АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-1666/2021

02 июня 2021 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 мая 2021 года 

Полный текст решения изготовлен 02 июня 2021 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Н.В. Соболевой, при ведении  протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 (после перерыва – помощником судьи С.И. Устиновой), рассмотрел в судебном заседании дело по иску 

общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к закрытому акционерному обществу "УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании  денежных средств в сумме 1 384 344 руб. 90 коп.,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, представитель по доверенности от 22.06.2020 №24, диплом;

от ответчика: ФИО3 директор (путем участия в судебном заседании онлайн).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

Общество с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском 

к закрытому акционерному обществу "УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ" (далее – ответчик)  о взыскании  денежных средств в сумме 1 384 344 руб. 90 коп., в том числе: задолженности по договору аренды №НТ-А-749 от 25.12.2013в размере 1 175 657 руб. 92 коп., пени в размере 208 686  руб. 98 коп. с продолжением начисления с 12.12.2020 по день фактической уплаты долга.

От ответчика 01.03.2021 поступил отзыв на иск, ответчик считает сумму долга необоснованной, просит ее пересмотреть, поскольку ответчику необходимо было предоставить отсрочку арендной платы по договору. Отзыв приобщен судом к материалам дела.

В предварительном судебном заседании 04.03.2021 истец исковые требования поддержал.  Ответчик просил в иске отказать.

В судебном заседании 26.05.2021 истец представил информационный расчет, но просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.  Расчет приобщен судом к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды помещений №НТ-А-749 от 25.12.2013.

В соответствии с разделом 1 договора № №НТ-А-749 от 25.12.2013 арендодатель обязуется передать арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения №№ 43, 44, 45, 46, 88, 89, 102, 103, 104, 105, часть помещения № 47 (согласно данных технической инвентаризации) общей площадью 145 кв.м., расположенное на первом этаже в ТРЦ «КИТ» по адресу: 

<

...>, а арендатор, в свою очередь, обязуется принять помещение и производить оплату за пользование в соответствии с условиями договора.

Договор аренды расторгнут с 16.09.2020 на основании уведомления об отказе от исполнения договора исх. № 2153 от 07.09.2020. В силу п. 6.4 договора аренда арендодатель вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке в случае просрочки арендатором оплаты аренда и иных платежей на срок более 5 дней. 

В установленный для приемки помещения в связи с расторжением договора аренды срок  15.09.2020 арендатор не явился. Арендатору было направлено повторное уведомление телеграммой, в котором была назначена дата 24.09.2020. Как пояснил истец, фактически помещение было принято арендодателем в одностороннем порядке с участием понятых по акту приема-передачи помещения от 24.09.2020.

В силу п. 3.8 договора аренды в случае просрочки арендатором исполнения обязательств по возврату помещения арендодателю, арендная плата и иные платежи, предусмотренные договором, начисляются до фактической передачи помещения арендодателю.

Порядок оплаты аренды за пользование помещениями определен разделом 3 договора в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2018 и уведомления об изменении арендной платы исх. № 2628 от 26.11.2019. По условиям договора арендатор обязан вносить следующие платежи:

1) постоянная арендная плата (п. 3.1.1, 3.2 Договора),

2) переменная арендная плата (п. 3.1.2, 3.3 Договора),

3) плата за услуги эксплуатации (п. 3.5.3 Договора),

4) обеспечительный платеж (п. 3.4 Договора),

5) плата за маркетинг (п. 3.14 Договора).

В соответствии с п. 3.2 договора сумма ежемесячной постоянной арендной платы определяется как произведение общей площади помещения и арендной ставки за один квадратный метр площади помещения. Условия договора позволяют арендодателю изменить ставку арендной платы путем направления арендатору соответствующего уведомления.

В соответствии с условиями договора № НТ-А-749 от 25.12.2013 в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2018 (п. 3 дополнительного соглашения) сумма ежемесячной постоянной арендной платы за 1 кв.м. помещения в месяц составляет 932 руб. 20 коп. без НДС (НДС начисляется сверху), что составляет 135 169 руб. 00 коп. в месяц без НДС (сумма с НДС составляет 162 202,80 рублей).

Плата за услуги эксплуатации определяется как произведение общей площади помещения и тарифа на услуги эксплуатации за 1 кв.м площади помещения; тариф на услуги эксплуатации в соответствии с условиями договора № НТ-А-749 от 25.12.2013 гс учетом увеличения тарифа в одностороннем порядке на основании уведомления исх. № 2628 от 26.11.2019 года (п. 3.6 договора) составляет 124,58 рублей без НДС (НДС начисляется сверху), что составляет 18 064,10 рублей в месяц без НДС (сумма с НДС составляет 21 676,92 рублей).

Переменная арендная плата рассчитывается в соответствии с методикой расчета, приведенной в Приложениях № 4 к договору № НТ-А-749 от 25.12.2013.

