Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город Пермь        

27.03.2024 года                                                             Дело № А50-148/24

Резолютивная часть решения объявлена 14.03.2024 года. 

Полный текст решения изготовлен 27.03.2024 года.

 

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Овчинниковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Гашевой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело

по иску Акционерного общества "Уралоргсинтез" (617742, Пермский край, Чайковский город, ОАО  Уралоргсинтез территория, дом 1, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ответчикам: 

1. Администрации Чайковского городского округа (617760, Пермский край, Чайковский город, Ленина улица, дом 37, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.12.2018, ИНН: 

<

***>); 

2. Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае (614045, Пермский край, Пермь город, Куйбышева улица, 6, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.02.2011, ИНН: 

<

***>)

о признании права собственности

третье лицо: Управление Росреестра по Пермскому краю

при участии представителя истца ФИО1 – по доверенности от 01.01.2024, 

в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, 

установил:

Акционерное общество «Уралоргсинтез» (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Администрации Чайковского городского округа, Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о признании права собственности в силу приобретательной давности на следующие объекты недвижимости:

 - административное здание общей площадью 628,8 кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:21660, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, 

 - здание насосной В-1, общей площадью 344,7 кв.м., кадастровый номер 59:00:0000000:1511, расположенное по адресу: Пермский край, Чайковский район, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 59:12:0810115:12 и 59:12:0000000:13259.

В судебном заседании истец на иске настаивал, представил дополнительные пояснения. 

 Администрация Чайковского городского округа представителя в судебное заседание не направила, ранее в дело был представлен отзыв на иск, в котором Администрация указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, имущество в реестре муниципальной собственности не числится.

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Пермском крае о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, отзыв на иск не представило, представителя в судебное заседание не направило.

Как следует из материалов дела, АО «Уралоргсинтез» владеет и пользуется как своими собственными двумя объектами недвижимого имущества:

административное здание общей площадью 628,8 кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:21660, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, 

 - здание насосной В-1, общей площадью 344,7 кв.м., кадастровый номер 59:00:0000000:1511, расположенное по адресу: Пермский край, Чайковский район, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 59:12:0810115:12 и 59:12:0000000:13259.

Первоначальным собственником объектов являлось государственное предприятие «Чайковский завод синтетического каучука».

В 1992 году была проведена приватизация государственного предприятия «Чайковский завод синтетического каучука». 

Распоряжением Председателя комитета по управлению имуществом 03.11.1992 №569-и учреждено Акционерное общество открытого типа «Чайковский завод СК». Общество зарегистрировано Постановлением Администрации г. Чайковского от 16.12.1992 г. № 810.

Постановлением Администрации г. Чайковского от 16.02.1995 г. № 132 акционерное общество открытого типа «Чайковский завод СК» перерегистрировано в Акционерное общество открытого типа «Уралнефтехим». 

В соответствии с п.2 Постановления Администрации г. Чайковского от 16.02.1995 г. №132 Акционерное общество открытого типа «Уралнефтехим» является правопреемником акционерного общества открытого типа «Чайковский завод СК» по всем правам, обязательствам.

03.11.1998 общим собранием акционеров принято решение о реорганизации ОАО «Уралнефтехим» в форме выделения. Из состава выделилось ОАО «Уралоргсинтез», зарегистрированное Постановлением главы администрации г. Чайковского 20.11.1998 № 11.35 (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Решением Арбитражного суда Пермской области от 17.01.2001 ОАО «Уралнефтехим» признано банкротом, введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Пермской области от 21.01.2003 по делу №А50-10797/2000 конкурсное производство завершено ликвидацией ОАО «Уралнефтехим».

Здание КОС возведено в 1971 году, здание насосной В-1 – в 1981 году.

Пользование указанными объектами АО «Уралоргсинтез» и его предшественниками подтверждается материалами архивного хранения и бухгалтерскими документами.

Здание вошло в перечень объектов к Плану приватизации завода СК от 03.11.1992  под инвентарным № 200552 и числилось в подразделении КОС.

ОАО «Уралнефтехим» передало истцу имущество по передаточному акту от 03.11.1998 № 1, утвержденному общим собранием ОАО «Уралнефтехим» от 03.11.1998.

Здание прямо не поименовано в акте, но было передано в составе канализационно-очистных сооружений, о чем так же свидетельствует отчет № 75/01 об оценке имущества ОАО «Уралнефтехим» по состоянию на 01.07.2001 г. (книга 2, стр. 89), в котором поименовано имущество КОС, и здание в этом перечне отсутствует (приложение 7).

