Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, 

<

...>

тел./факс 

<

***>, http://www.tula.arbitr.ru

РЕШЕНИЕ

город Тула                                                                                         Дело № А68-13697/2022 

Резолютивная часть решения оглашена 07 августа 2023 года 

Полный текст решения изготовлен 11 августа 2023 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Морозовой Г. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                 ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Плавский район (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Вест Металл Сервис» (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 29.05.2018 № 04/087 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 14 611 руб. 62 коп., пени в размере 8 833 руб. 39 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, не извещены,

установил:

администрация муниципального образования Плавский район (далее по тексту решения также – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вест Металл Сервис» (далее также ответчик, ООО «Вест Металл Сервис») основного долга по договору аренды земельного участка от 29.05.2018 № 04/087 за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 14 611 руб. 62 коп., пени в размере 8 833 руб. 39 коп.

В ходе судебного разбирательства истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым отказался от исковых требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 14 611 руб. 62 коп., а также просил взыскать с ответчика пени за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 8 833 руб. 37 коп.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку истец отказался от требований в части взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 14 611 руб. 62 коп., что не противоречит закону и не нарушает прав других лиц, отказ принят арбитражным судом, производство по делу в этой части подлежит прекращению, согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Уточнения исковых требований приняты судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований ссылаясь на Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами».

В судебном заседании 31.07.2023 в соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв до 07.08.2023. После перерыва судебное заседание продолжено.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Спор рассматривается в отсутствие истца, ответчика в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что 29.05.2018 между комитетом по управлению имуществом администрации муниципального образования Плавский район и ООО «Максим Горький» был заключен договор аренды № 04/087 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, с кадастровым номером 71:17:020805:10, площадью 68 567 кв. м, из земель населенных пунктов, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – комбикормовый завод, почтовый адрес ориентира: Тульская обл., Плавский район, МО Горбачевское, ст. Горбачево, для эксплуатации нежилых зданий и сооружений, вид разрешенного использования: для закрепления территории (производственная зона).

Указанный договор был зарегистрирован  в Управлении Росреестра по Тульской области 18.06.2018.

В соответствии с пунктом 1.3 договора на участке расположены следующие нежилые здания и сооружения, принадлежащие арендатору на праве собственности: сооружение: ограждение территории с воротами (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-498 от 28.10.2014); сооружение: железнодорожный путь (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-499 от 28.10.2014); нежилое здание ангара (номер и дата государственной регистрации права: № 7171-17/002/2014-494 от 28.10.2014); нежилое здание мотовозного депо (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-495 от 28.10.2014); нежилое здание пожарного поста (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-496 от 28.10.2014); нежилое здание производственного корпуса (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-501 от 28.10.2014); нежилое здание  опорной лаборатории (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-497 от 28.10.2014); нежилое здание административного корпуса (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-502 от 28.10.2014); нежилое здание котельной (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-493 от 28.10.2014); сооружение: артскважина (номер и дата государственной регистрации права: № 71-71-17/002/2014-500 от 28.10.2014).

Пунктом 2.1 договора установлено, что договор аренды заключен на срок 49 лет. 

Согласно пункту 3.1 договора аренды от 29.05.2018 № 04/087 размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 3.3.1 договора от 29.05.2018 № 04/087 арендная плата исчисляется ежемесячно и уплачивается арендатором за текущий месяц до 10-го числа текущего месяца.

06.08.2020 между ООО «Максим Горький» и ООО «Вест Металл Сервис» был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ООО «Вест Металл Сервис» перешло право собственности на объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 71:17:020805:10, площадью 68 567 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир – комбикормовый завод, почтовый адрес ориентира: Тульская область, Плавский район, МО Горбачевское, ст. Горбачево. Договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Росреестра по Тульской области 03.09.2020.

