Арбитражный суд Рязанской области

ул. Почтовая, 43/44, г. Рязань, 390000; факс (4912) 275-108;

http://ryazan.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №А54-4026/2022

г. Рязань

28 ноября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 23 ноября 2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 28 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Рязанской области в составе судьи  Котловой Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации города Рязани (

<

...>; ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (Рязанская область, г. Рязань; ОГРНИП 304623434700055; ИНН 

<

***>) о взыскании в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности по арендной плате по договору №СА 028-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в сумме 1504683,21 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в сумме 544790,96 руб. (с учетом уточнений),

при участии в судебном заседании:

от истца - ФИО3, представитель по доверенности от 30.12.2021 №02/1/1-60-72, личность установлена на основании служебного удостоверения, предъявлен диплом о высшем юридическом образовании, свидетельство о заключении брака;

от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

администрация города Рязани (далее истец) обратилась в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ответчик) о взыскании в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженности по арендной плате по договору №СА 028-18 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в сумме 2659732,40 руб., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в сумме 544790,96 руб. 

В ходе судебного разбирательства представитель истца уточнил исковые требования и просит взыскать  с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 1504683,21 руб., пени в сумме 544790,96 руб. Уточнение судом принято.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в порядке, предусмотренном статьями 121-123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в иске.

Из материалов дела судом установлено, что 13.08.2018 между администрацией города Рязани (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (арендатор) был заключен договор №СА 028-18  аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957  (л.д. 20-22, далее договор), по условиям которого на основании протокола аукциона от 03.08.2018 №2-10/2018 A3 (л.д.24-25) арендодатель передает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в пользование на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 площадью 3655 кв.м, категория земель - земли населенных пунктов, местоположение земельного участка: 

<

...> напротив д. 17, корп.1. Разрешенное использование участка: офисы и представительства. Участок расположен в территориальной зоне "Ж5. Зона общественно-жилой застройки", шумовой зоне аэродрома "Дягилево". Данный земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 13.08.2018 (л.д.23). Срок окончания аренды 13.04.2021 (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.4 арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора, в том числе своевременно вносить арендную плату, установленную договором. 

В соответствии с пунктом 4.1 договора использование Участка является платным. Размер ежегодной арендной платы составляет 2127785,92 руб., определен на основании протокола аукциона от 03.08.2018 №2-10/2018 A3.

Согласно пункту 4.2 договора размер ежегодной арендной платы, указанный в пункте 4.1. настоящего Договора, вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября путем перечисления на расчетный счет арендодателя по действующему на момент оплаты коду бюджетной классификации. Задаток, внесенный для участия в торгах, в размере 1022974 рублей засчитывается в счет арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности. 

Согласно пункту 7.2 договора, по требованию одной из сторон договор может быть досрочно расторгнут в случаях, предусмотренных законодательством.

Сведений о расторжении договора сторонами в материалы дела не представлено.

Пунктом 7.5 договора установлено, что споры, возникающие при исполнении настоящего договора, разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством. Споры, возникающие при исполнении настоящего договора, заключенного с юридическим лицом, а также с индивидуальным предпринимателем, разрешаются в Арбитражном суде Рязанской области.

13.08.2018 между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 (л.д.23).

Ответчик обязанность по внесению арендной платы за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 не исполнял, задолженность ответчика составила 1504683,21 руб. (с учетом уточнений). Ненадлежащее исполнение индивидуальным предпринимателем ФИО2 обязательств по своевременной уплате арендных платежей явилось основанием для начисления администрацией города Рязани пени в порядке пункта 5.2 договора в сумме 544790,96 руб., начисленных за период с 01.10.2020 по 31.12.2021.

25.02.2022 истец направил в адрес ответчика требование №250 об уплате неналогового платежа, которое оставлено последним без ответа и удовлетворения (л.д. 28-31). Указанное требование ответчиком в полном объеме не удовлетворено.

С целью принудительного взыскания с индивидуального предпринимателя ФИО2 задолженности в сумме 1504683,21 руб., пени в сумме 544790,96 руб., администрация города Рязани обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением (с учетом уточнений).

Рассмотрев материалы настоящего дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, выслушав доводы истца, арбитражный суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как - то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (пункт 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В рассматриваемом случае обязательства сторон возникли из договора №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957, регулируемого нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Ответчик договорные обязательства в части внесения арендных платежей исполнил ненадлежащим образом. Задолженность по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 1504683,21 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д.74), актом сверки взаимных расчетов (л.д.75-76) (с учетом уточнений).

