Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-39134/2023

г. Краснодар

22 ноября 2023 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола предварительного судебного заседания (судебного разбирательства) помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ФГУП «РОСМОРПОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к АО «СОЧИНСКИЙ МОРСКОЙ ТОРГОВЫЙ ПОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

о взыскании пени в размере 52 856 рублей 01 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 114 рублей

с участием

от истца: ФИО1 – по доверенности;

от ответчика: ФИО2 – по доверенности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ответчику о взыскании пени в размере 52 856 рублей 01 копейки, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 2 114 рублей.

Представители истца и ответчика в предварительном судебном заседании изложили свои позиции по делу.

Ранее от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, который приобщен к материалам дела. Ответчиком также заявлено о снижении размера пени по смыслу ст. 333 ГК РФ.

От истца поступило дополнение к иску, которое приобщено к материалам дела.

Согласно п. 4 ст. 137 АПК РФ, если в предварительном судебном заседании присутствуют лица, участвующие в деле, либо лица, участвующие в деле, отсутствуют в предварительном судебном заседании, но они извещены о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия и ими не были заявлены возражения относительно рассмотрения дела в их отсутствие, суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции.

Поскольку лица, участвующие в деле, возражений против завершения подготовки дела к судебному разбирательству и рассмотрения спора по существу не направили, суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и открыл судебное заседание в первой инстанции.

14.11.2023 в судебном заседании был объявлен перерыв до 22.11.2023 до 09-20. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей сторон.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

02.11.2009 между ФГУП «Росморпорт» (истец, арендодатель) и АО «Сочинский морской торговый порт» (ответчик, арендатор) был заключен договор аренды недвижимого имущества от № 438/ДО-09, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель в целях эффективного использования федерального имущества предоставил Арендатору за плату во временное владение и пользование принадлежащие Арендодателю на праве хозяйственного ведения Объекты недвижимости свободный от прав третьих лиц:

Объект недвижимости: Пассажирский причал №1. Порт Сочи, общей площадью 2991,5 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:19, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №2. Порт Сочи, общей площадью 2371,3 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:17, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №3. Порт Сочи, общей площадью 2373,5 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:37, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №4. Порт Сочи, общей площадью 849,2 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:15, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №5. Порт Сочи, общей площадью 153.5 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:24, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №5а. Порт Сочи, общей площадью 286,09 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:18, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №6. Порт Сочи, общей площадью 132,7 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:25, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №7. Порт Сочи, общей площадью 171,19 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:36, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №8. Порт Сочи, общей площадью 852 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:14, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №9. Порт Сочи, общей площадью 455,01 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:16, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Пассажирский причал №10. Порт Сочи, общей площадью 672,5 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:23, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Причал №12 (судоподъем). Порт Сочи, общей площадью 1336,5 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:21, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт;

Объект недвижимости: Грузовой причал №13. Порт Сочи, общей площадью 1682,5 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:27, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт ;

Объект недвижимости: Грузовой причал №14. Порт Сочи, общей площадью 447.6 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:22, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт ;

Объект недвижимости: Бункеровочный причал №15. Порт Сочи, общей площадью 1014,1 кв. м., с кадастровым номером: 23:50/01:02:00:00:26, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, Сочинский морской порт.

12.11.2009 Объекты переданы Арендатору по Актам сдачи - приемки № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15 (приложение № 1 к Договору).

В соответствии с п. 3.1 и 3.2 Договора в соответствии с отчетом об оценке арендная плата за пользование Объектами устанавливается в размере 10 576 340 рублей в год, включая НДС 18% 1 613 340 рублей.

Арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи Объектов Арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости Объектов, переданных Арендатору по Договору и имущественных прав владения и пользования этими Объектами (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 3.3 Договора Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление от 27.10.2022 № СП-31/11226-27 об установлении нового размера годовой арендной платы за владение и пользование арендуемыми Объектами в размере 21 463 279 руб. 20 коп. включая НДС (20%).

Между  ФГУП «Росморпорт» и АО «Сочинский морской торговый порт» 23.08.2022 заключено дополнительное соглашение №10 к Договору, согласно п. 3.5. которого размер арендной платы подлежит ежегодной индексации с 01.01.2023 года, в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 января каждого года. Разница между увеличенной и предыдущей арендной платой, возникшей с 1 января текущего года до даты получения уведомления, должна быть оплачена в течение 20 рабочих дней после выставления Арендодателем соответствующего счета.

В соответствии с п. 3.5. Договора (в ред. Дополнительного соглашения №10) и письма от 24.01.2023 № Ф-1060/СЧ-14/62-ис размер арендной платы по Договору с 01.01.2023 в связи с ежегодной индексацией на величину уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен на 11,94 % составил 24 025 994 руб. 74 коп. в год, том числе НДС (20% - 4 004 332,46 руб.).