Здание является объектом, участвующим в технологическом цикле предприятия. Бытовые, ливневые, сточные воды предприятия направлены на механическую, биологическую очистку и обеззараживание от химических загрязнений на очистные сооружения, состоящие из комплекса очистных сооружений, объекты которого неразрывно связаны друг с другом и существовать в отдельности не могут. 

В здании расположены операторные, приборы и средства автоматизации, помещения необходимые для организации рабочего процесса сотрудников, обслуживающих данный участок производства. 

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 59:12:0810115:12, находящемся в собственности общества, на котором расположен основной комплекс очистных сооружений, состоящий из 12 основных средств (песколовки горизонтальные, двухъярусные отстойники, нефтеловушки, вторичные отстойники и песковые и иловые площадки, шламонакопитель и другие), состоящих на балансе общества, и зарегистрированных в установленном законном порядке, как сложная вещь с кадастровым номером 59:12:0000000:13994.

АО «Уралоргсинтез» несло расходы на содержание здания, так, в 2012 году по договору № 766-2012 от 31.08.2012 (ПИР, поставка, СМР и пуско-наладка) произведена реконструкция помещений операторной здания воздуходувной станции, с целью внедрения АСУТП. Путем замены существующих систем управления технологическими процессами на базе пневматических, электронных, релейных средств автоматизации на АСУТП, на базе микропроцессорной техники.

В 2013 согласно договора № 185-2013 от 02.04.2013 произведена замена кабельных линий ГПП-1-ТП/ 32/33/34. Данные кабельные линии обеспечивают бесперебойное электропитание данного здания.

в 2017 заключен договор № УОС.2576/1-17/470 от 20.12.2017 на техническое обслуживание и ремонт оборудования электроустановок, в том числе расположенных в здании (Приложение № 12 - пп.2733-2739 перечня оборудования).

В 2017 по договору № УОС.2302 от 03.08.2017 разработана рабочая документация, выполнены строительно-монтажные и пуско-наладочные работы по проекту «Техническое перевооружение канализационных очистных сооружений АСУТП» 1-ый этап, в результате которых в здании организованы рабочие места операторов (п.1 Требований к строительно-монтажным работам в Техническом задании к Договору). Всё объединено в единую систему управления.

Согласно Журналу ввода объектов завода СК № 1 и накопительной ведомости за декабрь 1981 был введен в эксплуатацию объект с шифром «Тепломатериалопроводы с эстакадой», в числе прочих объектов в его состав вошла насосная № 1 с инженерными сетями и благоустройством. (Приложение № М).

По архивным данным бухгалтерского учета общества в инвентарной карточке ОС-6, переданной ОАО «Уралнефтехим», по объекту «Тепломатериалопроводы» инвентарный номер № 300125а в составе объекта числится насосная № 1 с наружными сетями, благоустройством.

Насосная вошла в перечень объектов к Плану приватизации завода СК от 03.11.1992 под инвентарным № 300125а в составе объекта «Тепломатериалопроводы». ОАО «Уралнефтехим» передало истцу имущество по передаточному акту от 03.11.1998 № 1, утвержденному общим собранием ОАО «Уралнефтехим» от 03.11.1998. Насосная передана в составе объекта «Тепломатериалопроводы», инвентарный № 300125а (Приложение № 16).

Система теплоснабжения Предприятия - закрытая. В систему теплоснабжения завода входят котлоагрегаты, паровые сети Предприятия, потребители пара, блоки подогреватели. Нагрев теплофикационной воды в системе теплоснабжения осуществляется на котельной С-10/1. Движение теплофикационной воды по системе теплоснабжения обеспечивается насосами: Д-800/57 (2 в работе, 1-в резерве) установленных в Насосной.

К насосной непосредственное отношение имеют (присоединены и(или) находятся в здании) основные средства-оборудование, участвующее в технологическом процессе:

Тепломатериалопроводы - инвентарный номер 300125А;

Насос 1Д800-56 УЗ без ЭЛ-ДВ, без рамы-инвентарный номер 430016;

Насос 1Д800-56 УЗ без ЭЛ-ДВ, без рамы - инвентарный номер 430017;

Насос 1Д800-565АМНЗ - инвентарный номер 441860;

Пароэнжекторное устройство ПЭУ - инвентарный номер 428303;

Щит управления КИП для установки приборов- инвентарный номер 470013;

Емкость V-1m3- инвентарный номер 428478.

Так же Насосная В-1 включена в схему водоснабжения и водоотведения общества согласно «Инструкции по обслуживанию теплофикационной насосной станции В-1 на отделении по утилизации отходов нефтехимического производства углеводородов и их соединений ЦТС-9-04-2020», утвержденную обществом, что также подтверждается отчетом по результатам энергетического обследования (энергоаудита) АО «Уралоргсинтез».