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что сумма задолженности по арендной плате по договору аренды № СА028-18 от 13.08.2018 за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 2 391 513,70 руб., пени в размере 288 732,57 руб. сложилась следующим образом: начисленная по договору арендная плата за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 2659732,40 руб. за вычетом оплаты, произведенной ФИО2 платежным поручением №38042 от 25.06.2020 в части 268 218,70 руб. Оплата, произведенная ФИО2 платежным поручением №38042 от 11.11.2020 в части 231 781,30 руб., платежными поручениями №№ 38049 от 27.12.2019, 38025 от 25.06.2020 на общую сумму 350 000,00 руб. (без указания в назначении платежа периода, за который производится оплата) были учтены управлением в счет погашения задолженности по арендной плате, признанной ко взысканию решением Арбитражного суда Рязанской области от 20.02.2020 по делу №А54-11447/2019 в размере 581781,30 руб. Далее в связи с добровольной частичной оплатой задолженности ФИО2, а так же взысканием УФССП России по Рязанской области по исполнительному документу №034161754 от 15.04.2020 управлением заявлено об уменьшении исковых требований. В счет уменьшения суммы задолженности по арендной плате с 2391513,70 руб. до 1764781,59 руб. учтены платежные поручения №№38042 от 11.11.2020 в части 231781,30 руб., 38049 от 27.12.2019 на сумму 250000,00 руб., 38025 от 25.06.2020 на сумму 100000,00 руб., и, в результате технической ошибки, платежное поручение №507540 от 10.02.2021 на сумму 200000,00 руб. учтено не в полном размере, а только в части 44950,81 руб. Оставшаяся часть указанного платежного поручения в размере 155049,19 руб. в настоящий момент учтена в счет погашения задолженности за период с 01.10.2020 по 31.12.2021. Таким образом задолженность по арендной плате на 30.09.2020 в размере 2891513,70 руб. складывается из задолженности, признанной ко взысканию в рамках дел №№А54-11447/2019 за период с 01.01.2019 по 30.06.2019 в размере 581781,30 руб., А54-29/2021 за период с 01.07.2019 по 30.09.2020 в размере 2659732,40 руб. (уменьшена платежными поручениями, произведенными до 30.09.2020 на сумму 350000,00 руб. и платежными поручениями, произведенными после 30.09.2022 №38042 от 11.11.2020 на сумму 500000,00 руб., 507540 от 10.02.2021 в части 44 950,81 руб. до 1 764 781,59 руб.) (л.д. 86-87).

В ходе судебного разбирательства представитель истца пояснил, что задолженность ответчика по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 за период с 01.10.2020 по 31.12.2020 составляет 1504683,21 руб., что подтверждается расчетом истца (л.д.74), актом сверки взаимных расчетов (л.д.75-76), материалами дела и не опровергнуто ответчиком.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На день принятия арбитражным судом решения по настоящему делу ответчик документальных доказательств оплаты задолженности по арендной плате в заявленном ко взысканию размере, мотивированных возражений относительно заявленных истцом требований не представил, сумму иска не оспорил, следовательно, суд согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает признанным ответчиком факт неисполнения обязательств по договору в части внесения арендных платежей.

Учитывая изложенное, исковые требования о взыскании задолженности по договору №СА 028-18 от 13.08.2018 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:0020003:3957 за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в сумме 1504683,21 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в силу статей 307, 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени, начисленных за период с 01.10.2020 по 31.12.2021, в сумме 544790,96 руб.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.2 договора содержит условие о том, что за неуплату арендной платы в установленный настоящим Договором срок начисляется пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки, включая день погашения задолженности.

Факт нарушения ответчиком сроков внесения арендных платежей подтвержден материалами дела.

Расчет пеней судом проверен и признан верным и не противоречащим закону и условиям договора (л.д.74). Ответчик расчет не оспорил, контррасчет не представил.

Поскольку обязательства по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, ответчиком не исполнены, исковые требования о взыскании пени за период с 01.10.2020 по 31.12.2021 в сумме 544790,9696 руб. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с положениями стати 62 Бюджетного кодекса Российской Федерации доходы от передачи в аренду земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городских округов, а также средства от продажи права на заключение договоров аренды указанных земельных участков относятся к неналоговым доходам местных бюджетов по нормативу 100 процентов.

Следовательно, задолженность по арендной плате в сумме 1504683,21 руб. и пени в сумме 544790,96 руб. подлежат взысканию в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань. 

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина в сумме 33247 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304623434700055; ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования - городской округ город Рязань задолженность по арендной плате в сумме 1504683,21 руб., пени в сумме 544790,96 руб.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (г. Рязань, ОГРНИП 304623434700055; ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 33247 руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Рязанской области.

На решение, вступившее в законную силу, может быть подана кассационная жалоба в порядке и сроки, установленные статьями 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через Арбитражный суд Рязанской области.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Рязанской области разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством  размещения на официальном сайте Арбитражного суда Рязанской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: http://ryazan.arbitr.ru (в информационной системе "Картотека арбитражных дел" на сайте федеральных арбитражных судов по адресу: http://kad.arbitr.ru).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии судебных актов на бумажном носителе могут быть направлены им заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд.

 

Судья Л.И. Котлова