АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-6399/2022

г. Новосибирск

08 июля 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2022 года

В полном объеме решение изготовлено 08 июля 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Кладовой Л.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива", г. Новосибирск ИНН 

<

***> 

к Мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск ИНН 

<

***> 

третье лицо – акционерное общество "Сибирская энергетическая компания", г.Новосибирск

о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 298 799,43 руб., с уточнением суммы иска до 298 765,74 рублей

при участии: представитель истца – ФИО2 (доверенность от 10.01.2022, паспорт, диплом), представители ответчика – ФИО3 (доверенность от 08.06.2022, удостоверение, диплом), ФИО4 (доверенность от 24.03.2022, удостоверение, диплом), 

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" обратилось в Арбитражный суд с иском к Мэрии города Новосибирска о взыскании задолженности за тепловую энергию за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 298 799,43 руб., с уточнением суммы иска до 298 765,74 рублей.

Определением от 16.03.2022 исковое заявление принято к производству.

Исковое заявление основано ссылками на статьи 210, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования   поддержал в полном объеме. 

Ответчик в судебном заседании иск не признал. 

Исследовав материалы дела, изучив доводы, изложенные в исковом заявлении, оценив представленные доказательства в их совокупности, в соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» осуществляет управление многоквартирными жилыми домами в Калининском районе города Новосибирска. Между ООО «Управляющая компания по эксплуатации жилья «Сибирская инициатива» и администрацией Калининского района города Новосибирска заключены договоры управления многоквартирными домами, в том числе домом, расположенным по адресу:                   

<

...>.

В соответствии с городской целевой программой «Реконструкция и модернизация жилищного фонда на территории города Новосибирска» на 2007 - 2009 годы, принятой решением городского Совета Новосибирска от 22.12.2006 г. № 439 и ведомственной целевой программой города Новосибирска «О реконструкции и модернизации жилищного фонда города Новосибирска» на 2010-2012 годы, утвержденной постановлением Мэрии города Новосибирска от 31.12.2009 года № 584, муниципальным казенным предприятием г.Новосибирска «Жилищно - коммунальное хозяйство» выполнены работы по реконструкции 5-этажного жилого дома по ул. Столетова, д. 19 в Калининском районе г. Новосибирска путем надстройки мансардного этажа.

Работы по реконструкции осуществлялись в сроки 2007-2012 годы, несколькими подрядчиками - ООО «Строй плюс», ООО «СК СТС», МУП «Электросеть», ООО «Спецжилстрой», ЗАО «ИнвестТЭК».

Проектом реконструкции предусматривалось:

- возведение мансардного этажа общей площадью 1038 м2, количество квартир - 20;

- капитальный ремонт системы отопления;

- замена магистральных трубопроводов и стояков системы водоснабжения;

- замена деревянных оконных блоков на пластиковые;

- благоустройство территории;

- утепление наружных стен и облицовка фасадов 1-5 этажей здания.

Разрешение на реконструкцию здания от 16.03.2011 г. № Ru 54303000-53, сроком действия до 30.11.2013 г. выдано Мэрией города Новосибирска после представления застройщиков документов, предусмотренных ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, а также экспертного заключения по результатам технического обследования конструкций объекта, выполненного ООО «ИКА» в 2010 году.

Реконструкция многоквартирного дома осуществлялась без извещения инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области и без осуществления государственного строительного надзора. Документы, предусмотренные ч. 3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ для ввода мансарды в эксплуатацию, застройщиком в управление архитектурно - строительной инспекции мэрии города Новосибирска не представлены, поэтому на настоящий момент отсутствует акт ввода в эксплуатацию мансардных помещений. В связи с данными обстоятельствами, помещения мансардного этажа в муниципальном реестре жилых помещений города Новосибирска не значатся.

Однако, фактически на 6-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...>, выполнено устройство 20-ти квартир (в подъездах № 2, 4, 6, 8 по 2 квартиры на площадке, в подъездах № 1, 3, 5, 7 - по 3), чердачное пространство отсутствует, межквартирные перегородки из сибита, межкомнатные из гипсокартона, в квартирах установлены пластиковые окна, сантехническое оборудование (запорная арматура перекрыта), приборы отопления находятся в работоспособном состоянии (запорные краны на чугунных радиаторах не закрыты), температура воздуха в помещениях в зимнее время составила +28,9°С, что подтверждается актом проверки ГЖИ НСО от 30.01.2013 г. № 05-11-013/13.

В отношении 20 квартир, общей площадью 1038 м2, оплата за потребленную тепловую энергию не производится. Общедомовые приборы учета тепловой энергии и горячей воды принудительно установлены ОАО «Новосибирскгортеплоэнерго» и введены в эксплуатацию в 2014 г., под их учет попадают и площади мансардных помещений.