Ежемесячный размер арендной платы составляет 1/12 годового размера арендной платы, т.е. 2 002 166,23 руб. с НДС (20%).

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата до 10 (десятого) числа отчетного месяца в полном объеме должна перечисляться Арендатором на расчетный счет Арендодателя. В том случае, если указанная дата выпадает на выходные или нерабочие праздничные дни, Арендатор перечисляет арендную плату не позднее первого рабочего дня, следующего за выходным или нерабочим праздничным днем.

Однако, в нарушение обязательств, принятых на себя в соответствии с условиями Договора, Ответчиком несвоевременно вносится арендная плата.

Платежным поручением от 09.01.2023 №5 Ответчик оплатил арендную плату за январь 2023 года в размере 1 788 606, 60 руб., задолженность составила 213 559, 63 руб. (2 002 166,23 руб. -1 788 606, 60 руб.).

Платежным поручением от 09.02.2023 №219 Ответчик оплатил арендную плату за февраль 2023 года в размере 1 788 606, 60 руб., задолженность составила 213 559, 63 руб. (2 002 166,23 руб. -1 788 606, 60 руб.).

Платежным поручением от 09.03.2023 №342 Ответчик оплатил арендную плату за март 2023 года в размере 1 788 606, 60 руб., задолженность составила 213 559, 63 губ. (2 002 166,23 руб. - 1 788 606, 60 руб.).

Платежным поручением от 07.04.2023 №505 Ответчик оплатил арендную плату за апрель 2023 года в размере 1 788 606, 60 руб., задолженность составила 213 559, 63 руб. (2 002 166,23 руб. - 1 788 606, 60 руб.).

Платежным поручением от 19.04.2023 №558 Ответчик оплатил задолженность арендной платы за январь 2023 года в размере 213 559, 63 руб., за февраль 2023 года в размере 213 559, 63 руб., за март 2023 года в размере 213 559, 63 руб., за апрель 2023 года в размере 213 559, 63 руб.

Неоплата арендных платежей в срок, установленный в договоре, явилась основанием для обращения истца с настоящими требованиями в суд о взыскании пени.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом заявлено о взыскании пени с ответчика в размере 52 856 рублей 01 копейки.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 4.9 договора в случае нарушения арендатором сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 договора, начисляются пени в размере 0,15% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца размер пени по договору за период с 11.02.2023 по 19.04.2023 составил 52 856 руб. 01 коп. 

Судом расчет неустойки проверен и признан составленным верно.

Представитель ответчика заявил ходатайство о снижении неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Доводы ответчика о том, что размер неустойки в 0,15% от неоплаченной суммы за каждый день просрочки платежа является чрезмерным и подлежит снижению, отклоняются судом, как несостоятельные.

Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункт 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).

Обязанность по доказыванию наличия оснований для уменьшения размера неустойки, подлежащей взысканию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, и ее явной несоразмерности возлагается на ответчика.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о несоразмерности либо чрезмерности неустойки, в материалы дела не представлено.

Кроме того, суд считает необходимым указать, что определяя размер неустойки, следует учитывать, что неустойка должна оставаться не только компенсационной мерой, но инструментом воздействия на сторону, допустившую нарушение обязательства. При взыскании указанного размера неустойки, суд руководствуется также принципом соблюдения баланса интересов сторон, учитывая, что неустойка в размере 0,15% является мерой ответственности широко принятой и распространенной в экономических отношениях субъектов предпринимательской деятельности.

Действуя добросовестно, ответчик мог избежать применения к нему штрафных санкций, в силу чего его ходатайство о снижении размера договорной неустойки на основании статьи 333 ГК РФ надлежит отклонить. 

Допущенная Ответчиком просрочка по денежному обязательству является основанием для взыскания договорной неустойки за период просрочки. 

Кроме того, судом отмечается, что установленный договорами размер неустойки 0,15% за каждый день просрочки является обычно принятым в деловом обороте (от 0,1 до 0,5%), а следовательно, не нарушает принципы разумности и соразмерности ответственности за нарушение обязательства и не является чрезмерно высоким.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023 №15АП-15492/2023 по делу №А32-4354/2022, Постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2023 №15АП-12146/2023 по делу №А32-23561/2023.

В соответствии с п. 3.3 Договора в отношении пассажирских причалов №№ 1-5, 5а, 6-10 Арендодатель вправе не чаще одного раза в 10 (десять) лет, начиная с даты передачи Объектов Арендатору по акту сдачи-приемки, либо при достижении предельной пропускной способности Объектов, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости Объектов, переданных Арендатору по Договору и имущественных прав владения и пользования этими Объектами (арендной платы).

