Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-11006/2022

20 апреля 2022 года

г.Санкт-Петербург

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Хорошева Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

общества с ограниченной ответственностью "Администратор" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 19.03.2015, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

к Администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 24.01.2003, ИНН: 

<

***>, Санкт-Петербург) 

о взыскании 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 09.02.2022, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Администратор" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга о взыскании 354 007, 03 рублей затрат на содержание общего имущества - пассажирских и грузовых лифтов.

Определением от 14.02.2022 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

В судебное заседание от 31.03.2022 ответчик не явился, извещен (ст. 123 АПК РФ). В соответствии со статьей 137 АПК РФ суд завершил подготовку делу к судебному разбирательству.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Здание, расположенное по адресу: Санкт - Петербург, ул. Розенштейна, д. 21, литер А, имеет несколько частных собственников, также часть помещений принадлежат городу федерального значения Санкт-Петербургу. 

Площадь Администрации за период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составляла:

- с 01.01.2019 г. по 04.08.2019 г. = 7 436, 8 м2 (Помещения ЗН, 5Н, 6Н, 9Н, 17Н, ЗОН, 44Н, 63Н, 64Н, 71Н, 72Н, 73Н, 74Н, 75Н, 76Н, 77Н, 78Н, 80Н, 81Н, 92Н, ЮОН, 101Н, 107Н, 112Н, 113Н, 114Н, 115Н, 116Н, 117Н, 118Н, 119Н, 120Н, 147Н, 148Н, 149Н, 150Н, 151Н, 152Н, 153Н, 157Н, 158Н, 159Н).

- с 05.08.2019 г. по 31.12.2019 г. = 2 898, 8 м2 (Помещения ЗН, 5Н, 6Н, 9Н, 17Н, ЗОН, 44Н, 63Н, 64Н, 71Н, 72Н, 73Н, 74Н, 75Н, 76Н, 77Н, 78Н, 80Н, 81Н, 92Н, 120Н, 147Н, 148Н, 149Н, 150Н, 151Н, 152Н, 153Н, 157Н, 158Н, 159Н).

Общество с ограниченной ответственностью «Администратор» (далее по тексту — ООО «Администратор») - как один из собственников нежилых помещений в Здании, в период с 01.01.2019 по 31.12.2019 понесло расходы на содержание, обслуживание, диагностику и ремонт пассажирских и грузовых лифтов, являющихся общим имуществом Здания.

Расходы ООО «Администратор» на содержание обслуживание, диагностику и ремонт пассажирских и грузовых лифтов период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составили сумму в размере: 1 918 015, 14 рублей, согласно представленным документам в материалы дела.

Таким образом, сумма подлежащая возмещению Администрацией Адмиралтейского района в пользу ООО «Администратор» за содержание обслуживание, диагностику и ремонт пассажирских и грузовых лифтов в период с 01.01.2019 г. по 31.12.2019 г. составляет: 354 007, 03 рублей.

Претензия № 109 от 23.12.2021 направленная в адрес Администрации Адмиралтейского района была оставлена без удовлетворения.

Заслушав истца, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее –ГК РФ)  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарнотехническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 названного Кодекса доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Исходя из положений указанных норм у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома тому лицу, которое эти услуги осуществляет. 

Участие каждого участника общей долевой собственности в расходах по содержанию имущества в соответствии с его долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом. 

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. 

Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ. 

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. 

Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. 

Предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения в указанных случаях определяются органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований) в соответствии с указанными методическими рекомендациями. 

Учитывая положения статей 210, 249 ГК РФ, обязанность собственника участвовать соразмерно своей доле в издержках по содержанию, ремонту и сохранению общего имущества здания прямо предусмотрена законом и не может быть обусловлена наличием или отсутствием договорных отношений. 

Материалами дела подтверждается фактическое несение истцом затрат по содержанию и ремонту общего имущества. 

Факт нахождения имущества в спорный период в собственности, являющихся имуществом казны Санкт-Петербурга города федерального значения Санкт-Петербург, интересы которого представляет Администрации Адмиралтейского района подтвержден материалами дела и последним не опровергнут. 

Следовательно, ответчик обязан в период нахождения спорного помещения в его собственности производить возмещение издержек за работы и услуги по содержанию и ремонту общего имущества. 

Согласно расчету истца задолженность за содержание общего имущества за период с 01.01.2019 по 31.12.2019, пропорционально доли в общем праве ответчика составляет 354 007, 03 руб. 

 Проверив расчет задолженности, суд признал его верным. 

Доказательства полного или частичного возмещения ответчиком стоимости содержания пассажирских и грузовых лифтов за спорный период ответчиком не представлены. Оснований для освобождения ответчика от возложенного на него законом  бремени содержания общего имущества суд не находит.  

Также между сторонами ранее имелись споры по делам № А56-97632/2020 и № А56-990/2021, о взыскании затрат по тому же объекту, за более ранние периоды.

Таким образом, требования истца заявлены правомерно и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Государственная пошлина при обращении с исковым заявлением в суд подлежит уплате в соответствии со ст. 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) с учетом ст. ст. 333.21, 333.22, 333.41 НК РФ.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 10 080 руб., что подтверждается платежным поручением от 21.01.2021 № 15. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика.

Излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

     Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ АДМИРАЛТЕЙСКОГО РАЙОНА САНКТ-ПЕТЕРБУРГА в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АДМИНИСТРАТОР"

354 007, 03 руб. – задолженность за содержание, обслуживание, диагностику и ремонт пассажирских и грузовых лифтов, по адресу: 

<

...>, лит.А, 

а также 10 080 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Хорошева Н.В.