В соответствии с п. 3.14.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 30.11.2018 г.) в срок, указанный в п. 3.9 договора (не позднее 25 числа текущего месяца в виде предоплаты), арендатор на основе выставленного арендодателем счета перечисляет арендодателю плату за маркетинг - комплекс мероприятий, направленных на рекламу и продвижение ТРЦ на рынке с целью привлечения максимального числа посетителей, в размере 3 891 руб. 25 коп. в месяц без НДС (НДС начисляется сверху), сумма с НДС составляет 4 669 руб. 50 коп. без НДС в месяц.

Таким образом, как пояснил истец, ежемесячный платеж составляет 188 549 руб. 22 коп., в том числе НДС 20%.

Согласно п. 3.9 Договора постоянная арендная плата и плата за услуги эксплуатации выплачиваются арендатором ежемесячно в виде предварительной оплаты за следующий календарный месяц не позднее 25 числа каждого текущего месяца. Переменная арендная плата выплачивается арендатором ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующим за расчетным.

Как указал истец, ответчиком обязательство по внесению платежей по договору исполнялось ненадлежащим образом, по договору аренды № НТ-А-749 от 25.12.2013 сумма долга составила 1 175 657 руб. 92 коп., в том числе: 

- долг по  постоянной части  арендной платы за период с апреля по 24 сентября 2020 года в размере 940 776 руб. 24 коп., в том числе НДС 20%;

- долг за маркетинг за период с апреля по 24 сентября 2020 года в размере 27 083 руб. 10 коп., в том числе НДС 20%;

- долг за услуги эксплуатации за период с апреля по 24 сентября 2020 года в размере 125 726 руб. 14 коп., в том числе НДС 20%;

- долг по переменной  части арендной платы за период с апреля по 24 сентября 2020 года в размере 82 072 руб. 44 коп., в том числе НДС 20%.

Истец направил арендатору претензию исх. № 2545 от 21.10.2020, в которой требовал погасить задолженность, однако требование оставлено без исполнения.  Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском о взыскании суммы задолженности и  неустойки.

Согласно положениям статьи  606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возражая против удовлетворения исковых требований, ответчик ссылался на положения Федерального закона № 98-ФЗ от 01.04.2020 «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»,  а также Постановление Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439, указывая, что ответчик вправе претендовать на отсрочку арендной платы, поскольку осуществляет свою деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции (общественное питание).

Ответчик пояснил, что занимал помещение в ТЦ «КИТ» по договору аренды № НТ-А-749 с 25.12.2013 для целей организации ресторана быстрого обслуживания под торговым названием «SUBWAY» (п. 1.3) и также имеет в сведениях о видах экономической деятельности, которыми занимается юридическое лицо, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц с 17.01.2014 г. основным код ОКВЭД 55.30 – деятельность ресторанов и кафе.  Ответчик 28.05.2020 выслал истцу по электронной почте требование на предоставление отсрочки в отношении арендной платы, ответ на которое было получено так же на адрес электронной почты лишь 11.06.2020. 

Ограничения, касающиеся работы ресторанов, кафе, столовых, буфетов, баров, закусочных и иных организаций общественного питания, были сняты по Указу Губернатора Свердловской области N 478-УГ от 28 августа 2020 года. 

Из материалов дела усматривается, что ответчик обращался к истцу с требованиями  о предоставлении отсрочки арендной платы по договору. В ответ на обращения ответчика истец в письме от 11.06.2020 №1644 предложил ответчику снизить ставку арендной платы до 577 руб. 42 коп. за 1 кв. м. в месяц с учетом НДС, а также вносить эксплуатационные, коммунальные и иные платежи в установленном договором размере.

В силу частью 3 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (Закон N 98-ФЗ) арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта РФ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации.

Согласно части 4 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, введенной Федеральным законом от 08.06.2020 № 166-ФЗ, арендатор, являющийся субъектом малого или среднего предпринимательства и осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден Правительством Российской Федерации, вправе потребовать уменьшения арендной платы на срок до одного года по договору аренды, заключенному до принятия органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в отношении зданий, сооружений, нежилых помещений или их частей, используемых в целях осуществления этим арендатором указанной деятельности. В случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, при ответе на вопрос 5 указано, что арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за 2020 год в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием на территории субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайно ситуации. Арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению (независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в силу судебного акта о понуждении арендодателя к изменению арендной платы в части уменьшения арендной платы). При этом, если арендодатель необоснованно уклонялся от заключения дополнительного соглашения об уменьшении арендной платы, размер сниженной арендной платы может определяться с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата в сложившейся ситуации.

 Согласно п. 1 Указа губернатора Свердловской области от 18 марта 2020 года № 100-УГ "О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-пСоУ)" на территории Свердловской области введен режим повышенной готовности для органов управления и сил Свердловской областной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

 Деятельность торгово-развлекательных центров была приостановлена на основании Указа губернатора Свердловской области от 26 марта 2020 года № 143-У Г "О внесении изменений в Указ Губернатора Свердловской области от 18.03.2020 № 100-УГ "О введении на территории Свердловской области режима повышенной готовности и принятии дополнительных мер по защите населения от новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV)" с 28.03.2020 по 05.04.2020. Последующими Указами губернатора Свердловской области деятельность торгово-развлекательных центров была приостановлена до 30.04.2020 (включительно).

