 54:19:164601:728 и 54:19:164601:731, общее количество квартир - 200). На все будущие квартиры в настоящий момент имеются права требования участников долевого строительства (пайщиков ЖСК «Каинская заимка»), перед которыми у ООО СЗ «Каинская заимка», как будущими жильцами и собственниками квартир, имеются обязательства, в том числе на благоприятную окружающую среду, а ООО «Союз-10» указано на то, ООО СЗ «Румер» на основании права частной собственности на земельный участок осуществлен демонтаж части кабельной линии 2КЛ-10 кв, в случае признания договора недействительным, а права на земельный участок отсутствующим, будут признаны незаконными  все действия ООО СЗ «РУМЕР» по самовольному демонтажу и реконструкции кабельной линии 2КЛ-10 кв, у общества появится возможность оформить свои права на часть земельного участка, занятого кабельной линией.

Кроме того, истцами указано, что право на благоприятную окружающую среду, доступ к водоему имеют и сами общества.

 

Вместе с тем, правом выступать в защиту интересов публично-правового образования либо в защиту законных интересов неопределенного круга лиц истцы не обладают. Соответствующие полномочия в силу статей 52, 53 АПК РФ, статей 45, 46 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принадлежат, в частности, прокурору либо иным уполномоченным государственными органам, которые могут (а при наличии к тому оснований – обязаны) обратиться в суд с учетом установленной процессуальным законодательством компетенции с соответствующими требованиями в рамках самостоятельного иска либо при разрешении судом иного спора, к участию в котором они привлечены.

Материалы дела не содержат сведений о том, что нахождение земельного участка в собственности ООО СЗ «Румер» создало препятствия истцам в обычном использовании водных объектов или это привело к изменению сложившегося порядка использования водоема, имевшегося до заключения договоров купли-продажи. Заявляя, что земельный участок занят водным объектом и береговой полосой, а, следовательно, не мог быть предметом гражданского оборота, ООО «Союз-10», тем не менее, не указывает, каким образом это могло бы нарушить его право на получение земельного участка, так как в подобном случае участок не мог быть предоставлен в равной степени и самому ООО «Союз-10». Кроме того, в рамках дела №А45-9656/2021 судами разрешен спор по иску ООО «Союз-10» к ООО СЗ «Румер» об обязании восстановить часть сооружения – подземную кабельную линию 2КЛ-10 кВ, с кадастровым номером 54:00:000000:20349, расположенную (подземным способом) в границах земельного участка, с кадастровым номером 54:19:164601:1286, согласно координат точек с номерами от 5.444 (Х=470592,63; У=4211620,83) по 5.470 (Х=470621,53; У=4211894,46), согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым номером 54:00:000000:20349 от 06.04.2021.

По существу требования истцов направлены на исключение осуществления строительства ООО СЗ «Румер» на всем спорном земельном участке.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания истцов заинтересованными лицами в оспаривании договора купли-продажи.

В ходе судебного разбирательства ООО СЗ «Каинская Заимка» заявило ходатайство о назначении судебной кадастровой экспертизы, представило платежное поручение №25 от 17.11.2021 о перечислении 10 000 рублей на депозитный счет арбитражного суда в счет оплаты экспертизы, в последующем не поддержав заявленное ходатайство,  в связи с чем денежные средства подлежат возврату.

Учитывая, что истцами не доказано нарушение их прав и законных интересов вследствие заключения договора купли-продажи и возможность их восстановления в случае признания договора недействительным, суд не находит правовых оснований для удовлетворения заявленных требований.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины распределяются в соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ.     

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

в иске отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Каинская Заимка» из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3000 рублей.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный Застройщик «Каинская Заимка» с депозитного счета Арбитражного суда Новосибирской области денежные средства в размере 10 000 рублей.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия.

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в  Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал  в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

 

Судья

Ю.А. Петрова