В отношении грузовых причалов № 13, №14 и причала № 12 (судоподъем) Арендодатель вправе каждые три года, начиная с даты передачи Объектов Арендатору по акту сдачи-приемки, проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости Объектов, переданных Арендатору по Договору и имущественных прав владения и пользования этими Объектами (арендной платы) (первый абзац в редакции Дополнительного соглашения № 8 от 10.08.2015),

Размер арендной платы, определенной в результате указанной оценки имущественных прав пользования Объектами, устанавливается Арендодателем в бесспорном и одностороннем порядке.

Новый размер арендной платы устанавливается с момента получения Арендатором уведомления, содержащего расчет соответствующих изменений. Момент получения Арендатором определяется в любом случае не позднее 15 календарных дней с даты его направления.

Во исполнение условий п. 3.3 Договора Истец провел с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости недвижимого имущества и направил в адрес Арендатора уведомление от 27.10.2022 № СП-31/11226-27 (с приложением копии экспертного заключения) об установлении нового размера годовой арендной платы за владение и пользование арендуемыми Объектами. В указанном уведомлении обозначено, что новый размер годовой арендной платы в 2022 году после проведения очередной оценки рыночной стоимости объектов в соответствии с условиями п. 3.3 договора составляет 17 886 066 руб. 00 коп., кроме того НДС 20 %. Итоговый размер годовой арендной платы (с учетом НДС 20%) составил, таким образом, 21 463 279 руб. 20 коп. с учетом НДС (20%).

Согласно п. 3.5 Договора размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен. Новый размер арендной платы устанавливается с 1 (первого) января каждого года.

Размер арендной платы с 1 января 2023 года определяется путем умножения арендной платы, рассчитанной исходя из размера, определенной в отчете об оценке, который был использован для установления размера арендной платы по Договору аренды, на индекс потребительских цен за 2022 год с применением годового значения фактического базового индекса потребительских цен федерального значения, приведенного Федеральной службой государственной статистики.

Годовой размер арендной платы на следующий год и далее определяется путем индексации арендной платы за предыдущий год.

По окончании очередного года на основе информации Федеральной службы государственной статистики об индексации потребительских цен Арендодатель в течение 20 календарных дней производит перерасчет годовой арендной платы на соответствующий год, а также ежемесячного размера арендной платы. Новый размер арендной платы фиксируется в уведомлении, которое направляется Арендодателем Арендатору.

Разница между увеличенной и предыдущей арендной платы, возникшей с 1 января текущего года до даты уведомления, должна быть оплачена в течение 20 рабочих дней после выставления Арендодателем соответствующего счета (в редакции Дополнительного соглашения №10 от 23.08.2022).

Во исполнение п. 3.5 Договора Арендодатель письмом от 24.01.2023 № Ф1060/СЧ-14/62-ис уведомил Арендатора об увеличении размера арендной платы с 01.01.2023 до 24 025 994 руб. 74 коп. с учетом индекса потребительских цен за 2022 год.

При этом Арендодатель воспользовался правом, предоставленным пунктом 3.5 Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 10 от 23.08.2022), в соответствии с которым размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в бесспорном порядке на величину фактического уровня инфляции с использованием индекса потребительских цен, а новый размер арендной платы устанавливается с 1 (первого) января каждого года.

Предоставленное Договором Арендодателю право каждые 3 года (а в отношении некоторых объектов - каждые 10 лет) проводить с привлечением независимого оценщика оценку рыночной стоимости недвижимого имущества, переданного Арендатору по Договору, никак не коррелирует с его же правом проводить ежегодную индексацию арендной платы с учетом фактического уровня инфляции. Договор предусматривает оба этих способа изменения арендной платы в бесспорном одностороннем порядке и не содержит никаких ограничений в этом смысле. Таким образом, довод Ответчика о несоответствии механизма ежегодной индексации арендной платы условиям Договора, т.к. менее чем через три месяца после установления нового размера годовой арендной платы на основании проведенной оценки письмом от 27.10.2022 № СП-31/11226-27 Истцом была произведена индексация арендной платы с 01.01.2023 согласно письма от 24.01.2023 № Ф1060/СЧ-14/62-ис является несостоятельным и опровергается условиями п. 3.3 и п.3.5 Договора.

Исходя из изложенного, механизм ежегодной индексации арендной платы полностью соответствует условиям Договора, принятым обеими сторонами.

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесённые лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства ответчика о снижении неустойки - отказать.

Взыскать с АО «СОЧИНСКИЙ МОРСКОЙ ТОРГОВЫЙ ПОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу ФГУП «РОСМОРПОРТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) пени в размере 52 856 рублей 01 копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 114 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца с даты принятия решения в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд.

            Судья                                                                                                           Р.Ю. Суханов