Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-22860/2023

23 мая 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  23 мая 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  23 мая 2023 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Варениковой А.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью "Проектсервис"-Санкт-Петербургский проектно-технологический институт (195009, 

<

...> литер В, ОГРН: 

<

***>),

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "ВЛК ИНОК" (195197, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Финляндский округ, Кондратьевский 

<

...>, литера З, помещ. 15-Н 53,55 (офис 336), ОГРН: 

<

***>),

о взыскании арендной платы по договору №03(ВЛК ИНОК)-2018-1 от 01.11.2018 в размере 4 097239,72 руб., расходов за коммунальные услуги по пункту 4.3. договора №03 (ВЛК ИНОК)-2018-1 от 01.11.2018 на сумму 1 301 237,61 руб., 

при участии

- от истца: ФИО2 доверенность от 27.09.2022, 

- от ответчика: ФИО3 доверенность от 27.02.2023, 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Проектсервис"-Санкт-Петербургский проектно-технологический институт (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВЛК ИНОК" (далее - ответчик) о взыскании арендной платы по договору №03(ВЛК ИНОК)-2018-1 от 01.11.2018 в размере 4 097239,72 руб., расходов за коммунальные услуги по пункту 4.3. договора №03 (ВЛК ИНОК)-2018-1 от 01.11.2018 на сумму 1 301 237,61 руб.

Представитель истца на основании статьи 49 АПК РФ заявил ходатайство об уточнении исковых требований, в связи с уменьшением площади занимаемых ответчиком помещений и просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 5 097 239,72 руб., коммунальные расходы в размере 992 949,89 руб. 

Уточнение исковых требований принято судом. 

Представитель ответчика ранее представил отзыв, в судебном заседании уточненную истцом сумму долга признал, ходатайствовал об отложении судебного заседания в связи с намерением заключить мировое соглашение. 

Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ответчиком ходатайства, ссылаясь на отсутствие реальных намерений к заключению мирового соглашения, настаивал на рассмотрении дела по существу, уточненные требования подержал в полном объеме. 

Согласно части 1 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) арбитражный суд откладывает судебное разбирательство в случаях, предусмотренных Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, а также в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, если в отношении этого лица у суда отсутствуют сведения об извещении его о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии с пунктом 5 статьи 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании.

С учетом готовности дела к судебному разбирательству, при наличии возражений истца против отложения судебного заседания суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика об отложении судебного заседания в целях недопущения необоснованного затягивания рассмотрения дела.

Заслушав пояснения истца и ответчика, рассмотрев представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее.

Между ООО «Проектсервис» - Санкт-Петербургский проектно-технологический институт (арендодатель) и ООО «ВЛК ИНОК» (арендатор) 01.11.2018 года заключен договор аренды нежилого здания и земельного участка № 03 (ВЛК ИНОК)-2018-1, в соответствии с которым арендатор получает в пользование комплекс объектов недвижимости в составе: нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр-кт, д. 21, корп. 1, лит. Б, площадью 1522,5 кв. м, кадастровый номер 78:10:0005111:1020; земельный участок, на котором находится вышеозначенное здание, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Лесной пр-кт, д. 21, корп. 1, лит. Б, площадью 1433 кв. м., кадастровый номер: 78:10:0005111:16.

Объект передан арендатору по акту приема-передачи 01.11.2018.

Согласно пункту 4.1. договора арендатор обязан выплачивать арендные платежи в размере 160 000,00 рублей в месяц, в том числе НДС 18%, начиная с 01.11.2018г., при этом в случае изменения ставки НДС стоимость изменяется на соответствующее число пунктов. 

В силу пунктов 4.2. и 4.3. договора арендатор несет эксплуатационные расходы (техническое обслуживание ИТП, водомерного узла, ГРЩ, уборка прилегающей территории) и производит оплату счетов за коммунальные услуги (электроэнергия, теплоснабжение, водоснабжение, канализация) на основании показаний приборов учета в соответствии с тарифами.

В соответствии с пунктом 4.4. договора оплата арендных платежей происходит не позднее 5 числа текущего месяца путем банковского перевода на расчетный счет арендодателя.

Оплата счетов за коммунальные услуги производится в течение 3 рабочих дней после их получения.

Стороны неоднократно дополнительными соглашениями (от 01.10.2019, 01.09.2020, 01.08.2021, 30.06.2022, 31.08.2022) продлевали срок действия договора, при этом дополнительным соглашением от 30.06.2022 размер арендной платы изменен и составил 635 908 руб. в месяц; дополнительным соглашением от 31.08.2022 размер платы изменен до  – 500 000 руб. в месяц. 

В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик не исполнил обязательства по уплате арендной платы и коммунальных платежей, в связи с чем, у него возникла задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по февраль 2023 года в размере 5 097 239,72 руб. и задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2022 года по март 2023 года в размере 992 949,89 руб.

Истец направил ответчику претензию с требованием об уплате задолженности. Поскольку претензия исполнена не была, истец обратился в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В обоснование исковых требований истец ссылается на договор аренды, которым установлена обязанность ответчика по внесению арендной платы и коммунальных платежей, акт приема-передачи объекта, подтверждающий передачу объекта арендатору и  счета на оплату оказанных коммунальных услуг.

Истцом в материалы дела представлен расчет, согласно которому задолженность по арендной плате за период с апреля 2022 года по февраль 2023 года составляет 5 097 239,72 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с февраля 2022 года по март 2023 года в размере 992 949,89 руб. Указанная задолженность ответчиком не оплачена.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы и коммунальных платежей за спорный период в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца по сумме не оспорено, в связи с чем требования о взыскании 5 097 239,72 руб. задолженности по арендной плате и коммунальных платежей в размере 992 949,89 руб. подлежат удовлетворению.

Помимо изложенного в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежит также 53 451 руб. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ВЛК ИНОК" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Проектсервис"-Санкт-Петербургский проектно-технологический институт задолженность по арендной плате в размере 5 097 239,72 руб., коммунальные расходы в размере 992 949,89 руб., 53 451 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой инстанции.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Вареникова А.О.