АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-37414/2018

12 сентября 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 сентября 2018 года 

Полный текст решения изготовлен 12 сентября 2018 года.

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи В.В. Парамоновой при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,  рассмотрел в судебном заседании дело №А60-37414/2018  по иску  АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ГОРОД АЛАПАЕВСК  к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТОРГСТРОЙПРОЕКТ" о взыскании 3 002 700 руб. 39 коп.,

 

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.  Отводов суду не заявлено.

 

Администрация Муниципального образования город Алапаевск обратилась в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ТоргСтройПроект» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 19.11.2013 №1202  в размере 3002700руб. 39 коп, в том числе долг в  сумме 1711237 руб. 99 коп., пени в размере 1291462руб. 40 коп.

Стороны, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу ст. 156 АПК РФ не препятствует рассмотрению дела. До судебного заседания от истца поступило заявление о рассмотрении дела без участия представителя, которое рассмотрено и удовлетворено судом (ст. 159 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

На основании протокола проведения аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 66:32:0405005:895 от 07 ноября 2013 года, между Администрацией Муниципального образования город Алапаевск (арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "ТОРГСТРОЙПРОЕКТ" (арендатор) 19.11.2013 заключен договор аренды № 1202 (далее - договор), согласно которому арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из земель – земли населенных пунктов, с кадастровым номером: 66:32:0405005:895, местоположение: Свердловская область, город Алапаевск, расположен примерно в 1 метре по направлению на юг от ориентира – жилой дом, за границами участка, адрес ориентира: 

<

...>, площадью 2232 кв.м., с разрешенным использованием: под строительство многоквартирного  жилого дома, в границах, установленных на местности, в соответствии с планом границ, указанным в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемом к договору (п.1.1).

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды установлен с 19.11.2013 по 18.11.2016. 

Указанный договор аренды зарегистрирован в установленном порядке (регистрационная запись от 03.12.2013 г). В силу положений ч. 2 ст. 621 ГК РФ, в отсутствие возражений сторон, договор по истечении срока его действия возобновлен на неопределенный срок.

20.12.2017 г. между сторонами заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от 19.11.2013 № 1202.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. В соответствии с абзацем вторым пункта 1 этой статьи порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями статьи 614 ГК РФ и пункта 4 статьи 22 ЗК РФ размер, порядок, условия и сроки внесения арендной платы устанавливаются договором.

Арендатор выплачивает арендную плату ежемесячно (авансом), до десятого числа текущего месяца с даты, указанной п.п 2.1. Месячная арендная плата составляет 31500 руб. НДС не входит в сумму арендной платы (п. 3.1).

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Однако ответчик ненадлежащим образом исполнил обязательства по оплате арендных платежей, задолженность за период использования земельного участка с 2014 по 20.12.2017 г. составила 1711237 руб. 99 коп. 

Доказательства исполнения обязательства по внесению арендной платы  в соответствии с условиями договора отсутствуют, ответчиком обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При таких обстоятельствах, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в сумме 1711237 руб. 99 коп. является законным и подлежащим удовлетворению (ст. ст. 307, 309, 310, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации).

Кроме того, истцом предъявлено требование о взыскании с ответчика неустойки начисленной за просрочку внесения арендной платы за период с 01.01.2015 по 27.06.2018 в размере 1291462 руб. 40 коп.

В силу статьи 330 Гражданского кодекса неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Согласно п. 7.2 договора в случае невнесения арендатором платежей в сроки, установленные договором, арендатор уплачивает арендодателю пени за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период. Прекращение договора не освобождает арендатора от уплаты задолженности по арендным платежам и соответствующих штрафных санкций.  

По расчету истца сумма неустойки за период с 01.01.2015 по 27.06.2018 составила 1291462 руб. 40 коп.

В связи с тем, что ответчик не исполнял договорные обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом, требование истца об уплате неустойки, предусмотренной пунктом 7.2 договора аренды,  в размере 0,1% от суммы платежа заявлено обосновано. Расчет судом проверен и признан правильным.

В связи с тем, что истец освобожден от оплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 38013 рублей (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "ТОРГСТРОЙПРОЕКТ" в пользу АДМИНИСТРАЦИИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ  ГОРОД АЛАПАЕВСК 3002700 рублей 39 копеек, в том числе: долг в размере   1711237   рублей   99  копеек и неустойку, начисленную за период с  01.01.2015 г. по 27.06.2018 г. в сумме  1291462 рубля 40 копеек.

3. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью   "ТОРГСТРОЙПРОЕКТ"   в доход  федерального  бюджета государственную  пошлину  в сумме  38013 рублей.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. Взыскатель может обратиться в арбитражный суд с заявлением о выдаче исполнительного листа нарочно в иную дату. Указанное заявление должно поступить в суд не позднее даты,  указанной в карточке дела в документе «Дополнение».

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                   В.В. Парамонова