АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

                                                       

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-3807/2023

 

 

Резолютивная часть решения объявлена 26  сентября  2023 года.

Полный текст решения изготовлен 03 октября 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Новоалтайск к акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности за нежилые помещения по адресу: 

<

...> в размере 380 946, 07 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 10 619 руб.,

при участии представителей:

от истца  - ФИО2 (паспорт, диплом, доверенность от 01.09.2023),

от ответчика - не явились, извещены. 

    

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – истец, ООО «УК «ЖЭУ-2») обратилось в арбитражный суд с искомым заявлением к акционерному обществу «Железнодорожная торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ответчик, АО «ЖТК») о взыскании задолженности за нежилые помещения по адресу: 

<

...> в размере 380 946, 07 руб., а также расходов по оплате госпошлины в размере 10 619 руб.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчик, являющийся собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, общей площадью 901, 9 кв.м.; 

<

...> общей площадью 694, 5 кв.м. и 697, 5 кв.м.; 

<

...> общей площадью 818, 4 кв.м., за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 не оплатил услугу «Содержание общего имущества многоквартирного дома», а также «Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» (холодное, горячее водоснабжение, горячая вода/подогрев, водоотведение, электроснабжение).

Ответчик представил отзыв, против исковых требований возражает. Указывает, что между АО «Железнодорожная торговая компания» и ООО «УК «ЖЭУ №2» заключены договора: договор управления многоквартирным домом № 95 от 01.01.2012, договор управления многоквартирным домом № 96 от 01.01.2012, договор управления многоквартирным домом № 8 от 25.06.2015. 01 марта 2016 года стороны подписали дополнительное соглашение к договору управления многоквартирным домом № 8 от 01.03.2062, в котором увеличили тариф на содержание и текущий ремонт 1 кв.м., который составил 10, 31 руб. Ответчик отмечает, что оплата по данным договорам Ответчиком производится ежемесячно. Представленные в материалы дела расчеты задолженности и пени считает необоснованными. Отмечает, что в актах сверки имеются расхождения, полагает, что такие расхождения связаны в увеличением тарифа. Указывает, что не уведомлений, не дополнительных соглашений об увеличении тарифа не получал.

Более подробно позиция сторон изложена в исковом заявлении, отзыве на исковое заявление и дополнениях к нему, возражениях на отзыв,  представленных в материалы дела.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Судебное заседание в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ проведено в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Ответчик является собственником нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах по адресам: 

<

...>, общей площадью 901, 9 кв.м.; 

<

...> общей площадью 694, 5 кв.м. и 697, 5 кв.м.; 

<

...> общей площадью 818, 4 кв.м.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников многоквартирных домов по ул. Космонавтов, 11 от 15.12.2009, ул. Строительная, 10 от 21.12.2009, ул. Парковая, 11 от 26.12.2009, проведенных в форме заочного голосования, в качестве управляющей компании выбрано ООО «УК «ЖЭУ № 2».

Ссылаясь на неуплату ответчиком услуг «Содержание общего имущества многоквартирного дома» и «Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» (холодное, горячее водоснабжение, горячая вода/подогрев, водоотведение, электроснабжение) за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 истец обратился в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, оценив обстоятельства спора и представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Исходя из смысла статей 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование; в издержках по содержанию этого имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и собственники нежилых помещений.

Порядок несения расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый собственник участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем имуществе.

В соответствии с пунктом 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. 

В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 5 части 2 названной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

На основании пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу требований приведенных норм права издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (п. 7 ст. 156 ЖК РФ).

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление, которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи (п.7 ст. 155 ЖК РФ).

Таким образом, имея на праве собственности нежилые помещения ответчик является участником долевой собственности (общего имущества), он в силу закона обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате сборов и иных платежей, а также в издержках по его сохранению и содержанию.

В нарушение вышеуказанных норм Ответчик не оплачивал услугу «Содержание общего имущества многоквартирного дома», в связи с чем, за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 образовалась задолженность в сумме 213 162,38 руб.:

<

...> + 152, 87 (пеня) = 64752,73 руб.; 

<

...> + 494, 80 (пеня) = 107 055,88 руб.; 

<

...> руб.

Также, за Ответчиком числится задолженность за «Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» (холодное, горячее водоснабжение, горячая вода/подогрев, водоотведение, электроснабжение), в связи с чем, за период с 01.02.2020 по 31.01.2023 образовалась задолженность в размере 167 783,69 руб.:

<

...> - (43 087, 90 + 4 694, 35 (пеня) = 47 782, 25 руб.); 

<

...> - S = 697,5кв.м. (21 666,80 + 2 779, 81 (пеня) = 24 446, 61руб.);

<

...> - S = 694,5кв.м. (29 061, 39 + 2 767, 83 (пеня) = 31 829, 22 руб.);

<

...> - (59 370, 30 + 4 355, 31 (пеня) = 63 725, 61 руб.). 

 Общая сумма задолженности составляет 380 946, 07 рублей. (в том числе: задолженность в размере 365 701,10 руб., пени в размере 15 244,97 руб.).

Расчет общей суммы задолженности произведен путем суммирования сумм, выставленных в квитанциях по лицевому счету.

Размер платы по услуге «Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в МКД» рассчитывается исходя из формул в приложениях Правил № 354, с учетом доли в праве общей собственности на общее имущество МКД и с учетом уставленными субъектом РФ тарифов и нормативов.

Расчет суммы задолженности по пени произведен с учетом положений ст. 155 ЖК РФ и Постановлений № 424 от 02.04.2020 и № 497 28.03.2022.

Постановление № 497 от 28.03.2022 и Постановление № 424 от 02.04.2020 применены при расчете пени.

Расчет судом проверен, признан верным.

Относительно довода ответчика о том, что уведомление об увеличении тарифа не получал, суд отмечает следующее.

В соответствии с пунктами 4 и 5 статьи 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1)                      сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2)                       форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3)                      дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);

4)                       повестка дня данного собрания;

5)                       порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Таким образом, собственник нежилого помещения в лице АО «ЖТК» мог сам ознакомиться с повесткой общего собрания собственников и итогами данного собрания и не ждать письменного дополнительного соглашения.

Отсутствие договоров или же подписанных дополнительных соглашений об увеличении тарифа между управляющей организацией и собственником помещения не освобождает его от исполнения обязательств по содержанию общего имущества многоквартирного дома и обязательства вносить плату за ЖКУ, поскольку данная обязанность лежит на собственнике в силу закона.

Верховный Суд РФ неоднократно обращал внимание, что отсутствие у собственника помещения договора в письменной форме и других дополнительных соглашений не может являться основанием для неоплаты услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества.

Так, в Определении Верховного Суда РФ от 22 января 2019 года по делу № 308-ЭС18- 14220, А63-935/2018 указано, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт. При этом данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.

Указанный вывод подтвержден также пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22. Судом указано, что наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например, лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Учитывая изложенное, доводы ответчика судом отклоняются, как несостоятельные.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД. При этом плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления МКД (пункт 1 части 2 статьи 155 ЖК РФ).

Доказательств того, что обязательства по оплате услуг «Содержание общего имущества многоквартирного дома» и «Коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме» (холодное, горячее водоснабжение, горячая вода/подогрев, водоотведение, электроснабжение) исполнено в полном объеме, ответчик суду не представил. 

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат  удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по оплате  государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с акционерного общества «Железнодорожная торговая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Жилищно-эксплуатационное управление № 2» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), 

<

...> 946, 07 руб., в том числе: задолженность в размере 365 701,10 руб., пени в размере 15 244,97 руб., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 10 619 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                 Л.Г. Куличкова