Кроме того, «Уралоргсинтез» обеспечивает пожарную безопасность здания и насосной, и выполнение услуг по проведению аварийно-спасательных (газоспасательных), технических и профилактических работ, направленных на спасение людей, материальных ценностей и предупреждения возможных аварийных ситуаций, что подтверждается заключением договоров с АО «ЦАСФ» № УОС.2528 от 07.12.2017 г., № УОС718 от 23.11.2015 г., № 342-2020 от 11.11.2020 г., УОС.720 от 25.11.2015.

Объекты расположены на земельных участках с кадастровыми номерами 59:12:0810115:12, 59:12:0000000:13259, принадлежащих АО «Уралоргсинтез» на праве собственности. Связь земельных участков с расположенными на них объектами недвижимости в Росреестре установлена только в отношении насосной.

Истец, открыто и непрерывно владея имуществом в течение 15 лет, полагая, что является добросовестным, обратился в суд с иском о признании права собственности на здание и здание насосной.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление № 10/22), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности (передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения, не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Как следует из статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Таким образом, требование может быть предъявлено любым лицом, имеющим доказательства своего права собственности на индивидуально-определенную вещь.

Указанный способ защиты является необходимым и тогда, когда неопределенность субъективного права приводит к невозможности его использования или затрудняет такое использование.

Признание же права как раз и является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов и создания необходимых условий для его реализации. При этом признание права, как способ его защиты, может быть реализовано лишь в судебном порядке посредством официального подтверждения судом наличия или отсутствия такого права у истца.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления № 10/22).

В соответствии с абзацем первым пункта 19 Постановления № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Согласно правовому подходу, сформированному в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П, относительно условий определения добросовестности давностного владельца, влекущей возникновение права собственности по истечении значительного давностного срока (статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации), добросовестность для целей приобретательной давности необходимо определять не только в момент приобретения (завладения) вещи, а с учетом оценки длительного открытого владения, когда владелец вещи ведет себя как собственник при отсутствии возражений и правопритязаний со стороны других лиц, принимая во внимание, что добросовестность владельца выступает лишь в качестве одного из условий, необходимых прежде всего для возвращения вещи в гражданский оборот, преодоления неопределенности ее принадлежности в силу владения вещью на протяжении длительного срока.

Согласно пункту 59 Постановления № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Из материалов дела усматривается, что истец ссылается на длительное открытое владение спорными объектами недвижимости, нес все расходы, связанные с их содержанием при отсутствии выраженных возражений Администрации. 

Судом установлено, что акционерное общество «Уралоргсинтез» — является крупным нефтехимическим предприятием Пермского края. Основными направлениями деятельности общества является: производство прочих химических органических основных веществ, производство нефтепродуктов, производство промышленных газов, производство пара и горячей воды (тепловой энергии) котельными, сбор неопасных отходов, торговля оптовая промышленными химикатами, сбор и обработка сточных вод.

На предприятии выстроен сложный технологический процесс, в котором участвует движимое и недвижимое имущество. Спорные объекты обозначены на плане под пунктами: 22 - Здание, 23      Насосная. 

Государственная регистрация права собственности Заявителя на Объекты не совершалась. Объекты поставлены на государственный кадастровый учет.

Обществом направлен запрос в Администрацию Чайковского городского поселения Пермского края (№ 28/7 от 09.06.2023 г.) о предоставлении сведений, получен ответ об отсутствии права муниципальной собственности на объекты.

Сведения о государственной регистрации права собственности на объекты, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствуют, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Прежний собственник объектов ОАО «Уралнефтехим» ликвидирован по решению суда, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц 04.02.2003 года внесена запись регистрации за № 2035901763632, что подтверждает Свидетельство серия 59 № 001317010. 

Иных лиц, оспаривающих права заявителя, не имеется, обременении объектов не имеется.

В отношении Здания и Насосной проведены кадастровые работы, оформлены технические планы.

Учитывая, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным имуществом более 15 лет, суд полагает, что требования истца о признании права собственности на здание и насосную подлежат удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины по иску относятся на истца.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Акционерным обществом "Уралоргсинтез" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) право собственности на следующие объекты недвижимости:

 - административное здание общей площадью 628,8 кв.м., кадастровый номер 59:12:0000000:21660, расположенное по адресу: Пермский край, г. Чайковский, 

 - здание насосной В-1, общей площадью 344,7 кв.м., кадастровый номер 59:00:0000000:1511, расположенное по адресу: Пермский край, Чайковский район, расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 59:12:0810115:12 и 59:12:0000000:13259.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

            Судья                                                                   С.А. Овчинникова