Из указанных выше положений и разъяснений следует, что арендатор недвижимого имущества, осуществляющий деятельность в отраслях российской экономики, признанных в наибольшей степени пострадавших в условиях распространения новой коронавирусной инфекции и утративший возможность использовать арендованное имущество по назначению, вправе требовать уменьшения размера арендной платы. Арендодатель, отказавший в уменьшении арендной платы в отсутствие на то обоснований, может быть понужден судом к уменьшению размера арендной платы.

Вопрос о размере уменьшения арендной платы решается по усмотрению сторон договора, поскольку положения закона в вопросе о размере уменьшения диспозитивны. В случае недостижения между сторонами соглашения о размере уменьшения, размер арендной платы (размер уменьшения) определяется судом с учетом размера, на который обычно снижается арендная плата.  Нормы Закона N 98-ФЗ не предусматривают обязанность арендодателя освободить арендатора от внесения арендной платы в полном размере.

В данном случае, соглашения по вопросу об уменьшении размера арендной платы сторонами не достигнуто. Соответственно, при определении размера арендной платы, подлежащей внесению ответчиком за спорный период, суд исходил из следующих обстоятельств.

Законодательство не предусматривает полного освобождения арендаторов, осуществляющих свою деятельность в наиболее пострадавших от распространения коронавирусной инфекции отраслях, от внесения арендной платы (однако, это не препятствует сторонами согласовать данное условие).

Договором аренды, заключенным истцом и ответчиком, ежемесячная арендная плата установлена в размере 135 169 руб. 00 коп. (исходя из ставки арендной платы за 1 кв.м. помещения в месяц 932 руб. 20 коп. без НДС).

С учетом того обстоятельства, что деятельность торгово-развлекательного центра «КИТ» приостановлена с 28.03.2020 по 28.08.2020, суд, следовательно, суд, оценив представленные сторонами доказательства в обоснование доводов о сложившейся практике снижения размера арендной платы, пришел к выводу о том, что в рассматриваемой ситуации арендная плата подлежит уменьшению до предложенной истцом в переписке с истцом ставки 577 руб. 42 коп. (в том числе НДС) за 1 кв.м помещения в месяц, соответственно, сумма арендной платы за период с апреля 2020 года по август 2020 года составила 418 629 руб. 50 коп., за период с 01.09.2020 по 24.09.2020 – 66 980 руб. 72 коп., а всего – 485 610 руб. 22 коп. 

Поскольку ответчиком арендная плата по договору аренды  № НТ-А-749 от 25.12.2013 до настоящего времени  в полном объёме не произведена, требования истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 567 682 руб. 66 коп., в том числе: 485 610 руб. 22 коп. долга по постоянной части арендной платы и 82 072 руб. 44 коп. долга по переменной части арендной платы являются обоснованными, правомерными и подлежащими удовлетворению на основании ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.  В остальной части в иске следует отказать.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору в размере 208 686 руб. 98 коп. за период с 26.03.2020 по 11.12.2020.         

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Пунктом 7.2.1 договора определено, что при просрочке внесения арендной платы и иных платежей по договору арендатор уплачивает арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В данном случае, суд полагает, что с учетом возможности возобновления деятельности ответчика в арендованном помещении с 28.08.2020 неустойку следует начислять с 01.09.2020 по 11.12.2020, в связи с чем, по расчету суда, сумма неустойки за указанный период составила 57 903 руб. 63 коп.  При таких обстоятельствах требование о взыскании неустойки подлежит удовлетворению частично в размере 57 903 руб. 63 коп. на основании ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации. В остальной части в удовлетворении требования следует отказать.

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежит начислению неустойка  исходя из суммы основного долга  567 682 руб. 66 коп. начиная с 12.12.2020 и по день фактической уплаты долга.

В силу ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В порядке распределения судебных расходов (ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) уплаченная истцом при подаче иска государственная пошлина взыскивается с ответчика в пользу истца в сумме  14 712 руб. 88 коп. (пропорционально удовлетворенным исковым требованиям).              

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить частично.

2. Взыскать с закрытого акционерного общества "УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ"  денежные средства в сумме 625 586 руб. 29 коп., в том числе: долг по уплате постоянной части арендной платы за период с апреля 2020 года по сентябрь 2020 года в размере 485 610 руб. 22 коп., долг по уплате переменной части арендной платы в размере 82 072 руб. 44 коп., договорную неустойку за просрочку внесения арендной платы за период с 28.08.2020 по 11.12.2020 в сумме 57 903 руб. 63 коп., которую начиная с 12.12.2020 продолжать начислять на сумму долга 567 682 руб. 66 коп. по день фактической уплаты долга с применением ставки 0,1% за каждый день просрочки.

В остальной части в иске – отказать.

3. Взыскать с закрытого акционерного общества "УСПЕХ ТРИНАДЦАТЬ"   в пользу общества с ограниченной ответственностью "КИТ ЕКАТЕРИНБУРГ" в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, понесенных при подаче иска, денежные средства в сумме 14 712 руб. 88 коп.

4. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

5. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии (343) 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

Судья                                                                 Н.В. Соболева