Письмом от 07.10.2020 № 75 ООО «Максим Горький» уведомило администрацию о том, что право аренды ООО «Максим Горький» в отношении земельного участка с кадастровым номером 71:17:020805:10 прекращено 03.09.2020, на основании продажи объектов недвижимого имущества ООО «Вест Металл Сервис» перешло право аренды арендуемого земельного участка по договору аренды от 29.05.2018 № 04/087.

С учетом изложенного, администрация пришла к выводу о том, что «Вест Металл Сервис», как собственник недвижимого имущества, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 71:17:020805:10, принадлежащего на праве аренды ООО «Максим Горький», с 03.09.2020, т. е. с момента регистрации перехода права собственности на объекты, приобрело право пользования спорным земельным участком и обязательства по уплате арендных платежей. 

Администрация, указывая, что у ответчика имеется задолженность по договору аренды, направило в его адрес претензию от 12.10.2022 № 11-52/7876, в которой просила уплатить задолженность по арендной плате и пени, оставленную последним без ответа и удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

На момент рассмотрения требований администрации задолженность по арендным платежам ответчиком оплачена.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что арендная плата по договору аренды перечислена ответчиком с нарушением срока, установленного договором.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования Плавский район начислены пени за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 8 833 руб. 37 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 7.1 договора.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности по арендной плате, имеющейся на это число. Пеня начисляется ежемесячно одиннадцатого числа каждого месяца от общей суммы задолженности, имеющейся на это число, и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пене.

Согласно статье 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

На основании пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений            статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 ГК РФ), неустойка (статья 330 ГК РФ), пени за просрочку уплаты налога или сбора (статья 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие            (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» с 01.04.2022 на территории Российской Федерации сроком на 6 месяцев (с 01.04.2022 до 01.10.2022) введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Таким образом, начисление неустойки должно производиться с учетом Постановления Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

В силу пункта 1 статьи 5 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Таким образом, исходя из совокупного толкования вышеуказанных норм закона, следует вывод о том, что в отношении требований, возникших после введения моратория, по аналогии с текущими платежами, подлежат начислению пени, неустойки и иные финансовые санкции.

Применительно к указанным разъяснениям обязательства по уплате за арендованное имущество за период с июля по сентябрь 2022 года возникли после 01.04.2022, то есть после введения моратория.

Судом, из расчета истца, установлено, пени начислялась, в том числе, на задолженность, возникшую до 31.03.2022.

С учетом изложенного, судом произведен перерасчет пени на задолженность, возникшую по состоянию на 30.09.2022, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 11.07.2022 по 30.09.2022 в размере 293 руб. 82 коп., а именно: размер пени по состоянию на 11.07.2022 составил 49,23 руб. (арендная плата 4 923,48 руб. х 1 %), по состоянию на 11.08.2022 – 98,47 руб. (арендная плата 4 923,48 руб. (за июль 2022 года платеж не внесен) + 4 923,48 руб. (арендная плата за август 2022 года) х 1 %), по состоянию на 11.09.2022 – 146,12 руб. (арендная плата 4 923,48 руб. (за июль 2022 года платеж не внесен) + 4 923,48 руб. (арендная плата за август 2022 года платеж не внесен) + 4 764,66 руб. (арендная плата за сентябрь 2022 года) х 1 %).

Поскольку ответчиком по платежному поручению от 07.04.2023 № 141 произведена оплате пеней в размере 246 руб. 31 коп., с ответчика подлежит взысканию пени за период с 11.07.2022 по 30.09.2022 в размере 47 руб. 51 коп. (293,82 руб. – 246,31 руб. = 47,51 руб.).

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 11 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 151, статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Принять отказ администрации муниципального образования Плавский район от требований о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Вест Металл Сервис» задолженности по арендной плате в размере 14 611 руб. 62 коп.

Производство по делу в данной части прекратить.

Иск администрации муниципального образования Плавский район удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вест Металл Сервис» в пользу администрации муниципального образования Плавский район пени в размере 47 руб. 51 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Вест Металл Сервис» в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 11 руб.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия. 

 

Судья                                                                                                         Г. Ю. Морозова