С целью предоставления на нужды многоквартирного дома коммунальной услуги по отоплению истцом заключен договор от 01.08.2012 г. № 15, по условиям которого ресурсоснабжающая организация поставляет истцу тепловую энергию, а последний принимает ее и оплачивает в объемах, в сроки и на условиях, которые предусмотрены договором. При этом спорные площади по мансардным помещениям не является объектом договора на подачу тепловой энергии и горячей воды от 15.02.2012 № 15.

Истец рассчитал количество потребленной Мэрией тепловой энергии на нужды отопления исходя из общего расхода данной энергии по многоквартирному дому, общей площади помещений дома, показаний индивидуальных приборов учета, нормативов потребления и площади помещения (1038 м2), принадлежащего ответчику.

За период с 01.01.2021 по 31.12.2021 управляющая компания оказала Мэрии услуги по отоплению помещений муниципального образования на сумму 298 765 рублей 74 копеек.

В адрес ответчика была направлена претензия Исх. №263 от 22.02.2022 с указанием на необходимость погашения суммы задолженности.

Неоплата указанной суммы послужила основанием для  обращения с настоящим иском в арбитражный суд.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Согласно статье 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Пункт 1 статьи 539 ГК РФ устанавливает, что по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пункт 1 статьи 544 ГК РФ устанавливает, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено (в том числе) соглашением сторон.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Согласно части 4 этой статьи плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В пункте 3 Обзора практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения, утвержденного Информационным письмом Президиума Высшего 6 Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30, указано, что отсутствие договорных отношений (договора, заключенного в письменной форме) с организацией, чьи энергопотребляющие установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенной ему энергии.

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.

С учетом изложенных правовых норм, отсутствие письменного договора не освобождает ответчика от обязанности возместить стоимость энергии, поскольку обязательство возникло у ответчика в силу факта потребления ресурса (статьи 539, 544 ГК РФ) независимо от наличия или отсутствия соответствующего договора.

Истец за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 оказал услуги по отоплению помещений муниципального образования на сумму 298 765,74 рублей.

Факт потребления энергоресурса и его количество в указанный период ответчиком не оспорено.

Истец рассчитал количество потребленной Мэрией тепловой энергии на нужды отопления исходя из общего расхода данной энергии по многоквартирному дому, общей площади помещений дома, показаний индивидуальных приборов учета, нормативов потребления и площади помещения (1038 м2), принадлежащего ответчику. 

Ответчик опровергающих сведений не представил, из дела не следует иного размера общего площади многоквартирного дома, показаний индивидуальных приборов учета и площади помещения. 

Расчет предметно не оспорен, в суд иные показания и размер занимаемой площади не представлены.

Истец представил всю документацию по расчету задолженности за тепловую энергию, в свою очередь Мэрия г. Новосибирска не направило контррасчета.

Судом учитывается, что муниципальное образование на протяжении длительного времени не предпринимает мер по надлежащему оформлению документации и принятие в реестр муниципального имущества города Новосибирска либо иным образом узаконить спорные объекты.

Отсутствие у Мэрии статуса собственника спорных помещений и как следствие освобождение ее от несения расходов по их содержанию прямо зависит от организатора реконструкции объекта и отрицательные последствия в виде отсутствия с 2012 года (окончание строительства) оформления результатов такой реконструкции при условии потребления помещениями коммунальных ресурсов не может негативно отражаться на Управляющей компании, являющейся исполнителем коммунальных услуг и действующей в интересах граждан - собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме.

При этом, исполнение Управляющей компанией обязанности по оплате ресурсоснабжающей организации коммунального ресурса законом не ставится в зависимость от исполнения нанимателями помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременной оплате таких услуг.

Ранее судом уже принимались решения по аналогичному спору: А45-14770/2016 (решение от 23.05.2017г.), А45-34325/2018 (решение от 16.04.2019г.) и А45-35335/2021 (решение от 22.02.2022г.).

На основании изложенного суд находит требования ООО "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" к муниципальному образованию город Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска о взыскании суммы основного долга в размере 298 765,74 рублей обоснованным, документально подтвержденным, а потому подлежащим удовлетворению судом.

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

С учетом уменьшения исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" из федерального бюджета в размере 1 рублей 00 копеек.  

руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с мэрии г. Новосибирска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" задолженность за тепловую энергию за период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 298 765,74 рублей, а также расходы по государственной пошлине в размере 8975 рублей. 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по эксплуатации жилья "Сибирская инициатива" из федерального бюджета государственную пошлину в размере 1 рублей 00 копеек. Выдать справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Решение может быть обжаловано в Федеральный суд Западно-Сибирского округа в двухмесячный срок после вступления в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалоба подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

       Судья                                                                                            Л.А. Кладова